单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,主题公园，是指以营利为目的兴建的，占地、投资达到一定规模，实行封闭管理，具有一个或多个特定文化旅游主题，为游客有偿提供休闲体验、文化娱乐产品或服务的园区。主要包括：以大型游乐设施为主体的游乐园，,大型微缩景观公园和商业开发的植物园,、湿地公园等，以提供情景模拟、环境体验为主要内容的,各类影视、动漫、演艺等文化活动园区,，以及其他园区性旅游综合开发项目,。报建必须,履行,严格的,核准程序。,规划（或实际）总占地面积,2000,亩及以上或规划（或实际）总投资,50,亿元及以上的，为特大型主题公园，新建、扩建时由国务院投资主管部门审核后报国务院核准,。,特大型主题公园,1.,规划（或实际）总占地面积,600,亩及以上、不足,2000,亩或规划（或实际）总投资,15,亿元及以上、不足,50,亿元的，为大型主题公园，新建、扩建时由国务院投资主管部门核准,。,大型主题公园,2.,规划（或实际）总占地面积,200,亩及以上、不足,600,亩或规划（或实际）总投资,2,亿元及以上、不足,15,亿元的，为中小型主题公园，新建、扩建时由各省（区、市）投资主管部门核准，报国务院投资主管部门备案，核准权限不得下放,。,中小型主题公园,3.,东京,Disney land,台湾丽宝乐园,台湾小人国乐园,主题公园，是指以营利为目的兴建的，占地、投资达到一定规模，实,1,实行封闭管理，具有一个或多个特定文化旅游主题，为游客有偿提供休闲体验。,园区封闭式运营,一个开放式的公众娱乐休闲园区，设定不同主题区，不设收费入口，游客自由进出，无需购买门票。游客购买他们最感兴趣的主题园区及/娱乐活动门票，不受传统封闭式运营的主题公园限制。,开放式运营,优势,减少未来项目报建的程序。,较为动态的看待旅游市场成长,。,较为灵活应对市场变化,。,开发策略建议,引入具有高知名度的文化,及游憩,产品，创造具备高吸引力的标志性文化景点,。,需透过物业销售及租赁收入增加额外收入以进一步开发和升级主题园,，增加核心吸引力。,强化标志性吸引物的号召力与诠释度，给予主题串联包装，组合完整的故事线。,核心吸引物,价值链,价值链,实行封闭管理，具有一个或多个特定文化旅游主题，为游客有偿提供,2,位置,：新加坡南部的小岛，距离闹市仅,15,分钟车程,定位,：集主题乐园、热带度假村、自然公园和文化中心于一体的休闲胜地,规模,：,5,平方公里,旅游地标,：,标志性建筑,鱼尾狮塔,(The Merlion),激光水幕表演,“,梦幻圣淘沙”,(Magical Sentosa Show),核心区约,0.5,平方公里,开发指导案例,-,新加坡圣淘沙,位置：新加坡南部的小岛，距离闹市仅15分钟车程核心区约0.5,3,2,个,18,栋高尔夫球场,海滨娱乐设施,连接本岛缆车运营,西乐索炮台,先驱博物馆,喷泉公园,海底世界,香格里拉酒店,新加波艺术节,新世纪度假村酒店,鱼尾狮塔开放,制订发展计划,高尔夫公开赛,巴拉湾海滩开放,捷运系统替代单轨,连接本岛新桥,圣淘沙名胜世界,I,期,圣淘沙名胜世界,II,期,改善旅游设施阶段,（,1972-1983,）,开发旅游产品阶段,（,1989-1998,）,推广旅游品牌阶段,（,2000-,今）,先做开放，后做封闭,先餐饮娱乐为主 后做核心旅游吸引物,开发指导案例,-,新加坡圣淘沙,2个18栋高尔夫球场海滨娱乐设施连接本岛缆车运营西乐索炮台先,4,旅游吸引物,旅游资源,直接用于旅游目的的,人工创造物,未开发、未利用的,未开发、正利用的,已开发、正利用的,资源依托型旅游产品,资源脱离型旅游产品,旅游服务,配套设施,组合旅游产品,核心旅游产品,旅游产品,(,如,:,滨海,红树林等,),(,如,:,摩天轮、过山车、水族馆、品牌酒店博物馆等,),氛围营造,配套服务,大型设备,IP,引进,独创产品,附录,开发指导案例,-,“,Big O,”,韩国,2012,博会吸引物,案例借鉴：,Big O,与世博会主题（天然的海洋及海岸）紧密相连。