单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,1,一、,“,商贷通”业务介绍,1,1一、“商贷通”业务介绍1,1,2,一、,“商贷通”业务介绍,2,（一）,“,商贷通,”,业务的定义,1,、,“,商贷通,”,是中国民生银行向中小企业主、个体工商户等经营商户提供快速融通资金、安全管理资金、提高资金效率等全方位的金融服务产品。,2,、,“,商贷通,”,是以自然人名义发放的用于生产或投资经营活动的人民币授信。,3,、通俗理解：一个人有一个经营，要钱周转做大经营，符合一定条件就可以申请,“,商贷通,”,。,2一、“商贷通”业务介绍2 （一）“商贷通”业务的定义,2,3,3,3,4,（二）重点支持的客户,商品交易、,批发市场,品牌企业,供应商,品牌代理、经销商,支行周边,商户,商业街区、,服务行业,4（二）重点支持的客户 商品交易、品牌企业品牌代理、经销商支,4,5,优先支持的行业和市场,“,商贷通,”,优先支持行业和市场,与大众生活联系紧密的批发零售行业,建材家装行业,超市、百货经销商和供应商，品牌代理商,电子专业销售市场,大宗农副产品批发交易市场,街区商业市场,餐饮和地方特色消费品批发市场等,。,5优先支持的行业和市场“商贷通”优先支持行业和市场 与大众生,5,6,一、,“商贷通”业务介绍,6,（三）,严禁支持对象,歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧酒吧,等易受政策影响的行业和企业经营者；,污染严重、技术落后、资源浪费,的行业、企业及经营者；,市场开发商（或管理者）有,不良记录,的。,6一、“商贷通”业务介绍6（三）严禁支持对象,6,7,一、,“商贷通”业务介绍,7,（四）借款人及所经营企业的基本条件,借款人具备完全民事行为能力，为用款企业的实际拥有者和控制人，借款人及其配偶、所经营企业资信状况良好，无不良记录；,借款人原则上具有授信行所在地的城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所；,借款人家庭,实物净资产,不低于,50,万元,；,借款人从事合法的生产经营投资活动（包含承包、租赁活动），有,三年以上行业,从业经验。,7一、“商贷通”业务介绍7（四）借款人及所经营企业的基本条件,7,8,一、,“商贷通”业务介绍,8,借款人在,经办行所在城市,有,固定经营场所,并,连续经营二年（含）以上,，经营情况良好，无违法违规记录；,借款人年龄加授信期限最长,不超过,60,年,；,授信额度原则上不超过借款人家庭和所控制企业净资产。,8一、“商贷通”业务介绍8,8,9,（五）授信品种和期限：短期贷款、中长期贷款和额度授信。期限最长十年，额度随借随还。,利率：原则上上浮,20%,以上。（六）担保方式：,房屋抵押方式、法人保证、联保、共同担保方式、自然人保证、商铺承租权质押、应收账款质押、信用等,11,种担保方式。,目前，开展的业务主要是：房屋抵押和专业担保公司担保贷款。,一、,“商贷通”业务介绍,9 （五）授信品种和期限：短期贷款、中长期贷款和额度授信,9,10,（七）,还款方式：,1,、授信期限在,1,年以内（含,l,年）的，可选择分期付息到期一次偿清贷款本金、分期偿还贷款本息等还款方式。,2,、授信期限在,1,年以上（不含）的，可采用等额本息、等额本金或组合还款法等还款方式。,一、,“商贷通”业务介绍,10 （七）还款方式：1、授信期限在1年以内（,10,11,一、,“商贷通”业务介绍,（八）抵押房屋一般要求,1,、抵押房屋范围须在经办行所在城市的市区行政范围之内，具有完全产权、能够上市交易；房屋所有权人为具备完全民事行为能力的自然人或企业法人；抵押房屋楼龄一般不超过,20,年，房屋类型为配套设施完善、变现能力较强的住宅、商业用房或标准化工业厂房。,2,、严禁接受农业用房、宅基地房屋、集体用地的房屋、面临拆迁的房屋以及其他依法不得抵押的房屋。