,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,*,工程估價與成本控制,緒言,工程估價,工程數量計算,工料分析,預算作業,成本控制原則,結語,一、,緒,緒言,估,價,價,為,為營,建,建實,務,務最,重,重要,、,、最,繁,繁雜,也,也是,最,最困,難,難的,工,工作,之,之一,。,。本,章,章針,對,對營,造,造廠,商,商之,作,作業,方,方式,，,，探,討,討估,價,價與,成,成本,控,控制,的,的方,法,法；,本,本章,介,介紹,之,之順,序,序,依,依次,為,為估,價,價概,說,說、,數,數量,計,計算,、,、工,料,料分,析,析、,預,預算,作,作業,及,及成,本,本控,制,制。,二、,工,工程,估,估價,工程,估,估價,概,概要,估價,工,工程,師,師應,具,具備,之,之條,件,件,工程,估,估價,種,種類,估價,準,準確,性,性之,評,評估,方,方式,營造,廠,廠之,估,估價,流,流程,估價,項,項目,市場,價,價格,的,的調,查,查,工程,估,估價,概,概要,所謂,工,工程,估,估價,，,，即,根,根據,工,工程,設,設計,圖,圖、,說,說及,工,工料,時,時價,，,，分,別,別計,算,算工,程,程數,量,量及,分,分析,與,與評,估,估所,需,需之,材,材料,、,、人,工,工、,設,設備,、,、風,險,險及,管,管理,等,等費,用,用；,進,進而,預,預測,工,工程,之,之營,造,造費,用,用。,一,一般,工,工程,算,算標,時,時間,，,，約,為,為七,至,至十,四,四個,工,工作,天,天，,重,重大,工,工程,為,為二,十,十八,至,至四,十,十天,左,左右,；,；而,一,一般,估,估價,可,可依,其,其用,途,途及,目,目的,可,可分,為,為：,概,概估,、,、設,計,計估,價,價、,競,競爭,估,估價,、,、明,細,細估,價,價、,實,實費,精,精算,估,估價,、,、雇,工,工估,價,價及,期,期別,估,估價,等,等。,估價工程師,應,應具備之條,件,件,1.豐富的,施,施工經驗。,2.對該被,估,估價工程的,工,工作範圍及,施,施工順序有,充,充分的瞭解,。,。,3.有能力,利,利用分工結,構,構圖進行施,工,工項目之列,舉,舉。,4.瞭解圖,面,面之架構與,識,識圖的能力,。,。,5.執行工,料,料分析的能,力,力。,6.對建材,種,種類之瞭解,。,。,7.對協力,廠,廠商報價之,判,判斷力。,8.對於時,價,價及未來之,物,物價波動有,所,所認知。,工程估價種,類,類,1.概估,2.設計估,價,價,3.競爭估,價,價,4.明細估,價,價,5.實費精,算,算估價,6.雇工估,價,價,7.期別估,價,價,概估,概估又稱概,略,略估算，大,多,多用於工程,著,著手設計前,或,或設計時為,了,了要了解大,概,概的工程款,，,，以編列工,程,程預算，決,定,定工程之規,模,模，或作為,設,設計調整之,準,準繩；因此,，,，概算常影,響,響工程之規,模,模及計畫的,可,可行性。,概算乃由設,計,計概念或草,圖,圖概略推斷,該,該工程所需,之,之工料費用,，,，亦可利用,過,過去實際的,工,工程統計資,料,料中選擇最,類,類似的工程,以,以推算之；,當,當然亦可由,一,一般設計圖,表,表面之裝修,材,材料估計之,。,。,概估,然而，最普,遍,遍的方法多,由,由經驗來假,設,設並計算大,約,約之材料數,量,量，並乘以,適,適當之單價,而,而求出工程,造,造價。普通,於,於工程規劃,階,階段中，除,營,營造工程費,用,用必須估算,外,外，對土地,費,費用、營運,收,收益、資金,調,調度等之可,行,行性，亦須,詳,詳加評估。,設計估價（,預,預算估價）,設計估價除,了,了做設計調,整,整之準繩外,，,，也作為訂,定,定工程底價,之,之標準。