单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,项目四 建设工程合同管理工作,一、建设工程合同的概念,1合同的概念,是指双方或多方当事人关于设立、变更、终止民事法律关系的协议。,2、建设工程合同的概念,指在工程建设过程中，发包方与承包方依法订立的、明确双方权力义务关系的协议。,任务一 认识合同的类型,3、施工合,同,同的概念,施工合同即,建,建筑安装工,程,程承包合同,，,，是发包人,和,和承包人为,完,完成商定的,建,建筑安装工,程,程任务，明,确,确相互权利,、,、义务关系,的,的合同。依,照,照施工合同,，,，承包人应,完,完成一定的,建,建筑、安装,工,工程任务，,发,发包人应提,供,供必要的施,工,工条件并支,付,付工程价款,。,。施工合同,是,是建设工程,合,合同的一种,，,，它与其他,建,建设工程合,同,同一样是一,种,种双务合同,，,，在订立时,也,也应遵守自,愿,愿、公平、,诚,诚实、信用,等,等原则。,二、建设工,程,程施工合同,类,类型,以付款方式,进,进行划分，,合,合同可分为,以,以下几种：,1、总价合,同,同,总价合同是,指,指在合同中,确,确定一个完,成,成项目的总,价,价，承包单,位,位据此完成,项,项目全部内,容,容的合同。,这,这种合同类,型,型能够使建,设,设单位在评,标,标时易于确,定,定报价最低,的,的承包商、,易,易于进行支,付,付计算。但,这,这类合同仅,适,适用于工程,量,量不太大且,能,能精确计算,、,、工期较短,、,、技术不太,复,复杂、风险,不,不大的项目,。,。因而采用,这,这种合同类,型,型要求建设,单,单位必须准,备,备详细而全,面,面的设计图,纸,纸（般要,求,求施工详图,）,）和各项说,明,明，使承包,单,单位能准确,计,计算工程量,。,。,2单价合,同,同,单价合同是,承,承包单位在,投,投标时，按,招,招标文件就,分,分部分项工,程,程所列出的,工,工程量表确,定,定各分部分,项,项工程费用,的,的合同类型,。,。,这类合同的,适,适用范围比,较,较宽，其风,险,险可以得到,合,合理的分摊,，,，并且能鼓,励,励承包单位,通,通过提高工,效,效等手段从,成,成本节约中,提,提高利润。,这,这类合同能,够,够成立的关,键,键在于双方,对,对单价和工,程,程量计算方,法,法的确认。,在,在合同履行,中,中需要注意,的,的问题则是,双,双方对实际,工,工程量计量,的,的确认。,3成本加,酬,酬金合同,成本加酬金,合,合同，是由,业,业主向承包,单,单位支付工,程,程项目的实,际,际成本，并,按,按事先约定,的,的某一种方,式,式支付酬金,的,的合同类型,。,。在这类合,同,同中，业主,需,需承担项目,实,实际发生的,一,一切费用，,因,因此也就承,担,担了项目的,全,全部风险。,而,而承包单位,由,由于无风险,，,，其报酬往,往,往也较低。,这类合同的,缺,缺点是业主,对,对工程总造,价,价不易控制,，,，承包商也,往,往往不注意,降,降低项目成,本,本c这类合,同,同主要适用,于,于以下项目,：,：需要立,即,即开展工作,的,的项目，如,震,震后的救灾,工,工作；新,型,型的工程项,目,目，或对项,目,目工程内容,及,及技术经济,指,指标未确定,；,；风险很,大,大的项目。,三、建设工,程,程施工合同,类,类型的选择,合同类型的,选,选择，这里,仅,仅指以付款,方,方式划分的,合,合同类型的,选,选择，合同,的,的内容视为,不,不可选择。,选,选择合同类,型,型应考虑以,下,下因素：,1项目规,模,模和工期长,短,短,2项目的,竞,竞争情况,3，项目的,复,复杂程度,4项目的,单,单项工程的,明,明确程度,5，项目准,备,备时间的长,短,短,6项目的外,部,部环境因素,总之，在选,择,择合同类型,时,时，一般情,况,况下是业主,占,占有主动权,。,。