节能降耗改造方案,节能降耗改造方案,【2016】,节能降耗实施案例,雍湖湾地下室灯具节能改造,御香山山水回收再利用,*项目能耗组成,节能降耗管理措施,前期节能改造收益,节能改造数量统计,节能改造收益分析,【2016】节能降耗实施案例 雍湖湾地下室灯具节能改造,对应水电气统计表为：,一、*能耗组成（见下图）,对应水电气统计表为：一、*能耗组成（见下图）,由于公区用电能耗费用占比高（高达,72%,），因此对用电设施采取何种的节能管理和改造措施便成为了*当前的重点工作内容。,同时根据*现状：*的公区用水主要为卫生间、绿化、水景、消防水、保洁用水，而用气设备就只有供暖锅炉。其改造的可行性都不高。因此下面我们将重点阐述*用电设施的节能降耗方案，出发点分为以下两点：,1,、,加强对*的能源的科学的管理和利用，提出可行的节能降耗措施；,2,、根据现状，提出科学合理的改造方案，对其进行评估，评估达到预期效果的，对其,进行节能改造。,由于公区用电能耗费用占比高（高达72%）,二,、节能降耗管理,现*目前的主要用电设施有：,1,、空调及风系统,2,、给排水系统,3,、普通照明系统,4,、电直扶梯系统,二、节能降耗管理现*目前的主要用电设施有：1、空调及,*的主要节能管理措施有：,序号,用电系统,子系统或子区域,节能管理措施,管理收益效果,详细分析,1,空调及风系统,中央空调系统,1,、谷段电价制冷措施,；,2,、空调温度管控措施；,高,谷段电价制冷措施因节能效果和空调温度管控的节能效果效果显著，完全落实每年可为*节约,63,万元。下面我们将对其进行分析；,独立,VRV,系统,1,、启停时间段管控,；,2,、空调温度管控；,新风系统,1,、启停时间段管控；,2,、空调温度管控；,2,给排水系统,二次供水系统,1,、供水压力管控；,2,、管道,疏通管理；,低,设置适当的供水压力，在节能的同时也避免了管道压力过大而产生的爆管；,油污间排污系统,3,照明系统,总平照明,1,、启停时间管控；,2,、分区域管,控（无入住区域公区和照明亮度达标区域可关闭照明或少开照明）；,3,、季节变化调整；,中,严格按照启停管理和分区域管控，将能为*节约大量的能耗费用；严格实施比实施不到位的能耗支出至少节约,10%,。按照明系统年,150,万计，此项管理措施可为*节约至少,15,万。,地下室照明,塔楼照明,广告位灯箱,外景泛光照明,4,电梯系统,直梯,1,、直梯群控功能正常；,2,、扶梯减速装置运行正常；,低,做好设备管控和保养维修；,扶梯,*的主要节能管理措施有：序号用电系统子系统或子区域节能,空调系统,节能管理措施,收益分析,序号,用电设施,管理措施,具体措施,节能原理,具体实施,原,费用,（,元）,年收益（元）,备注,1,中央空调系统,空调温度管控措施,按照国家节能标准规定：室内,空调面板的温度设置为：夏季不应低于,26,夏季温度设定每提高高,1,，能耗将降低,6%-8%,；,室内设置温度建议业主从,24,或以下统一调整,为,26,1100000,132000,此项费用节约是以建议业主的控制室温，需要加强业主的节能意识。,2,锅炉,空调温度管控措施,按照国家节能标准规定：,室内,空调面板的温度设置为：在冬季不能高于,20,冬季空调温度设定每增加,1,，能耗增加,5%-8%,；,22,调整到,20,640000,64000,同上。（此项为用,气,费用）,3,中央空调系统,谷段电价制冷措施,将谷段制冷的水用在峰段使用。,商业用电,:,谷段电价（,23:00-,次日,7:00,）为,0.38,元,/,度、峰段单价为,1.15,元（,7:00-11:00,）,在早上,7,点前将管网内冷冻水温度都降低到,7,；在正常制冷时，在不开启制冷机而只开启循环泵的情况下运行系统，直到冷水管网温度升高到,20,/,110880,冷冻机组,功率为：,400KW,保守按每天塔楼和裙楼两台机组各运行,1,小时，即每天在谷段用电量,800KW,而峰段和谷段单价差为,0.77,元。