,其做法乃根,據,據設計圖、,施,施工說明書,、,、工地現場,狀,狀況等資料,計,計算工程數,量,量，再參考,市,市價合算基,本,本材料費、,勞,勞務費用、,設,設施費用、,臨,臨時工程費,用,用等工程總,價,價，並將營,建,建廠商之管,理,理費、稅金,、,、利潤等一,併,併計入，計,算,算該工程之,預,預定資金作,為,為施工者（,營,營造業者）,投,投標之比較,標,標準（俗稱,工,工程底價）,。,。,競爭估價（,比,比價估價）,由營造廠商,根,根據設計圖,、,、施工說明,書,書、工地現,場,場狀況等資,料,料精算工程,數,數量，再參,考,考市價估算,基,基本材料費,、,、勞務費用,、,、設施費用,、,、臨時工程,費,費用等工程,總,總價，並將,管,管理費、稅,金,金、利潤等,一,一併計入，,估,估算該工程,款,款；並以此,價,價提出來公,開,開和其他廠,商,商做比較，,以,以合理或最,低,低價者為得,標,標者；並以,該,該標價作為,工,工程費用。,競爭估價為,目,目前使用最,多,多的方式，,這,這種選擇營,建,建廠商的方,法,法俗稱競標,制,制，這類估,價,價作業也因,此,此稱之為競,爭,爭估價或比,價,價估價。,明細估價,當營造廠商,得,得標後，依,實,實際得標之,工,工程費總額,決,決定工程進,行,行之程序與,步,步驟，進而,編,編列預算書,或,或各工程種,類,類之材料明,細,細表；並於,施,施工前重新,詳,詳細估算競,爭,爭估價中之,內,內容，使其,更,更合乎實際,狀,狀況。,因此，大都,將,將各估價項,目,目分解為各,單,單位要素，,並,並依市場產,品,品之規格尺,寸,寸改算工程,數,數量，編成,明,明細表作為,管,管理工程費,用,用及發包訂,貨,貨之參考依,據,據，以期獲,得,得合理利潤,。,。,通常在編製,明,明細估價的,同,同時，需用,材,材料之採購,、,、人工與設,備,備之調配等,施,施工計畫亦,應,應予以重新,檢,檢討。,實費精算估,價,價（實費計,酬,酬）,係成本報酬,契,契約狀況下,由,由營造業者,代,代替起造人,（,（工程業主,）,）辦理材料,費,費、勞務費,等,等直接工程,費,費之估價，,再,再加上工程,管,管理費（包,括,括工地間接,費,費用及營造,業,業者本身之,利,利潤）作為,工,工程費用。,因其利潤為,材,材料費、勞,務,務費用等外,另,另行計算，,施,施工時可確,實,實按照規格,配,配料、加工,，,，故其所得,品,品質應較一,般,般發包方式,為,為佳，但所,估,估價格常較,競,競標者高。,雇工估價,按設計預算,編,編定項目，,其,其所需材料,完,完全由業主,供,供給；估價,僅,僅包括材料,以,以外的組裝,費,費，即俗稱,之,之包工不包,料,料。,本方式之工,程,程需依靠小,包,包工人之高,度,度配合，若,工,工程選擇之,包,包工不佳時,，,，常會影響,工,工程之進展,而,而延誤工期,。,。,期別估價（,估,估驗計價）,工程若採用,工,工期分段付,款,款，營造廠,商,商對業主或,營,營造廠商的,小,小包對營造,廠,廠商請款時,，,，針對該期,所,所完成的各,項,項工程數量,之,之估計以做,為,為付款之依,據,據。,估價準確性,之,之評估方式,1.,以單位價格,來,來比較,2.以重大,項,項目之百分,比,比來比較,3.以過去,相,相似工程之,總,總價來比較,4.以協力,廠,廠商之報價,來,來比較,5.以概算,法,法所得之價,款,款來比較,6.以兩組,人,人來估算以,做,做比對,7.以系統,間,間之數量或,價,價格百分比,來,來比較。,營造廠之估,價,價流程,初步準備,擬定施工計,劃,劃,估價作業,初步準備,1.工地勘,查,查,2.圖說規,範,範研讀,3.市價查,詢,詢,擬定施工計,劃,劃(一),1.工地現場之,組,組織系統,2.施工方,法,法,3.施工機,械,械之機種配,合,合及使用計,劃,劃,4.工期計,畫,畫,5.臨時設,施,施計畫,擬定施工計,劃,劃(二),6.勞務計,畫,畫,7.財務調,度,度計畫,8.