,Big O,白天作为世博会标志物，夜晚则成为世博会表演节目的中心。,他山之石：,打造标志性旅游吸引物，创造极致体验,引入主题休闲娱乐吸引物，创造从无到有的人气旅游场所；,强化标志性吸引物的号召力与诠释度，给予主题串联包装，组合完整的故事线。,通过人造文化景点，打造知名度和吸引力,善用基地优质自然资源，结合本土文化要素，彰显海南滨海休闲特色；,引入具有高知名度的文化产品，创造具备高吸引力的标志性文化景点；,旅游吸引物旅游资源直接用于旅游目的的人工创造物未开发、未利用,5,恒大童世界,总体定位：全球唯一一个全室内、全天候、全季节的大型主题乐园。,恒大童世界总体定位：全球唯一一个全室内、全天候、全季节的大型,6,客群定位,主要面向,2,至,15,岁的少年儿童。,客群定位,7,游乐设备,恒大童世界所有的大型游乐设备均由荷兰,VEKOMA,、意大利,ZAMPERLA,、德国,HUSS,等全球顶级的游乐设备供应商生产，目前均已完成订货和付款。,游乐设备在主题乐园中占据了重要的地位和作用，恒大童世界大型游乐设备采用了一色的国外顶级设备供应商。目前还无法得知选择了哪些游乐设备，相信会给游客带来不少惊喜的,游乐设备,8,文化内涵,以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合中国文化精髓和世界文明。在“恒大童世界”规划中的“璀璨中华”主题区，把盘古开天、嫦娥奔月、哪吒闹海、宝莲灯、封神传奇、八仙过海、赤壁之战等诸多中国经典文化元素开创性地融入游乐项目中，让少年儿童在游乐体验的同时，又能领略中国文化的独特魅力。“恒大童世界”还规划了“魔幻西欧”“神秘古国”“探险南美”“漫游海洋”和“穿越太空”主题区，与“璀璨中华”共同构成极具文化底蕴的六大主题区域。,结合空间骑乘、超感仿真游戏、沉浸体感互动、全景动态观览、特效魔幻演艺五大类游乐科技，带来梦幻奇妙、科幻的缤纷欢乐，缔造永不落幕、无限欢乐的奇幻童世界。,正如有业内人士所说：“恒大童世界把传统的中华文明与顶级的游乐科技相结合，可谓寓教于游。”以中国元素为核心内容，六大主题区域的搭配，进一步凸显了以中国元素为特色的“恒大童世界”所具有的文化内涵和文化自信,文化内涵,9,安顺西秀区旧州山里江南洛嘉儿童乐园,安顺市西秀区旧州山里江南洛嘉儿童乐园,EPC,设计、设施、工程总承包项目总投资,1.2,亿元人民币，总设计、建造面积,283,亩。项目地块位于安顺市西秀区旧州屯堡山里江南景区，主体打造三个生态创意型儿童游乐园，各乐园具有鲜明的主题文化，针对不同年龄少年儿童打造丰富的场景体验。,园内包含,不同主题,的游乐区域，为不同年龄段、不同兴趣的儿童精心打造了极具,体验性、趣味性以及教育意义,的游乐空间。,安顺西秀区旧州山里江南洛嘉儿童乐园安顺市西秀区旧州山里江南洛,10,洛嘉城市开放空间儿童主题乐园,立足城市开放空间，构建大型主题乐园，推动区域发展，为家庭带来欢乐，为儿童提供社交游乐空间。,洛嘉城市开放空间儿童主题乐园,11,洛嘉风景区儿童主题乐园,结合度假村和度假酒店室内外空间，提供儿童专属的游乐空间和社交平台。,金山岭洛嘉山精灵松塔儿童乐园,山精灵儿童乐园魔法派对,洛嘉风景区儿童主题乐园,12,洛嘉儿童乐园活动丰富,1,自然教育营地,2,儿童水乐园,3,儿童体育公园,4,疯马牛牧场乐园,5,梦工场,6,儿童教育,洛嘉儿童乐园活动丰富,13,洛嘉儿童乐园设施,月球漫步,彩云迷航,天空城堡,月光秋千,星之飞船,星际隧道,洛嘉儿童乐园设施月球漫步彩云迷航天空城堡月光秋千星之飞船星际,14,游乐园案例分析课件,15,游乐园案例分析课件,16,游乐园案例分析课件,17,