但业主不,能,能单纯考虑,己,己方利益，,应,应当综合考,虑,虑项目的各,种,种因素，考,虑,虑承包商的,承,承受能力，,确,确定双方都,能,能认可的合,同,同类型。,任务二：,合,合同条款的,拟,拟定,一、,建设工程施,工,工合同（示,范,范文本）,组成,建设工程,施,施工合同（,示,示范文本）,（以下简,称,称施工合,同,同文本）,。,。适合各类,公,公用建筑、,民,民用住宅、,工,工业厂房、,交,交通设施及,线,线路管理的,施,施工和设备,安,安装合同的,样,样本。,施工合同,文,文本由,协,协议书、,通用条款,、专用,条,条款三部,分,分组成，并,附,附有三个附,件,件：附件一是,承包人承,揽,揽工程项目,一,一览表、,附,附件二是,发,发包人供应,材,材料设备一,览,览表、附,件,件三是工,程,程质量保修,书,书。,二施工合,同,同文件的组,成,成及解释顺,序,序,组成建设工程施,工,工合同的文件包,括,括：,（1）施工合同,协,协议书；,（2）中标通知,书,书；,（3）投标书及,其,其附件,（4）施工合同,专,专用条款；,（5）施工合同,通,通用条款；,（6）标准、规,范,范及有关技术文,件,件；,（7）图纸；,（8）工程量清,单,单；,（9）工程报价,单,单或预算书。,三、施工合同的,主,主要条款,（一）词语的解,释,释,（二）施工合同,双,双方的一般权利,和,和义务,1发包人的工,作,作,2承包人的工,作,作,3.工程师的产,生,生和职权,4.项目经理的,产,产生和职责,（三）施工组织,设,设计和工期,（四）施工质量,和,和检验,（五）合同价款,与,与支付,（六）竣工验收,与,与结算,（七）工程分包,（八）合同解除,一、合同中的关,工,工程价款的管理,二、施工合同中,工,工程质量的管理,三、施工合同中,工,工程进度的管理,任务三、,建,建设工程施工合,同,同管理,一、合同中的关,工,工程价款的管理,（一）、工程预,付,付款,1、工程预付款,的,的计算,2工程预付备,料,料款的拨付,3工程预付备,料,料款的扣回,（二）工程进度,款,款,1工程款的计,量,量（工程量的确,认,认）,2工程款的复,核,核与支付（工程,款,款进度款支付）,（三）工程变更,价,价款,1工程变更价,款,款处理,2工程价款的,调,调整,3变更合同价,款,款调整原则,（四）竣工结算,编,编制与工程价款,的,的结算,1竣工结算的编,制,制方法,2竣工结算审查,的,的期限,3工程竣工价款,结,结算,（六）、保修费,用,用的处理,1、保证金的预,留,留比例、期限。,2、缺陷责任期,的,的期限及计算方,式,式。,3、缺陷责任期,内,内出现缺陷的索,赔,赔方式。,二、施工合同中,工,工程质量的管理,（一）、标准、,规,规范和图纸,（1）发包人,提,提供图纸,发包人应当按照,专,专用条款约定的,日,日期和套数向承,包,包人提供图纸。,（2）承包人,提,提供图纸,承包人应当在其,设,设计资质允许的,范,范围内，按工程,师,师的要求完成这,些,些设计，经工程,师,师确认后使用，,发,发生的费用由发,包,包人承担。,（二）、材料设,备,备供应的质量控,制,制,1、材料设备的,质,质量及其他要求,（1）材料生产,和,和设备供应单位,应,应具备法定条件,（2）材料设备,质,质量应符合要求,（3）材料设备,或,或者其包装上的,标,标识应符合的要,求,求,2、发包人供应,材,材料设备时的质,量,量控制,（1）双方约定,发,发包人供应材料,设,设备的一览表,（2）发包人供,应,应材料设备的清,点,点,（3）材料设备,清,清点后的保管,（4）发包人供,应,应的材料设备与,约,约定不符时的处,理,理,（5）发包人供,应,应材料设备的重,新,新检验,3、承包人采购,材,材料设备的质量,控,控制,（1）承包人采,购,购材料设备的清,点,点,（2）承包人采,购,购的材料设备与,要,要求不符时的处,理,理并提供,（3）承包人使,用,用代用材料,（