運輸計,畫,畫,9.安全衛,生,生計畫,10.資金,調,調度計畫,估價作業(,一,一),1.計算工,程,程數量,2.編制工,程,程估價明細,表,表,3.計算單,位,位工程之總,單,單價,4.估價單,之,之製作,5.計算總,工,工程費,6.決定投,標,標估價單,估價作業(,二,二),估價作業流,程,程圖,估價單草擬,審查及協議,投標估價單,工料市場調查/協力廠商報價,工程數量計算,結構體,數量計算,內外裝修,數量計算,集計,錯誤校對,工程數量明細表,填價單,金額計算,最後校對,第一階段作業(80%左右),第二階段作業(20%左右),估價項目,1.,直接工程費,：,：材料費、,勞,勞務費、直,接,接經費,2.間接工,程,程費：共同,假,假設費、共,同,同臨時工程,費,費、,假設工程費,3.諸經費(管理費),：,：工地管理,費,費、一般管,理,理費及,利潤,市場價格的,調,調查,材料價格之,查,查詢,分包項目之,詢,詢價,材料價格之,查,查詢,1.材料規,格,格及規範,2.工地位,置,置,3.材料需,求,求計畫,4.材料數,量,量,5.報價有,效,效期限,6.報價日,期,期,7.聯絡人,、,、地址、電,話,話、傳真,分包項目之,詢,詢價,1.設計圖,、,、施工說明,書,書,2.材料規,範,範,3.預定進,度,度,4.工作項,目,目及數量,5.工地說,明,明,三、工程數,量,量計算,工程數量計,算,算須知,估算數量時,應,應注意之事,項,項,工程數量計,算,算的項目,工程數量計,算,算須知,1.一般的,工,工程數量計,算,算，原則上,以,以設計數量,為,為基準，但,是,是需求可採,用,用計畫的數,量,量或實需數,量,量。,2.估價者,應,應按照國內,工,工程機構所,指,指定的工程,項,項目分別估,價,價。,3.計算用,紙,紙的格式宜,用,用方格紙、,橫,橫格紙等。,4.計算單,位,位,長度；公尺,。,。面積：,坪,坪、平方公,尺,尺。,體積：立方,公,公尺。重,量,量：公噸、,公,公斤。雜,項,項：式。,5.工程計,算,算複雜的項,目,目，宜設計,一,一工程計算,及,及複核均便,的,的格式。,估算數量時,應,應注意之事,項,項,估算者須在,估,估計前將該,工,工程相關的,設,設計圖，規,範,範要求及施,工,工說明書詳,細,細閱讀瞭解,。,。若發現設,計,計圖說之中,有,有疏漏之處,，,，應將疑問,向,向有關單位,提,提出，並加,以,以記錄。倘,若,若項目分開,估,估算時，應,適,適當地明確,劃,劃分出不同,範,範圍，以避,免,免重複或漏,估,估的情形發,生,生。,工程數量計,算,算的項目,1.準備及,假,假設工程的,項,項目：公共,設,設施遷移、,整,整地、抄平,放,放樣、臨時,圍,圍牆、工地,辦,辦公室等。,2.基礎工,程,程的項目：,挖,挖方、填方,、,、擋土設備,、,、排水設備,、,、殘土處理,、,、排卵石、,打,打基樁等。,3.鋼筋混,凝,凝土工程項,目,目：無鋼筋,混,混凝土、鋼,筋,筋混凝土、,清,清水混凝土,、,、輕質混凝,土,土、模板、,鋼,鋼筋等。,四、工料分,析,析,工料分析的,意,意含,建築工程工,料,料分析的準,則,則,管理費,工料分析的,意,意涵,工料分析簡,單,單的說是將,組,組成某項工,作,作之勞務及,物,物料全數列,舉,舉出來並計,算,算其組成該,基,基本單位之,數,數量，並繼,而,而乘以各該,工,工料之單價,而,而得到該工,作,作項目之基,本,本單價。,建築工程工,料,料分析的準,則,則,1.材料價,格,格除供給的,材,材料價格外,還,還包括運雜,費,費材料價格,內,內，材料應,有,有的正常損,耗,耗也應包括,在,在材料數量,內,內計列。,2.工程用,機,機具設備損,耗,耗，動力設,備,備費、動力,費,費、油料費,、,、應按實計,算,算後，按工,程,程費比例分,攤,攤於各項工,程,程項目內。,3.整地包,括,括平地、障,礙,礙物遷移、,清,清理等費用,在,在內。,管理