单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,第三节 经济林林木资产评估,经济林是一个大林种。根据中华人民共和国林业部森林资源调查主要技术规定经济林林种以下还可分为四个二级林种,1、油料林,2、特种经济林,3、果树林,4、其他经济林,第三节 经济林林木资产评估经济林是一个大林种。根据中华人民共,1,一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定,（一）经济林资产的经营特点,1、,种类繁多,、资源丰富,2、栽培的历史悠久、生产经验丰富,3、产品利用的形式多样、培育技术复杂,4、经济林经营见效快、收益时间长,5、经济林的经营需要较高的投入,6、经济林的成熟期不明显，且差异大,一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定（一）经济林资产的经,2,（,二,）,经济林资产的界定,经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，它包括所有以经济林要求进行经营的经济林资源。经济林资产主要由三部分构成：,1、经济林的林地资产,经济林林地资产就是指承载着经济林林木的土地。这类土地的地利等级一般较高，多属于低山、矮山、近山，交通条件较方便，其地租一般要高于其他林种。地租的测算一般以其上面的经济林种类、经营方式、收益和成本为基础。,（二）经济林资产的界定 经济林资产是以经济林资源为内涵的财产,3,二、影响经济林资源资产价值的主要因素,1经济林的树种和品种,2经济林树种的年龄和生长阶段,3经济林树种的经济寿命,4经济林树种的产量资料,5经济林的经营成本,6经济林产品的销售价格,7社会平均利润率,8地利等级,二、影响经济林资源资产价值的主要因素 1经济林的树种和品,4,2、经济林的林木资产。,经济林的林木资产就是经济林的林木。它们具有生产经济林产品的能力。它们的价格与其生产能力有关。,3、经济林产品资产,经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品。它是半成品，长成采收之后，其林中经济林产品资产为零，尔后随着产品的形成，其价值又逐渐增加。,2、经济林的林木资产。,5,三、经济林资源资产的评估方法,经济林资源资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法、收益现值法。但处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经营特点均不相同，选择的评估方法也不一样。以下分别各个生长发育阶段进行讨论。,三、经济林资源资产的评估方法经济林资源资产的评估方法在总体上,6,（一）产前期的经济林资源资产,多采用重置成本法进行测算，现行市价法也可使用。新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。其计算公式为,式中：,n,第,n,年的经济林资源资产评估值,经济林林木质量调整系数,i,第,年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各年度投入的工资、物质消耗和地租等。,经济林年龄,P,利率,（一）产前期的经济林资源资产 多采用重置成本法进行测算，现,7,由于经济林第一年的投资很大，而第二年后各项投资相对稳定。故设,1,为第一年的造林成本，,C2,为第二年以后的年平均费用，则该公式简化为,由于经济林第一年的投资很大，而第二年后各项投资相对稳定。故设,8,2市场成交价比较法,市场成交价比较法的使用与用材林林木资源资产评估相同，要求有发育充分，制度健全的交易市场，且具有可选案例三个或三个以上方能实施。,式中：,Gi,第,i,个案例经济林资源资产单位面积交易价格,Ki,物价调整系数,Ki1,林分质量调整系数,S,待评估经济林资源资产面积,2市场成交价比较法市场成交价比较法的使用与用材林林木资源资产,9,（二）始产期的经济林资源资产评估,重置成本法,其计算公式为：,式中：,En,经济林资源资产评估值,K,经济林林分质量调整系数,Ci,第i年生产成本现值,Ai,第i年经济林产品收入,n,经济林年龄,（二）始产期的经济林资源资产评估重置成本法 其计算公式为,10,收益现值法,在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济寿命，待评估经济林林分距盛产期的平均产量，并分段计算。