单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,桂林房地产市场调查报告,宏观市场概况,住宅市场分析,市场小结,目 录,桂林市是广西东北部地区的政治、经济、文化、科技中心。,行政辖区：,桂林总面积,2.78,万平方公里，其中市区面积,565,平方公里；全市辖六个城区,11,个县，即秀峰、叠彩、高新,(,七星,),、象山、雁山、临桂区和灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐县和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县。,人口：,2017,年全市总人口约,537,万人，其中市区人口约,80,万人。,地理位置：,桂林市位于广西壮族自治区东北部，其北面与湖南省交界，西面和南面与柳州地区相连，东面与贺州地区毗邻，区位条件比较优越。,城市概况,桂林市是桂东北区域中心城市,宏观环境,房贷收紧,：,2017,年政府出台房贷政策持续收紧，对市场成交造成一定压力；,公积金政策,：,暂停公积金装修、住房公积金贷款门槛提高并暂停异地贷款等公积金政策对企事业及公务员单位产生影响；,规范销售,：,政府为了保护购房者权益及维持市场公平竞争，进一步规范市场销售行为；,限购,：,除雁山区及临桂区外购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让，此政策严厉打击了炒房投资者。,房地产政策,宏观环境,关键词：房贷政策持续收紧、公积金、限购等，对投资不利。,数据来源：桂林市房管局,土地市场,宏观环境,关键词：土地供需创历史新高，,2017,年土地总成交近,360,万。,项目概况,开发商,中国房地产开发桂林公司,项目地址,站前路,24,号,占地面积,26000,平方米,建筑面积,57151,平方米,项目建筑/楼栋规划,一期,3-9#,为多层、小高层住宅，,1#,、,2#,为,17,层商住楼,总户数,636,户,项目产品规划,普通住宅，两房三房,楼层状况,小高层,装修状况,毛坯,停车位,架空停车位,110,个，地面停车位,118,个,项目动态：项目目前仅剩余,6,套房源，多为,2F,楼层小三房产品，折后均价,5800,元,/,，新品预计年后面市，可交纳,5000,元定金预定房号。,住宅市场,中房阳光,项目概况,开发商,桂林彰泰实业集团有限公司,项目地址,站前路叠彩国税局东侧,占地面积,27061,平方米,建筑面积,160855,平方米,项目建筑/楼栋规划,9,栋新亚洲风格板楼,总户数,608,户,项目产品规划,主力户型：,89-125,楼层状况,塔楼 小高层 高层,装修状况,毛坯,停车位,1078,个停车位,项目动态：目前在售的为,5#,楼楼王及沿街商铺，住宅销售均价约,6800,元,/,，商铺,8800,元,/,起。,彰泰,橘子郡,住宅市场,住宅市场,鑫灿爱琴海,项目概况,开发商,桂林市鑫灿房地产开发有限公司,项目地址,中山北路177号（气象局斜对面）,占地面积,60000,建筑面积,150000,项目规划,项目以多层、高层为主；,规划完整保留的大面积自然水景,、,成人游泳池、儿童游泳池、柏拉图雕塑院、音乐家广场等细节数点，社区私有大型多功能主题会所。,总户数,1200,户,物业费,电梯房：1.20元/,；,多层：0.8元/,；,商铺：1.8元/,停车位,400,个,项目属于此区域开发较早楼盘之一，以当时的超前人文规划理念收到了一定的热捧，随着周边配套的逐步升级完善，外部价值逐渐高于项目本体价值，价格由此得到提升，现今均价,6000,元,/,，但是由于在去化周期过长，导致现今竞争力下降，去化难以顺利进行，受到其他区域项目的强势冲击。,项目概况,开发商,联发集团桂林联盛置业有限公司,项目地址,站前路,31,号（桂林汽车客运北站向东,500,米）,占地面积,20000,平方米,建筑面积,80000,平方米,项目建筑,楼栋规划,公寓,写字楼,建筑综合体,总户数,约,2000,户,项目产品规划,市场类商铺、酒店式公寓，,20-60,小金铺；,47-53loft,楼层状况,高层,装修状况,公共部分简单装修,项目动态：目前在售的为沿街商铺及,LOFT,公寓，公寓均价约,7500,元,/,，商铺,9000-50000,元,/,不等。,65#,楼,2017,年,10,月,22,日开盘，公寓,25,万元,/,套起,联发,乾景广场,住宅市场,项目概况,开发商,恒大地产集团,项目地址,站前路,33,号,占地面积,121100,平方米,建筑面积,67304,平方米,项目建筑/楼栋规划,板楼,36,栋多层住宅、,12,栋洋房点式围合而成,总户数,1006,户,项目产品规划,普通住宅,花园洋房,二房、三房、四房,楼层状况,小高层,装修状况,精装,停车位,机动车位,1061,个，非机动车位,1844,个，全部为地下停车位,项目动态：目前在售的为多层洋房及商业街，洋房均价约,9500,元,/,，商铺均价约,11000,元,/,。,恒大江湾,住宅市场,项目概况,开发商,桂林国奥城投资开发有限公司,项目地址,南洲大桥漓江西岸,占地面积,538128,平方米,建筑面积,600000,平方米,项目建筑/楼栋规划,普通住宅,花园洋房,商住公寓,总户数,2744,户,项目产品规划,900,亩,综合体,楼层状况,小高层,装修状况,精装,停车位,4010,个,项目动态：桂林国奥城铂湾中庭景观楼王,129,四房，,89-129,精装三房四房，均价,7500,元,/,；,130-215,洋房、叠拼、公寓全产品系在售。,目前商业部分为只租不售。,国奥城,住宅市场,项目概况,开发商,桂林市龙光铂骏房地产开发有限公司,项目地址,桂林市象山区凯风路,7,号,占地面积,225400,平方米,建筑面积,570000,平方米,项目建筑/楼栋规划,普通住宅,总户数,4003,户,项目产品规划,小高层纯住宅,楼层状况,小高层,装修状况,毛坯,停车位,3018,个,项目动态：桂林国奥城铂湾中庭景观楼王,129,四房，,89-129,精装三房四房，均价,7500,元,/,；,130-215,洋房、叠拼、公寓全产品系在售。,目前商业部分为只租不售。,龙光普罗旺斯,住宅市场,国家房地产政策持续调控，整体市场进一步规范。,桂林市属于,世界知名旅游城市，整体经济发展良好。,桂林住宅市场供求趋于平衡，产销两旺。,桂林别墅项目受市场需求影响，销售缓慢。,市场分析小结,