,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,建筑工程实体实测实量标准及操作手法,上海平大建筑工程管理咨询有限公司,实测实量总论,1,实测实量介绍,2,目 录,2.1.,测量说明,2.2.,工具介绍,2.3.,分项实际操作,实测实量总论：,总体说明：,本实操指引涵盖了各地产行业实测实量的相关技术指标与实测标准，其中包括：实测合格标准、测量方法、注意事项及各分项工程（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、设备安装工程、精装房工程）等；,意义与作用：,希望通过本实操指引的制定与推广，指导施工以及实测实量，并通过第三方质量推手角色客观、实际地把施工现场处于不同施工阶段的质量缺陷、安全隐患及时发现与反馈；同时规范产品质量实测的程序、取样方法、测量操作、数据处理等步骤和要求，努力提升工程实体产品质量；,编制依据：,1.,集团的,产品质量实测操作指引,；,2.,其他相关国家规范；,实测实量介绍：,2.1.,测量说明,适用范围,1.,地产行业所有在建工程（自结构,0.00 至交付完成）项目。,2.施工单位进行100%实测；监理公司对施工单位数据不低于30%复测；项目部及工程部对监理公司数据不低于50%复测；一线公司应将相关单位复测后的数据作为对施工单位评估的参考依据。区域及集团应对一线公司实测数据进行检查核对。,取样原则,1.,随机原则：取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合各标段的施工进度，通过随机抽样确定。,2.,可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。,3.,完整原则：同一工程内所有实测指标，具备条件的必须全部进行实测。,4.,效率原则：要考虑各分实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，提高实测效率。,5.,真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免过度修补，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。,2.2.,工具介绍,实测实量介绍：,2m,折叠铝合金靠尺,用途,用于测量墙、地面的平整度及垂直度的仪器；,红外线水平仪,用于放线、测量水平度及水平、方正要求的测量仪器；,用于长度、距离的测量仪器；,钢卷尺,红外线测距仪,用于墙体的阴阳角方正度及墙地面空鼓率的测量仪器；,阴阳角方正测量尺,伸缩式空鼓锤,标准钢质赛片、塞尺,标准钢质直板尺,磁力线锤,检测工具箱,5m,伸缩式塔尺,2.2.,分项实际操作,实测实量介绍：,混凝土结构工程,砌筑工程,抹灰工程,2.2.4,设备安装,2.2.5,设备安装,混凝土结构工程,示意图,混凝土墙面截面尺寸：,测量方法：,同一墙、柱面作为,1,个实测区，累计测量,15,个实测区。每个实测区从地面向上,300mm,和,1500mm,各测量截面尺寸,1,次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为,1,个计算点。,合格指标：,-5,，,8 mm,测量工具：,5m,卷尺,混凝土墙面表面平整度：,测量方法：,当所选墙长度小于,3,米时，同一面墙,4,个角（顶部及根部）中取左上及右下,2,个角。按,45,度角斜放靠尺，累计测,2,次，作为,2,个计算点，跨洞口部位必测,。,当所选墙长度大于,3,米时，除按,45,度角测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量,1,次表面平整度，作为,3,个计算点跨洞口部位必测,。,合格指标：,0,，,8mm,测量工具：,2,米靠尺、楔形塞尺,混凝土墙面表面垂直度：,测量方法：,墙长度小于,3,米时，同一面墙距两端头阴阳角约,30cm,位置，按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到顶板时测,1,次，二是靠尺底端接触到地面时测,1,次，作为合格率的,2,个计算点。洞口一侧为必测部位。当墙长度大于,3,米时，靠尺在长度、高度方向居中时额外加测,1,次，作为合格率的第,3,个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测,1,次垂直度，作为合格率的,2,个计算点。,合格指标：,0,，,8mm,（层高大于,5,米：,0,，,10mm,）,测量工具：,2,米靠尺,混凝土顶棚水平度极差：,测量方法：,用激光扫平仪打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约,30cm,处位置选,4,个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加,1,点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的,5,个垂直距离。以最低点为基准零点，计算另外四点与零点的极差。极差,15mm,时合格；极差,20mm,时，,5,个偏差值的实际值作为判断合格率的,5,个计算点。最大偏差值,20mm,时，,5,个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该合格率的,5,个计算,合格指标：,0,，,15mm,测量工具：,激光扫平仪、具有足够刚度的,5,米钢卷尺,示意图,混凝土楼板厚度：,测量方法：,测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。,1,个实测值作为判断合格率的,1,个计算点。,合格指标：,-5,，,8mm,测量工具：,超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）,砌筑工程,砌筑墙面平整度：,测量方法：,墙面长度小于,3,米，取左上及右下,2,个角。按,45,度角斜放靠尺测量,2,次，作为合格率的,2,个计算点。墙面长度大于,3,米时，在墙长度中间位置增加,1,次水平测量作为合格率的第,3,个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在洞口,45,度斜交测一次，作为合格率的,1,个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。）