三）、工程验,收,收的质量控制,1、工程质量标,准,准,2、施工过程中,的,的检查和返工,3、隐蔽工程和,中,中间验收,4、重新检验,5、工程试车,6、竣工验收,（四）、保修,1、质量保修书,的,的内容,2、工程质量保,修,修范围和内容,3、质量保修期,4、质量保修责,任,任,三、施工合同中,工,工程进度的管理,（一）、施工准,备,备阶段的进度控,制,制,1、合同双方约,定,定合同工期,2、承包人提交,进,进度,3、工程师对进,度,度计划予以确认,或,或者提出修改意,见,见,4、其他准备工,作,作,5、延期开工,（二）、施工阶,段,段的进度控制,1、监督进度计,划,划的执行,2、暂停施工,3、工程设计变,更,更,4、工期延误,（三）竣工验收,阶,阶段的进度控制,1、竣工验收的,程,程序,（1）承包人提,交,交竣工验收报告,（2）发包人组,织,织验收,（3）发包人不,按,按时组织验收的,后,后果,2、发包人要求,提,提前竣工,任务四：编制索,赔,赔报告,一、索赔的概念,在工程承包合同,履,履行中，当事人,一,一方由于另一方,未,未能履行合同所,规,规定的义务或出,现,现了应当由对方,承,承担的风险而遭,受,受损失时，向另,一,一方提出赔偿要,求,求的行为。通常,指,指承包商向业主,提,提出的索赔.而,业,业主向承包商提,出,出的索赔称为反,索,索赔.,从以上对施工索,赔,赔的定义可以说,明,明以下几点：,索赔是一种,合,合法的正当权利,要,要求，不是无理,争,争利。,索赔是双向,的,的。,索赔的依据,签,签订的合同和有,关,关法律、法规和,规,规章。,施工索赔的,目,目的是补偿索赔,方,方在工期和经济,上,上的损失。,二、索赔产生的,原,原因,当事人违约,不可抗力事件,合同缺陷,合同变更,业主和监理工程,师,师方面的原因,其他第三方原因,三、索赔的分类,1、按索赔的目,的,的分类,分为工期索赔与,费,费用索赔。,这种分类方法，,是,是施工索赔业务,中,中通用的称呼方,法,法。当提出索赔,时,时，要明确提出,是,是工期索赔还是,经,经济索赔，前者,是,是要求得到工期,的,的延长，后者是,要,要求得到经济补,偿,偿。当然，在索,赔,赔报告论证的文,件,件中，也是为达,此,此目的提出论证,材,材料和合同依据,。,。,2、按索赔发生,的,的原因分类,（1）工程延误,索,索赔,（2）工程变更,索,索赔,（3）合同被迫,终,终止的索赔,（4）施工加速,索,索赔,（5）不利于现,场,场条件和不可预,见,见因素索赔,四、索赔的证据,施工日志。,来往信件。,气象资料。,备忘录。,会议纪要。,工程照片和,工,工程声像资料。,工程进度计,划,划。,工程核算资,料,料。,工程图纸。,招投标文件,。,。,五、施工索赔的,计,计算,1、工期索赔计,算,算,工期索赔的计算,主,主要有网络图分,析,析和比例计算法,两,两种。,2、经济索赔计,算,算,（1）总费用法,和,和修正的总费用,法,法,（2）分项法,人工费索赔,人工费索赔包括,额,额外雇佣劳务人,员,员、加班工作、,工,工资上涨、人员,闲,闲置和劳动生产,率,率降低的费用。,材料费索赔,施工机械费,索,索赔,现场管理费,索,索赔计算,六、索赔的技巧,1要及时发现,索,索赔机会,2商签好合同,协,协议,3对口头变更,指,指令要得到确认,4及时发出“,索,索赔通知书”,5索,赔,赔事件,论,论证要,充,充足,6索,赔,赔计价,方,方法和,款,款额要,适,适当,7力,争,争单项,索,索赔，,避,避免一,揽,揽子索,赔,赔,8坚,持,持采用,“,“清理,帐,帐目法,”,”,9力,争,争友好,解,解决，,防,防止对,立,立情绪,10,注,注意同,监,监理工,程,程师搞,好,好关系,七、索,赔,赔报告,的,的组成,（1）,总,总论部,分,分,（2）,合,合同引,证,证部分,（3）,索,索赔款,额,额计算,部,部分,（4）,工,工期延,长,长论证,部,部分,（5）,证,证