单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/8/9 Sunday,#,2024/11/19,策划部大盘规划研究案例模板,Part1 西安市大盘规划研究,外部特征,华远海蓝城,区位特征：西安市未央区（中心城区）,地段特征：北邻广安路，南临矿山路,交通特征：周边1公里内5条公交线路，地铁3号线（2016年底运行）,环境特征：无明显外围环境优势,配套特征：商业占比,配图1：项目区位图,基本指标,华远海蓝城,指标项,参数,备注,占地面积,660亩,总建面积,地下,地上,住宅,商业,6万,公建,1.5万,其它,0.45万,0.25+0.2,小计,合计,120万,容积率,3.3,建筑密度,22%,绿化率,40,总户数,13232户,车位,地上,地下,合计,配图2：项目效果图/规划平面图,住宅规划,华远海蓝城,住宅类型：小高层+高层（精装/毛坯）,分布情况：,小高层住宅22幢（均为一期）,高层住宅37幢（二三四五期，其中三期产品为精装）,配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况,一期小高层住宅,二四五期均为高层毛坯,三期高层精装,商业规划,华远海蓝城,商业类型：临街底商+商业步行街+综合商场共计6万方商业体,分布情况：1.8万华远好天地综合商场，集超市、餐饮、购物、健身、休闲于一体，生活所需一站尽享；3500街坊集市生活步行街,临街底商为单一层（平层分割，部分为一拖二形式）,配图4：效果图/规划图标注出“商业位置及形态”的分布情况,综合商场,临街底商,临街底商,商业步行街,临街底商,其它规划,华远海蓝城,公建类型：幼儿园/小学/健身馆,分布情况：,1所幼儿园（四期地块东南）,2所小学（四期地块东南）,健身会所（四期地块西向商业体内）,健身会所,幼儿园,双小学,路网规划,华远海蓝城,出入口分布：,车辆出入口,人行出入口,其它,路网情况：项目周边路网成熟，三横两纵，项目截分四大地块，其中广安路/玄武东路/矿山路/北郊路/赵国王路为主干道，项目中心自建路两条为人行/车行通道，其它均为人车分流主干道,配图6：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况,项目五期,项目三期,自建,路,六期地块,广安路,矿山路,项目一期,项目二期,项目四期,北郊路,赵国王,路,玄武东,路,开发节奏,华远海蓝城,一期：2010.12-2013.2，售罄交房，均价7500元/,二期：2013.4-2013.12，售罄交房，均价7500元/,三期：2013.10-2015.3，均价7400-8000元/,四期：2014.6-2015.9，均价6500元/,五期：2016.4-至今，五期认筹，预计均价约6500元/,六期：未售,配图8：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况,1#,3#,2#,6#,5#,4#,六期（未推售）,外部特征,华润二十四城,区位特征：西安市城西区（边缘城区）,地段特征：毗邻三桥路，天台路，近邻高架快速路,交通特征：周边1公里12条公交线路，地铁1号线直达，地铁5号线在建,环境特征：项目西侧一公里内邻近中国西部国际车城,配套特征：商业占比60%，住宅40%,配图1：项目区位图,基本指标,华润二十四城,指标项,参数,备注,占地面积,500亩,总建面积,地下,5万,车位+部分商场,地上,住宅,55万,共四期开发,商业,90万,共两期开发,公建,/,其它,小计,145万,合计,150万,容积率,3.3,建筑密度,22%,绿化率,40%,总户数,约5000户,车位,地上,地下,4000个,合计,4000个,配图2：项目效果图/规划平面图,华润商业中心,公寓,一期住宅,二期住宅,三期住宅,四期（未建）,住宅规划,华润二十四城,住宅类型：高层公寓+高层住宅,分布情况：项目规划建设25栋楼，层高33-34层（2梯4户/2梯6户）其中，住宅分三期开发。