Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第一部分,长沙概况及项目区位,长沙，魅力“星,城,城”,湖南省长沙市，,简,简称长沙，别称,“,“星城”,享有“中国工程,机,机械之都”美誉,。,。是中国湖南省,的,的省会，是湖南,省,省政治、经济、,文,文化、交通、科,技,技、金融、信息,中,中心，是华中地,区,区主要的中心城,市,市及经济中心之,一,一。,长沙位于湖南省,东,东部，湘江下游,长,长浏盆地西缘。,长,长沙市南接株洲,市,市和湘潭市，西,抵,抵娄底市，北达,岳,岳阳市、益阳市,，,，东挨江西省宜,春,春市、萍乡市。,地,地理坐标为东经,111531145,，北纬,27512840,，东西长约,230,公里，南北宽约,88,公里。,长沙经济原本偏,重,重于第三产业，,尤,尤以媒体和娱乐,业,业闻名，为中南,地,地区重要工商业,城,城市。,2010,年长沙市实现地,区,区生产总值达,4547.06,亿元，同比增长,15.5%,，人均,GDP,超过,1.1,万美元，比,2005,年增长,1.87,倍。在全国省会,城,城市中稳居第,7,位，,GDP,百强城市排名中,第,第,18,位。,长沙市辖：长沙,市,市区（芙蓉区、,天,天心区、岳麓区,、,、开福区、雨花,区,区）及长沙县、,望,望城县、宁乡县,、,、浏阳市。共五,区,区三县一市。,长沙城市能级提,升,升,GDP,增速加快，年均,增,增幅超过,20%,，,GDP,规模是十年前的,6.36,倍,长沙历年,GDP,增长走势图（亿,元,元）,长沙人均可支配,收,收入年均增长超,过,过,8.8%,，支出占收入的,比,比重在四分之三,左,左右,长沙历年人均消,费,费性支出走势图,（,（元）,五一商圈,溁湾镇商圈,伍家岭商圈,东塘商圈,火车站商圈,星沙商圈,黎托商圈,高桥商圈,红星商圈,大托商圈,市级中心商圈,城市副中心商圈,区级商圈,长沙商圈分布,五一商圈单一市,级,级商圈地位不动,摇,摇，城市东西两,翼,翼延伸深入，打,造,造东西两个城市,副,副中心商圈，其,它,它延伸区以区域,型,型商圈布局,随着城市发展的,加,加快，分布在居,住,住人口密集区的,边,边缘区域性商圈,逐,逐渐形,成，比重加大,截止,2010,年，,长沙优质商业供,应,应量为,881,800,平方米,目前长沙商业集,聚,聚区分布较为集,中,中，,五一广场、东塘,、,、火车站三个传,统,统商圈占据了全,市,市优质商业总量,的,的,67%,其中，,五一广场商圈供,应,应量最大，占,33%,；其次为火车站,商,商圈，占总供应,量,量的,18%,东塘商圈和高桥,商,商圈供应量比重,分,分别占,16%,和,11%,，也是长沙市重,要,要的商业区域,项目区位,本项目位于长沙,市,市岳麓区，湘江,西,西侧和滨江新城,片,片区西南侧，岳,麓,麓大道与银盆岭,南,南路交汇处。岳,麓,麓大道为连接银,盆,盆岭大桥，贯穿,东,东西城区的主干,道,道。,项目四至：,东邻银建路，,西靠银盆岭南路,，,，,往西可至金星北,路,路，,南至桐梓坡路，,北靠主干道岳麓,大,大道，,往北可至杜鹃路,。,。,临近的主要干道,附,附近都有公交站,点,点，且都在,500,米以内。,项目区位交通,项目,对外交通便捷，,以,以岳麓大道、金,星,星大道、桐梓坡,路,路为区域内铁路,主,主要规划交通干,道,道。,未来地铁及城铁,都,都有站点通过本,项,项目区域。,轨道站点,距离,地铁5号线,市政府站,约2公里,地铁5号线,桐梓坡路站,出站口,城际铁路,滨江新城站,约1公里,长沙奥克斯广场,位,位于长沙市大河,西,西先导区，岳麓,大,大道以南、湘岳,路,路以西、银盆岭,路,路以北、溁银路,以,以东，净用地面,积,积约,6.77,万平方米。东边,毗,毗邻风景秀丽的,湘,湘江。,规划总建筑面积,约,约,688000,平方米，容积率,5.5,，其中地上面积,约,约,42,万平方米。,本项目功能结构,分,分为核心商业、,5A,写字楼、高档居,住,住、娱乐休闲广,场,场、室外休闲广,场,场五大功能区,以,以“城市综合体,”,”理论为基础，,结,结合用地现状，,在,在保持城市历史,规,规划及文脉的基,础,础上，充分发挥,土,土地的自身内在,价,价值。,长沙奥克斯广场,简,简介,第二部分,项目概况及业态,规,规划,总用地,80,余亩，建筑面积,56,万平方米,分为东西两大地,块,块。