单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,娄底春园步行街调查报告,融川地产参谋,2021年10月,调查说明,调查目的：通过调查深入了解娄底春园步行街成功的原因，为公司新化工程规划、建设、销售、招商、运营管理,找到方向并加以借鉴。,时间：,10月20-23日,调查人员：,周旺、刘凌、武丽娜、刘洋,调查内容：,建筑形态，规划设计调整，优劣势分析,春园步行街入驻业态，业态在城市商业与步行街区内定位与地位,步行街内业态、业种配比调查分析商家对物业的要求,不同业态、业种分布状况，经营者对位置、楼层、面积、物业等要求,招商、销售、运营情况，成功繁荣背后的因素,春园建筑形态，规划设计思路，优劣分析,基本状况,建筑规划与形态,优劣势分析,根本概况,步行街位置,春园步行商业街地处娄底市中心城区核心商业圈内，东起新星南路，西临氐星路，北至长青街，南接乐坪街，街区呈大鹏展翅状。,全长：1080米，,规划用地面积：8万多平方米，,总建筑面积：18多万平方米。,工程周围市政设施完善，交通快捷，购物便利，为美好和谐的生活提供了有力保障。,新星路与长青路交汇处，有步步高广场、即将入驻的苏宁电器、金街对面的友谊百货、九亿步行街,根本概况,城市商业布局,A、根本呈现以春园商业步行街为中心、周边半径1公里范围区域为核心商业区；,B、以涟滨西街为轴，以日常生活、生产资料批发零售为主的老街商圈；,C、以涟钢为依托的新兴涟钢商业圈，有五江建材城，沃尔玛、通程电器等。,娄底市商业格局分为三大商圈：,春园步行街,根本概况,区域商业布局,工程周边的交通配套比较完善：,氐星路、长青街、乐坪街、新星路,四条城市主干道环绕绕工程四周，,交通四通八达，便捷畅通。,工程周边街道的公交车线路表如下：,长青路：6、3、13、19、20路市,工商银行商业街分理处设有公交站,氐星路：3、5、15、16路,乐坪街：1、6、11路工程与坪街,交接处设有公交车站,新星路：1、6路,基本状况,建筑规划与形态,优劣势分析,建筑形态,步行街规划,业态规划介绍：,春园商业步行街整体商业定位为主题式时尚购物公园，集购物消费、餐饮娱乐、休闲观光、会展经济和商务办公于一体。,业态结构为大型国际品牌超市百货主力店3家、主题旗舰店2家、1家大型观景酒店和800多个独立型专卖式街铺、套铺。,从街区功能上看，有浓郁的城市MALL特征，突出规模和人气，划分为精品名店、家居生活和运动休闲三大商业版块，特色各异又相互关联。,建筑形态,建筑形态,建筑设计与整体感觉，综合素质要高出本区域其他工程至少30%以上，与市场其他物业相比有较大的落差。,现代简约的立面与欧式建筑装饰元素相结合的新古典主义建筑风格，大面积的幕墙玻璃，具有浓厚的商业建筑特性，表达商业功能的内涵。,突出建筑的亮点、售点、及标志性，靠主干道边建筑都是小高层，分别是酒店、办公与公寓，公建立面效果强，强调沿街的昭示性。,街内，重视局部细节处理与广告位点缀，即保证美观，又强调了商业气氛与宣传效果。,建筑形态,交通组织,交通：,步行街内由两条路交叉，呈十字交叉状分布，连通四条交通主干道,，交通便利形成人流，消费易于渗透。,十八步扶梯，十台有直达电梯，保证人流纵向流动。,各平层间，各栋通过天桥相连，保证人流横向流动。,建筑形态,配套设施,街内配套齐全：停车场、电子屏，观光电梯、绿化带、休息椅。,基本状况,建筑规划与形态,优劣势分析,优劣势分析,优势,1.区位优势,位于娄底中心城区核心商业区，娄底地处湘中的独特地理优势使其辐射能力增强，具有珍罕的地段优势。,2.商业优势,具有良好的商业气氛与人文气息，周边车水马龙、商铺林立，具有无可比较的商业旺地价值认同优势。,3.政策优势,被列入政府重点形象工程，受到当地政府的高度重视与大力扶持。,4.舆论优势,本工程受到当地新闻机构、经营群体与普通百姓的广泛关注，具有众望所归的舆论优势。,5.生态优势,工程春园路段与春园公园比肩而邻，西南与娄星广场隔街相望，具有得天独厚的生态优势。,6.规划优势,近年内娄底市中心无同等规模的大型商业工程规划。,7.竞争优势,娄底目前在售或即售商业物业尚不具备与春园工程相抗衡的开发条件和诸多优势。,优劣势分析,劣势,1.百货规划不合理,百货商店应放在临街位置，人流量大，有良好的可见度和形象展示面。,2、车位,停车不方便，车位700多个不够用，暂没形成统一的规划管理，显得杂乱。,步行街入驻业态，,业态在城市商业与步行街区内定位与地位,步行街业态现状,规划与现实差别及形成原因,步行街业态现状,金街一层,