单击此处编辑母版标题样式,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,2021年房地产税务稽查风险防范开篇语,开篇语一,一、2021年的税务稽查形势,一2021年税务稽查回忆 前事不忘，后事之师,1、检查纳税人31.3万户。,2、查补收入1192.6亿元，入库1176.1亿元。,3、稽查选案准确率：90.9%意味着十拿九稳？,4、查补收入入库率98.6%。,总结：,1、稽查入库收入超过2006年-2021年3年入库稽查查补收入的总和，比1985年全年税收总额还多。,2、稽查选案准确率和查补收入入库率均是历史新高。,思考：如何能做到取得这些战果的呢？,开篇语一,一、2021年的税务稽查形势,二2021年的经验4个阶段,1、深圳稽查工作会议要求：力争700-800亿元。重点行业：大型超市及电视购物企业、出口退税企业、建筑业。,提出认清形势：由执法型稽查到收入保障型稽查转变的观点。,2、5月廊坊会议，修改目标。遵义会议,3、工作重点转为：自查+重点稽查。以自查为主。工作思路的转变，为完成工作任务起到了决定性作用。,4、9月份，开始大小非解禁检查。创新工作思路,开篇语一,一、2021年的税务稽查形势,三2021年稽查目标,1、稽查查补收入不低于税收收入总额的.！,2、稽查选案准确率到达以上；,3、稽查查补收入入库率到达以上；,4、稽查案件结案率到达以上。,四工作思路6件事,1、四大行业检查。房地产、建筑安装、药品经销、交通运输为什么要对四大行业深入检查呢？,2、深入打击假票行动。,3、资本市场的税务稽查。悄悄地进村，打枪的不要,贯穿一条红线：“自查+重点稽查。,讲解提纲,开篇语：介绍一些根本理念，进行预热。,一、收入方面四个收入类型,一销售收入,1、未完工开发产品收入,2、未完工开发产品收入结转为实际销售收入,3、完工开发产品销售收入,二预租及租金收入,三视同销售收入,四股权转让及股息红利,二、本钱费用方面本钱、费用、税金、损失,1、地产企业七大计税本钱扣除步骤,2、一些具体工程的扣除解读,开篇语一,专题：税务稽查面临的法律责任,一税务稽查的行政与刑事法律责任,1、虚开发票 7.26案件、雷霆一号,2、骗取出口退税 葆祥公司骗税案、利剑二号案件,3、偷税,4、一般税收违法,二?刑法?第7修正案 和谐社会，还是加重责任？,偷税罪改为了逃避纳税义务罪！拿钱可以买罪。,1、偷税罪改为逃税罪,2、提高移送额度。,3、首次犯罪5年内允许花钱买罪。,三特别纳税调整与一般税收违法的区别？,1、广东白云山制药股份公司案例是否加征滞纳金、某地产公司的特别纳税调整、启动程序国税发【2004】143号规程、国税发【2021】2号2、纳爱斯遭遇税收门、3、古井贡事件,开篇语一,专题：地产企业的常用避税措施,一利用关联建筑公司多开发票，加大本钱。同时资金回流，避个人所得税，注意偷税和筹划的界限问题,二在国内设立咨询公司、设计公司，多列费用。,三在国外设立设计公司加大本钱。尤其是香港等地。(国税函【2021】507,四设立关联的新办商业企业，运用甲方供材以加大本钱。周正毅融资 运用要得当，没有连续性筹划的例子。,五设立关联的装饰公司，销售精装修房的筹划。国税函199853号、财税【2006】114号文件,六设立关联的代理公司，进行流程再造。国税发199576,七地产企业完工后，设立销售公司，分解收入，降低增值率。一般不提倡使用，因为契税交的太多,建立了很多避税链公司，财务可能都在一间办公室。八大公司共聚一堂,