,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,取得国有土地使用权,立项审批,用地规,施工许可证,质量监督注册,安全监督备案,施工、监理单位寨头率备案,销售机构注册备案,预售证,面积测绘并备案,人防施工图审批,交通审批,园林审批,人防规划意见书,人防初设审核,人防审批,规划审批,开工审批,预售审批,其他审批,竣工验收,地名核准,工程规,修建性详细规划方案,勘察设计招标,项目核准,节能审批,流程关系图,初始登记,面积实测,权属登记,建委竣工备案,规委竣工验收,消防审批,取得国有土地使用权立项审批用地规施工许可证质量监督注册安全监,1,1,、取得土地使用权的注意事项,参考规定：,1,、市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划指标，各地块之间有市政路分割,2,、市国土局在“招拍挂”文件中注明可按各宗地的具体规划指标与竟得单位分别签订出让合同,1、取得土地使用权的注意事项参考规定：,2,1,、取得土地使用权的注意事项,注意事项：,公司在实施的土地一级开发项目,划分入市土地的规模,设计土地入市的顺序,选择土地入市的时机,控制土地入市的节奏,非公司实施的土地一级开发项目,选择投标主体、成立项目公司,结合政策规定确定土地分块方案，搭建项目操作平台,1、取得土地使用权的注意事项注意事项：,3,2,、节能审批流程,编写节能专项,编写申请报告,3,至,7,个工作日,1个工作日,2-4个工作日,1个工作日,3-5个工作日,5-7个工作日,3-5个工作日,3-5个工作日,取得审批,项区发改委申报,项市发改委申报,环资处受理,节能中心审核,第三方审核,其他处室审核,环资处批办,基本流程及所需时间：,注：市发改委自收到材料之日起,5,个工作内内决定是否受理。受理之日期,15,个工作日内作出审查意见批复（不含专家论证时间，因特殊情况需要其的，由主管负责人批准，可以延长,10,个工作日）,节能审批最长可达,30,工作日,2、节能审批流程编写节能专项编写申请报告3至7个工作日1个工,4,2,、节能审批,主要审查内容：,1,、项目用能总量及能源结构是否合理,2,、实施项目是否符合国家、地方和行业节能设计规范及标准,3,、项目没有采用名利禁止或淘汰的落后工艺和设备,4,、国家规定的其他条件和标准,受制约节点,1,、项目设计方案是否足够深化，提供的设备资料、图纸等数据是否万厦合理,2,、项目节能转偏编制的是否完备、符合规定,项目申请报告是否及时有效,制约节点,制约项目申请报告的批复,2、节能审批主要审查内容：,5,2,、节能审批,主要审查内容：,1,、项目用能总量及能源结构是否合理,2,、实施项目是否符合国家、地方和行业节能设计规范及标准,3,、项目没有采用名利禁止或淘汰的落后工艺和设备,4,、国家规定的其他条件和标准,受制约节点,1,、项目设计方案是否足够深化，提供的设备资料、图纸等数据是否万厦合理,2,、项目节能转偏编制的是否完备、符合规定,项目申请报告是否及时有效,制约节点,制约项目申请报告的批复,2、节能审批主要审查内容：,6,3,、项目核准,取得审批,编写申请报告，取得能评批复，签订出让合同,投资处受理,会签市建委,向市发改委申报,向区发改委申报,征求市规委意见,市规委建管处根据项目情况反馈意见，如需重新核发规划意见书，则需要重新审核,市建委根据项目情况反馈意见,投资处受理,基本流程及所需时间：,注：市发改委自收到材料之日起,20,个工作内内决定。,20,个工作日内不能做出决定的，经负责人批准，可以延长,10,个工作日。征求意见期间，工作日停止计算。