*,*,Code of this report|,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,“银十”如期而至,房企年度业绩冲关战来袭,2023年10月报,本月市场小结,2023年10月数据走势：,销售：10月厦门住宅成交面积31.78万，环比21.2%，同比30.1%。成交套数2803套，环比21.9%，同比35.1%。,供给：10月新增商品住宅面积共31.68万，环比4.8%，同比10.1%。,价格：10月份厦门市住宅成交均价18940元/，环比2.1%，同比2.4%。,供求关系：供销比为1.00，供销持衡。,小结：10月份厦门楼市成交呈现先抑后扬的趋势，在上半个月成交处中下水平，而下半个月迎来翘尾成交；总体上10月份入市新品虽不多，但其成交量仍突破30万方，可见：房企在新品加推的同时，主要是以去化前期库存为主；在政策持续刺激利好，购房本钱降低下，市场回暖仍在持续，购房者入市乐观性高。11月份房企推盘节奏将有所加快，供给将大幅释放，为成年度业绩目标而战。,土地市场方面，10月份厦门土地市场进入暂歇期，无商住用地入市；成交以商办用地为主，共成交168.1万，吸金21.93亿元，均底价成交；目前厦门商住土地供给照旧稀缺，房企求地假设渴的局面仍未等到缓解。,“银十”如期而至 房企年度业绩冲关战来袭,PART2,：市场资讯,PART3,：一级市场,PART4,：二级市场,名目,PART1,：中原榜单,PART5,：后市研判,中原榜单,Part 1,2015年10,月,厦门市,六区住宅,成交,面积,排行,排名,区域,销售面积,（万）,市场,占有率,面积,环比,销售,套数,销售金额,（亿元）,成交均价,（元,/,）,1,集美区,9.22,29.0%,20.3%,787,16.44,17828,2,同安区,6.49,20.4%,-19.8%,629,8.57,13207,3,翔安区,6.34,19.9%,195.8%,589,10.51,16583,4,海沧区,6.16,19.4%,33.0%,565,11.65,18903,5,湖里区,2.60,8.2%,10.0%,170,9.48,36501,6,思明区,0.97,3.1%,-26.8%,63,3.54,36412,总计,31.78,100.0%,21.2%,2803,60.18,18940,数据来源：厦门中原地产争论中心数据库,备注：数据均为备案数据,2015,年,10,月厦门市,商品房,成交,面积,TOP10,排名,项目,销售面积,（万）,市场占有率,销售套数,销售金额,（亿元）,1,世茂御海墅,2.63,6.4%,278,4.59,2,凤凰花城,2.08,5.0%,212,2.75,3,青春海岸,1.85,4.5%,230,2.90,4,泰禾厦门院子,1.74,4.2%,160,3.40,5,建发中央天成,1.65,4.0%,297,3.56,6,首开领翔上郡,1.51,3.7%,154,2.28,7,禹洲香溪里,1.11,2.7%,109,1.23,8,天源,1.07,2.6%,113,2.03,9,中澳城,0.96,2.3%,86,0.80,10,禹洲中央海岸,0.95,2.3%,117,1.93,数据来源：厦门中原地产争论中心数据库,备注：数据均为备案数据,2015,年,10,月厦门市,商品房,成交,金额,TOP10,排名,项目,销售金额,（亿元）,市场占有率,销售套数,销售面积,（万）,1,世茂御海墅,4.59,6.5%,278,2.63,2,建发中央天成,3.56,5.0%,297,1.65,3,泰禾厦门院子,3.40,4.8%,160,1.74,4,青春海岸,2.90,4.1%,230,1.85,5,凤凰花城,2.75,3.9%,212,2.08,6,新景国际外滩,2.31,3.3%,60,0.60,7,首开领翔上郡,2.28,3.2%,154,1.51,8,天源,2.03,2.9%,113,1.07,9,禹洲