单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,从使用情况来看，闭胸式的使用比较广泛。敞开式盾构之中有挤压式盾构、全部敞开式盾构，但在近些年的城市地下工程施工中已很少使用，在此不再说明。,长沙,悦方ID MALL商业调研报告,招商管理部,二0一四年七月,悦方,ID Mall,调研报告,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,一、项目简介,悦方ID MAL是香港中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个Shopping Mall，旨在成为长沙业态最齐全，引领时尚潮流的首席大型国际购物中心。,1、中信资本控股有限公司是一家主攻另类投资的投资管理公司。核心业务包括直接投资、房地产基金、结构融资及资产管理，管理资金超过200亿人民币。,2、RTKL国际有限公司是负责悦方IDMALL整个建筑规划的，是世界上最有名的建筑规划设计公司之一。,3、与享誉国际、屡获殊荣的建筑设计公司Benoy（贝诺）签订规划及内装设计合同，设计费近千万元，强强联手，表现了中信资本开发商业地产的高度与视野，Benoy以其丰富的商业地产设计经验倾力打造悦方ID MALL现代、潮流、时尚的风格。,4、与知名品牌形象设计、整合传播机构-朗图（Rito）签订全程推广顾问合同，通过一体化的系统解决方案，建立及传播悦方ID MALL品牌、创造深度价值，展开品牌战略、品牌规划、LOGO命名、VI设计及推广策略的全面工作，长沙商业市场上开始听见悦方ID MALL的声音。,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,运营团队,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,地址：,坡子街与人民西路交汇处,北依街解放西路，南临东西主干道人民路,；,东依黄兴路步行街，西临百年老店火宫殿,、,沿江风光带,商圈：,五一核心商圈,交通：,地铁：,5,分钟步行内有二号线五一广场站，,0,距离对接二号线黄兴广场站,公交：全市公交最发达、线路最多的区域。,项目区位与交通,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,交通流线,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,悦方ID MALL名称含义,：,愉悦之地，精彩世界；IDENTITY 身份标志，潮流标杆。,市场定位,：,长沙市首席大型国际购物中心,楼层规划,：,总建面约12万平方米，共七层。地上五层及地下一层为商业，地下二层为共约700个停车位的地下停车场。,规划设计与现场包装,西面入口,北面入口,步行街东入口,南面主入口,坡子街,悦方ID MALL建筑平面由坡子街分为,南北两部分,，二至五楼南北相连。,主入口,位于南部临人民路，规划前坪有7000平方米入口广场，目前正在施工建设中；,北面入口,临解放西路，但是被万达广场（沃尔玛）阻挡；坡子街东路为项目的,步行街东入口；西面入口,为沿坡子街的临街铺面。,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,建筑平面与出入口,B1,高端超市、休闲餐饮、西点甜品,L,1,国际名品、化妆品、珠宝、钟表,L2,名品服饰、潮流精品、休闲餐厅,L3,时尚服饰、美容生活馆、潮流电玩,L4,真冰场、风味餐饮、精品服饰,L5,五星影院、主题餐厅,悦方ID MALL作为长沙首席大型国际购物中心，引领长沙全新的生活方式与消费潮流，规划有：国际品牌零售、环球美食、首个真冰溜冰场、五星级影院、潮流电玩,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,业态规划与经营品牌,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,B1层平面图与商铺分割,总体业态规划与分布,B1层商家,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,L1层平面图与商铺分割,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,L1层商家,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,L2层平面图与商铺分割,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,L2层商家,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,L3层平面图与商铺分割,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,L3层商家,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,L4层平面图与商铺分割,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,L4层商家,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,L5层平面图与商铺分割,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,L5层商家,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,品牌：中影星美，长沙首家,档次：五星级，长沙一流,楼层：五楼（顶层）半层,面积：约4500,厅：标准厅 6个国际,VIP厅 1个高端,可同时容纳1300多人观影,主力店介绍之星美国,国际影城,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,1F业态介绍,1,F,主要为承租能力高德零售业态及形象主力店。,主力店：无印良品、,HM,、优衣库等，占据人行出入口、中庭等显著位置，面积均较大，为,500-2000,左右，占据了,2,层。,其中优衣库与,GAP,快时尚品牌均为湖南首家。,1,F,仅,2,家休闲餐饮品牌，为,costa,咖啡与面包新语,悦方ID MALL经营商家最多的为服装类，占全部商家的40%；其次是餐饮类，占29%；珠宝手表配饰则占16%；其余的各占一小部分；,悦方主要经营方向为服饰、饰品类购物和餐饮。,业态比例,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,五一商圈典型商业项目,悦方,ID MALL,可借鉴点：,1、合理规划设计，引导人流聚集，方便人流集散。,（多个出入口、7000平方米前坪广场）,2、注重公共空间及设施打造，营造优越购物环境。,（多个中庭配置42台手扶梯、五星级厕所、宽敞店距、屋顶玻璃幕墙等）,3、引进多个高端主力店，提高商场吸附力。,（HISHOP、H&M、优衣库、NOVO、星际传奇、喜悦真冰场、星美国际影城等）,4、高端、新新商家聚集且品牌众多，开辟长沙全新购物体验。,（首次进入长沙的有俏江南、无印良品等70余个品牌）,5、商家装修风格时尚，与悦方共同引领购物潮流。,6、推广与活动力度较大，创建新鲜感、提高吸引力。,总 结,谢 谢 观 看！,