,1,个工作日,2-45,个工作日,1,个工作日,2-5,个工作日,1,个工作日,2-4个工作日,1,个工作日,1,个工作日,立项最长可达,30,工作日,3、项目核准取得审批编写申请报告，取得能评批复，签订出让合同,7,3,、项目核准,主要审查内容：,1,、符合国家有关法律法规和外商投资产业政策,2,、符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划和产业结构调整政策要求,3,、符合公共利益和国家反垄断的有关规定,4,、符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政策要求,5,、符合国家规定的技术、工艺标准要求,6,、符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定,复,3、项目核准主要审查内容：,8,3,、项目核准,受制约节点,1,、节能专篇批复,2,、项目申请报告的编制以及是否合格有效,3,、土地出让合同,制约节点,1,、勘察设计招标的申报,2,、年度计划任务的申报,3、项目核准受制约节点,9,4,、建设用地规划许可证,用地规划最长可达,30,工作日,用地钉桩成果,向区规划委申报,规划科审核,1,个工作日,1,个工作日,土地出让合同,项目地名核准,副局长审查,局长决定,综合科理,核发用地证,1-3,个工作日,1-3,个工作日,3-15,个工作日,1,个工作日,注：区规划委审查决定时间为,20,个工作日（可延长,10,个工作日）,4、建设用地规划许可证用地规划最长可达30工作日用地钉桩成果,10,主要审查内容：,1,、,实体审查,1.1,、,确定建设用地性质,1.2,、确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,1.3,、其他法律、法规、规章要求审查的内容,2,、形式审查,所有申报材料是否符合要求,4,、建设用地规划许可证,主要审查内容：4、建设用地规划许可证,11,受制约节点,1,、,国有土地使用权出让合同的签署,2,、建设用地及代征的钉桩成果,3,、,规划意见书,4,、项目地名核准批复,制约节点,1,、建设用地规划许可证,2,、施工许可证,3,、预售证及国有土地使用证,4,、建设用地规划许可证,受制约节点4、建设用地规划许可证,12,5,、勘察设计招投标,勘察设计,最长可达,40,工作日,项目核准批复,勘察设计招投标管理处,资格预审,1,个工作日,1,个工作日,确定勘察设计单位,规划意见书,招标文件审核,招投标备案,招标立案登记,中标通知书,1-3,个工作日,3-10,个工作日,3-15,个工作日,1,个工作日,注：区规划委审查决定时间为,30,个工作日（可延长,10,个工作日）,5、勘察设计招投标勘察设计最长可达40工作日项目核准批复勘察,13,主要审查内容：,1,、,勘察及设计单位资格审查及委托代理机构的资格审查,2,、对方案的技术指标进行审查,3,、程序审查,受制约节点,1,、,项目立项批复,2,、规划意见书,制约节点,1,、,修建性详细规划方案的申报,2,、建设工程规划许可证,5,、勘察设计招投标,主要审查内容：5、勘察设计招投标,14,6,、修建性详细规划方案,详规方案最长可达,30,工作日,勘察设计招投标审查,向市（区）规划委申报,建管处审查,1,个工作日,1,个工作日,规划意见书,其他资料,副处长审查,处长决定,综合科受理,方案审定,1-2,个工作日,1-2,个工作日,3-15,个工作日,1,个工作日,注：市（区）规划委审查决定时间为,20,个工作日（可延长,10,个工作日）,技术图纸,6、修建性详细规划方案详规方案最长可达30工作日勘察设计招投,15,主要审查内容：,1,、,实体审查,1.1,、,审查配套指标、车位指标、建筑间距、绿地指标、容积率、户型标准、建筑高度等各项技术指标是否满足城市控制性规划及相关规定的要求,1.2,、审查项目规模、建筑退线、日照等是否符合要求,1.3,、审查历史文化保护规划的相关要求,1.4,、其他法律、法规、规章中要求审查的内容,形式审查,所有申报材料是否符合要求,6,、修建性详细规划方案,主要审查内容：6、修建性详细规划方案,16,受制约节点,1,、,规划意见书,2,、勘察设计招投标,制约节点,1,、建设工程规划许可证,2,、人防意见规划书,3,、涉及交通、园林的方案,6,、修建性详细规划方案,受制约节点6、修建性详细规划方案,17,7,、建设工程规划许可证,工程规证最长可达,40,工作日,修建性详规,向区规划委申报,规划科审查,1,个工