,广场效果图,1,总用地,80,余亩，建筑面积,56,万平方米,分为东西两大地,块,块。,广场效果图,2,时尚购物中心,娱乐休闲广场,豪华,IMX,国际影院、,KTV,、电器城、时尚,主,主题体验店。,大型主题百货、,名,名品中心、超市,、,、餐饮航母店。,休闲商务区,绿色环保景观,设置人性化，生,态,态化的室外景观,绿,绿化强化基地的,特,特征和与城市的,关,关联。,充分考虑城市公,共,共空间以及主题,性,性活动场地的设,置,置。,功能分析一,功能分析二,长沙奥克斯广场一层规划,百货,电器,室内步行街,外步行街,大型餐饮,长沙奥克斯广场二层规划,百货,时尚精品,室内步行街,百货,长沙奥克斯广场三层规划,电玩 娱乐,室内步行街,长沙奥克斯广场四层规划,KTV,百货,长沙奥克斯广场五层规划,百货,影,院,长沙奥克斯广场六层规划,百货,影,院,长沙奥克斯广场地下一层规划,超市,长沙奥克斯广场地下二层规划,车,库,库,长沙奥克斯广场剖面一,长沙奥克斯广场剖面二,第三部分,河西商业概况,区域商圈概况,溁湾镇商圈,是河西区域目前最主要的商业中心。消费群体主要以河西高教区的教职工及学生、长沙高新区、麓谷的白领为主。,银盆岭商圈,观沙岭商圈,以附近生活的居民为主要消费群体，随着居民消费购买力提高，此区域商业也将在未来有新的规整发展趋势。,大学城商圈,以学生消费群体而形成的小型区域商圈。,望城坡商圈,以汽车站为交通要道形成的专业建材市场。,观沙岭商圈,新兴区域级商圈,商业形式：,新兴城市次商圈,，主要服务于周,边,边社区；,商业构成：,以新一佳、安居,乐,乐园两个大型购,物,物广场为主要引,导,导力，以盛大泽,西,西城商务楼为配,合,合，以杜鹃路东,段,段与银杉路沿线,为,为主要商业分布,区,区域。,银盆岭商圈,新兴区域级商圈,岳麓大道,兰卡威,本项目,威盛大厦,餐饮休闲,新一佳,餐饮休闲,银盆南路,万利大厦,医疗,桐梓坡路,肿瘤医院,华银旺和超市,湘雅三医院,商业形式：,以餐饮休闲为主,的,的配套型商业。,商业构成：,以桐梓坡路与银,盆,盆南路交汇口为,主,主的休闲餐饮业,，,，,围,围绕湘雅,三,三医院为中心的,华,华银旺和超市为,主,主的休闲餐饮区,域,域，主要分布在,桐,桐梓坡路的东段,。,。,岳麓大道沿线将,形,形成区域大型商,业,业的重要集中点,，,，本项目所处位,置,置区域聚能效应,最,最强,奥克斯综合体、,世,世贸滨江、绿地,中,中央广场等都集,中,中在岳麓大道东,侧,侧，进入河东的,必,必经之路，类似,于,于五一广场的平,和,和堂、王府井、,春,春天百货等商业,一,一样，在区域上,形,形成巨大的商业,集,集群效应，可以,最,最大限度的聚集,和,和截留区域消费,人,人群，打造大河,西,西的商业中心点,。,。,未来城,长房时代城,湘腾城市广场,郡原广场,沃尔玛,永琪西京,步步高,人人乐,麓谷林语,岳麓大道,天恒量贩,金星大道,渔人码头,天骄福邸,达美,D6,区,奥克斯综合体,绿地中央广场,五一商圈,世贸,滨,滨江,本项,目,目,项目,周,周边,目,目前,城,城市,公,公共,配,配套,周边,各,各种,旅,旅游,资,资源,较,较多,，,，以,岳,岳麓,山,山最,为,为著,名,名，,同,同时,周,周边,以,以新,建,建政,府,府机,构,构、,医,医院,和,和传,统,统大,学,学园,区,区为,主,主。,湖南省胸科医院,麓谷公园,湖南师范大学,岳麓山,长沙市岳麓区政府,长沙市委市政府,湘雅三医院,航天医院,中南大学,湖南大学,湖南商学院,第四,部,部分,奥克,斯,斯公,司,司简,介,介,秉承,“,“以,人,人为,本,本、,诚,诚信,立,立业,”,”的,企,企业,宗,宗旨,，,，奥,克,克斯,集,集团,经,经历,了,了,24,年的,历,历程,，,，取,得,得了,跨,跨越,1000,倍的,发,发展,。,。集,团,团现,拥,拥有,总,总资,产,产,92,亿元,、,、员,工,工,2,万名,，,，涉,足,足电,力,力、,家,家电,、,、通,讯,讯、,地,地产,、,、医,疗,疗、,服,服务,业,业等,诸,诸多,领,领域,，,，并,已,已形,成,成了,宁,宁波,、,、南,昌,昌、,深,深圳,、,、上,海,海、,天,天津,、,、成,都,都六,大,大产,业,业基,地,地，,2009,年，,实,实现,销,销售,收,收入,201,亿元,。,。,张斌,18684904500,