即年收益为：,80*800*0.77=110880,元,合计,306880,空调系统节能管理措施收益分析序号用电设施管理措施具体措施节能,*在,前期设计中，,因采用节能,设备成本较高，未进行大量采用。因此,在*正式,运营后，能耗费用,一直居高不下。因摆在物业面前的是尽快进行节电改造，以减少能耗的支出和提高物业的收益。,在,2015,年下半年的工作中,，*已,完成了地下室的节能改造（将,T8,日光灯更换为智能型,LED,灯），在运行的一年多时间里，,LED,灯基本无损坏，节能,效果达到,了预期,效果，年节约用电量达到,38,万,按每度,0.9,元计算，年收益达,34,万,.,而改造投入仅为,28.8,万元，已在,1,年内完成回本的目标（回本周期为,10.2,个月）。,可见采用新技术产品，改造老旧的产品，对节能降耗收益的提升是明显的，为此建议,公司继续加大节能改造,力度，特别是对原有日光灯的改造更换。,三、前期节能改造及收益,地下室改造后年节约电费统计,改造前年,用量,（,度）,改造后年,用量,（,度）,节约,用量,（,度）,单价,（,元,/,度）,年,收益,（,元）,653691.7,272015.4,381676.3,0.9,343508.7,*在前期设计中，因采用节能设备成本较高，未进行大,四、改造数量统计和产品选型,经现场统计和用电数据分析，*办公楼（,T1,、,T2,、,T4,）和裙楼的公区照明年用量近,200,万度，用电金额约,190,万，且投入照明的主要为老式日光灯和功率大的卤素灯，因此对其改造的收益相当巨大，下面我们将做详细分析。,2016,年塔楼公区用量统计,序号,T1,公区,用量,（,度）,T2,公区,用量,（,度）,T4,公区,用量,（,度）,办公公区总量（度）,单价,（,元,/,度）,总,金额,（,元）,1,274752.8,327731.55,450355.7,1052840.05,0.95,1000198.048,注,：塔楼的照明都在峰平两个时间段内运行，（峰段单价为,1.1,元、平,段为,0.8,元、谷段为,0.4,元），,平均,单价,为：（,1.1+0.8,）,/2=0.95,元,/,度；,四、改造数量统计和产品选型 经现场统计和用,1,、塔楼改造的,LED,数量统计,（,总量,8970,支）,楼栋,楼道照明实景,电梯厅照明实景,照明特点,每层总数,该栋楼层,灯管,总数（支）,T1,通道单灯带、电梯厅双灯带,110,22,2420,T2,通道和电梯厅都为双灯带,140,20,2800,T4,通道和电梯厅都为双灯带,150,25,3750,备注,：因目前塔楼公区照明主要为日光灯带提供照明，因此此次塔楼,改造仅提出日光灯改造成,LED,的方案；,（一）改造数量统计：,1、塔楼改造的LED数量统计（总量8970支）楼栋楼道照明实,2,、裙,楼,LED,灯改造数量,统计（总量,1900,支）,楼栋,节能灯照明,实景,射灯照明,实景,照明特点,灯管总数,裙楼,射灯,和卤素灯提供,照明,1900,2、裙楼LED灯改造数量统计（总量1900支）楼栋节能灯照明,（二）,LED,灯选择：,1,、功率选择：,因原有的日光灯功率为,28W,为了满足照明要求：,LED,灯管的功率选购可在,7-14W,范围内选择,。虽选择,LED,的功率越小，节能效果越好。但为了保障照明效果，此次方案暂以改造成,14W,的,LED,方案进行收益评估分析最终功率大小的选择还需共同定夺）。