单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,深圳住房公积金提取法规解读,建设银行科苑支行,公积金存款利率,从,2011,年,7,月,7,日起，当年归集的个人住房公积金存款利率,0.50%,，上年结转的个人住房公积金存款利率,3.10%,。,住房类消费,非住房类消费,提 取 类 别,住房类消费提取方式,购 房,还 款,租 房,其 他,建 房,几个概念,住房：,具有所有权，包括市内外，以家庭,合计（包括未成年子女与配偶）,月缴存额：,公司,+,个人（计算方式：基数,比例,2,）,(,留存一个月缴交额,),每月可提取金额：,夫妻双方合计,留存额：,无论何种消费类提取均需留存一个月缴存额,唯一性：,提取种类唯一，提取套数唯一,提取条件：,提取额度：,购房提取：一次性付款、贷款,1,套房,2,套房,3,套房及以上,账户余额与购房总额的最小值,账户余额的,60%,与购房总额的最小值,账户余额的,60%,与购房总额的最小值（,2010,年,9,月,30,日之后购买,3,套房以下）；不予提取,新建商品房,（一手房）,存量商品房,（,二手房,）,1.,提交房产权属证书原件及复印件一份；,2.,契税税票原件及复印件一份,1,.,经本市房地产权登记部门登记备案的,购房合同原件及复印件一份,（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）；,2,.,购房发票原件及复印件一份,1.,提交房产权属证书原件及复印件一份,（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）；,2.,契税税票原件及复印件一份,1.,提交房产权属证书或本市政策性（保障性）住房购房合同复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）；,2.,政策性住房购房专用收据原件及复印件一份,.,政策性（保障性）住房,异地购房,管理部办理,“,2,年内的要求,”,条例解读：,自提取申请日起,2,年内购买的内购,买的房子（以专用收据、发票和税票等凭证开具时间为准）,举例,：,（实际即是对年对月对日原则。如您的发票日期是,2009,年,11,月,1,日，请务必在,2011,年,11,月,1,日前办理购房提取业务）,特别提示,案例：,缴存职工,A,先生每月缴存,2160,元；其妻,A,太太每月缴存额,2080,元。,A,先生截至,2011,年,9,月账户余额,17280,元，,A,太太截至,2011,年,9,月账户余额,16640,元。,2010,年,10,月购买自住住房一套，,200,万元,，房款已付清；,1.,可提取额度不超过当期实际发生额：,200,万元,2.,可提取额度为：应留存,1,个月的缴存额。按,2011,年,9,月,30,日申请提取计算，按夫妻双方计算：（,17280-2160,）,+,（,16640-2080,）,=29680,元,可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，,A,先生购房提取额度为,29680,元。,提取条件：,提取额度：,1,套房,2,套房,3,套及以上,不超过实际还贷额,月缴存额,60%,月缴存额,60%,（,2010,年,9,月,30,日之后购买,3,套房以下）；不予提取,提取资料：,贷款合同,银行盖章,抵押合同（本市）,还款证明,提取区间,（按月提取）按月还贷委托提取协议书,系统暂不开放，等待具体通知,公积金联名卡,身份证,深圳市住房公积金提取申请表,+,+,“夫妻,同时申请,”,允许夫妻共同申请、单人申请。不支持同一证明材料，夫妻两人分别使用证明材料提取，如果不是同时申请的，则配偶丧失本次还款时间段内提取公积金还贷的权利。仅针对家庭只有一套房贷的情况。,夫妻双方所持住房公积金联名卡不是同一银行的，请配偶本人持身份证和住房公积金联名卡去对应银行网点办理面见手续后，员工携带本人和配偶的结婚证、双方身份证和住房公积金联名卡同时办理该项提取业务。,特别提示,拟办理按月还贷委托提取的职工，现阶段可以先申请非按月提取住房公积金用于归还申请日之前的贷款本息，公积金中心初步定于年底会上按月还贷模块，届时员工可到柜台签订按月还贷协议办理按月还贷，每个月提取的金额会自动转到公积金卡上，不必重复到柜台办理。,温馨提示,案例：,缴存职工,B,先生每月缴存额,1920,元；其妻每月缴存公积金,1500,元。,2011,年,5,月购买自住住房一套，每月需偿还住房商业贷款,4000,元。