单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,汇,报,框,架,市场调研,商住公寓整体定位,商住公寓设计任务书,总体规划,单体设计,户型设计,设施设备,目标客群解析,市场调研,汇市场调研 商住公寓整体定位 商住公寓设计任务书总体规划单体,1,调查项目一览,建外SOH0,苹果社区,阳光100,总建面：70万平米,总建面：70万平米,总建面：16.67万平米,户 数：SOHO公寓2000多套,户 数：一期2600多套,户 数：1000套,均 价：20000元/平米,均 价：15250元/平米,均 价：13000元/平米,容积率：4.8,容积率：4.37,容积率：4.21,SOHO现代城共分为A、B、C、D独立的四座，B、C座为4万平方米的写字楼，A、D座为10万平米的SOHO公寓。地下共三层，地上部分约17万平米。整个建筑的1、2层大部分为近2万平方米的商场，内设步行街，设计中有艺术庭院。D座2、3层为俱乐部，其中三层为6米高的特殊设计，可供对层高有特殊需求的客户使用，如画廊、影视制作所、展览厅等。,苹果社区总体规模约70万平米，分为南、北独立两区，南区苹果公寓36万平米。北区转基因苹果27万平米，由蒙太奇商务公寓、苹果LOFT、EVD大厦和现代院落商街苹果二十二院街组成，构筑了CBD创意商务建筑群。,CBD高档外销公寓，占地3.8公顷，建筑面积21万平米，其红橙黄极富时代感的建筑立面与长安街对面的SOHO现代城南北呼应，被誉为“新北京的东大门”成为现代北京的标志性建筑之一。项目由5栋高层公寓楼及3栋临街写字楼组成，目前居住与商用业主50%左右为外籍人士。,.,（,.,.,.,）专业提供企管培训资料,调查项目一览 建外SOH0苹果社区阳光100总建面：7,2,调查项目一览,CITY ONE(金隅国际I),LOFTEL（鹏景阁）,北京香颂,总建面：17万平米,总建面：1.7万平米,总建面：30万平米,户 数：南区592套,户 数：77套,户 数：约1000多套,均 价：9200元/平米,均 价：8900元/平米,均 价：9100元/平米,容积率：3.59,容积率：5.86,容积率：约3,City one(金隅国际)位于望京地块的南侧，规划建设用地面积33400平方米，由南区和北区两部分组成。总建面178900平方米，居住建筑面积119900平方米，其中南区由4栋32层99.2米高的塔楼和3栋18层56.6米高的板楼组成。北区由2栋8层、11层的板楼组成。,LOFTEL位于朝阳区望京湖光中街1号,为建筑面积约1万7千平方米左右的商住两用楼，地上为16层，地下为1层。一、二层为商业用房：二层为青鸟健身望京店，一层为大厦大堂，物业管理中心，银行及星巴克咖啡，3层至16层为商住两用房。主力户型为160190平方米，共77套。,北京香颂集合写字公寓、精品公馆、花园洋房、城市公寓、商业中心5种物业形态，不同的物业类型形成商务半商务纯居住的自然过渡，形成丰富的功能空间，更吸引复合人群的和谐相处，自由交流乃至激情对撞，为生活提供无限可能。,调查项目一览 CITY ONE(金隅国际I)LOF,3,调查项目一览,远洋新干线,光彩国际公寓,总建面：24.4万平米,总建面：16万平米,户 数：1120套,户 数：约400套,均 价：13500元/平米,均 价：16000元/平米,容积率：3.99,容积率：4.37,远洋新干线规划了集“LOFT公寓”、“高级公寓”、“酒店式公寓”、“街区商业”、“高级会所”、“英式园林”于一体的综合社区，总建筑面积24万平方米，主力户型为100160平方米，全部精装修，6栋塔楼同期施工同期入住，开盘价格1万元/平方米左右。,光彩国际公寓由光彩建设集团有限公司投资兴建,围合在工体与富国海底世界10万平米绿地、4万平米水面自然天成的清雅环境之中，光彩国际公寓建筑面积16万平米，配设充足的地下车位。兼具采光与布局均好性的210-1000平米超大户型，圈定高品质生活。