单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,豫康新城,招商运营计划书,2014.02.12,豫康新城招商运营计划书,1,中国.郑州航空港,中国.郑州航空港,2,目 录,一.郑州航空港地理位置介绍,二.郑州航空港商业环境介绍,三.豫康新城介绍,四.豫康新城商业定位,五.豫康新城招商运营管理,六.豫康新城招商运营费用,目 录一.郑州航空港地理位置介绍,3,一.郑州航空港地理位置介绍,郑州国际航空枢纽暨港区建设规划纲要,努力尽快将航空港区建成具有航空运输、高技术产业、商贸会展和生态居住等综合功能的门户枢纽、发达的临空型新兴产业集聚区、绿色低碳示范区、居业和谐的国际化复合型智慧新城区，到,2030,年，集科技、低碳、智慧、活力于一体的现代化新城，面积达,100,平方公里，人口,150,万人。,一.郑州航空港地理位置介绍郑州国际航空枢纽暨港区建设,4,一、1 郑州航空港区建设背景,2010,年,8,月，随着富士康国际进驻郑州航空港区后所产生的连锁效应，以及郑州新郑综合保税区的获批和封港运营，一大批实力雄厚的世界知名企业纷纷抢滩郑州，郑州航空港区呈现出井喷式的发展。,2011,年,9,月,28,日，中国国务院出台意见支持河南省建设中原经济区，中原经济区建设正式上升为国家战略，意见中明确郑州建设国内大型航空枢纽，同时中国民航局又把新郑国际机场确定为“十二五”期间中国综合交通枢纽建设试点。,一、1 郑州航空港区建设背景 2010年,5,一、2 郑州航空港区建设目标,河南省将以郑州机场为核心打造“郑州航空经济综合实验区”，并将这个“综合实验区”打造成为中原经济区发展的引擎和国家内陆开放高地，而且，未来的实验区将是一个宜居、生态、绿色、环保等为一体的“新都市”。,到,2025,年，郑州航空港经济综合实验区将成为“大枢纽”,航空货邮吞吐量达到,300,万吨左右，跻身全国前列，国际航空货运集散中心地位显著提升；拥有“大产业”,形成创新驱动、高端引领、国际合作的产业发展格局，与航空关联的高端制造业主营业务收入超过,10000,亿元；建成“大都市”,营商环境与国际全面接轨，建成进出口额达到,2000,亿美元的现代化航空都市，成为引领中原经济区发展、服务全国、连通世界的开放高地。,一、2 郑州航空港区建设目标 河南省将以郑,6,一、3 郑州航空港区布局,将成宜居、生态、环保、绿色“新都市”,将来的实验区将是一个宜居、生态、绿色、环保的“新都市”。而且，该区还会在基础设施建设上下工夫，尤其是以交通道路为重点，加快路网、电网、水网等基础设施建设，尽快打通航空港区与外部连接通道。,同样，在产业布局上，不仅要优化布局居住、商业、物流等设施，还要发挥富士康项目龙头作用，做大做强相关产业。,一、3 郑州航空港区布局 将成宜居、生态、环保,7,一.4 航空康 富士康 介绍,富士康 从深圳龙岗到武汉光谷，再到成都西高新区，富士康每到一处，都上演一次轰轰烈烈的财富神话，富士康郑州科技园位于郑州航空港区。富士康郑州科技园主要生产计算机、通讯、手机、消费性电子等零组件、机构件及系统软件等，厂房建设面积约,140,万平方米，,2011,年底入住员工总数达,18,万人。空港区住宿及餐饮业收入已突破,30,亿元，更有超百家如统一、花花牛、好想你枣业等全球五百强及国内优质企业抢先落户。,2012,年，富士康科技园预计将完成年度投资,22,亿元，建成,95,条生产线，实现销售收入,200,亿美元，将郑州打造成为全球最大的智能手机生产基地。,2015,年，富士康员工预计将达到,50,万人。,一.4 航空康 富士康 介绍富士康 从深圳龙岗到武,8,二.郑州航空港商业环境介绍,二.