单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,长沙河西商业体分析报告,2016.07,长沙河西商业体分析报告,1,2.Automobile steel market analysis,目 录,一、商业与交通规划,二、已建成商业体分析,三、总结与预测,2.Automobile steel market an,2,一、商业与交通规划,一、商业与交通规划,3,一、商业与交通规划,（一）交通规划,序号,纵向主干道,横向主干道,1,潇湘大道,梅西湖大道,-,金星路,2,雷锋大道,岳麓大道,3,东方红路,金洲大道,4,雷高路,枫林路,5,黄桥大道,学士路,6,含浦大道,洋湖大道,7,望雷大道,莲坪大道,1.,公路交通规划,河西公路规划以七纵七横为主干道，,辅以银盆路、银杉路、麓山路、麓景路、麓谷大道、麓云路、麓松路、咸嘉湖路、茶子山路、杜鹃路等构成密集公路网络。,注：数据主要来源于,长沙市城市总体规划,(2003-2020)(2014,年修订,),、,长沙市城市总体规划,(2010-2030),一、商业与交通规划（一）交通规划序号纵向主干道横向主干道1潇,4,一、商业与交通规划,（一）交通规划,Data source:NBSC,序号,类型,线路,河西主要途经,状态,1,地铁,2,号线,梅西湖大道、汽车西站、枫林一路,已通车至梅溪湖西,2,4,号线,银杉路、潇湘北路、银盆南路、望月湖、麓山路、阜埠河路,2019,年通车,3,3,号线,阜埠河路、靳江路、阳光,100,、洋湖公园,2018,年通车,4,6,号线,桐梓坡路全线,规划中,5,9,号线,金星路、西二环、洋湖公园,规划中,6,城际,长株潭城际,金桥、尖山、市政府、滨江新城四站,西段,2017,年通车,7,长潭城际,金桥、雷锋镇、环湖东路、含浦、大王山,规划中,8,有轨,电车,T1,线及支线,梅溪湖国际新城至滨江新城：,走向为枫林路,望岳路,杜鹃路,银杉路；红枫路,松柏路,梧桐路,梅溪路,金星大道,2019,年通车,9,T2,线,雷锋镇至大王山：,西二环,麓山南路,清水路,靳江路,潇湘中路,中央大道,公交路,洋湖大道,潇湘南路,清风南路,规划中,10,T6,线,金桥枢纽至麓谷：,黄金西路,马桥河路,青山路,东方红路,岳麓大道,麓谷大道,文化艺术中心站,规划中,2.,轨道交通规划,河西轨道交通以有轨电车快速连通河西区内、地铁连通长沙河东与河西南北、城际铁路连通长沙周边城市。金桥枢纽为湘江新区远期轨道交通新中心枢纽。,注：数据主要来源于长沙市交通运输局,一、商业与交通规划（一）交通规划Data source:N,5,河西轨道交通主要沿桐梓坡路、枫林路、梅溪湖路、银盆路、潇湘大道，远期拓展金星大道、杜鹃路、青山路、雷高路、西二环、西三环（绕城高速），连接坪塘、含浦。,注：数据主要来源于长沙市交通运输局,河西轨道交通主要沿桐梓坡路、枫林路、梅溪湖路、银盆路、潇湘大,6,一、商业与交通规划,（二）商业规划,Data source:NBSC,未来河西主要为十大商业中心（商圈），其中,1.,溁湾镇和望城坡为老商圈，,2.,金星、滨江新城和梅溪湖为未来主力商圈，,3.,东方红麓谷和信息产业园为近期拟建商圈，,4.,雷锋镇、洋湖垸和坪塘商圈均为远期规划。,序号,名称,位置,规划状态,1,溁湾镇商业中心,溁湾镇,已建,2,望城坡商业中心,汽车西站,已建,3,金星商业中心,金星大道,已建,4,滨江新城商业中心,滨江新城,在建,5,梅溪湖商业中心,梅溪湖,在建,6,东方红路麓谷商业中心,东方红路中段两厢,拟建,7,信息产业园商业中心,信息产业园,拟建,8,雷锋镇商业中心,雷锋镇,远期,9,洋湖垸商业中心,洋湖垸,远期,10,坪塘商业中心,坪塘,远期,注：数据主要来源于长沙市城市商业网点布局规划,(2005-2020)(2011,年修订），大学城商圈不在规划之列,一、商业与交通规划（二）商业规划Data source:N,7,一、商业与交通规划,（二）商业规划,1.,溁湾镇商业中心,序号,商业体名称,商业面积,状态,1,通程商业广场,6.6,万平米,已建,2,指南针商业广场,3.4,万平米,已建,3,新外滩商业中心,1.1,万平米,已建,4,绿地湖湘中心,36,万平米,在建，,2016,年开业,5,新民路商业街,500,米,已建,溁湾镇商业中心为河西最老商圈，建设中的,绿地湖湘中心,将是该商圈的强力增长点。