,合格指标：,0,、,8mm,测量工具：,2,米靠尺、楔形塞尺,砌筑墙面垂直度：,测量方法：,当墙长度小于,3,米时，同一面墙距两侧阴阳角约,30cm,位置，分别按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测,1,次，二是靠尺底端距离下部地面位置约,30cm,时测,1,次，作为判断合格率的,2,个计算点。墙体洞口一侧为必测部位。当墙长度大于,3,米时，在长度和高度基本居中处加测一尺作为判断合格率的第,3,个计算点。（过洞口必测，只测量正手墙，反手墙以观感为主。,合格指标：,0,、,5mm,测量工具：,2,米靠尺,砌筑外窗洞尺寸偏差：,测量方法：,测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量,2,次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的,2,个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度合格率的,1,个计算点。,合格指标：,-10,、,10mm,测量工具：,5m,钢卷尺、激光测距仪,砌筑工程（,重要预制或现浇构件）,：,测量方法：,目测检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱,5,项内容,合格指标,：,（,1,）外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土企口及采用实心页岩砖砌筑除外）；宽同墙厚；,长,200mm,；砌块同高或砌块高的,1/2,且,100mm,；,最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为,150,200mm,；,对称分布；空心砖墙门窗洞边,200mm,内的孔洞用细石砼填实。,（,2,）砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。,（,3,）现浇窗台板：宽同墙厚，,高度,100mm,，每边入墙,200mm,（不足,200mm,通长设置）；,（,4,）现浇构造柱：底、顶部各预留或植,4,根钢筋，砼一次浇注至梁底，且密实；板底二次灌缝。,（,5,）洞口（,600mm,）过梁：同墙宽，入墙,250mm,。因平面限制，入墙,150mm,时，采用锚固及现浇。,测量工具：,5m,钢卷尺，卷尺，,现浇窗台板,外门窗框预制块,门洞口过梁,过梁断裂，漏筋（扣分项）,200mm,100mm,250mm,200mm,砌筑工程（砌筑工序,）,：,测量方法：,对每面实体墙进行 目测或使用钢板尺进行检查；,合格指标：,（,1,）无断砖、通缝、瞎缝；,（,2,）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于,7,天；,（,3,）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于,1515,，直径不小于,0.7mm,）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于,100mm,；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。,（,4,）砌体墙灰缝须双面勾缝。,测量工具：,25cm,钢板尺、水泥钢钉、铁锤,抹灰工程,抹灰工程墙面平整度：,测量方法：,当墙面长度小于,3,米，选取左上、右下,2,个角按,45,度角斜放靠尺分别测量,1,次，在距离地面,20cm,左右的位置水平测,1,次；当墙面长度大于,3,米，在同一墙面,4,个角任选两个方向各测量,1,次，在墙长度中间位置加测一尺，在离地面,20cm,左右的位置水平测,1,次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口,45,度斜测一次；以上各实测值作为合格率,1,个计算点。同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。,合格指标：,0,、,4mm,测量工具：,2,米靠尺，楔形塞尺,抹灰工程墙面垂直度：,测量方法：,当墙长度小于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约,30cm,位置，分别按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度；墙长大于,3,米时，在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测,1,次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。,合格指标：,0,、,4mm,测量工具：,2,米靠尺,抹灰工程室内净高尺寸：,测量方法：,实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；房间地面的,4,个角部区域，距地脚边线,30cm,附近各选取,1,点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取,1,点，测出找平层地面与天花顶板间的,5,个垂直距离，即当前施工阶段,5,个室内净高实测值。,合格指标：,-20,、,20mm,测量工具：,5m,钢卷尺、激光测距仪,抹灰工程顶板水平度极差：,测量方法：,使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线,30cm,处位置选取,4,个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加,1,个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的,5,个垂直距离。,合格指标：,0,、,10mm,测量工具：,激光扫平仪、具有足够刚度的,5,米钢卷尺,抹灰工程阴阳角方正度：,测量方法：,选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上,300mm,和,1500mm,位置分别测量,1,次。作为该实测指标合格率的,2,个计算点。,合格指标：,0,、,4mm,测量工具：,阴阳角测量尺,抹灰工程房间开间、进深偏差：,测量方法：,同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。,合格指标：,-10,、,10m,测量工具：,5,米钢卷尺、激光测距仪,抹灰工程房间方正度：,测量方法：,距墙体,30,60cm,范围内弹出方正度控制线，并做标识和保护，实测前用,5,米卷尺或激光扫平仪对弹出