,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,2020/4/25,#,合同起草与审查培训,2013.9.17,合同起草与审查培训2013.9.17,目录,合同形式,合同起草,2,合同审查,结论,目录合同形式合同起草2合同审查结论,目录,合同形式,合同起草,合同审查,结论,目录合同形式合同起草合同审查结论,一 合同形式,（一）概述,（二）口头形式,（三）书面形式,（四）其他形式,一 合同形式,（一）概述,合同的形式，又称合同方式，是当事人达成一致意见的外在表现方式。合同法上规定了三种方式：,口头形式,书面形式,其他形式,合同形式,一 合同形式,（一）概述口头形式书面形式其他形式合同形式一 合,当事人只用语言作为意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的合同形式。例如，集市上的现金交易、商店里的零售等。,优点：,交易迅速、便捷，节约成本。,缺点：发生纠纷难以取证，不易分清责任。,一 合同形式,（一）口头形式,当事人只用语言作为意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容,（二）书面形式,指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。书面形式优点在于有据可查，易于举证。因此，关系复杂的或当事人认为重大的合同应采用书面形式。,一 合同形式,书面,合同书,信件,数据电文,双方,签字、盖章后生效,平信,挂号信 回执保存,快递 回执保存,邮政快件 回执保存,不提倡,电报 有证据效力,电传 不常用,传真 有证据效力,不确定,电子邮件,要在合同约定,邮箱,（二）书面形式一 合同形式书面合同书信件数据电文双方签,（二）书面形式,传真合同的有效性问题,在符合法定条件时，法律承认和保护传真合同。若作为证据使用时，传真合同的证据效力具有不确定性，存在如下法律风险：,其一，传真件作为证据在司法实践中存在争议：认定为书面证据或电子证据；,其二，传真作为书面证据时无法提供带印章的原件；,其三，传真作为电子证据不能当做原始证据和直接证据使用，证据效力相对较低。,风险规避,：以传真件签订的合同，在紧急情况消失后，及时就传真合 同签订确认书，或直接在原传真件上双方重新签名盖章，变传真件为原件。,一 合同形式,（二）书面形式一 合同形式,（二）书面形式,意向书、备忘录的法律效力,意向书、备忘录是否具有与合同等同的法律效力，需要根据其中的内容来确定：如具备合同的基本条款，则具有与正式合同一样的效力。,因此，在签订意向书、备忘录之前应根据实际情况决定是否受其约束。如果不想受其约束，可以增加排除其约束力的条款，例如“需进一步协商”、“具体由正式合同约定”、“本意向书不产生对任何一方的权利或义务”等。,一 合同形式,（二）书面形式一 合同形式,（三）其他形式,除书面、口头形式之外，还可以以当事人的民事行为来推定有订立合同的意愿，若根据当事人的行为能够推定双方有订立合同的意愿的，法院认定为其他形式订立的合同。例如，在街边的自动售货机上投币购买商品。,一 合同形式,（三）其他形式一 合同形式,案例一 房屋租赁纠纷 口头合同举证难,2012,年,6,月张某在北京大学附近租赁一间房屋，张某和房东口头约定,:,租期定为一年，租金为每月,700,元，按月支付。,张某入住后不到两个月，北京大学附近房屋租金猛涨，于是房主要求张某按每月,900,元支付租金，张某不同意。,因双方分歧较大，无法达成一致意见，房东最后通过诉讼程序要求张某限期腾房。,一 合同形式,就本案而言：,1,、虽然双方口头约定了租期、租金及支付期限方式，但是因没有通过书面形式固定下来，张某很难拿出证据证明租期为一年。,2,、根据,合同法,第,215,条规定，租赁期限在,6,个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，双方当事人可以随时解除合同。