,一、商业与交通规划（二）商业规划1.溁湾镇商业中心序号商业,8,一、商业与交通规划,（二）商业规划,2.,望城坡商业中心,序号,商业体名称,商业面积,状态,1,时代广场,2.8,万平米,已建,2,西站,-,西中心,11,万平米,已建,3,达美,D6,区,10,万平米,已建,4,枫林路都市风尚街,2000,米,已建,望城坡商业中心早期以家具、装饰、建材为主，交通便利。时代广场和人人乐开业后，购物人流增强。西中心开业后，,暂无新项目。,一、商业与交通规划（二）商业规划2.望城坡商业中心序号商业,9,一、商业与交通规划,（二）商业规划,3.,金星商业中心,序号,商业体名称,商业面积,状态,1,步步高广场,10,万平米,已建,2,王府井,8.3,万平米,已建,3,湘腾商业广场,3.4,万平米,已建,4,宇阳西海广场,4.5,万平米,停工,金星商业中心近年逐步成长为河西人气最旺的商圈。,除停工中的宇阳西海广场外，暂无规划建设中的项目。,一、商业与交通规划（二）商业规划3.金星商业中心序号商业体,10,一、商业与交通规划,（二）商业规划,4.,滨江新城商业中心,序号,商业体名称,商业面积,状态,1,奥克斯广场,15,万平米,已建,2,绿地中央广场,2.59,万平米,已建,3,渔人码头,5,万平米,已建,4,红星美凯龙,11,万平方,已建,5,世贸柏翠湾,2,万平米,在建,6,保利西海岸,48,万平米,在建,滨江新城商业中心作为河西规划中高档综合商务区，人气仅次于金星商圈，,建设中的世贸柏翠湾和保利西海岸潜力巨大。,一、商业与交通规划（二）商业规划4.滨江新城商业中心序号商,11,一、商业与交通规划,（二）商业规划,5.,梅溪湖商业中心,序号,1,2,3,4,5,6,7,商业体名称,东方国际商业街区,梅溪湖金茂汇,骑龙大街,晟通牡丹舸国际总部中心,华润万家购物中心,罗马商业广场,步步高梅溪湖新天地,状态,在建,在建，,15,万平米，计划,2016,年开业,停工中，,12,万平米,在建，,8,万平米,在建，,15,万平米,已建，,6,万平米,已建,30,万平米,梅溪湖商业中心作为未来长沙的商业副中心，建设规模最大。,目前已确定的商业体东方国际、骑龙大街、晟通牡丹舸、金茂汇正在紧张建设中。,一、商业与交通规划（二）商业规划5.梅溪湖商业中心序号12,12,一、商业与交通规划,6.,东方红麓谷、信息产业园、雷锋镇、洋湖垸、坪塘商业中心,序号,商圈,商业体名称,商业面积或长度,状态,1,东方红麓谷,天元七彩,mall,8.6,万平米,已建,2,保利商业综合体,16.5,万平米,在建,3,信息产业园,潇湘奥林匹克,3,万平米,在建,3,雷锋镇,雷锋路购物中心,15,万平米,规划,4,洋湖垸,洋湖垸百货店,3,万平米,规划,5,坪塘,坪塘百货店,3,万平米,规划,（二）商业规划,东方红麓谷商业中心,规划为河西商业副中心，,目前除保利商业综合体在建外，其余商业项目暂不明朗；,信息产业园商业中心,依托科技创业园人气，目前主要是潇湘奥林匹克、荣盛花语与写字楼底层商业，,暂无大型商家入驻规划；,雷锋镇商业中心处于近期规划中，洋湖垸和坪塘商业中心为远期规划，暂无具体项目。,一、商业与交通规划6.