,华润凤凰城调研报告,*,目录,华润凤凰城调研分析报告,要,华润凤凰城,A.楼盘基本情况,B.设计特色,C.户型分析,E价格动态及销售情况,D.广告及诉求,F分析,要,A、楼盘基本情况,位置:,长沙经开区开元路与星沙大道交汇处,开发商:,华润置地（湖南）有限公司,物业:,华润物业,占地面积:,401777（603亩）,建筑面积,：1300000平米,容积率:,3.2,绿化率,：39%,总套数,：前两期共6298套,开盘时间：,要,B、规划设计特色,项目一共分三期期开发，主要以开发高层、小高层住宅为主，目前开发到二期。一期开发面积为22万平米，共20栋，二期22栋。,要,B、规划设计,要,C 户型分析,户型一,该户型面积为130.15平米三房两厅两卫，套内面积约为105.59平米，公摊18%。,要,C 户型分析,户型二,该户型面积为85.36平米两房两厅一卫，套内面积约为69.9平米，公摊18%。,要,C 户型分析,户型三,该户型面积为75.6平米两房两厅一卫，套内面积约为62平米，公摊18%。,要,C 户型分析,户型四,该户型面积为95平米三房两厅一卫，套内面积约为77.9平米，公摊18%。,要,C 户型分析,对比分析,要,D 广告及诉求,五星酒店、精装大盘,精装生活、水岸人居,要,E 价格动态及销售情况,楼盘三期9月24,号开盘精装修,当日起价为5300,元每平米，价格均价在5600元每平米，开盘当日的三栋已销售完毕，据售楼人员了解下次开盘时间为10月中旬，均价在6000左右。,要,F 分析,从产品特征来看,户型采用品字型设计，两房和三房为主力房型。设计均考虑了户型实用性和采光。,位置来看,项目位于市中心边缘地带，边有地铁口，靠近主干道芙蓉路交通便利，地块旁边有铁轨噪音对住宅生活有一定影响。,从价格走势看,精装修均价5600元每平米，相比周边万科的精装7000元每平米和万国城的精装7000元每平米，价格上有较大的优势,外部景观来看,项目背面是捞刀河、南面是浏阳河外部景观资源优越。,小结,汇报完毕！,