郑州航空港商业环境介绍,9,楼盘名称,商业体量,业态分类,销售价格,租金,面积区间,层数,层高,面宽,进深,沃金商,业广场,地上：,10,万方,地下：,5,万方,大型商超、电影院、电玩、金融、数码广场、特色餐饮街、服装街；,商业：,1.8-2.7,万元,/,公寓：,约,1.1-2,万元,/,15,0-2,2,0,元,/,月,20-3000,不等,独立商业：,3,层,住宅底商：部分,1,层，部分,2,层,1F,：,4.8m,2F,：,4.2m,约,3.8m,或,8m,15-16m,裕鸿,世界港,16,万方,奥特莱斯广场、超市、餐饮、娱乐、家居、影院、服装步行街,1.3,万,-2.5,万元,/,12,0-2,3,0,元,/,月,写字楼底商：,70-120,住宅底商：,96-200,独立商业：,50-200,写字楼底商：,1,层,住宅底商：部分为,2,层,1F,：,4.2m,2F,：,4m,约,4.5m,或,8m,15-20m,华鸿国际城市广场,10,万方,大型购物超市、电影院线、游戏室、,KTV,、书城、网吧、数码美食、各类服饰,沿街商业：,1F2,万元,/,，,2F1,万元,/,内街商业：,1F1.8,万元,/,，,2F7000-8000,元,/,16,0,元以上,62-826,不等,外街两层,内街：部分两层部分一层,1F,：,4.8m,2F,：,4.2m,面宽从,3.6,米,-14.4,米,7.2,米到,14.4,米不等,项目周边商业情况,楼盘名称商业体量业态分类销售价格租金面积区间层数层高 面宽进,10,位置,保税北路与郑港四街交汇处,开发商,河南坤和建投置业有限公司,商铺类型,综合体,/,购物中心,面积,占地面积（）,10.2,万,建筑面积（）,33,万,规划户数,400,户,车位数,1800,个,个案分析,项目由河南坤和建投置业有限公司开发，是郑州航空港区的一站式时尚商业休闲广场,沃金商业广场由郑港四街、保税北路、郑港七路、琴台街围合而成,.,保税北路,郑港四街,沃金商业广场,位置保税北路与郑港四街交汇处开发商河南坤和建投置业有限公司商,11,项目配套及特点：,两栋酒店,电影院（商业,5#,三层,6000,）,大型超市（商业,6#,负一层,10000,）,下沉式广场,项目将打造成为富士康蓝领公寓居住、休闲、娱乐的生活样本，成为航空港区域的商业典范。,A,：商业步行街（特色美食）,B,：商业步行街（风情购物）,C,：购物广场（时尚休闲）,D,：集中型商业,A,B,酒店,酒店,商场入口,C,D,项目规划,项目规划的,10,栋公寓，均为富士康员工楼，员工人数达,3,万余人；,项目,-1,引进了大型超市,永辉超市,N,项目配套及特点：项目将打造成为富士康蓝领公寓居住、休闲、娱乐,12,项目配套及特点：,两栋酒店,电影院（商业,5#,三层,6000,）,大型超市（商业,6#,负一层,10000,）,下沉式广场,项目将打造成为富士康蓝领公寓居住、休闲、娱乐的生活样本，成为航空港区域的商业典范。,A,：商业步行街（特色美食）,B,：商业步行街（风情购物）,C,：购物广场（时尚休闲）,D,：集中型商业,A,B,酒店,酒店,商场入口,C,D,项目规划,项目规划的,10,栋公寓，均为富士康员工楼，员工人数达,3,万余人；,项目,-1,引进了大型超市,永辉超市,N,项目配套及特点：项目将打造成为富士康蓝领公寓居住、休闲、娱乐,13,公寓,6#,底层商业,公寓,6#,底商东边三间为两层，其余为一层；,面积以,30,和,60,左右为主，其余为,100,以上的大户型。,147-212,，,3,套,30,，,5,套,57-115,，,11,套,一拖二销售,95-121,，,3,套,产品分析,商业,1F,层高,4.8,米，,2F,层高,4.2,米，面宽,3.8,米左右，进深约,15.2,米，柱宽约,7.6,米,公寓6#底层商业 