,式中：Bi始产期各年的纯收益,Em 盛产期的平均年纯收益,u,经济寿命年数,u-m,盛产期年数,m-n,待评估林分距盛产期的年数,n,待评估林分的年龄,m,盛产期的开始年,k,经济林林分质量调整系数，,收益现值法在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济寿,11,市场成交价比较法,市场成交价比较法的计算与产前期的一样，仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进行调整而不是以冠幅大小为标准来调整,市场成交价比较法 市场成交价比较法的计算与产前期的一样，,12,（三）盛产期的经济林资源资产评估,盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多而稳定的时期。在这时期的经济林资源资产评估可用收益现值法、重置成本法和市场成交价比较法,（三）盛产期的经济林资源资产评估 盛产期是经济林资源资产的产,13,收益现值法,盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段，在这一阶段林木生长主要是生殖生长，经济林产品产量相对较为稳定，因而其资产的评估值可用下式表示：,式中：,经济林资源资产评估值,盛产期内每年的纯收益值,u,经济寿命期,n,经济林林木年龄,收益现值法盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段，在这一阶,14,、重置成本法,式中：,经济林资源资产成新率,、C,i,、Ai、n,与始产期经济林资源资产评估的重置成本法中的系数相同,其中成新率的计算式：,式中：n林分年龄,m林分盛产期的开始年 u林分的经济寿命,林分质量调整系数的计算式：,、重置成本法 式中：经济林资源资产成新率,15,（四）衰产期的经济林资源资产评估,衰产期经济林的产量明显下降，一年不如一年，继续经营将是高成本低收益，甚至出现亏损，因此必须及时采伐更新。在这个阶段的经济林资源资产可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中，其剩余价值主要是木材的价值,（四）衰产期的经济林资源资产评估 衰产期经济林的产量明显下,16,四、经济林评估中应注意的几个问题,(一)经济林产量的预测,经济林产量预测是经济林资源资产评估中极为重要的数据，也是用收益现值法评估经济林资源资产价值的难点。因为经济林的年产量随经营水平、气候条件、树种均发生较大的变异，而且产量调查均有季节性，给调查和资料的统计分析带来了困难。因此，至今尚未见到一个较为完整的经济林收获表。但经济林资源资产评估又必须要用该表进行各年度产品的产量预测。没有经济林收获表给经济林的评估带来了极大的困难。因此，为全面展开经济林的评估工作，必须组织力量编制经济林各树种各品种的收获预测表。,四、经济林评估中应注意的几个问题(一)经济林产量的预测,17,(二)经济林有关资料的收集,经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用材林为主，对经济林不重视，经济林的档案管理极为粗放，许多基础数据均未填入档案，造成许多资料收集很困难。另外，评估所需的有关技术经济指标收集工作量大，涉及面广，而且其对评估的结果影响极大，必须下大力，认真收集。,(二)经济林有关资料的收集,18,(三)经济林资源资产的调查,在森林资源调查中，经济林资源的调查多处在从属地位，不受重视。经济林资源的家底多数不清，调查的方法不完善，项目不齐全，这也给经济林资源资产的评估带来了许多困难。因此，在经济林资源资产评估前，应专门组织一次经济林的资源资产调查。,(四)经济林资源资产的评估方法,经济林资源资产的评估方法目前尚不规范，特别是经济林产品纯收入的测算，更是五花八门,给评估的结果带来了混乱。