单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,青岛商圈研究报告,2016.11.5,城市概况,城市介绍,青岛鸟瞰,主要指标,地理位置,行政区划,道路交通,青岛商圈分析,青岛,主要,商圈分布,各,大,商圈简介,青岛商圈发展特点,代表商圈及其代表项目,上海VS青岛地标性商圈,浅谈,上海南京路,步行街,VS青岛中山路,步行街,上海K11购物艺术中心VS青岛海信广场,青岛市,青岛是世界性区域经济中心，经济总量和综合竞争力均为华东第二大城市，东北亚国际航运中心，国际滨海旅游度假胜地，国际著名港口城市，国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，国家园林城市。,位于山东半岛南端、黄海之滨，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。青岛是副省级城市和全国5个计划单列市之一。青岛是我国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一，2008年北京奥运会、残奥会和2009年济南全运会分赛场均设于青岛，2013、2014年连续两届世界杯帆船赛、2014年世界园艺博览会也将在青岛举办。,城市介绍,青岛鸟瞰,城市概况,说明,世界性区域经济中心,人口,909.70万人,GDP,9300.07,亿元,GDP,增速,8.1%,社会消费品零售总额,3713.7,亿元,人均可支配收入,32885,元,人均消费支出,21326,元,（数据来源：青岛市,2015,年统计年鉴）,主要指标,地理位置,城市概况,初步核算，2015 年全市生产总值 9300.07 亿元，按可比价格计算，增长 8.1%。其中，第一产业增加值 363.98 亿元，增长 3.2%；第二产业增加值 4026.46 亿元，增长 7.1%；第三产业增加值 4909.63 亿元，增长 9.4%。三次产业比例为 3.9:43.3:52.8。人均 GDP 达到 102519元。,青岛市,GDP,及人均收入水平的不断提高，为青岛商业的发展奠定了良好的基础。,青岛,“十二五”时期全市 GDP 总量及,增速,青岛,“十二五”时期全市,社会消费品 总额及增速,青岛,2010,年,2014,年,全市,可支配收入 总额及增速,（数据来源：青岛市,2015,年统计年鉴）,主要,指标,城市概况,区划,人口,（,2015,）,市南区,57.16万人,市北区,107.27万人,李沧区,54.38万人,崂山区,42.99万人,青岛市市内四区行政区划及道路交通网示意,青岛市区人口密度大，,且仍呈不断上升趋势，,未来轨道交通搭建完成，,更有利于人口区域内流动，,更好的促进商圈形成与发展。,城市概况,行政区划,道路交通,青岛,主要,商圈分布,“,青岛的商圈，以中山路为源头起点，几经拓展，到目前，已经形成了,中山路、台东、东部、李村、崂山、新都心、浮山后,七大商圈，岛城购物中心遍地开花之势已成规模。,青岛商圈,分析,李沧商圈,新都心商圈,浮山后商圈,崂山商圈,台东,商圈,东部商圈,中山路,商圈,各,大,商圈简介,商家积极转型谋出路,西部老城区大量集中的生活区域,为,中,山路,的发展提供了土壤。中山路商圈发展也许缓慢，但从未停滞。悦喜客来购物中心、百盛购物中心、国货购物中心、华联商厦、前海利群等商场为中山路商圈的发展注入活力。中山路作为旅游景区，在旅游旺季还将接待大量游客，他们的衣食住行也都为商业的发展提供了可能。,青岛商圈,分析,中山路,商圈,大商场小店铺共繁荣,聚集了利群商厦、万达广场、国美电器、苏宁电器等大型商场的台东商圈曾经是青岛面积最大的商圈。以利群商场为中心的台东步行街一度成为青岛商业繁荣的标志。这里有青岛最大规模的商业步行街，也有已经成为青岛特色的台东夜市。,台东,商圈,高档百货云集、时尚标志,聚集了海信广场、万象城、佳世客、麦凯乐、百丽广场等高档购物中心的,东部,商圈是青岛的高端时尚商圈。