公寓6#底商东边三间为两层，其余为一层；1,14,公寓,7#,，,9#,底商,地下车库坡道,48-110,，,17,套,133-167,，,6,套,公寓,7#,一层底商,面积集中在,52-62,及,135,左右,沿步行街一侧面积较小,7#,42-110,，,18,套,145-165,，,2,套,地下车库坡道,公寓,9#,一层底商,面积以,60,左右为主,9#,产品分析,公寓7#，9#底商地下车库坡道48-110，17套133-,15,公寓,8#,10#,底商,公寓,8#,底商为两层,销售方式为一拖二,二层公摊面积比一层大,沿步行街一侧面积以,114,、,124,为主,靠近中心商业一侧面积较大，在,520,以上,公寓,10#,基本情况同上,沿保税北路一侧面积以,125,为主,靠近中心商业一侧面积较大,8#,一层平面图,110-150,，,9,套,522-653,，,2,套,10#,一层平面图,397-553,，,2,套,120-125,，,7,套,产品分析,公寓8#,10#底商公寓8#底商为两层公寓10#基本情况同上,16,中心商业,5#,，,6#,，,7#,，,13#,一层平面图,二层平面图,三层平面图,7#,6#,13#,5#,郑港四街,保,税,北,路,地下通道入口,空中连廊,一层,面积以,55,、,91-93,、,149-152,居多,二层,7#,面积较大，在,495,以上，最大的,910,其余几栋面积较小，集中在,37,、,58,、,78,、,155,三层,一侧面积全为,76,，另一侧面积从,47-70,不等,产品分析,7#,6#,13#,5#,6#,中心商业5#，6#，7#，13#一层平面图二层平面图三层平面,17,中心商业,11#,、,12#,商业,11#,（,12#,）一层平面图,商业,11#,（,12#,）二层平面图,中心商业,11#,、,12#,户型配比完全一样，为,75,、,89,，单层建筑面积,687,。,产品分析,中心商业11#、12#商业11#（12#）一层平面图商业11,18,位置,郑州国际机场北（四港联动大道与郑港六路交汇处）,开发商,河南裕鸿置业有限公司,占地（）,113,万,总建面（）,150,万,物业类型,住宅、别墅、商业、写字楼,容积率,1.50,产权年限,住宅,70,年、非住宅,40,年,车位数,500,个,建筑设计单位,上海中星志成建筑设计有限公司,景观设计单位,上海北斗星景观设计事务所,个案分析,裕鸿世界港,位置郑州国际机场北（四港联动大道与郑港六路交汇处）开发商河南,19,香港五星级富豪酒店,奥特莱斯商业街,4,栋,10,层写字楼，,1,层底商,70-120,6,万商业,16,栋富士康公寓,E,22,栋多层住宅,项目办公区,未规划,F,D,快捷酒店,B,17,栋小高层、,2,栋别墅,项目规划介绍：,A,地块内以多层洋房为主，共,22,栋,6,层洋房，配套一所幼儿园；,B,地块内规划,17,栋,10,层小高层、,2,栋三层别墅；,C,地块内主要规划有香港五星级富豪酒店；,D,地块内规划,6,万独立商业、,4,栋写字楼、,2,栋快捷酒店和奥特莱斯商业街；,E,地块内主要规划,16,栋富士康签约公寓，公寓西侧配套底部商业。,F,地块内产品尚未规划，只规划两所学校。,C,商业,住宅,酒店,写字楼,A,幼儿园,小学,中学,四港联动大道,郑港六路,郑港二街,郑港四路,后期商业规划地块,产品分析,临街商铺，面积在,96-200,香港五星级富豪酒店奥特莱斯商业街4栋10层写字楼，1层底商7,20,目前内部认购产品,一期,17,栋小高层及公寓西侧底商，目前以内部认购为主；只针对首付房款,60%,以上客户。,一期在售产品,17,栋小高层,郑港四路,四港联动大道,郑港六路,郑港二街,住宅：,17,栋小高层，共,10,层，均为两个单元，,1,梯,2,户，约,1400,套房源；认购均价为,5500,元,/,平米。,商业：本次推出商业约,80,套左右，面积在,50-200,平米左右,/,间，内部认购价格在,1.3-2.5,万元,/,平米，目前小面积已销售完，,80,左右剩余不多，,200,剩余量较大，付款方式均为一次性付款。,公寓底商,产品分析,目前内部认购产品一期17栋小高层及公寓西侧底商，目前以内,21,奥特莱斯商业街,6,万商业