,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,厦门市建筑工程报批报建操作指南,中航地产,厦门公司,2011.10,厦门市建筑工程报批报建操作指南中航地产厦门公司,前 言,房地产项目开发是一个系统工程，从土地获取到方案设计、政府报建、工程施工，市场销售、竣工验收、交房，每一个环节环环紧扣。而在整个过程中报批报建一直贯穿于始终，此指南主要系统详尽的介绍厦门市报建工作中各阶段式的办事流程，具有较强的针对性，它可以指引我们对整个房地产项目开发运营的掌控。希望通过这个指南对初入行者及有兴趣的同事提供一个很好的报建入门参考，本指南主要是针对厦门市非财政性项目的报批报建，如有不妥之处，欢迎批评指教。,建筑工程报批报建操作指南课件,目录,厦门房地产项目相关行政部门,报批报建公司内部涉及的部门,报批报建公司外部涉及的部门,厦门市报批报建阶段式审核流程图,厦门报批报建流程实务介绍,施工后报批报建总流程图,总结如何提高报批报建效率,目录,厦门房地产项目涉及到的相关行政部门,市政园林局,建设管理服务中心,建设与管理局,规划局,勘查设计处,工程建设管理处,公共维修基金,环保局,消防支队,环境监测中心站,水务集团,气象局,发改委,财政局,审图所,档案馆,招标办,电业局,质安站,国土局,工商局,民防办,测绘中心,厦门房地产项目涉及到的相关行政部门,公司内部涉及相关部门,财务管理部,提供报批时的资金证明、股权资料、章程等,成 本 中 心,提供招标资料、采购合同以及成本方面的数据资料,设 计 中 心,提供与项目相关的设计成果资料以待报批,营 销 中 心,提供项目名称、门牌地址、预售、确权等资料,综合管理部,提供人员配合，项目计划,项 目 部,配合现场进度和验收,公司内部涉及相关部门财务管理部,公司外部,涉及政府部门,国土局,出让合同签订、国土证（用地审核）,建设局,房地产资质、招标管控、施工许可证、质安监督、,预 售许可证、竣工备案证明、业主房产证,发改委,立项、用地备案,规划局,一证两书,(,选址意见书、用地许可证、规划许可证）,方案及总平审核、日照分析、交通评价、规划验收,环保局,环评报告表（书）评审、环保验收,人防办,人防报建、人防验收,消防支队,消防设计审核、过程监控以及消防竣工验收,气象局,防雷审核与验收,市政园林局,市政与园林审核验收,房管局,地形图、测量、合同备案、确权、业主房产证,市重点办,投资控制与协调、过程控制与协调,1/3,的精力在规划局，,2/3,的精力在另外十个部门,公司外部 国土局,公司外部涉及合作部门,环保公司,环评报告表（书）、生态影响评估,设计院,地质勘察、方案、施工图设计,审图公司,全套施工图纸审查,消防公司,协助消防设计及验收资料的备案,测量公司,红线放样、面积测量、竣工实测,白蚂蚁公司,工程白蚂蚁防控,策划公司,销售策划，相关活动策划,公司外部涉及合作部门 环保公司,前期阶段,厦门报批报建阶段式审核流程图,工可阶段,前期阶段,前期阶段,实施阶段,验收阶段,15,个工作日,16,个工作日，可并联办理,30,个工作日,8,个工作日,30,个工作日,7,个工作日（并联）,对于我们单位在厦门的开发项目，从交地价到项目开工主要在前期阶段到实施阶段，共计总时限,75,天，需完成,20,个重要的证件和批复，所有证件和批复环环相扣，缺一不可。,前期阶段 厦门报批报建阶段式审核流程图工可阶段 前期阶段,厦门报批报建阶段式审核流程图 工可阶段,审批事项,工可阶段并联办理总时限为,16,个工作日，需完成,4,个重要的证件和批复,项目备案,建设项目选址许可（含临时建设项目选址许可）,建设项目用地预审,建设项目环境影响评价文件许可,厦门报批报建阶段式审核流程图,建设项目环境影响评价文件许可,厦门报批报建流程实物介绍 工可阶段,审批事项,项目备案,5,个工作日,建设项目选址许可,建设项目用地预审,企业投资项目备案申请报告。