按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,Page,*,装修指南,一、持有性物业与非持有性物业的区别,(,使用人,&,所有权人,),二、持有性物业（自有性）装修管理在物业管理中的重要性,辅助知识,一、二次装修流程简介,二、二次装修操作程序说明,三、装修守则,四、装修收费标准,目 录,一、二装流程简介,1,、重要性,2,、相关法律、法规,3,、使用范围,4,、流程图（后附）,二次装修流程,图,当单元交接手续完毕后，客户须向物业部提交以下装修资料申请装修：,1.,装修申请书,2.,装修,/,拆除承诺书,3.,装修期间临时供电申请表,程序一,程序二,装修公司须提交一下资料给物业部：,1.,营业执照级副本一份,2.,资质等级证级副本一份（乙级以上）,3.,装修人员名单一份,4.,装修保险文件及副本一份,5.,提供一至两名消防责任人,6.,各专业装修图及一式三份材料明细表,7.,装修改造工程消防审核报表,8.,外地劳工手续申办资料,9.,签订消防安全责任书,10.,施工进度表,程序三,客户或装修公司须到财务部交付以下费用：,1.,装修押金,2.,装修管理费,3.,装修工人施工证押金及费用,4.,租用,/,代购灭火器按金及费用,工程部进行审图提出意见：,1.,审图通过，有关资料齐全，经总经理批准后方可发,开工证,及装修人员施工证,装修公司可开工，施工时要接受项目管理和遵守装修手册内的管理办法,装修期间物业部,/,安全部职责：,1.,监督装修工人纪律,2.,负责出入证放行工作,3.,监督电梯使用情况,4.,货物出入放行申请,5.,装修期间加班申请。动火证。等等,装修期间工程部职责：,1.,监督工程必须意图施工,2.,检查施工质量必须符合政府有关标准,3.,材料使用正确,程序四,施工完毕，装修公司可申报验收：,1.,物业部,/,工程部,/,安全部,/,相关部门进行验收和发出验收表格,2.,装修公司提供,CAD,电子版竣工图,3.,交回工人证及开工证,当所有手续完成后，财务部可于,30,天内退回装修按金（,扣除需要部分,）,客户迁入,二、二次装修操作程序说明,程序一：客户申请装修,装修申请表,装修,/,拆除承诺书,装修期间临时供电申请表,程序二：客户提交物业的资料,装修单位的营业执照副本,装修单位资质等级证书的副本（乙级以上）,装修工人登记表,提供,1,，,2,名消防负责人,外地劳工（暂住证，身份证）,签订消防责任书,提供工程进度表,可提供装修保险文件及附件一份,各个专业装修图纸一式,3,份,图纸的要求但不限于以下资料：,室内平面图,天花平面图,电力分布图,空调分布图,给排水分布图,程序三、物业审批,1,、财务收费（客户,/,装修公司）,2,、装修许可证,3,、施工期间需要物业审批,两表一证,4,、施工人员遵守，监督,程序四、物业验收,1,、施工完毕，装修单位以书面形式申请验收,2,、财务部,3,、所有施工必须按大厦审批方案进行，不得更 改。确需更改，必须经大厦书面确认，出其更改通知方可施工。,4,、迁出 区域复原（费用租户承担）,三、装修守则,1.,统一管理，依据设计施工,2.,设计须知,2.1,间隔墙,2.2,大门及招牌,2.3,地板及围墙,2.4,消防设备的改动,2.5,公共水电接驳,2.6,预备检查口,2.7,改动结构,2.8,机电设备的改动,2.9,电力装置,3.,设计要求,3.1,民用建筑电器设计规范,JG/T16-92,民用建筑照明设计标准,GBJI33-90,高层民用建筑设计防火规范,GB50045-92,3.2,设计图内容（程序二）,3.3,设计要,空调 强电 弱电 土建,3.4,装修材料搬运,3.5,装修时间,3.6,装修期间注意事项,空调 喷淋 烟感,3.7,装修人员管理规定,3.8,装修消防管理,3.9,其他注意事项,四、装修收费标准,谢谢参与,!,