,按照上述情形的描述，,B,先生可申请还贷提取，按照提取规定,B,先生夫妻双方的缴存额均可计入提取范围，具体计算方法如下：,1.,可提取额度不超过上月实际还贷额（每月按时足额还贷的情况）：,4000,元,2.,可提取额度不超过职工每月住房公积金缴存额，按夫妻双方计算,1920+1500=3420,元,可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，,B,先生每月可提取额度为夫妻双方每月住房公积金缴存额,3420,元，因此,B,先生每月提取的公积金解决了每月偿还商业贷款费用支出的,85%,。,提取条件：,提取额度：,家庭在深圳无住房,每月可提取额度不超过当月缴存额,50%,每年可以申请提取,2,次,每年可以提取不超过,12,月可提取总额，可以累积提取,诚信申报,案例：,缴存职工,C,先生每月缴存额,1680,元；配偶,C,太太每月缴存公积金,2100,元。,C,先生现租房每月支付房租,1800,元。,租房提取计算方法：,1.,每月提取额度不超过职工住房公积金月缴存额的,50%,，按夫妻双方计算：（,1680+2100,）,50%=1890,元,2.,每月提取额度不超过自行申报的房屋租金的总额：,1800,元,可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，,C,先生和太太每月可提取额度为房租租金总额,1800,元，因此公积金的租房提取全额解决了,C,先生每月租房费用支出。,提取条件：,提取范围：,提取资料（可网上办理）：,提取额度：,累积缴存,12,个月,未用其他住房类型提取,物业费,物业专项维修基金,住房装修费,旧宅加装电梯费等,公积金联名卡,身份证,深圳市住房公积金提取申请表,不超过申请前,12,个月缴存总额的,30%,“,不可以代办,”,此项提取不可代办：其他类住房消费提取办理不可代办（包括配偶、子女的），员工必须本人到柜台签订,深圳市住房公积金提取网上业务办理协议,和办理提取。,特别提示,案例：,缴存职工,D,先生,2010,年,12,月开始缴存公积金，每月缴存额,560,元，前十二个月住房公积金累计额为,6720,元；配偶,D,太太每月缴存公积金,300,元，前十二个月住房公积金累计额为,3600,元。在深圳无购房、租房，更无还贷，可以用于其他住房消费情形提取。,D,先生用于其他消费情形提取，一次可提申请前的,12,个月的缴存总额。单月提取额度为,6720,30%=2016,元；,D,太太用于其他消费情形提取，一次可提申请前的,12,个月的缴存总额。单月可提取额度为,3600,30%=1080,元,提取种类,提取资料,退休,退休证；或男性满,60,周岁，女性满,55,周岁,丧失劳动力,提交与单位终止劳动关系的证明、职工丧失劳动力证明或一至四级残疾人证；,不能提交劳动关系证明的，公积金应办理封存,失业,男满,50,岁，女满,45,岁，失业且账户封存,2,年，提交失业保险待遇计发决定书或失业证,海外定居,提交户口注销证明或永久居留权证明,户籍迁出本市,提交户口迁移证明,享受低保,最低生活保障金领取证明,重大疾病,二级甲等及以上医院出具的诊断证明书、医院相关治疗费用凭证（住院费用清单、本市社保票据），凭据开具时间与提取时间在两年以内；若是家属患病，提交家属身份证、结婚证、户口本等关系证明,提取定义：,提取方式（二选一）：,2010,年,12,月在社保缴存的公积金,老钱老办法：对于购房提取住房公积金的，提交,房地产权属证书或个人住房借款合同或个人住房抵押合同,。,按此提取的，提取次数不限，提取总额度不超过实际支出费用,。,老钱新钱都用新办法,其他注意事项（提取顺序）,购房提取和还贷提取可以同时办理，员工可先办理还贷提取再办理购房提取（指账户额度较大的比较合适）；若账户额度能通过购房提取使用完毕的，可以先购房提取再还贷提取。,针对员工还贷在本年度已结清或即将结清的情况，是选择还贷提取还是其他住房消费类提取的问题。,建议,员工可根据实际情况来选择，若员工每个月还贷的金额比较大，选择还贷提取可提取的金额会比较多，若员工每个月还贷的金额比较小，就需按最终提取额高的来提取。,若员工账户有社保存量公积金的,，,员工应将,社保存量提取排在第一顺序，,该项提取后,同时还可再提取,其他类别公积金。,其他注意事项（预约及办理）,办理提取业务前请务必先修改住房公积金账户初始密码，员工可登录深圳市住房公积金管理中心网上办事大厅直接修改。住房公积金网址：,http:/ 用，更享租车、出行、机票,VIP,待遇。,亮点五：深港多家购物中心优惠，缤纷购物。从深圳赴香港东荟城、沙田新城市广场、,K11,购物艺术馆等香港商场购物，刷卡可获赠返程车票。,深圳旅游信用卡,您只需出示身份证和社保卡即可免费办理。首次办理建行信用卡更可享,刷卡,3,次可得,30,元话费,年底前刷满,388,更可获得,50,元商场购物卡或者两张电影票或者可颂坊面包券,联系人：陈国彬,联系电话：,86627155,邮箱：,地址：深圳市南山区科技园科发路,8,号金融,基地,1,栋首层,