申请报告主要内容：企业和项目投资的基本情况（包括法定地址、法定代表人及企业经营基本情况等）；投资项目的行业属性（包括项目拟建地点、产品名称及生产规模、投资总额及资金来源、项目建设内容及规模、进口设备与生产工艺流程、项目建设期限及进度安排）；资源和能源利用情况；生态环境影响分析等；,有效的营业执照复印件或法人证明材料；,合资、合作协议或合同；,根据法律、法规要求提供的其他相应文件资料。,受理部门,:,项目所在地的发改局,注意事项：,项目名称核准就可以办理，一般要求提供方案报批结果，但可以协调，中航城就遇到类似情况,建设项目环境影响评价文件许可厦门报批报建流程实物介绍,建设项目环境影响评价文件许可,厦门报批报建流程实物介绍 工可阶段,审批事项,项目备案,建设项目选址,12,个工作日,许可,建设项目用地预审,申请报告；建设单位营业执照（或组织机构代码证）复印件；（,1,份）；,建设项目选址许可申请表及,授权委托书,（,下载），委托代理人身份证复印件（,1,份）；,已取得土地使用权的项目，应提供与建设单位名称相符的建设基地土地使用权属证明复印件（,1,份）；,已明确初步选址范围的项目，应提供用地边界及坐标图（含,CAD,电子版资料）（,1,份）,依相关法律、法规要求应提供的其他材料。根据法律、法规要求提供的其他相应文件资料。,受理部门,:,项目所在地的规划局,建设项目环境影响评价文件许可厦门报批报建流程实物介绍,建设项目环境影响评价文件许可,厦门报批报建流程实物介绍 工可阶段,审批事项,项目备案,建设项目选址许可,建设项目用地预审,16,个工作日,建设项目用地预审申请表（,及,下载）；,规划部门的建设项目用地选址意见书；,市测绘与基础地理信息中心提供的,土地勘测定界技术报告书,，使用国有建设用地的除外；,依相关法律、法规要求应提供的其他材料。根据法律、法规要求提供的其他相应文件资料。,受理部门,:,项目所在地的建设局,建设项目环境影响评价文件许可厦门报批报建流程实物介绍,建设项目环境影响评价文件许可,16,个工作日,厦门报批报建流程实物介绍 工可阶段,审批事项,项目备案,建设项目选址许可,建设项目用地预审,建设项目用地预审申请表（,及,下载）；,规划部门的建设项目用地选址意见书；,市测绘与基础地理信息中心提供的,土地勘测定界技术报告书,，使用国有建设用地的除外；,依相关法律、法规要求应提供的其他材料。根据法律、法规要求提供的其他相应文件资料。,受理部门,:,项目所在地的建设局,建设项目环境影响评价文件许可厦门报批报建流程实物介绍,厦门报批报建阶段式审核流程图,建设用地规划许可证,规划局,8,个工作日,建筑设计方案许可,规划局,8,个工作日,概念方案报市府论证,每周统一开一次会,项目报建,1,个工作日,地质勘查审查,7,个工作日,主要需完成,18,个重要的证件和批复，总时限为,75,天，所有证件和批复环环相扣，缺一不可。,房地产暂定资质,15,个工作日,环境影响报告书,环评公司,120,天,施工图审查,建设局,8,个工作日,消防备案,消防支队,8,个工作日,施工图备案,建设局,8,个工作日,防雷审核,气象局,2,个工作日,民防审核,民房办,5,个工作日,市政园林审核,园林局,4,个工作日,建设工程规划许可证,规划局,5,个工作日,邀请招标,招标办,10,个工作日,建设工程施工许可证,规划局,5,个工作日,建设工程放线,规划局,7,个工作日,质、安监督,申报,质监站,1,个工作天,签订出让合同,缴交地价款,国有土地证办理,国土局,25,个工作日,厦门报批报建阶段式审核流程图建设用地规划许可证建筑设计方案许,厦门报批报建实物介绍及注意事项 