,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,土建造价培训,11/15/2024,土建造价培训10/6/2023,1,一、工程造价管理基础知识,-,工程造价,建设工程造价总投资的构成：,工程费用,工程建设其他费,固定资,产投资,建安工程费,设备购置费,建设投资,流动资,产投资,总投资,建设期利息,预备费,基本预备费,涨价预备费,间接费,利润,直接费,税金,静态投资,工程造价,11/15/2024,一、工程造价管理基础知识-工程造价建设工程造价总投资的构成：,2,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,我国计算建筑安装工程费的计算依据,：,一、,按照中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部,2003,年,10,月,15,日联合颁布的建标,2003,206,号文件的规定，建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金四个部分组成,二、,按照,建设工程工程量清单计价规范,的有关规定，实行工程量清单计价的项目，建筑安装工程造价则由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。,11/15/2024,一、工程造价管理基础知识-建安工程费我国计算建筑安装工程费的,3,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,规费,企业管理费,营业税,城建维护税,教育费附加,企业管理费,机械费,材料费,人工费,施工降排水费,已完工程设备保护,脚手架费,模板及支架费,大型机械进出场,夜间施工费,二次搬运费,临时设施费,文明施工费,安全施工费,环境保护费,危险作业意外险,住房公积金,定额测定费,社会保障费,工程排污费,其他,税金,财务费,财产保险费,职工教育经费,劳动保险费,工会经费,工具用具使用费,固定资产使用费,差旅交通费,办公费,管理人员工资,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,11/15/2024,建筑安装工程费用直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业,4,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,依据清单计价规范（,GB50500-2008,）建安工程费的构成,：,建筑安装工程费用,分部分项工程费,其他项目费,规费,税金,风险,利润,管理费,机械费,材料费,人工费,专业措施项目,已完工程设备保护,地上地下临保设施,施工降水,施工排水,大型机械进出场,冬雨季施工,二次搬运费,夜间施工费,安全文明施工费,总承包服务费,计日工,暂估价,暂列金额,工程定额测定费,危险作业伤害保险,住房公积金,社会保障费,工程排污费,措施项目费,11/15/2024,一、工程造价管理基础知识-建安工程费依据清单计价规范（GB5,5,建筑安装工程费用项目组成,(,建标,2003206,号文,),主要表述的是建筑安装工程费用项目的组成，而,建设工程工程量清单计价规范,(GB 505002008),的建筑安装工程造价是建筑安装工程在工程交易和工程实施阶段工程造价的组价。两者在计算建筑安装工程造价的角度上存在差异。,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,11/15/2024,建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号文,6,直接费,直接费由,直接工程费,和,措施费,组成。,（,1,）直接工程费：,是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,计算方式：直接工程费,=,人工费,+,材料费,+,施工机械使用费,人工费：,是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。,计算方式：人工费,=,（工日消耗量,日工资单价,）,材料费：,是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,计算方式：材料费,=,（材料消耗量,材料基价）,+,检验试验费,施工机械使用费：,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,计算方式：,施工机械使用费,=,（施工机械台班消耗量,机械台班单价）,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,11/15/2024,直接费一、工程造价管理基础知识-建安工程费10/6/2023,7,（,2,）措施费：,是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程,中非工程实体项目,的费用。包括内容：,1,、环境保护费：,是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,计算方式：环境保护费,=,直接工程费,环境保护费费率（,%,）,2,、文明施工费：,是指施工现场文明施工所需要的各项费用。,计算方式：文明施工费,=,直接工程费,文明施工费费率,（,%,）,3,、安全施工费：,是指施工现场安全施工所需要的各项费用,计算方式：安全施工费,=,直接工程费,安全施工费费率,（,%,）,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,11/15/2024,（2）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施,8,（,2,）措施费：,4,、临时设施费：,是指施工企业为进行建筑工程施工所必需搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,临时设施费由以下三部分组成：,（,a,）,周转使用临建费（如，活动房屋）；,（,b,）,一次性使用临建费（如，简易建筑）；,一次性使用临建费,=,临建面积,每平方米造价,1-,残值率,（,%,）,+,一次性拆除费,（,c,）,其他临时设施费（如，临时管线）：,其他临时设施费,=,（周转使用临建费,+,一次性使用临建费）,1+,其他临时设施所占比例（,%,）,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,11/15/2024,（2）措施费：一、工程造价管理基础知识-建安工程费10/6/,9,5,、夜间施工增加费：,是指因夜间施工所发生的夜班补助费，夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,6,、二次搬运费：,是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,二次搬运费,=,直接工程费,二次搬运费费率,(%),7,、大型机械设备进出场及安拆费：,是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,11/15/2024,5、夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费,10,8,、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：,是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,模板及支架费,=,模板摊销量,模板价格,+,支、拆、运输费 摊销量,=,一次使用量,(1+,施工损耗,)1+(,周转次数,1),补 损率,/,周转次数,(1,补损率,)50%/,周转次数,租赁费,=,模板使用量,使用日期,租赁价格,+,支、拆、运输费,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,11/15/2024,8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过,11,9,、脚手架费：,是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,脚手架费,=,脚手架摊销量,脚手架价格,+,搭、拆、运输费,租赁费,=,脚手架每日租金,搭设周期,+,搭、拆、运输费,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,11/15/2024,9、脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输,12,10,、已完工程及设备保护费：,是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。,已完工程及设备保护费,=,成品保护所需机械费,+,材料费,+,人工费,11,、施工排水、降水费：,施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,排水、降水费,=,排水、降水机械台班费,排水、降水周期,+,排水、降水使用材料费、人工费,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,11/15/2024,10、已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已,13,间接费,间接费由规费、企业管理费组成。,（,1,）规费：,是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：,工程排污费：,是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。,工程定额测定费：,是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,11/15/2024,间接费一、工程造价管理基础知识-建安工程费10/6/2023,14,社会保障费。,（,a,）养老保险费：,是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。,（,b,）失业保险费：,是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。,（,c,）医疗保险费：,是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,住房公积金：,是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,危险作业意外伤害保险：,是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,11/15/2024,社会保障费。一、工程造价管理基础知识-建安工程费10/6/,15,（,2,）企业管理费：,是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。,企业管理费的内容包括：,1,、管理人员工资：,是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。,2,、办公费：,是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。,3,、差旅交通费：,是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,11/15/2024,（2）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需,16,4,、固定资产使用费：,是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,5,、工具、用具使用费：,是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,6,、劳动保险费：,是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,7,、工会经费：,是指企业按职工工资总额计提的工会经费。,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,11/15/2024,一、工程造价管理基础知识-建安工程费10/6/2023,17,8,、职工教育经费：,是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。,9,、财产保险费：,是指施工管理用财产、车辆保险费用。,10,、财务费：,是指企业为筹集资金而发生的各种费用。,11,、税金：,是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。,12,、其他：,包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,11/15/2024,8、职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文,18,一、工程造价管理基础知识,-,建安工程费,2.3.2.3,利润,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,2.3.2.4,税金,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,A,的取值：,纳税地点在城区：,7,纳税地点在县城、镇：,5,纳税地点不在城区、县城、镇：,1,11/15/2024,一、工程造价管理基础知识-建安工程费2.3.2.3利润10/,19,一、工程造价管理