这里聚集了从快时尚品牌到国际一线大牌在内的几乎所有品牌。,东部,商圈,各,大,商圈简介,新老商业中心齐“亮剑”,从商业面积来,看,，李村商圈已经成为青岛面积最大的超级商圈。无论是传统的百货业态，还是新兴的购物中心业态几乎一应俱全,。,传统购物中心包括利客来购物中心、崂山百货、北方国贸购物中心，新开业的购物中心包括乐客城,、李沧万达购物广场,、,苏宁电器超级店等,。,青岛商圈,分析,李村商圈,众多商业综合体云集,一系列利好政策令崂山这座东部新城愈发充满商业活力，众多重量级商业项目的相继问世，,金狮广场、利群金鼎广场、大润发、丽达、乐天玛,勾勒出崂山商圈“品”字形的蓝图。,崂山,商圈,地铁沿线商贸轴线,新都心,商圈,沿黑龙江路自南往北共有清江路站、双山站和长沙路站三个地铁站。在两个不足千米的地铁站之间，共分布有8000平方米的永旺美思佰乐超市、10万平方米的麦凯乐商场和一个15万平方米的凯德购物中心。,新都心,商圈,多点开花形成新格局,随着佳世客强势入驻，浮山后商业体也如雨后春笋般开始兴起，双峰商业广场、鹏利南华商业中心等城市综合体相继开工建设，形成了“多点开花”的浮山后商圈新局面。,浮山后,商圈,岛城商业和商圈的发展、变迁，除了面积上的急速扩张之外，商业的业态、商业的,深度也正日异月新的发展。,商场之间的竞争已经完全成为了购物体验之间的竞争，尤其是在电子商务高度发达的当下，购物中心更重要的是通过提升消费体验来留住顾客，体验式购物已经成为,所有商圈共同,的发展方向。,青岛商圈发展特点,青岛商圈,分析,代表商圈,东部商圈,青岛商圈,分析,1,2,青岛海信广场,1,2,百丽广场,3,3,永旺东部购物中心,4,4,心海广场,5,5,麦凯乐,6,6,万象城,8,7,7,青岛银座中心,8,家乐福,项目分布,代表商圈,东部商圈,青岛商圈,分析,项目名称,商业规模,商业定位,开业时间,青岛海信广场,6.28,万平方米,高端精品百货店,+SHOPPINGMALL,2008,年,百丽广场,20,万平方米,高端购物中心,2010,年,心海广场,3.6,万平方米,高端购物中心,2010,年,麦凯乐,11,万平方米,中高端百货,2006,年,永旺东部购物中心,4,万平方米,中端百货,1998,年,青岛银座中心,3,万平方米,中高档百货配套商业,2010,年,家乐福,1.6,万平方米,大型综合超市,1999,年,万象城,60,万平方米,高端购物中心,2015,年,八大主力店：,1,、百盛百货开设百盛首个国内旗舰店；,2,、Ole超市汇聚国际高端品牌，进口商品占比超过85%；,3,、Family Box是来自英国的亲子教育机构；,4,、方所集书店、美学生活、咖啡、展览空间与服饰时尚于一体；,5,、冰纷万象滑冰场是岛城首家奥林匹克标准的商业真冰滑冰场；,6,、四海一家是国内首屈一指的世界美食自助餐品牌；,7,、韩国CGV影院拥有超大规模的跨层影厅，带来4D观影体验；,8,、JOYPOLIS是全球顶尖的室内主题乐园，包括大型室内过山车、野外探险飞行等项目；,青岛 华润万象城,项目位置：青岛市市南区山东路10号，连通地铁,M,2号线,开业时间：2015年,开发商：华润置地（山东）有限公司,项目类型：购物中心、五星级酒店、酒店式公寓、写字楼、高档公寓；,项目简介：,约,300,多个铺位、,50,家餐厅；零售,60%,、餐饮,25%,、娱乐,15%,；,八大主力店：百盛、Ole超市、缤纷万象滑冰场、CGV、方所、FamilyBox、JOYPOLIS、四海一家；,地上,6,层，地下,3,层；,东部商圈,代表项目,万象城,青岛商圈,分析,70家国际大牌：,包括A&F、ARMANI、JEANS、CK Calvin Klein等。,60家餐饮品牌：,其中一半以上首进青岛，外婆家、小南国、西贝筱面村、望湘园等。,30多家儿童业态品牌：,Family Box、反斗乐园等。