中央海岸,1.93,2.7%,117,0.95,10,水晶湖郡,1.92,2.7%,66,0.93,数据来源：厦门中原地产争论中心数据库,备注：数据均为备案数据,2015,年,10,月厦门市,住宅,成交,面积,TOP10,排名,项目,销售面积,（万）,市场占有率,销售套数,成交均价,（元,/,）,1,凤凰花城,2.08,6.6%,212,13197,2,世茂御海墅,1.93,6.1%,154,22217,3,青春海岸,1.72,5.4%,199,16544,4,泰禾厦门院子,1.68,5.3%,132,20213,5,首开领翔上郡,1.46,4.6%,145,15491,6,禹洲香溪里,1.09,3.4%,106,10933,7,中澳城,0.96,3.0%,86,8349,8,中联观云溪,0.94,2.9%,103,12795,9,水晶湖郡,0.92,2.9%,65,20642,10,天源,0.89,2.8%,60,20895,数据来源：厦门中原地产争论中心数据库,备注：数据均为备案数据,2015,年,10,月厦门市,住宅,成交,金额,TOP10,排名,项目,成交总额,（亿元）,市场占有率,销售套数,成交均价,（元,/,）,1,世茂御海墅,4.28,7.1%,154,22217,2,泰禾厦门院子,3.39,5.6%,132,20213,3,青春海岸,2.85,4.7%,199,16544,4,凤凰花城,2.75,4.6%,212,13197,5,新景国际外滩,2.31,3.8%,60,38751,6,首开领翔上郡,2.26,3.8%,145,15491,7,水晶湖郡,1.90,3.2%,65,20642,8,天源,1.86,3.1%,60,20895,9,建发中央天成,1.86,3.1%,39,33857,10,西雅图,1.81,3.0%,74,20844,数据来源：厦门中原地产争论中心数据库,备注：数据均为备案数据,2015,年,10,月厦门市,办公,成交,面积,TOP10,排名,项目,区域,销售套数,销售面积（）,成交金额（万元）,均价,（元,/,）,1,海西轻公寓,海沧区,66,2514,2458,9776,2,融信海上城,海沧区,39,2231,5022,22510,3,园博湾上,集美区,40,2161,3954,18297,4,软件园三期,集美区,4,1884,954,5063,5,泰地海西中心,海沧区,8,1448,2676,18482,6,建发湾区,SOHO,湖里区,22,1328,3910,29433,7,海峡现代城,翔安区,21,1235,2201,17828,8,宝龙一城,思明区,10,1183,3341,28245,9,新景舜弘现代城,同安区,22,894,1357,15174,10,中航紫金广场,思明区,3,826,2809,34005,数据来源：厦门中原地产争论中心数据库,备注：数据均为备案数据,2015,年,10,月厦门市,SOHO,成交,面积,TOP10,排名,项目,区域,销售套数,销售面积,（）,成交金额,（万元）,主力,面积段,1,海西轻公寓,海沧区,66,2514,2458,32-38,2,融信海上城,海沧区,39,2231,5022,38-62,3,园博湾上,集美区,40,2161,3954,48-77,4,泰地海西中心,海沧区,8,1448,2676,138-241,5,建发湾区,SOHO,湖里区,22,1328,3910,50-63,6,海峡现代城,翔安区,21,1235,2201,45-111,7,宝龙一城,思明区,10,1183,3341,102-146,8,新景舜弘现代城,同安区,22,894,1357,38-61,9,鼎泰和云玺,湖里区,10,690,1357,63-111,10,万华中心,湖里区,13,613,1482,38-51,数据来源：厦门中原地产争论中心数据库,备注：数据均为备案数据,市场资讯,Part 2,1,、政策纵横,宏观经济,“”是实现2023年全面建成小康社会目标的最终一个五年，保“6.5%”被视为经济增长底线，而当下宏观经济低迷，人口老龄化等问题突出，为国家将来经济进展提出严峻挑战。