东方红麓谷、信息产业园、雷锋镇、洋湖,13,二、已建成商业体分析,二、已建成商业体分析,14,二、已建成商业体分析,（一）现有商业体,Data source:NBSC,序号,商圈,商业体,位置,商业面积,主要业态,百胜,1,溁湾镇商业中心,通程商业广场,麓山路与枫林路东南角,6.6,万平米,百货,肯德基,1,、必胜客,1,、,2,指南针商业广场,枫林一路溁湾镇地铁站对面,3.4,万平米,百货,3,新外滩,溁湾路与银盆南路东北角,1.1,万平米,商业街,4,新民路旅游风情街,新民路,500,米,餐饮,5,望城坡商业中心,时代广场,玉兰路与桐梓坡路西北角,2.8,万平米,购物,/,餐饮,/,娱乐,肯德基,1,6,长沙西中心,枫林路与西二环西南角,11,万平米,购物,/,写字楼,/,酒店,肯德基,1,7,达美,D6,区万秀街区,迎春路与西二环西南角,10,万平米,住宅,/,酒店,/,写字楼,/,商业街,8,枫林路都市风尚街,枫林路,2000,米,购物,/,餐饮,/,住宅,/,娱乐,老商圈溁湾镇与望城坡,通程商业广场、时代广场,人气旺，经营情况优良，分布肯德基与必胜客各一家；,达美,D6,区与新外滩,主要吸纳本小区住户购买力，经营情况一般；,指南针商业广场,运营能力较差，经营情况较差；,西中心,刚刚开业，营业能力与人气有待观察，经营情况尚可。,二、已建成商业体分析（一）现有商业体Data source:,15,二、已建成商业体分析,（一）现有商业体,序号,所属商圈,商业体名称,位置,商业面积,主要业态,百胜,9,金星商业中心,金星步步高广场,金星路与桐梓坡路东北角,10,万平米,购物,/,餐饮,/,娱乐,10,王府井商业广场,金星路与桐梓坡路西北角,8.3,万平米,购物,/,餐饮,/,娱乐,/,写字楼,11,湘腾商业广场,金星步步高北侧,3.4,万平米,公寓,/,住宅,/,写字楼,/,购物,肯德基,1,、必胜客,1,12,滨江新城商业中心,河西奥克斯广场,岳麓大道与银盆南路东南角,15,万平米,住宅,/,公寓,/,写字楼,/,购物,/,餐饮,/,娱乐,肯德基,1,、必胜客,1,13,绿地中央广场,岳麓大道与银盆南路西北角,2.59,万平米,写字楼,/,住宅,/,酒店式公寓,/,购物,14,渔人码头,潇湘北路与岳麓大道东北角,5,万平米,高端餐饮,/,娱乐,/,购物,/,休闲旅游,15,红星美凯龙,岳麓大道与岳华路东北角,11,万平米,家具,/,建材,/,饰品,/,软装,/,基材等,16,梅溪湖商业中心,罗马商业广场,枫林三路与麓云路西北角,6,万平米,购物,/,餐饮,/,住宅,/,公寓,/,酒店,17,步步高梅溪湖新天地,枫林三路与东方红路西南角,30,万平米,购物,/,餐饮,/,娱乐,/,酒店,/,写字楼,/,住宅,/,公寓,2.,新兴商圈金星、滨江新城与梅溪湖,除罗马商业广场,经营一般外，,其余商业体,均表现优秀。金星与滨江均有百胜。,二、已建成商业体分析（一）现有商业体序号所属商圈商业体名称位,16,二、已建成商业体分析,序号,所属商圈,商业体名称,位置,商业面积,主要业态,百胜,18,东方红路麓谷,天元七彩,mall,文轩路与麓松路东南角,8.6,万平米,购物,/,餐饮,/,数码,/,娱乐,19,保利麓谷林语,麓松路与桐梓坡路东北角,2.64,万平米,住宅,/,购物,/,餐饮,/,休闲,肯德基,1,20,大学城商圈,步步高生活广场,西二环与含浦大道西南角,8,万平米,购物,/,餐饮,/,数码,/,娱乐,21,渔湾码头时尚商业广场,麓山南路与阜埠河路西南角,1,万平米,购物,/,餐饮,/,娱乐,肯德基,1,22,麓南商业广场,麓山南路与清水路东南角,1,万平米,购物,/,餐饮,/,娱乐,肯德基,1,23,麓山南路文化创意街,麓山南路,2000,米,文化旅游,24,阜埠河路时尚艺术街,阜埠河路,1000,米,文化用品,（一）现有商业体,3.,社区商圈东方红麓谷与大学城,东方红麓谷各商业体,均只吸纳周边小区居民或校园师生购物，经营一般，有百胜；,大学城各商业体,主要吸纳周边校园与宿舍师生购物休闲，客流多，经营好，有百胜。,二、已建成商业体分析序号所属商圈商业体名称位置商业面积主要业,17,二、已建成商