作日,1,个工作日,规划意见书,勘察设计招投标文件,副局长审查,局长决定,综合科受理,核发规划证,1-2,个工作日,1-2,个工作日,5-25,个工作日,1,个工作日,注：市（区）规划委审查决定时间为,20,个工作日（可延长,10,个工作日）,工程档案登记表,图纸资料,项目地名核准,7、建设工程规划许可证工程规证最长可达40工作日修建性详规向,18,主要审查内容：,1,、,实体审查,1.1,、,已审查通过设计方的建设项目：申报图纸是够符合修建性详细规划或已审查同的设计方案,1.2,、前款规定项目以外的建设项目,1.2.1,、申报图纸的用地范围与规划确定的范围是否一致,1.2.2,、建设项目的性质符合城市规划的要求,1.2.3,、容积率符合城市规划要求,1.2.4,、建筑高度符合城市规划要求,1.2.5,、建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划要求,1.2.6,、停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的要求,7,、建设工程规划许可证,主要审查内容：7、建设工程规划许可证,19,主要审查内容：,1.2.7,、建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求。绿化率符合城市规划要求,1.2.8,、公共服务设施符合法律、法规规章和地方性相关规定,1.2.9,、建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求,1.2.10,、已安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施,2,、其他法律、法规、规章中要求身缠的内容,形式审查,所有申报材料是否符合要求,7,、建设工程规划许可证,主要审查内容：7、建设工程规划许可证,20,受制约节点,1,、,规划意见书及其中的要求,2,、修建性详细规划方案及其中的要求,3,、工程档案登记资料,4,、勘察设计招投标审查通知书,5,、项目的地名核准批复,6,、技术图纸,制约节点,1,、工程施工许可证,2,、工程建筑面积预测量,3,、预售许可证,4,、房屋权属初始登记,7,、建设工程规划许可证,受制约节点7、建设工程规划许可证,21,8,、项目地名核准,地名核准最长可达,30,工作日,规划意见书,向市规划委申报,地名办审查,1,个工作日,1,个工作日,技术图纸,其他资料,副处长审查,处长决定,综合科受理,地名核准,1-2,个工作日,1-2,个工作日,3-15,个工作日,1,个工作日,注：规划委审查决定时间为,20,个工作日（可延长,10,个工作日）,8、项目地名核准地名核准最长可达30工作日规划意见书向市规划,22,主要审查内容：,1,、申请人提交的材料齐全、规范、有效，符合范鼎形式,2,、以上文件图纸均按照,A4,规格折叠装订,3,、符合各类城市规划,4,、保证全市范围内无重名，并避免同音,5,、符合地名科学化、标准化、规范化的总要求，与国家地名标准一致,6,、用字符合,中华人民共和国通用语言文字法要求，不使用生僻字、繁体字、异体字和简化字,7,、无损国家主权及领土完整，不使用外国地名（包括别称、谐音等）,8,、符合社会主义精神文明,8,、项目地名核准,主要审查内容：8、项目地名核准,23,主要审查内容：,9,、无名族歧视性质和方案民族团结内容，少数民族聚居区地名符合民族政策,10,、符合当地的地名文化传统,11,、符合,“,尊重习惯，照顾历史，体现规划，好找好记的地名命名总原则,12,、非纪念地地名原则上不含人名,13,、市政设施名称中不含企事业单位名称,14,、通用名使用标准，与地域功能、建设规模相符,15,、申请材料中所用地名（所在政区、四至等）全部为标准地名,16,、使用行业专用名词，需有行业主管部门同意使用的函件,8,、项目地名核准,主要审查内容：8、项目地名核准,24,主要审查内容：,17,、合作项目需提交合作方同意申请名称的有效文件,18,、住宅区地名更名，需提供经公证处公证的全体业主同意更名的意见（未建、未出租、未出售的，要提供书面说明）,19,、公安部门对原有地名变更或撤销没有异议,20,、地名命或更名方案必须公示，征求公众对公示方案的意见，并根据公众意见提出修改或确定地名命名、更名方案，按程序报请批准。