,11一、“商贷通”业务介绍 （八）抵押房屋一般要求,11,12,12,3,、谨慎接受高价住宅、高档别墅、低端住宅，一般地段的商业房产、写字楼、酒店式公寓。,4,、经总行批准的部分区域的标准化厂房。,5,、抵押担保要取得产权共有人或其他权利人的同意。抵押房屋已出租的，抵押人应告知承租人。,一、,“商贷通”业务介绍,1212 3、谨慎接受高价住宅、高档别墅、低端住宅,12,13,（九）抵押率及价值确定,抵押率,=,贷款金额,/,抵押物（房产）评估价格,1,、普通住宅 以普通住宅作抵押的，授信金额不超过我行认可的抵押物价值的,80%,，一般应控制在抵押物价值的,70,以下；,2,、高档住宅 以高档住宅（房价高于当地平均住宅价格三倍以上）、高档公寓、别墅抵押的，抵押率最高不超过,70,；,一、,“商贷通”业务介绍,13 （九）抵押率及价值确定 抵押率=贷款金额/抵,13,14,3,、商用房 以商住两用房、一、二类街区形成成熟商业氛围、具有较高流动性和收益性的商业用房为抵押的，抵押率最高不超过,60,；,4,、标准化厂房 以标准化厂房作抵押的，抵押率最高不超过,50%,。,一、,“商贷通”业务介绍,14 3、商用房 以商住两用房、一、二类街区,14,15,（十）抵押房屋评估公司和费用,低费用。,大连昌隆房地产评估咨询有限公司为我行指定的评估咨询合作机构。具体收费明细如下：住宅：每件,200,元；公建、写字楼按,1,或每件,500,元，二者取低者；其他每件按,1,收取。,一、,“,商贷通,”,业务介绍,15 （十）抵押房屋评估公司和费用低费用。大连,15,16,二、,“,商贷通,”,业务操作讲解（房屋抵押担保方式为例）,“,商贷通,”,分为：额度授信和单笔贷款。,16二、“商贷通”业务操作讲解（房屋抵押担保方式为例）,16,17,合作意向,材料收集（真实）、资料初审,方案设计,谈判、初审方案,具体分析,贷款方案设计前流程,17合作意向材料收集（真实）、资料初审方案设计谈判、初审方案,17,18,开立结算户,办理商户卡,贷款申请,贷款调查,贷款资料采集,贷款审查、审批,落实担保条件,贷款签约和发放,贷款资金划转,依照合同约定按期偿还本息,还清贷款，合同解除，办理注销抵押登记或质押物解冻手续,具体操作流程,18开立结算户办理商户卡贷款申请贷款调查贷款资料采集贷款审查,18,19,（一）商贷通业务所需材料：,1,、借款人家庭：,(,复印件盖与原件已核章并双签,),额度授信：借款人,(,抵押人,),及配偶身份证（正反面）、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明、个人银行结算记录（最近半年或一个季度）、个人信用报告（夫妻双方）、个人其他财产证明、抵押房产评估报告、抵押房屋承租人声明。,单笔贷款业务：同上。,二、,“,商贷通,”,业务操作讲解,19 （一）商贷通业务所需材料：二、“商贷通”业务操,19,20,2,、借款企业材料,(,复印件盖与原件已核章并双签,),额度授信：营业执照副本和组织机构代码证（经年检）、税务登记证、公司章程、财务报表（个体工商户不用）、企业征信报告、企业银行流水、企业纳税申报表（贷款金额,200,万以上提供）、贷款用途材料等的复印件。涉及企业房产抵押或者要追加企业连带责任担保的要出企业的股东会或者董事会的有效决议。,单笔贷款：同上。,二、,“,商贷通,”,业务操作讲解,20 2、借款企业材料(复印件盖与原件已核章并双,20,21,3,、格式文本和合同准备：,额度贷款：电子渠道自助贷款申请审批表（开通电子渠道业务）、支行审批表、调查报告、借款人资信状况调查表、商户借款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、最高额抵押合同、最高额保证合同。,单笔贷款：借据、,支行审批表、调查报告、借款人资信状况调查表、商户借款申请表、,个人借款合同、个人抵押合同、抵押合同（企业房产）、保证合同。