单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,水岸社区,王礼、官鹏、陈明辉,20069,1,提 名 缘 由,差异化的产品定位,生态,人、建筑、自然和谐,的产品设计,创新型的“,VIP,顶跃”,设计,精品资料网（http:/）专业提供企管培训资料,2,内 容 纲 要,项,目,介,绍,开发背景,开发策略,产,品,介,绍,项目规划,建筑设计,户型设计,园林景观,总,结,精品资料网（http:/）专业提供企管培训资料,3,项 目 概 况,物业类型：普通住宅,建筑类别：高层,占地面积：39048.80平方米,建筑面积：200000平方米,容 积 率：5.12,绿 化 率：46.20%,均 价：12000元/平方米,开盘时间：2006719,入住时间：20081218,总 户 数：878套,停 车 位：843个,项目位置：厦门市思明区体育路与育秀路交界处,开 发 商：厦门金都特房置业有限公司,4,开 发 背 景,蓝湾国际位于厦门市思明区，湖滨南北路板块，该区拥有筼筜湖、白鹭洲公园等大型自然景观,思明区是厦门的中央商务区，集中了诸如中银大厦、大华银行等高档写字楼，是厦门市目前的政治文化体育中心,该区是厦门市房地产市场最活跃的板块，也是竞争最激烈的板块,精品资料网（http:/）专业提供企管培训资料,5,项目位置图,蓝湾国际,福隆东方,丽景,国贸春天,精品资料网（http:/）专业提供企管培训资料,6,数 据 比 较,楼盘,开盘时间,建筑类别,均价,户型,特色,蓝湾国际,2006-7-19,5栋短板式高层建筑,12000元/平方米,132.2200均匀分布,景观科技,国贸春天,2006-5-18,4栋中高层板式建筑,11000元/平方米,140200 豪宅设计,坡地山景，湖景融为一体,福隆东方丽景,2006-5-20,1栋板式高层建筑,12300元/平方米,160 180大户设计,拥有大面积绿色景观,7,开 发 策 略,项目定位：,“科技水景”豪华住宅,开发主题：生态、人文、运动、科技,目标客户群：,CBD,区的中、高级管理人士,精品资料网（http:/）专业提供企管培训资料,8,产品规划,占地约,4,万平方米，总建筑面积将近,20,万平方米，建筑密度,19%,布局上有个人、自然和谐的理念,整,个小区动静分离，人车分流，底层全部,架空，有丰富的公共交流空间,5,栋短板式高层建筑采用开放式庭院,布局以争取景观朝向为第一原则，小区,庭院朝向南侧,“一庭两轴”空间布局，使得小区形成,内部宽达,50,米的内庭,精品资料网（http:/）专业提供企管培训资料,9,规 划 图,10,建 筑 设 计,简约独特的建筑,设计,立面设计遵循现代、清雅的理念,采用暖灰的色调,精品资料网（http:/）专业提供企管培训资料,11,户 型 设 计,户型由,132.2,平方米,200,多平方米均匀分布，,层高,3,米,每个户型都拥有宽大的景窗，以满足超高层建,筑明朗的远眺视野与景观对居室的介入,VIP,顶跃，创新型户型设计,12,房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。,13,房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。,倍讯易-,精品资料网（http:/）专业提供企管培训资料,14,户 型 图,厅堂坐向朝南,超大面宽客厅,餐厅与厨房紧密相连，精致布局，,合理利用空间,书房兼卧室，双重功能,客卧区与主卧区分离，保持私密,15,VIP顶跃,精致跃层结构,客厅挑高,6,米，四明设计,超宽面客厅，稀有的大面积玻璃落,地窗，豪门气度，采光通风俱佳,居室独立分区，主卧配有走入室衣,柜,专属卫浴，功能细分设计,客卧附属卫浴,明厨与豪华露台相接,精品资料网（http:/）专业提供企管培训资料,16,园 林 设 计,以简洁明快的“蓝色港湾”水系为主题,欧洲的街区规划思想与线性景观的思想相结合，形,成独具特色的景观思想,设计中把分布于整个小区的景观节点作为点状景观，,沿溪流、水系及道路的景观空间序列形成线状景观，而,小区中心绿地、组团绿地和中心水景一起构成了面状景,观，形成点、线、面相结合的景观系统,。,17,园林效果图,精品资料网（http:/）专业提供企管培训资料,18,科 技 配 套,充分运用环保和高新材料,新型的墙体材料，拥有良好的节能阻热功能，,窗户则通过断桥铝合金型材和,双层中空,Low-E,玻璃阻挡阳光中的紫外线,先进性与实用性结合,透明景观电梯,、户式中央空调系统、高智能,安防系统、可视对讲系统,精品资料网（http:/）专业提供企管培训资料,19,总结,在定位上，合理确定“科技水景”的主题,形成差异化,规划布局上,有个人、自然和谐的理念,善于,用科技的手段，打造节能、环保、绿色的社区,20,结束,多多指教！,精品资料网（http:/）专业提供企管培训资料,21,