,3,、最终张某只能“哑巴吃黄连”，承担不利的法律后果。,案例一 房屋租赁纠纷 口头合同举证难一 合同形,目录,合同形式,合同起草,2,合同审查,结论,目录合同形式合同起草2合同审查结论,二 合同起草,（一）合同条款的基本功能,（二）合同的结构,（三）合同基本条款及风险防范,二 合同起草,锁定交易内容,锁定交易方式,锁定问题处理,锁定交易平台,（一）合同条款的基本功能,二 合同起草,确定合同主体及合同本身的基本秩序，主要回答“是谁”、,“谁和谁”以及,合同本身基本规则方面的问题。主要有合同名称、交易各方,主体及,基本情况描述、术语定义等。,明确双方交易的内容是什么，主要回答“干什么”,的问题。,主要有交易,内容、,质量标准、计量单位及数量、单价及总价、辅助交易内容、知识产权等。,确定,合同不能正常履行时,如何处理，主要回答“出现问题怎么办,”,以及,合同本身基本规则方面的问题。其内容有违约的范围、违约的责任、责任承担方式、损失计算方法、特殊情况处理等。,确定交易的履行程序以确保合同意愿的实现，解决,“怎么干”以及,合同本身基本规则方面的问题。主要有交易标的的提供时间、提供地点、过程要求、验收方法等。,锁定交易内容锁定交易方式锁定问题处理锁定交易平台 （一）,二 合同起草,（二）合同的结构,首部,正文,结尾,附件,二 合同起草（二）合同的结构首部正文结尾附件,二、合同起草,（二）,合同的结构,首部,首部是正文条款前的内容，主要由合同名称、当事人身份、合同引言三个部分组成。,正文,合同正文条款，是前面所述合同四大基本功能的具体体现，只不过各个功能的条款有时是交织在一起的。合同正文包括并扩展了合同应具备的八个基本条款，并随交易,性质,的不同对各个基本条款进行了细化、具体化，增加权利、义务的明确性,。,结尾,附件,合同附件是指证明当事人主体资格、标的,参数等内容的文件,，这类内容与合同条款不属于一个层面，但往往又是合同的必备前提或具体的执行标准，因此只能以合同附件的形式而不是以合同条款的形式出现。,合同结尾主要指签署栏。,简单的签署栏只有当事人及签署时间；复杂的则有当事人名称及地址、开户银行及账号、签订地点、时间、授权代表、电话号码等等。如有附件，则还包括附件的名称及份数等。,二、合同起草（二）合同的结构首部首部是正文条款前的内容，主要,二、合同起草,（三）,合同,的基本条款及风险防范,合同文本的来源：,在合同范本的基础上修改,直接起草,二、合同起草（三）合同的基本条款及风险防范合同文本的来源：在,二 合同起草,（三）合同基本条款及风险防范,当事人的名称或姓名、住所；,标,的：如服务、产品或工程；,数量,；,质量,；,价款,或,报酬；,履行,期限、地点和方式；,违约责任；,解决,争议方式：仲裁、诉讼。,1,2,8,3,4,5,6,7,主,体,标的,价款,数,量,质,量,履行,地点,时间,方式,争,议,解,决,违,约,责,任,时间地点,签字盖章,二 合同起草（三）合同基本条款及风险防范 当事人的名称,二 合同起草,当事人名称或姓名、住所,这一条款属于合同首部的内容，这是合同的主要条款，表明合同是由哪两个或哪几个主体签订的。由它来实现锁定交易平台的目标，回答“谁和谁交易“的问题。,（,1,）企业法人的名称应该与营业执照一致，不能写简称；个人姓名应该与身份证一致，不能写绰号，一般也不能写笔名。,（,2,）为了合同正文行文时的简捷明了，当事人名称在合同正文中应使用简称。,（,1,）确定简称应该在合同中第一次出现该名称时注明。,（,2,）确定简称的格式一般为括号形式，括号内简称要用引号突出显示，例如（以下简称为“甲方”）。,（,3,）简称的设定要与签约方的身份相对应，除使用“甲方”、“乙方”外，还可以根据合同性质使用“卖方”和“买方”、“出租方”和“承租方”等。,（,4,）简称的使用要前后统一。