,二、,“,商贷通,”,业务操作讲解,21 3、格式文本和合同准备：二、“商贷通”业务,21,22,22,22,23,23,23,24,商贷通业务准入条件,1,、家庭净资产,50,万,2,、年龄,+,借款年限,50万,24,25,25,25,26,26,26,27,27,27,28,28,28,29,29,29,30,30,30,31,31,31,32,32,32,33,33,33,34,34,34,35,35,35,36,36,36,37,4,、抵押手续材料准备：,（,1,）抵押手续分为：市内四区抵押、高新园区抵押、瓦房店抵押、金州抵押等不同手续。,（,2,）除了抵押手续，还须提供借款人及配偶的身份证、户口本和结婚证、抵押房产的复印件、我行营业执照复印件。,二、,“,商贷通,”,业务操作讲解,37 4、抵押手续材料准备：二、“商贷通”业务,37,38,（,3,）借款人身份证、抵押人及配偶的身份证、户口本、结婚证、抵押房产的复印件、我行营业执照复印件。,（借款人和抵押人非一人）,。,（,4,）企业房产抵押：同时需要再提供企业营业执照和章程（加盖企业公章）、股东会或者董事会决议、法人授权委托书、受委托人身份证明。,二、,“,商贷通,”,业务操作讲解,38 （3）借款人身份证、抵押人及配偶的身份证、户,38,39,（二）房产抵押贷款主要费用：,1,、抵押登记费：贷款金额的,1.5,；,2,、他项权证费用,80,元；,3,、贷款印花税万分之,0.5,；,4,、房产评估费用；,5,、,二、,“,商贷通,”,业务操作讲解,39 （二）房产抵押贷款主要费用：二、“商贷通”,39,40,1,、调查报告是对借款人和企业最全面的体现,，所以一定要真实、详细，报告的内容都要有原始证明材料。,2,、借款人在企业任职和是否是控制人一定要调查清楚，一定要让实际的企业控制人来借款。,3,、资产情况一定要调查详细，资产实力最直接体现了借款人的,经营能力和贷款还款能力,，同时写到的资产一定要有举证材料。,三、调查报告撰写,40 1、调查报告是对借款人和企业最全面的体现，所以,40,41,4,、家庭信用状况分析：应按照打印出来的征信报告将逾期情况、逾期原因等情况调查清楚，是否为恶意逾期和还款能力不足。,5,、用款企业情况：借款企业的各项信息要填写完整，主要有：企业注册资本、实收资本、主要股东占比、投资额以及企业经营分析，尤其是企业年主营业务收入和利润等数据。原则上不介入养殖活物企业和借款人。,41 4、家庭信用状况分析：应按照打印出来的征信报告将,41,42,6,、贷款金额和企业年收入关系：企业的年主营业务收入大约为贷款金额的,4,倍（,200,万左右及以上贷款要求提供纳税申报表看主营业务收入），根据提供的企业或者借款人流水折算出一年累计流水进账约贷款金额的,3-4,倍（对于小金额贷款）。,7,、有企业贷款卡的要打出贷款卡，分析企业对公贷款等负债情况。,42 6、贷款金额和企业年收入关系：企业的年,42,43,8,、贷款用途：要调查清楚借款企业的真实用途，禁止流入股市、房市，应专款专用、防止挪用，用途在一定程度上决定了最终的还款。,9,、抵押物状况和分析：应分析抵押物周边状况、抵押物价值和升值潜力一级当前利用状况等。禁止公用、公益性质房屋抵押（医院、学校）。,10,、结论性意见（包括金额、品种,/,品种组合、期限、方式、利率,/,费率、保证人或抵（质）押物、用途、授信条件、还款方式、操作方式和要求等）。,43 8、贷款用途：要调查清楚借款企业的真实用途，禁止,43,44,客户提供材料,(,汇总表,),1,借款人及配偶身份证（正反两面）,2,户籍证明（户口簿、暂住证等）,3,婚姻状况证明（结婚证、离婚证、具结保证书）,4,收入证明（夫妻双方）,5,个人信用报告、个人银行结算记录（夫妻双方）,6,个人其他财产证明（房产、车辆）,7,贷款用途证明（近年合同、发票，贷款用途证明）,8,抵押物权利证明（原件、复印件）,9,评估报告（大连昌隆房地产评估）,10,抵押房屋承租人出租声明（抵押房产为出租形式,),44客户提供材料(汇总表)1借款人及配偶身份证（正反两面）,44,45,支行准备材料,(,汇总表,),1,、商户贷款支行审