一期住宅共规划11幢高层（1-11#），户型面积为73-108，共1879户，当前一期售罄；二期6幢高层（12-18#），户型面积80-108，共1324户；三期在售19-28号楼，其中19-23#楼为商业，24-28#楼为住宅，户型为74/85纯南两居、98/117三居,配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况,华润商业中心,公寓,一期住宅,二期住宅,三期住宅,商业规划,华润二十四城,商业类型：商务写字楼+商业公寓+商业步行街+综合商场（共计90万方商业体）,分布情况：路网规划将项目截分两大地块，商务写字楼位于整体项目西南角,万象城商业公寓/华润万家购物广场/业态步行街均在项目西南角，属商业裙楼,项目东南角为华润商业中心，为综合商场布设,配图4：效果图/规划图标注出“商业位置及形态”的分布情况,路网规划,华润二十四城,出入口分布：,车辆出入口,人行出入口,其它,路网情况：项目临近两大交通主干道天台路/三桥路，其中，三桥桥路地铁1号线可直达本案,配图6：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况,西安高架快速道,天台路,三桥路,商业配套,一期,二期,四期,三期,开发节奏,华润二十四城,一期：2013.1-2014.3，售罄交房，均价6200元/,二期：2014.3-2016.2，均价6500元/,三期：2015.5-至今，均价6100元/,四期：未售,六期（未推售）,华润商业中心,公寓,一期住宅,二期住宅,三期住宅,四期（未建）,外部特征,华清学府城,区位特征：西安市新城区（中心城区）,地段特征：临近幸福南路，建工路,交通特征：项目周边1公里内14条公交线路，近邻地铁6号线在建,环境特征：项目周边3公里内2所市级公园,配套特征：商业占比,配图1：项目区位图,基本指标,华清学府城,指标项,参数,备注,占地面积,586亩,总建面积,地下,地上,住宅,商业,0.5万,公建,1万,其它,2万,景观中心,小计,合计,135.46万,容积率,3.5,建筑密度,绿化率,35%,总户数,约10000户,车位,地上,0,地下,合计,8000个,配图2：项目效果图/规划平面图,住宅规划,华清学府城,住宅类型：小高层+高层,分布情况：,项目共分六期开发，规划住宅60幢，当前在售5期，1-4期均已售罄,小高层住宅12幢（1-2期、4期一幢）,高层住宅共48幢（3-6期）,配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况,一期,二期,五期在售,六期未建,三期,四期,商业规划,华清学府城,商业类型：商业步行街+临街底商（共计5000商业体）,分布情况：商业底商位于整体项目地块的西北临街幸福南街沿线，为一拖二商业结构,商业步行街位于,配图4：效果图/规划图标注出“商业位置及形态”的分布情况,临街 底商,商业步行街,其它规划,华清学府城,公建类型：幼儿园/小学/会所,分布情况：幼儿园位于小区主入口以北，建大华清幼儿园（已开学3年，可容纳约600人）,小学位于项目5期用地中心地带，建大华清小学（2014年9月已开学，目前有6个年级，每个班级设置45人）,会所布局位于项目4期用地之中,小学,幼儿园,会所,路网规划,华清学府城,出入口分布：,车辆出入口,人行出入口,其它,路网情况：本项目属于开放式设计，西临幸福南路与建工路为市级交通主干道,建工路,幸福南街,一期,二期,四期,三期,五期在售,项目六期,四幢商业,大学城,开发节奏,华清学府城,一期：2007.12-2009.8，总建面24万，均价4500元/，售罄,二期：2009.10-2011.10，总建面16万，均价5500-5800元/，售罄,三期：2011.10-2012.10，总建面15万，均价5800-6100元/，售罄,四期：2012.11-2013.12，总建面约20万，均价6200元/，售罄,五期：2014.1-2016.6，总建面约25万，均价6500元/，在售,六期：未建/未售,六期（未推售）,一期,二期,五期在售,六期未建,三期,四期,外部特征,万科城,区位特征：西安市长安区（边缘城区）,地段特征：临近长安街/