,“”规划建议提出了全面建成小康社会新的目标要求：经济保持中高速增长，在提高进展平衡性、包涵性、可持续性的根底上，到2023年国内生产总值和城乡居民人均收入比2023年翻一番，产业迈向中高端水平，消费对经济增长奉献明显加大，户籍人口城镇化率加快提高。,意味着“”时期，保“6.5%”左右增长是底线。,三季度,GDP,增长,6.9%,2023年一季度以来最低值,“”提出“五大进展理念”：创新、协调、绿色、开放、共享。先进装备、互联网、电子、新能源、新材料、生物制药等战略性新兴产业进展将被置于更重要位置。,1,、政策纵横,全面放开二孩,楼市在经济十年黄金进展后，进入白银时代已是不争的事实，即使全面放开二胎也难以有效逆转，但是短期内对提振楼市，促进存量房去化以及新居需求增加都有乐观作用，尤其是影响需求构造转变，促进改善需求增加。,从历次人口普查数据来看，0-14岁人口比例已经从最高20世纪60年月的40%左右下降到2023年“六普”的16.6%，而老龄人口则快速增长，2023年“六普”老龄化人口比例已经到达8.9%，而依据世界银行的估算数据，2023年我国老龄化人口比例已经超过9%。,目前我国面临严峻的人口问题，生育率低、男多女少、深度老龄化与严峻少子化共存，人口红利消逝殆尽，2023年底放开单独二胎难有成效，全面放开二胎势在必行。,图：我国历次人口普查,0-14,岁人口和,65,岁及以上人口所占比例变化,五中全会公报指出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。,对楼市影响：,户型构造调整，三房才是刚需，且对户型功能性要求更高，3+1户型将受捧,改善需求增加，4-5房等大户型改善需求量增加,学区房拼抢更为猛烈,提振楼市，需求增加利于楼市去库存,1,、政策纵横,货币政策持续宽松,央行货币政策宽松仍将连续，再见“双降”可期，但金融层面持续宽松无法在本质上转变当前经济问题，经济回暖仍任重道远,本轮周期累计降息,1.65,个百分点,本轮周期累计降准,3,个百分点,在10月24日央行双降后，从2023年11月开头的降息降准已累计降息6次，降准5次，累计降息1.65个百分点，已到达央行有记录以来的最低值，降准更是累计释放资金约4万亿。,在当前国内经济形势下，实体萎靡，进出口不振，投资下滑，外汇占款持续外流，为加大金融对实体经济支持力度以及对冲外汇占款流失，央行将连续今年宽松货币政策，而且再见“双降”亦是或许率大事。,一年期贷款基准利率,2,、厦门市场资讯,翔安大桥正开展预可研编制工作 需报国家发改委审批,厦门市发改委表示，其次东通道即翔安大桥，已列入我市“两环八射”快速路网系统，目前正开展预可研编制工作和方案论证，工程需上报国家发改委审批。市发改委将市委、市政府统一部署，推开工程前期工作，争取工程早日开工建设。,厦门保障房申请条件放宽 将按批次摇号确定轮候,厦门市社会保障性住房治理条例实施方法已正式出炉，与以往有两大转变，一个是收入标准放宽，2人-3人户的年收入从过去的5万元提高到8万元，4人以上由6-7万提高到11万；另一个是申请方式转变，由过去以日常申请形式进展转变成按批次申请保障房。,厦门4家银行落地首套房首付25%新政 有银行打8.6折,央行、银监会将首套房最低首付比例从之前的30%降为25%。农行、中行、建行和厦门银行是在10月10日开头落地首套房首付25%新政的。其中，农行、中行、建行把申请条件明确规定为:经查询中国人民银行征信系统，核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的，即可认定为首次购房。而厦门银行则规定，首次申请贷款购置一般商品住房(144平米以下的)商业性个人贷款首付款比例执行不低于25%。,市场动态,厦漳泉获批2城铁即R1R3线 R3线经海底隧道至厦门站,10月13日，厦漳泉2