,2,、产品选择：,LED,预估单价为普通,LED,的价格,单价在,30,元左右，如需质量更好的,LED,产品，单价有所以提高；,下表为网上查询的正规产品的两种功率和产品的对比表（网上产品仅供参考），因考虑成本投入较大，回本周期太长，因此此次选择普通国产品牌为准,（最终价格和品牌选择以招投标为准）。,T5,灯管,选型,价格对比（,参考网购价格，比网络价格稍有提高）,功率,选择,功率选择,双灯头,单价,（,元）,安装单价,(,元,),预估改造总,价格（元）,对应产品网址链接,地址,LED,产品选择,7W,14W,7W,14W,普通品牌,LED,灯管（雷士）,28,30,5,5,40,45,http:/ 1、改造前老,裙楼,LED,改造收益表（改造为一体式筒灯）,1,、改造,前卤素灯用电费用,序号,原灯具功率,灯具灯数,每日小时数,每日用电量,年用电量,单价,年电费（元）,备注,1,75,1900,3.5,498.75,179550,0.95,170572.5,裙楼灯具平均每日开启时间约,3.5,小时,2,、,改造后,LED,筒灯的,用电,费用,序号,LED,功率,每层,LED,灯数,每日小时数,每日用电量,年用电量,单价,年电费（元）,备注,2,15,1900,3.5,99.75,35910,0.95,34114.5,年,节约电费（元）,136458,裙楼LED改造收益表（改造为一体式筒灯）1、改造前卤素灯用电,（二）改造费用及回本周期：,1,、塔楼改造,费用统计,序号,T5-LED,改造,数量,每支单价,每支人工和辅材费用（元）,总,LED,费用（元）,人工和辅材费（元）,总价（元）,备注,1,8970,30,10,358800,0,358800,辅材为双灯头链接,2,、塔楼回,本周期,序号,原日光灯年用电费用（元）,改造后年电费（元）,年节约电费（元）,LED,改造费用（元）,回本周期（月）,2,858967.2,429483.6,429483.6,358800,10.0,（二）改造费用及回本周期：1、塔楼改造费用统计序号T5-LE,1,、裙楼改造,费用统计,序号,改造数量,每支单价,每支人工和辅材费用（元）,总,LED,费用（元）,人工和辅材费（元）,总价,（元）,备注,1,1900,55,10,123500,0,123500,辅材,为灯头,链接,2,、裙楼改造回,本周期,序号,原日光灯年用电费用（元）,改造,后年电费（元）,年节约电费（元）,LED,改造费用（元）,回本周期（月）,2,170572.5,34114.5,136458,123500,10.9,1、裙楼改造费用统计序号改造数量每支单价每支人工和辅材费用（,综上所述：,1,、*如能完全落实节能降耗的管理措施（特别是中央空调提供制冷区域的业主办公区域，需要业主配合方能实现），每年可减少近,45,万的能耗费用损失，其中照明系统,15,万、空调系统,30,万；,2,、由改造带来的收益分别为：,1,、塔楼,T5,日光灯管改造为,LED,灯管，年收益可达,43,万。,2,、裙楼筒灯改造成,LED,灯，年收益也可达用,13.6,万。以上两项的回本周期仅为,10,个月和,11,个月，完全符合节能改造的要求。,（下表为此次节能管理和改造的收益统计表）,特此汇报！,主要节能管理和改造措施收益统计,序号,节能区域,管理措施,改造措施,成本投入,节约电费,节约气费,1,中央空调,谷段电价制冷措施,/,0,110880,空调温度管控措施,/,0,13200,64000,2,照明系统,启停时间管控,/,0,150000,/,分区域管控,/,/,塔楼日光灯改造,358800,429483.6,/,裙楼卤素灯改造,123500,136458,总改造费用,482300,年总,节约费用,904021.6,综上所述：主要节能管理和改造措施收益统计,