韦郭大道,交通特征：周边1公里内10条公交线路,环境特征：外围1公里内3大学府+1市政广场,配套特征：商业占比,配图1：项目区位图,基本指标,万科城,指标项,参数,备注,占地面积,1000亩,总建面积,地下,地上,住宅,72.13万,当前规划,商业,50万,公建,其它,小计,合计,120万,容积率,3,建筑密度,绿化率,44%,总户数,9800户,车位,地上,地下,合计,配图2：项目效果图/规划平面图,住宅规划,万科城,住宅类型：公寓+小高层+高层（精装）,分布情况：,项目一期联排别墅12幢,高层11幢，小高层10幢,配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况,一,期,樱花一路,书香路,地块三,地块四,二,期,一,期,住宅规划,万科城,住宅类型：公寓+小高层+高层（精装）,分布情况：,项目二期规划15幢（1-15#），均为高层住宅,配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况,二,期,樱花一路,书香路,地块三,地块四,二,期,一,期,货量配比,万科城,配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况,商业规划,万科城,商业类型：社区/临街底商+商业公寓+综合商场（当前成熟业态，共计22.3万，剩余约27万未规划）,分布情况：,社区/临街底商约3万，分布于项目一期临主干线位置,商业公寓约8.6万位于一期南向商业区,综合商场为1.4万,二期商业体约为9.3万,配图4：效果图/规划图标注出“商业位置及形态”的分布情况,临街底商,社区,底商,社区,底商,华润万家,社区底商,社区底商,综合商场,公寓,临街底商,二期商业布局,公寓,其它规划,万科城,公建类型：幼儿园/小学/会所,分布情况：,1所幼儿园（一期地块东侧）,1所小学（二期地块南侧）,会所（一期地块北侧）,小学,幼儿园,会所,路网规划,万科城,出入口分布：,车辆出入口,人行出入口,地上车位,其它,路网情况：项目周边路网成熟，三横一纵，项目截分四大地块，其中长安街/子午大道/为主干道，项目中心次干道书香路是条为人行/车行通道,配图6：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况,项目一期,项目储备地块,樱花一路,樱花二路,长安街,项目二期,规划,路,子午大道,书香,路,开发节奏,万科城,一期：2011.07-2013.7，售罄交房，均价8000元/,二期：2013.7-2013.12，均价8000元/,三期/四期：未售,六期（未推售）,外部特征,首创国际城,区位特征：西安市经开区（边缘城区）,地段特征：临近文景路/北三环路/凤城北路,交通特征：周边1公里内3条公交线路+地铁2号线,环境特征：外围1公里内1座市政公园,配套特征：商业占比,配图1：项目区位图,基本指标,首创国际城,指标项,参数,备注,占地面积,537亩,总建面积,地下,亩,地上,住宅,126万,当前规划,商业,42万,公建,其它,小计,合计,168万,容积率,3.8,建筑密度,绿化率,45%,总户数,9736户,车位,地上,地下,合计,住宅规划,首创国际城,住宅类型：小高层+高层,分布情况：,洋房/小高层7-12层共18幢,高层32幢,北地块5-8期,南地块1-4期均为高层住宅,高层,洋房/小高层,商业规划,首创国际城,商业类型：商业公寓+底商+写字楼+商业内街（规划商业建面42万）,分布情况：,商业公寓4幢,写字楼8幢,一条商业内街+东侧临街底商,商业类型：商务写字楼+商业公寓+商业街/酒店（当前商业共计规划42万）,分布情况：,底商,公寓,写字楼,商业内街,其它规划,万科城,公建类型：幼儿园/小学/会所,分布情况：,1所幼儿园（一期地块东侧）,1所小学（二期地块南侧）,会所（一期地块北侧）,小学,幼儿园,会所,北区,南区,路网规划,首创国际城,出入口分布：,车辆出入口,人行出入,路网情况：项目分为两大地块（南区、北区）南区1-4期现已交房，北区5-8期在售中，整体项目北临主干道北三环路，西临