,8,、项目地名核准,主要审查内容：8、项目地名核准,25,受制约节点,1,、,规划意见书,2,、,相关技术文件,制约节点,1,、,建设工程规划许可证,2,、预售许可证,3,、楼门牌号,4,、权属登记,8,、项目地名核准,受制约节点8、项目地名核准,26,受制约节点,1,、,规划意见书,2,、,相关技术文件,制约节点,1,、,建设工程规划许可证,2,、预售许可证,3,、楼门牌号,4,、权属登记,8,、项目地名核准,受制约节点8、项目地名核准,27,9,、施工监理单位招投标备案,监理招标内部流程，随意,招标文件编制（含清单）,1,天,发放招标文件,提问及答辩,注：内部确定候选单位约需,7-15,天,确定候选单位,评标,开标,7,天,1,天,4,天,内部招标流程及所需时间,9、施工监理单位招投标备案监理招标内部流程，随意招标文件编制,28,9,、施工监理单位招投标备案,招标文件发放,15,天,标底编制,开标,注：外部确定中标单位约需,45,天,签订合同并备案,中标及结果备案,评标,1-3,天,外部招标流程及所需时间,提供拟派专家资料,选定专家并备案,书面报告并备案,1,个工作日,1-3,个工作日,1-3,个工作日,1-3,个工作日,1,个工作日,1,个工作日,1-3,个工作日,9、施工监理单位招投标备案招标文件发放15天标底编制开标注：,29,主要审查内容：,1,、程序审查,2,、招投标范围与建设方案的一致性,3,、招投标内容审查,受制约节点,1,、,立项,2,、建设工程规划许可证,制约节点,1,、,安全监督备案,2,、质量监督注册,3,、施工合同及监理合同,4,、相关费用的缴纳,9,、施工监理单位招投标备案,主要审查内容：9、施工监理单位招投标备案,30,10,、质量监督注册,质量监督注册,5,个工作日,规划意见书,市、区建委,1,个工作日,1,个工作日,其他资料,质量监督站,备案通知,1,个工作日,注：建委质量监督站审查注册时间为,5,个工作日,1-3,个工作日,10、质量监督注册质量监督注册5个工作日规划意见书市、区建委,31,主要审查内容：,1,、施工单位、监理单位执行质量管理有关强制性标准及要求,2,、,质量监督人员的资质身缠,3,、工程建设应当严格执行国家有关质量管理的基本程序,4,、定期进行取样检测并报告,受制约节点,1,、,施工单位招标程序及中标通知书,2,、施工及监理合同,3,、施工图纸审查文件,4,、建设工程规划许可证,制约节点,施工许可证,10,、质量监督注册,主要审查内容：10、质量监督注册,32,11,、施工安全监督备案,施工安全监督备案,5,个工作日,社会保险登记及缴费凭证,市、区建委,1,个工作日,1,个工作日,中标通知书及合同,施工管理处受理、审核并备案,备案通知,1,个工作日,注：建委审查备案时间为,5,个工作日,1-3,个工作日,11、施工安全监督备案施工安全监督备案5个工作日社会保险登记,33,主要审查内容：,1,、安全设施、保障措施、安全预案、应急预案及执行建设工程有关强制性标准,2,、,工程特种设施的安全保障措施,3,、施工企业资质审查及相关人员的资质审查,4,、食品安全、消防安全、几遍安全措施及环境保护措施等,受制约节点,1,、,施工单位招标程序及中标通知书,2,、建设用地规划许可证,3,、项目社会保险登记手续,4,、建设工程规划许可证,制约节点,施工许可证,11,、施工安全监督备案,主要审查内容：11、施工安全监督备案,34,12,、施工许可证,施工许可证需,5,个工作日,社会保险登记及缴费凭证,市、区建委,1,个工作日,1,个工作日,中标通知书及合同,施工管理处受理、审核并备案,备案通知,1,个工作日,注：市、区建委审查备案时间为,5,个工作日,1-3,个工作日,12、施工许可证施工许可证需5个工作日社会保险登记及缴费凭证,35,12,、施工许可证,建设工程规划许可证,向市、区建委