前期阶段,建设用地规划许可证,规划局,8,个工作日,建筑设计方案许可,规划局,8,个工作日,概念方案报市府论证,每周统一开一次会,项目报建,1,个工作日,地质勘查审查,7,个工作日,房地产暂定资质,15,个工作日,环境影响报告书,环评公司,120,天,施工图审查,建设局,8,个工作日,消防备案,消防支队,8,个工作日,施工图备案,建设局,8,个工作日,防雷审核,气象局,2,个工作日,民防审核,民房办,5,个工作日,市政园林审核,园林局,4,个工作日,建设工程规划许可证,规划局,5,个工作日,邀请招标,招标办,30,个工作日,建设工程施工许可证,规划局,5,个工作日,建设工程放线,规划局,7,个工作日,质、安监督申报,质监站,1,个工作天,签订出让合同,缴交地价款,国有土地证办理,国土局,25,个工作日,房地产开发企业资质申报表,；,营业执照副本，办理人授权委托；,企业章程复印件；,验资证明复印件；,企业法人代表、总经理任职证明和身份证明复印件；,工程技术、财务负责人任职证明、资格证书和劳动合同复印件；,专业技术人员的资格证书和劳动合同复件；,土地证明文件复印件,;,受理部门,:,建设局房管科,注意事项：,一般刚成立的房地产公司营业执照和公章等还没有及时办下来，对于加速项目注意相关部门的配合和街接相当重要！,厦门报批报建实物介绍及注意事项,厦门报批报建实物介绍及注意 前期阶段,建设用地规划许可证,规划局,8,个工作日,建筑设计方案许可,规划局,8,个工作日,概念方案报市府论证,每周统一开一次会,项目报建,1,个工作日,地质勘查审查,7,个工作日,房地产暂定资质,15,个工作日,环境影响报告书,环评公司,120,天,施工图审查,建设局,8,个工作日,消防备案,消防支队,8,个工作日,施工图备案,建设局,8,个工作日,防雷审核,气象局,2,个工作日,民防审核,民房办,5,个工作日,市政园林审核,园林局,4,个工作日,建设工程规划许可证,规划局,5,个工作日,邀请招标,招标办,30,个工作日,建设工程施工许可证,规划局,5,个工作日,建设工程放线,规划局,7,个工作日,质、安监督申报,质监站,1,个工作天,签订出让合同,缴交地价款,国有土地证办理,国土局,70,个工作日,宗地图及红线放样（房管局三楼窗口办理）；,地价款缴交证明（房管局用地处办理）；,提供地价缴款通知书复印件（盖银行方、圆两个章）；,拍卖土地合同复印件，法人身份证复印件（盖章）；,缴交契税,(,办理地价款缴交证明时同时缴交契税,),原件；,单位营业执照副本原件复印件（盖章）；,法人授权委托，经办人身份证原件、复印件（盖章）；,完税证明（地税窗口）原件,;,受理部门,:,项目所在地国土局或分局,注意事项：,按厦门市的程序流程办理时间相当长，对于需要快速实现开发目标的项目根本无法达到目的，需要找关系协调，中航城就是一例。,厦门报批报建实物介绍及注意,厦门报批报建实物介绍及注意事项 前期阶段,建设用地规划许可证,规划局,8,个工作日,建筑设计方案许可,规划局,8,个工作日,概念方案报市府论证,每周统一开一次会,项目报建,1,个工作日,地质勘查审查,7,个工作日,房地产暂定资质,15,个工作日,环境影响报告书,环评公司,120,天,施工图审查,建设局,8,个工作日,消防备案,消防支队,8,个工作日,施工图备案,建设局,8,个工作日,防雷审核,气象局,2,个工作日,民防审核,民房办,5,个工作日,市政园林审核,园林局,4,个工作日,建设工程规划许可证,规划局,5,个工作日,邀请招标,招标办,30,个工作日,建设工程施工许可证,规划局,5,个工作日,建设工程放线,规划局,7,个工作日,质、安监督申报,质监站,1,个工作天,签订出让合同,缴交地价款,国有土地证办理,国土局,70,个工作日,报审表（,1,份）,下载；,工程勘察成果报告书四份（原件）加盖资质章；,勘察纲要，勘察任务书，计算书一份（加盖资质章）；,图表和原始资料（复印件加盖资质章）（,1,份）；,经审查合格的勘察合同（,1,份）。,受理部门,:,项目所在地建设局,厦门报批报建实物介绍及注意事项,厦门报批报建实物介绍及注意事项 前期阶段,建设用地规划许可证,规划局,8