,.,（,.,.,.,）专业提供企管培训资料,调查项目一览远洋新干线光彩国际公寓总建面：24.4万平米 总,4,技术指标分析,项目名称,1居,2居,3居,其它,设计概念,建外SOHO,96.57,18%,117-161,64%,235/290.44,16.4%,165,1.6%,SOHO,苹果社区,60.25-96.26,83.4%,159.81-163.1,8.3%,193.61-194.36,8.3%,LOFT、蒙太奇,阳光100,36.09,20%,83.75-128.54,35%,115-149.39,30%,170/300,15%,SOHO,远洋新干线,50.38/71.72,22.2%,129/127/115,66.7%,140/151/160,11.1%,-,-,LOFT,光彩国际公寓,-,-,-,-,217.6-218,50%,271.53-272.02,50%,-,CITY ONE,57.1-57.81,16.2%,118.91-140.76,26%,170.18-195.54,44.1%,208.05-588.57,13.7%,SOHO,LOFTEL,-,-,-,-,-,-,163.2-181.79,100%,LOFT,北京香颂,68.95-88.55,32.2%,88.31-133.49,43.9%,111.03-196.18,17.2%,193.46-223.1,6.7%,-,户型,主力户型：多数集中在二居；,面积区间：一居约3696平米、二居约50160平米、三居约100290平米，其它约160580,户型配比：一居多数占2030%，二居多数占4555%，三居多数占2030%，其它多数占10%,设计概念：流行设计为SOHO、LOFT,技术指标分析项目名称1居2居3居其它设计概念建外SOHO96,5,项目名称,电梯,热水,供电,供气,供暖,通讯,安防,建外SOHO,名牌电梯,24小时,双路供电,天然气,地板式供暖,2条IDD,智能安防系统,苹果社区,名牌电梯,2.5米/秒,24小时,双路供电,天然气,市政供暖,户内设高档钢制散热器,网络五类线入户，每户均设信息插口.预留2条电话外线,太川或同档次彩色可视对讲;小区内设闭路电视监控系统;厨房设置可燃气体探测器,阳光100,芬兰通力,24小时,双路供电,天然气,市政集中供暖,温泉到户,2条IDD,保安监控系统及楼宇自控系统,远洋新干线,中外合资蒂森克虏伯,24小时,双路供电,天然气,中央空调,双五类线入户，各终端位置以室内装修功能设计为准，数据、语音服务用户自行申请,智能安防系统,光彩国际公寓,原装进口日本三菱2.5m/s电梯,24小时,直饮水,双路供电,天然气,市政集中供暖,预留IDD插座，二条电话线入户;各房间均预留宽带网络接口,家居安防及智能系统,每户配安居智能控制终端NDT;户内设有感烟探测、煤气探测自动报警系统,清城时代广场,24小时,双路供电,天然气,市政供暖,2条IDD,智能安防系统,CITY ONE,进口电梯,24小时,双路供电,天然气,市政供暖,2条电话线,每户1条网络专线,智能安防系统,LOFTEL,芬兰通力,24小时,双路供电,天然气,德国菲斯曼采暖锅炉和德国合资森德散热器,每户配有弱电综合箱，包括了电话，网络及电视系统,读卡式门禁系统,北京香颂,通力2m/s,分户燃气炉供生活热水,双路供电,市政低压燃气,分户燃气炉,市政供暖,森德或同档次高级柱式散热器,分户家庭综合信息箱,超五类线,各居室/主卫留接口,可视对讲,窗磁报警,摄象监控,远红外,电子巡更,设备设施,科技含量基本相当，多数通过选用各类品牌设施彰显项目品质,项目名称电梯热水供电供气供暖通讯安防建外SOHO名牌电梯24,6,项目名称,大堂,电梯间,室内,建外SOHO,精装,精装,精装标准1000元/平米,苹果社区,主材为高级地砖，首层室外入口局部铺装粗磨花岗岩,电梯前厅及走廊通道地面铺高级地砖,首层电梯前厅及走廊为高级墙砖,标准层为高级环保乳胶漆,精装标准800