申报,两项基金,1,个工作日,1,个工作日,建设用地规划许可证,人防施工图审查备案,副职审查,领导决定,开发办受理,核发许可证,1-2,个工作日,1-2,个工作日,5-25,个工作日,1,个工作日,银行资金证明,技术图纸及审查通知书,安全监督备案,施工许可证需,5,个工作日,注：市、区建委审查备案时间为,5,个工作日,质量监督注册,12、施工许可证建设工程规划许可证向市、区建委申报两项基金1,36,受约束节点,1,、,人防初步设计审查意见,2,、建设用地规划许可证,3,、安全及质量监督手续,4,、建设工程规划许可证,5,、施工及监理单位招投标,6,、树木移伐审查,7,、施工场地占道审批,8,、节能专项基金缴纳等,制约节点,1,、工程开工,2,、预售许可证,12,、施工许可证,受约束节点12、施工许可证,37,13,、房屋面积预售测量及备案,3-20,天,注：测绘所审查备案时间为,10,个工作日（如遇成果修改不计算时间）,成果慧交回执,数据上传,审查成果,1,-3,个工作日,1,个工作日,预售面积测量,10,个工作日,面积成果报告,建设单位,测量单位,测绘所,10,个工作日,1,-3,个工作日,13、房屋面积预售测量及备案3-20天注：测绘所审查备案时间,38,备案主要审查内容：,1,、测绘楼栋面积与规划许可证面积是否一致,2,、,房屋套数、户型、套型面积与与规划许可证的一致程度,3,、分摊的面积的计算与分摊的部位是否合理,4,、交叉分摊的计算是否合理,5,、其他审核,受制约节点,1,、,施工图审查通知书,2,、人防审查意见,3,、项目地名核准批复和土地出让合同,4,、建设工程规划许可证,制约节点,预售许可证,13,、房屋面积预售测量及备案,备案主要审查内容：13、房屋面积预售测量及备案,39,14,、预售许可证,建设工程规划许可证,向市、区建委申报,网上数据审核,1,个工作日,1,个工作日,国有土地使用证,地价款缴纳核实,副处长审查,领导批准,市场处受理,核发许可证,1-2,个工作日,1-2,个工作日,5-25,个工作日,1,个工作日,银行资金证明,国有土地使用权出让合同,施工合同,预售证,10,个工作日,注：市、区建委审查备案时间为,5,个工作日,测绘成果汇交回执,复审,1-2,个工作日,14、预售许可证建设工程规划许可证向市、区建委申报网上数据审,40,主要审查内容：,1,、规划许可证相关数据与国有土地使用权证、施工许可证等相关数据一致程度,2,、,出让楼栋相关数据与规划许可证的对应数据一致程度,3,、出让房屋的套数、户型、套型面积与规划许可证的一致程度,4,、网上上传数据的正确程度,5,、建设资金的到位程度,14,、预售许可证,主要审查内容：14、预售许可证,41,受制约节点,1,、,国有土地使用权出让合同及国有土地使用证,2,、建设工程规划许可证,3,、项目地名核准批复,4,、施工许可证等,制约节点,1,、房屋预售,2,、销售机构备案,14,、预售许可证,受制约节点14、预售许可证,42,15,、销售机构注册备案及变更,销售机构备案需,5,个工作日,销售机构资料,市、区建委,1-2,个工作日,1,个工作日,代理合同,市场处,备案通知,1,个工作日,注：建委审查备案时间为,5,个工作日,1-3,个工作日,预售许可证,15、销售机构注册备案及变更销售机构备案需5个工作日销售机构,43,备案主要审查内容：,1,、下手机构资质审查,2,、,销售内容与预售范围的一致程度,3,、备案,制约节点,1,、,房屋签约,以下情况需变更注册,1,、销售代理机构所代理销售项目房屋的范围发生变更,2,、开发企业预许爱收代理机构的委托事项终止,3,、项目销售期间，开发企业自有销售变为委托销售代理机构销售商品房,4,、销售代理机构企业名称、注册资本、法定带辨认发生变更,15,、销售机构注册备案及变更,备案主要审查内容：15、销售机构注册备案及变更,44,15,、人防规划意见书,地,人防规划,10,工作日,规划意见书,向市民防局,1,个工作日,1,个工作日,规划方案审定,相关图纸,审查,区民房局联审,工程处受理,规划意见,2,个工作日,3-7,个工作日,1,个工作日,注