经济林的产品形式多样，测算的计量单位，收获的时间间隔各不相同，必须对其进行系统的研究，制定一套针对不同产品形式的计量方法，并对经济林资源资产的评估确定相应的方法。,(三)经济林资源资产的调查,19,案例经济林资产评估,林果场拟以锥栗林进行抵押贷款，该锥栗林为2002年春天营造的幼林，幼林初期以山苍子为伴生树种，面积为100亩，山苍子已开花结果进入盛产期，三年后伐除。目前锥栗林生长良好并已全部经过嫁接。平均每亩28株，平均树高3.3米，冠幅3.0米；山苍子树平均每亩40株，平均树高5.3米，请对其价值进行评估。,案例经济林资产评估林果场拟以锥栗林进行抵押贷款，该锥栗,20,据调查有关经济技术指标如下：,经济林资源资产评估有关技术经济指标,一、价格资料,山苍籽平均售价 2.70元公斤,锥栗平均售价 8.00元/公斤,山苍籽计税价 2.50元公斤,二、经济林产品税费,特产税:10%,。；,地方附加费：1.2%：教育附加费 2.0%；植物检疫费 0.8%；工商管理费：1.0%,合计 15%,据调查有关经济技术指标如下：,21,三、锥栗林营林生产成本,(一)新造锥栗林,1劈草、炼山、修路：100元亩,2挖穴整地：200元亩,3施基肥：140元亩,4锥栗苗费：40元亩,5栽植：30元亩,6第一年抚育(2次)、施肥：120元亩,7第二年抚育、施肥：120元亩,8第三年抚育、施肥：120元亩,9病虫害防治费：60元亩,10 嫁接、修剪(第三年)：90元亩,三、锥栗林营林生产成本,22,(二)锥栗林正常营林生产成本,1抚育施肥：100元亩;病虫害防治费：60元亩,2修剪：20元亩,3锥栗果采摘处理：60元公顷,四、山苍子培育经营成本,因山苍子为伴生树种，且是天然更新，抚育、管护等培育成本已一并记人锥栗林中，所以不再重复单独计算山苍子培育成本，只计算采摘果实成本0.5元公斤。,(二)锥栗林正常营林生产成本,23,五、锥栗、山苍籽产品产量、经济寿命预测,根据当地调查锥栗林每公顷盛产期年产锥栗500公斤，山苍子年产量每亩平均300公斤。锥栗林经济寿命40年，山苍子因三年后伐除，故经济寿命为8年。,六、投资收益率 8%,七、经营利润率,经济林经营利润率定为直接成本的20%。,八、林地地租,年地租4元(亩年)。,九、参照林分平均生长指标,当地同年龄锥栗林平均树高3.5米，平均冠幅3.2米。,五、锥栗、山苍籽产品产量、经济寿命预测,24,测算过程,一、锥栗林资产价值测算,锥栗林为新造5年生幼林，选用重置成本法评估其资产价值。,林分质量调整系数：,评估值为=100,.88,(100+200+140+40+30+120+60+40)1.085+(120+60+40),1.084+(120+60+,90,+40)1.083+(60+100+20+60+40)1.082+(60+100+20+60+40)1.08=882391=210400,测算过程一、锥栗林资产价值测算,25,二、套种的山苍子林木资产价值,套种的山苍子已进入盛果期，且经营三年后便伐除，故采用收益净现值法评估,。,本年的山苍于已经采收完毕，所以收益应从次年开始计算，则山苍子林木资产价值为：,=100 3002.7-2.5.15-0.51.2,(1+.08)+2.7-2.5.15-0.51.2(1+.08),2,+2.7-2.5.15-0.51.2,(1+.08),3,=30000,1.597+1.479+1.369=44820元,该锥栗林评估值为=210400元+44820元=255220元,二、套种的山苍子林木资产价值,26,技巧说明,在采用重置成本法进行资产评估时，林分质量调整系数中的参照林分的平均树高和平均冠幅的选择是关键，在待评估资产地区有该树种林技术标准，相关的生长指标可从技术标准中获取，这是最佳的。否则，只能通过广泛的调查和询问，综合确定该地区林木的平均生长指标，以此作为参照林分的生长标准。,经济林的经济寿命是测算经济林资源资产价值的重要时间指标，必须收集待评估经济林资源资产所在地区或附近地区有关该品种栽培的资料。通过分析论证，确定其经济寿命期。,技巧说明在采用重置成本法进行资产评估时，林分质量调整系数中的,27,经济林的产量不仅需要预测当年的产量，而且要求预测各个生长发育阶段的平均产量。这些资料在一般性资源调查的材料中无法得到，它必须通过各个产区统计部门的统计资料或单位部门财务档案中的收集求出其平均产量，再根据本地区的经营水平进