,代表商圈,新都心商圈,青岛商圈,分析,1,凯德,MALL,2,麦凯乐,项目分布,1,2,3,3,双峰商业广场,4,代表商圈,新都心商圈,青岛商圈,分析,项目名称,商业规模,商业定位,开业时间,凯德MALL,15.7万平米,中高端购物中心,2016年,麦凯乐,9万平方米,中高端购物中心,2015年,双峰商业广场,54万平方米,购物中心、商用住宅,2016年,青岛 凯德,MALL,新都心,项目位置：青岛市市北区黑龙江南路18号，连通地铁,M3,号线双山站,开业时间：201,6,年,开发商：凯德集团,项目类型：购物中心,项目简介：,全业态布局，超三成品牌首入青岛,，,共有八层，其中地上6层，地下2层,，包括77家餐饮品牌、60家国际潮牌、40家儿童主题店铺，同时拥有国际影城和精品超市的购物中心；,新都心商圈,代表项目,凯德,MALL,青岛商圈,分析,77家餐饮品牌：,包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、北李妈妈菜、胖哥俩等，其中许留山、港岛冰室等品牌为首次进入山东地区，而皇城根、料理先生的15分钟、琛哥茶餐室、玛丽莲甜品、梅概念、瑞儿公主的蛋奶沙司泡芙等店也是首次进入青岛。,60家国际潮牌：,I.T、izzue、GANT、GUESS、摩西（moussy）、CKJ等；其中，跟随凯德MALL新都心首次进驻青岛和山东的品牌还包括：Anne karen、MIXX、IZZUE单店、单农、Cuneifrom、热风山东旗舰店、sea to sky、RE 调香室、西西弗等时尚品牌。,40家儿童主题店铺：,目前青岛业态最全、品类最丰富的儿童主题区域。包含儿童教育、娱乐、零售、服务等四大业态，覆盖了0-12岁各个年龄跨度,包括国内首个Duda儿童主题乐园、儿童美发品牌阿朵拉,等。,代表商圈,李沧商圈,青岛商圈,分析,1,2,伟东乐客城,1,2,崂山百货,3,3,利客来购物中心,4,4,北方国贸,5,5,宝龙城市广场,6,6,万达广场,项目分布,代表商圈,李沧商圈,青岛商圈,分析,项目名称,商业规模,商业定位,开业时间,伟东乐客城,20,万平方米,中高端购物中心,2013,年,崂山百货,3.2,万平方米,中端百货,2012,年,宝龙城市广场,23万平方米,中高端购物中心,2012,年,万达广场,20万平方米,中高端购物中心,2012,年,青岛 伟东乐客城,项目位置：青岛市李沧区夏庄路7号，与地铁M2、M3号线连接；,开业时间：201,3,年,开发商：青岛伟东置业集团,项目类型：购物中心、星级酒店、高端住宅；,项目简介：,26,万平米河谷主题购物公园，借鉴崂山峡谷、河流风光打造的多元素特色主题广场，涵括精品百货、国际影院、水景主题购物中心、步行街、儿童游乐中心、星级酒店、高端住宅，项目整体,6,层，局部,11,层。,李沧商圈,代表项目,乐客城,青岛商圈,分析,国际合作方：,伟东乐客城邀请了日本福冈,CCD,来担纲概念设计及运营管理，该公司是一家专业的商业运营管理公司，有诸多成功案例，其建筑设计方为美国,MIX STUDIO WORKS,，其负责人,Brian Honda,为本项目的主设计师。,众多旗舰店入驻：,H&M,打造青岛超级旗舰店，占地,2500,平米；全球第一快时尚品牌,ZARA,打造亚洲首席旗舰店，占地,5000,平米；,C&A,打造山东首家旗舰店，占地,1700,平米；全球知名家居百货品牌无印良品打造青岛旗舰店，占地,850,平米；实力央企，华润万家作为主力店入驻，占地,11000,平米；世界顶级高端影院奥维尔打造青岛顶级五星级影城，占地,6000,平米。,临街旺铺销售：,乐客城销售型商业分为乐客街和名店街两部分，名店街主力面积,180-960,平米，乐客街主力面积分为,60-100,平米。,上海南京路,步行街,是上海最早最繁华的街区之一,，,两侧云集着七百多家商店,，,现已成为名副其实的“中华第一街”。,青岛,中山路,步行街,是曾经与上海的南京路、,北京的王府井齐名的老青岛著名的商业中心。,这里有着许多著名的老字号商铺，更有诸如百盛购物中心、悦喜客来购物广场、东方新巴黎商业广场、中山商城等大型购物中心。,但随着青岛市人口及经济发展东移，中山路商圈逐渐没落，并未像上海南京路步行街那样日渐