：民防局审查时间为,10,个工作日（可延长,10,个工作日）,15、人防规划意见书地人防规划10工作日规划意见书向市民防局,45,主要审查内容：,1,、人防规划布局、人防面积及功能书否满足要求,2,、,人防专业队的设置及布局,3,、防空警报的设置及布局,受制约节点,1,、,规划方案审定,2,、规划意见书,3,、相关技术图纸集棉机计算便,制约节点,人防初步设计,15,、人防规划意见书,主要审查内容：15、人防规划意见书,46,16,、人防初步设计图审查,规划方案,向市民防局,1-3,个工作日,1,个工作日,人防规划意见,审图中心审查,人防工程初步设计审查意见书,人防工程设计审核批准通知书,3-7,个工作日,注：民防局审查时间为,10,个工作日（,如遇修改，则工作日停止计算,）,16、人防初步设计图审查规划方案向市民防局1-3个工作日1个,47,主要审查内容：,1,、人防面积审核,2,、,人防结构审核,3,、人防设施审核,4,、技术标准审核,5,、人防通道及出入口审核,受制约节点,1,、,人防规划意见书,2,、规划方案审定,制约节点,1,、人防施工图设计,2,、建设工程规划许可证,16,、人防初步设计图审查,主要审查内容：16、人防初步设计图审查,48,17,、人防施工设计图审查,人防初步设计审核意见书,向市民防局,1-3,个工作日,1,个工作日,人防初设审核批准通知书,审图中心审查,人防工程初步设计审查意见书,人防工程施工图备案通知单,3-7,个工作日,注：民防局审查时间为,10,个工作日（,如遇修改，则工作日停止计算,）,17、人防施工设计图审查人防初步设计审核意见书向市民防局1-,49,主要审查内容：,1,、初设要求修改的内容,2,、,人防结构、,设施审核,3,、技术标准审核,受制约节点,1,、,人防初步设计审核意见,2,、人防初步设计审核批准通知单,制约节点,1,、施工许可证,2,、预售许可证,17,、人防施工设计图审查,主要审查内容：17、人防施工设计图审查,50,18,、建筑设计防火审核,规划方案,向市消防局,3-10,个工作日,1,个工作日,设计图纸,审图中心审查,消防审核意见通知书,注：消防局审查时间为,8-16,个工作日,18、建筑设计防火审核规划方案向市消防局3-10个工作日1个,51,主要审查内容：,1,、总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水泵等,2,、建筑的火灾危险性类别和耐火等级,3,、建筑防火、防烟分区和建筑构造、安全疏散和消防电梯,4,、消防给水喝自动灭火系统，防烟、排烟和风、空调系统的防火设计,5,、消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志,6,、火灾自动报警系统和消防控制,7,、有爆炸危险性的甲、乙类厂房的防爆设计；国家工程建筑设计标准中有关消防设计的其他内容,18,、建筑设计防火审核,主要审查内容：18、建筑设计防火审核,52,受制约节点,1,、,经审定的规划方案,制约节点,1,、,施工图设计,18,、建筑设计防火审核,受制约节点18、建筑设计防火审核,53,19,、交通组织审核,规划方案,向市交通局,3-7,个工作日,1,个工作日,交通影响分析报告,秩序处审查,项目交通规划审查意见函,注：交管局审查时间为,7,个工作日，（如遇修改，则工作日停止计算,19、交通组织审核规划方案向市交通局3-7个工作日1个工作日,54,主要审查内容：,1、,项目内部交通组织方案及流线,2,、项目与外部交通组织的衔接,3,、大门的设置,4,、地上、地下激动与非机动车位的设置及配比等,受制约节点,1,、,规划方案,2,、交通影响分析,制约节点,1,、,施工图设计,19,、交通组织审核,主要审查内容：19、交通组织审核,55,20,、绿化方案审核,规划方案,向市园林局,3-7,个工作日,1,个工作日,绿化方案及相关资料,建设处审查,园林方案审查意见函,注：园林局审查时间为,7,个工作日，（如遇修改，则工作日停止计算,20、绿化方案审核规划方案向市园林局3-7个工作日1个工作日,56,主要审查内容