调研成果，请勿外传,Page,1,重庆涉外商务区,世界 为我而来,三北区,沙坪坝,九龙坡,南岸区,巴南区,渝中区,大,渡,口,项目,区域,区域,：北部新区高新园，,商业价值高；,交通：交通体系发达，载体多样化。,项目位于北部新区人和组团，北临内环高速公路，西接重庆财富中心综合社区，南邻龙湖香樟林别墅区，东联机场高速。,渝宜高速,星光大道,洪湖东路,云杉南路,红锦大道,涉外公寓,写字楼,分布,项目写字楼,4,栋，,2,自持，,2,栋销售,项目占地面积,112,亩，总建筑面积,31,万平方米，由,A,、,B,两区构成。其中：,A,区为外事侨务项目，,B,区为近,30,万平方米的城市综合体。项目规划有甲级写字楼,4,座，,1,栋,5,星级酒店、,2,栋国际精品公寓。,在售,售罄,未售,写字楼,B4,B2,B1,B3,酒店,自持，租金,100,元,/,*,月以上，以大型,企业出租为主，目前,已引进丹麦驻重庆领事,馆,销售，,B1,正在与兴业银行洽,谈整栋团购，,B3,预计,13,年,1,月,开盘，均价万元,/,。,目前基本确定为,希尔顿酒店,涉外商务风情街,自持，体量约,4,万方，主要引,进国外中高端餐饮、休闲、,娱乐等品牌,项目定位,项目等级评定,发展商,建筑层数,写字楼总体量,推出体量,建筑高度,开盘时间,入伙时间,使用年限,工程进度,甲级,高科集团,B1,：,20F,B3,：,24F,预计,11,月底,2013,年,40,年,接近封顶,面积分割,过道宽度（,M,）,单层面积（）,车位数量,层高,公开,时间,物管及,等级,物管费用,259-302,1.8,B1,：,1131,B3,：,1125,2800,（地上,174,）,3.8m,戴德梁行,待定,内部,装修,公共部分装修,外立面,装修,大堂挑高,/,面积,电梯数量,/,品牌,载重,/,速度,洗手间个数,/,面积,建筑功能布局,清水,精装,LOW-E,中空玻璃,+,B1,：,5,部,B3,：,6,部,标准载重,13,人，,3m/s,每层,2,个,1-3F,：商业,4-20/24F,：办公,单部电梯服务面积（）,单个车位服务面积（）,空调系统,水冷式中央空调,写字楼,配置,项目区位较好，主打生态及外侨办事的便捷性，配置中端,户型,建面面积区间（）,推出套数,占比,建面均价,100,以下,35-98,950,89%,13800,100-200,100-154,106,10%,200-300,-,-,-,300-500,486-490,2,0.2%,500,以上,878-1398,11,1%,合计,1069,100%,推出时间,：预计,11,月月底,推出套数,：,主力面积,：,259-302,标准层面积,：,1131/1125,起价,：,最高价,：,建面均价,：万元,/,销售特点：分零销售,写字楼,去化,预计,11,月月底开盘,尚未开始销售,写字楼,户型,推广,线下,电话、短信,网站、论坛等,电视、电台,邮寄,（直投）,线上,促销、展会,路牌、,T,型广告等,报媒（晨、商、时、晚、日报）,扫楼、派单等,渠道营销等,写字楼,推广,项目推广主要以电话营销以及渠道销售为主,三北区,沙坪坝,九龙坡,南岸区,巴南区,渝中区,大,渡,口,投资客户,占,50%,，主要来源于本地；自住客户,占,50%,，其中有,40%,来自于国内企业自用办公需求。,写字楼,客户,项目尚未开盘，目前到访客户主要以三北及渝中区渝客户为主。,项目,优势,新兴区域，政策大力扶持；,外侨事务办、丹麦办事处等机构的入住；,项目,不足,周边商务配套尚不完善；,周边公交路线有待完善,尚未开盘,写字楼,节点,项目动态,时间节点,最新动态,开工时间,2011,年,项目预计本月底开始销售，价格,2.1-2.3,万元,/,。,预售许可,开始蓄客（办卡）,2012,年,10,月,开盘,2012,年,11,月底（预计）,交房时间,2013,年,去化率,2012,年,11,月,写字楼,图片,