,1,条款释义,条款要求,实务操作,二 合同起草当事人名称或姓名、住所1条款释义条款要求实,二 合同起草,当事人名称或姓名、住所,1,示范条款,采购人：（以下简称为“甲方”）,住,所：,法定代表人：,联系人：,联系电话：,传,真：,供货人：,（以下简称为“乙方”）,住,所：,法定代表人：,联系人：,联系电话：,传,真：,二 合同起草当事人名称或姓名、住所1采购人：,二 合同起草,当事人名称或姓名、住所,1,请看一下本合同的当事人名称有何不妥？,二 合同起草当事人名称或姓名、住所1 请看一下本,二 合同起草,标的,合同标的是合同权利义务指向的对象。合同标的可以是物或者货币，也可以是工程或劳务，还可以是智力成果。标的决定当事人的权利、义务及合同的性质，如果没有标的或标的不明确，合同就不能成立。因此标的条款是合同的必备条款。,（,1,）合同标的条款必须清楚准确，以使标的特定化，便于确定当事人的权利和义务。,（,2,）合同标的必须合法，标的不合法可导致双方订立的合同无效，例如标的为毒品的买卖合同。,（,1,）对于工业品，应注明名称、型号、规格、品种、等级等。,（,2,）特定物注明位置、编号、结构、构造等。,（,3,）对于不易确定的无形财产、劳务、工作成果等尽可能描述准确、明白。,2,条款释义,条款要求,实务操作,二 合同起草标的2条款释义条款要求实务操作,二 合同起草,标的,第,X,条 合同标的,本合同所称“货物”是指出卖人按本合同要求向买受人提供的,及其备品备件、专用工具及所有相关技术资料和证明文件。,货物清单及价格表,如在合同履行过程中发现有任何漏项和短缺，包括在供货清单中未列入但确实是货物正常使用所必需的部分，或是满足买受人使用要求所必须的部分，出卖人应予补齐。,2,名称,规格型号,参数材质,单位,数量,单价,总价,备注,合计金额（大写）,示范条款,二 合同起草标的2名称规格型号参数材质单位数量单价总价,二 合同起草,数量,数量是衡量标的的标志和尺度，无论是货物、劳务，还是工程项目等都必须通过数量反映出来，使其具体化。,数量要明确，要使用通用的计量单位，可靠的计量方式，如以个数、重量、面积、体积等作为计算标准，同时根据实际情况，约定合理的磅差或尾差等。,（,1,）计量单位和计量方法应采用国家统一规定的标准。应避免使用国家没有计量标准的数量单位，如捆、包、箱、袋等，如确需使用这些数量单位，一定要明确每捆、每包每箱、每袋等的具体数量，以免产生歧义；,（,2,）数量的约定要明确具体，切记模糊不清；,（,3,）必要的时候，标的物的重量要注明毛重、净重。明确规定标的物数量的正负尾差、超欠幅度等。对于成套供应的合同标的物，还应明确规定随主机的辅件、附件、配套产品、易耗备品及安装修理工具件数等。,3,条款释义,条款要求,实务操作,二 合同起草数量3条款释义条款要求实务操作,二 合同起草,质量,质量是标的内在素质和外观形态的综合反映。标的不同，衡量质量的标准也不相同。质量条款必须符合国家有关法律法规和标准化要求。一般来说，质量条款是合同中最为复杂的条款之一，而且也是最容易产生纠纷和争议的条款之一。我们在起草合同时应予以高度重视。,质量条款一般包括质量标准条款、质量验收条款、质量异议期条款等。,质量验收条款需要明确验收期限、地点、方式、责任等方面的内容。,（,1,）根据合同标的的性质选择适当的质量表示方法。,（,2,）依法明确质量标准。,（,3,）明确质量验收内容。,（,4,）明确规定对标的质量提出异议的期限和方式。,4,条款释义,条款要求,实务操作,二 合同起草质量4条款释义条款要求实务操作,二 合同起草,质量,4,示范条款,第,X,条 质量要求,货物及货物的所有零部件均应为质量合格产品，所供货物应满足工信部淘汰落后及高能耗产品的相关要求，且均应达到国家标准及行业标准。,货物应符合国家有关环保法律法规的规定，不能对施工环境造成污染，不能对接触货物的有关人员及竣工后的使用人员的健康造成危害。,第,X,条 检验,/,验收,货物在运达乙方后,7,日内，由乙方按照甲乙双方共同留存的样品标准进行检验，并将检验结果在检验后,3,日内书面通知甲方。如乙方未在,7,日内验收或未在验收后,3