：,1、,绿地率及绿化布局,2,、集中绿地面积与人均绿地面积,3,、地下空间的覆土绿化,4,、古树名木的保护要求,受制约节点,1,、,规划方案,2,、技术图纸,制约节点,1,、,施工图设计,2,、景观设计,20,、绿化方案审核,主要审查内容：20、绿化方案审核,57,21,、规委竣工验收,向区规委申报,资料审核,1,个工作日,1,个工作日,竣工技术资料,副局长审查,局长决定,执法队受理,核发验收结果,1-2,个工作日,1-3,个工作日,1-3,个工作日,1,个工作日,楼座测量成果,面积测量成果,工程规划许可证,注：规委竣工验收时间为,15,个工作日,用地规划许可证,现场验收,1-2,个工作日,21、规委竣工验收向区规委申报资料审核1个工作日1个工作日竣,58,主要审查内容：,1,、建设项目是否已达交付使用条件,2,、,建设项目与审批的内容是否一致,3,、对建设内容不一致的处理措施,受制约节点,1,、,竣工资料,2,、现场条件,3,、面积及控制测量成果,制约节点,1,、建委的竣工备案,21,、规委竣工验收,主要审查内容：21、规委竣工验收,59,22,、建委竣工备案,向市、区建委申报,资料审核,1,个工作日,1,个工作日,规委竣工验收合格通知书,主管领导审核,主任决定,工程质量管理处受理,核发竣工验收备案表,1-2,个工作日,1-2,个工作日,1-3,个工作日,1,个工作日,人防工程竣工验收合格通知书,消防竣工验收合格通知书,档案移交证明,注：建委竣工验收备案时间为,10,个工作日,其他竣工资料,现场验收,1-2,个工作日,22、建委竣工备案向市、区建委申报资料审核1个工作日1个工作,60,主要审查内容：,1,、申报材料是否齐全有效件,2,、,建设项目是否已达交付使用条件,3,、建设项目与审批的内容是否一致,4,、工程质量是否达标等,受制约节点,1,、,竣工资料,2,、档案移交,3,、消防验收合格通知,4,、人防验收合格通知,5,、规划验收合格通知,制约节点,1,、楼房交付；,2,、实测面积备案；,3,、大产权证,22,、建委竣工备案,主要审查内容：22、建委竣工备案,61,23,、房屋面积测量及成果备案,3-20,天,注：测绘所审查备案时间为,10,个工作日（如遇成果修改不计算时间）,成果慧交回执,数据上传,审查成果,1,-3,个工作日,1,个工作日,预售面积测量,10,个工作日,面积成果报告,建设单位,测量单位,测绘所,7,个工作日,1,-3,个工作日,23、房屋面积测量及成果备案3-20天注：测绘所审查备案时间,62,备案主要审查内容：,1,、技术资料是否齐全,2,、,楼号集棉机数据,3,、实测数据与预测数据及分摊的部位是否发生变化,4,、,建设项目与审批的内容是否一致,受制约节点,1,、,建委的竣工备案资料,2,、项目地名的批复文件,3,、人防工程的建设批准文件,制约节点,1,、楼房交付,2,、大产权证,23,、房屋面积测量及成果备案,备案主要审查内容：23、房屋面积测量及成果备案,63,24,、房屋权属初始登记,向市、区建委申报,资料审核,1,个工作日,1,个工作日,经备案的房屋面积测量成果,主管领导审核,控到核准,权属管理部门受理,核发房屋产权证,1-2,个工作日,1-2,个工作日,1-3,个工作日,1,个工作日,竣工项目地价核实资料,房屋竣工验收和个资料,房地图及表,注：建委竣工验收备案时间为,22,个工作日,其他竣工资料,现场踏勘,1-2,个工作日,24、房屋权属初始登记向市、区建委申报资料审核1个工作日1个,64,主要审查内容：,1,、资料审核,2,、,房屋面积、户型、套数,3,、实测数据与预测数据,4,、权属主体的审核,受制约节点,1,、,房屋面积竣工备案,2,、竣工出让面积地价款核实,3,、房屋竣工验收资料,4,、楼门牌号及房号,制约节点,1,、小业主产权证；,2,、,抵押登记等,24,、房屋权属初始登记,主要审查内容：24、房屋权属初始登记,65,25,、房地产项目开发流程关系图,25、房地产项目开发流程关系图,66,25,、房地产项目开发流程关系图,建设单位,建设单位,25、房地产项目开发流程关系图建设单位建设单位,67,