元/平米,阳光100,双层挑高,地面为黑色石材，墙面为高级大理石，天花为石膏板条形造型与地面条形石材相呼应,地面为高档花岗岩石材拼饰，墙面为高档石材，天花为石膏板造型吊顶；电梯轿厢内地面为黑白相间花岗岩石材，厢壁为镜面玻璃与不锈钢相间造型,防盗门,塑钢窗,厨卫精装,内墙乳胶漆,远洋新干线,局部挑高7米豪华大厅，大理石墙面地面,精装,霍曼门,断桥铝合金窗,精装,全套进口厨具/洁具,英国ICI品牌环保漆,光彩国际公寓,五星级酒店大堂装饰标准,乳胶漆/壁纸,精装标准1400元/平米,清城时代广场,精装,精装,与海尔联手,CITY ONE,精装,精装,LOFTEL,原始混凝土墙面及顶棚,原始混凝土墙面及顶棚,压光的混凝土地面，裸露的梁，拉丝不锈钢风格设计，精装品牌使用旭格铝窗/多乐士/贝罗尼/伊莱克斯/,意大利,Ariston/,国产Franke/国产杜邦蒙特利/德国凯乐玛/国产意大利蓝斯等,北京香颂,地面为高级石材，墙面以高档石材为主，装饰艺术吊顶,电梯前室地面为高级地砖墙面为高级墙砖，公共走道水泥地面铺设防静电地毯,精装标准1200元/平米,装修标准,精装标准约在1000元/平米左右，并且在强调精装品牌的同时，注重细节的个性化设计,.,（,.,.,.,）专业提供企管培训资料,项目名称大堂电梯间室内建外SOHO精装精装精装标准1000元,7,项目名称,物业公司,物业费,SOHO现代城,赛特物业管理公司,5元/月/平米,苹果社区,今日今典物业管理,南区2.68元/月/平米,北区苹果LOFT 4.87元/月/平米;蒙太奇公寓3.5元/月/平米,阳光100,万怡物业,4元/月/平米,远洋新干线,远洋酒店物业管理公司,3.80元/月/平米,光彩国际公寓,国贸物业管理公司,8.28元/月/平米,清城时代广场,北京龙熙兴瑞物业管理有限责任公司,携手高力国际物业,2.3元/月/平米,CITY ONE,北京市南湖物业管理中心,商住公寓4.31元/月/平米，普通公寓3.45元/月/平米,LOFTEL,深圳卓越物业管理公司,3.90元/月/平米,北京香颂,世纪金德物业顾问公司,物业顾问戴德梁行,待定,物业管理,体现服务至上的宗旨，创造价值与收益的双赢,项目名称物业公司物业费SOHO现代城赛特物业管理公司5元/月,8,项目名称,附加值,建外SOHO,来自日本的,著名设计师,山本理显为建外SOHO的空间布局和建筑风格开辟了独一无二的先河,CBD中心最大花园，面积超过3万平米，相当于两个工人体育场。,底商全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，,3层铺面由滚梯直达公共院落,，出入便利,苹果社区,苹果,LOFT,，拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合,相邻单元自由连通.,蒙太奇公寓最突出的特点是，户内无梁无柱，,空间流动性,强，可大可小,户与户之间，还可重组至1000平米.,苹果商街地下共层，有充足的停车位，并有电梯直通地面商区。,阳光100,在北京首开设计国际招标之先河，被誉为“引领北京住宅进入设计时代”,世界第一,高档物业管理,品牌世邦魏理仕,玻璃选用国际时尚双层钢化LOWE玻璃；办公与会所采用,盘管加新风的空调系统,；温泉到户,远洋新干线,首次将LOFT带到北京，将五星级酒店行政套房的概念融入城市高级公寓中，开创全新的公寓设计理念,联手国际知名酒店集团联合管理，提升服务标准,光彩国际公寓,位置得天独厚，,高档次装修配套,清城时代广场,地铁四号线延长线进入黄村地区后将沿兴华大街西侧行走，在清城时代广场前设有一站,清城风情商业街被大兴区商业局正式向北京市商业局申报“北京市重点扶持的特色商业街”。,名校,北京小学,进驻,清城,联手海尔为业主提供系列产品及家居服务，享受最优价格；携手高力国际物业，提升项目品质,CITY ONE,外有17公顷南湖公园、太阳宫公园隔四环相望以及4000亩优质苗圃落其侧，内有8000