单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1.,建设工程概预算综述,1,1.1我国工程建设产品及其价格构成的根本概念,1.1.1 建设工程的分解及价格的形成,根本建设的概念：社会开展和人类生存的条件是靠物质资料再生产，而根本建设就是新建、扩建、改建各类工程（建筑物、构筑物）所进行的规划、勘察、设计、施工、竣工验收、移交等过程。,2,根本建设的内容：,1.建筑工程：,各种厂房、仓库、住宅（土建、给排水、电气照明、通风空调）,2.设备安装工程：,动力、电信、运输、实验各种设备的装配、安装,3.设备购置：,一切需要安装与不需要安装设备的购置,3,4.工具、器具及生产家具购置：,车间、实验室到达固定资产的各种工具、仪器,5.其他根本建设工作：,土地征用费、拆迁赔偿、筹建机构、职工培训、建设单位管理费,根本建设工程的划分：,4,1.建设工程：,在一个或多个场地，按同一总体设计进行施工，并在经济上实行独立核算的各个单项工程的总和。在工业建筑中（一个工厂、一座矿山）,在民用建筑（一所学校、一所医院）,2.单项工程：,具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程。在工业建筑中（生产车间、辅助车间），在民用建筑（办公楼、教学楼）,5,3.单位工程：,有独立的设计文件，也能独立施工，但建成后不能独立形成生产能力或发挥效益的工程,4.分部工程：,按照建筑物或构筑物的结构部位或主要工种工程划分（土石方工程、基础工程）,5.分项工程：,是建设工程最根本的组成单元，如砖石工程中的砖砌基础、内墙、外墙,6,现以四川省教育学院温江校区为例讲解（建设工程）分解示意图,建设工程四川省教育学院温江校区,单项工程教学楼1、教学楼2、图书馆、食堂、办公楼、运动场、学生宿舍,单位工程土建工程、给排水工程、电气照明工程、机械设备及安装工程、电气设备及安装工程,7,分部工程,（以建筑工程为例）土石方工程、桩基础工程、脚手架、砌砖工程、砼及钢筋砼工程、楼地面工程、屋面工程、抹灰工程,分项工程,（以土石方工程为例）人工挖土方、机械挖土方、人工机械回填土方,（以砌砖工程为例）砖基础、砖墙、砖柱等,8,1.1.2工程概预算与根本建设的关系,工程概预算是根本建设工程的方案价格的广义概念，从通俗上讲工程造价就是工程概预算。只是建设工程各个阶段叫法不一样，编制的深度不一样。,其关系详见图1.2根本建设程序。,9,1.2工程概预算与根本建设的分类及其作用,1.2.1按工程建设阶段分类,按照工程建设发生的阶段可分为：,1.投资估算：,工程建议书、可行性研究阶段,2.设计总概算：,初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位以投资估算为目标，根据初步设计图纸，概算定额等资料编制。,10,3.修正总概算：,当采用三阶段设计时（初步设计、技术设计、施工图设计），在技术设计阶段由设计单位编制。,4.施工图预算或工程量清单计价：,在施工图设计工作完成，在招投标阶段，或在承包合同签订之前，由施工单位根据招标文件要求、施工图、施工组织设计、统一的预算定额及相应取费标准等编制的。,11,施工图预算或工程量清单计价虽是两个不同的概念，但最终都是反应工程造价的结果。,5.竣工结算：,一个建设工程或单项工程、单位工程竣工后由施工企业编制的，经发包方（业主）审核后，双方达成共识的结算价。,6.竣工决算：,工程竣工后由施工企业内部编制或建设单位自己编制的竣工决算。对于施工企业来说就是工程本钱，对于建设单位来说就是工程投资额。,12,1.2.2按工程对象分类,1.单位工程概预算,2.工程建设其他费用概预算,3.单项工程综合概预算,4.建设工程总概预算,13,1.2.3按工程合同的结算方式分类,1.我国的结算方式：,固定总价：总价、单价在合同约定的风险范围内不可调整适用于工期较短、技术较简单，设计很完整的工程,可调总价：适用于工期较长、技术较复杂的工程,本钱加酬金：适用于抢险救灾的工程,14,2.国际上通用的结算方式，可分为五类：,固定总价合同概预算,计量定价合同概预算,单价合同概预算,以一个拟定工程工程或单位工程产品为标准计价单位，如住宅工程按每产品的综合单价为计价依据,15,本钱加酬金合同概预算：,抢险救灾工程或被战争破坏后，需要马上修复的工程,统包合同概预算：,从工程可行性研究开始到交付使用整个过程的工程总造价,16,1.3影响工程概预算费用的因素和费用构成,1、政策法规性因素,2、地区性与市场性因素,建筑产品的价值是由人工、材料、机具、资金或技术力量诸多因素决定的。,1.3.1因素(五个方面),17,3、设计因素：影响建设投资（工程造价）最关键的因素、设计费用5%，对造价的影响到达75%,4、施工因素：生产管理、施工技术、施工工艺、施工现场的布置等,5、编制人员素质因素：工程概预算的编制是一项十分复杂而细致的工作，要求工作人员有强烈的责任感，较强的政策改念，知识面要广,18,以工程量清单计价定额为例，说明建筑安装工程费用的组成：,（1）直接费：,a、直接工程费：指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用,b、措施费：指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体的工程费用,1.3.2工程概预算的组成内容及区别,19,（2）间接费：,a、,规费,b、企业管理费,（3）利润,（4）税金,20,1、综合单价：,指完成工程清单中一个规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费和综合费（指管理费和利润）,2、企业管理费的税金：,是指企业按规定交纳的房产税、土地使用税、印花税，而工程费的税金是指：营业税、城市维护建设税、教育费附加,21,具体的各项费用我们将会在后面的工程量清单的编制中讲到。,一个建设工程周期长、规模大、造价高，工程计价是在不同阶段逐步深入、逐步细化的。,22,建议书和可行性研究（投资估算）,初步设计（总概算）,技术设计阶段（修正概算）,施工图设计（预算）,招投标（标底、投标价）,竣工阶段（结算价）,投入生产（决算价）,23,