单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,西安商圈浅析,西安商圈浅析,1,第一部分：西安市商圈总体概括,第二部分：各商圈详细概述,第三部分：西安商城排名,第一部分：西安市商圈总体概括第二部分：各商圈详细概述第三部分,2,第一部分：西安市商圈总体概括,第一部分：西安市商圈总体概括,3,伴随西安城市发展，西安商业的发展已经走到了西部地区之首，逐渐形成的成熟商圈，正越发显示着不可复制的功能和地位。,根据城市的不同格局，西安典型商圈大范围的可以划分为钟楼商圈、高新商圈、曲江商圈和小寨商圈,伴随西安城市发展，西安商业的发展已经走到了西部地区之,4,钟楼商圈,高新商圈,曲江商圈,小寨商圈,总体商圈区位图,钟楼商圈高新商圈曲江商圈小寨商圈总体商圈区位图,5,第二部分：各商圈详细概述,第二部分：各商圈详细概述,6,西安的核心商圈，最主要的商贸旅游服务聚集地。,钟楼商圈,作为西安市最重要和最繁华的商圈，拥有极高的商业密集度，购物中心、百货商场，各种品牌专卖店和连锁店、数量众多。,西安的核心商圈，最主要的商贸旅游服务聚集地。钟楼商圈作为西安,7,钟楼,钟楼,8,一、商圈特点,1、影响范围广，能覆盖整个西安地区及部分周边市县区；,2、经营档次多元化，能满足不同层次的消费者；,3、旅游地位优势明显，使其成为旅游者购物的首选地点。,一、商圈特点,9,二,、重点商业分析,1、世纪金花（钟楼店）,世纪金花钟楼店位于钟楼商圈的中心位置，西安市最具影响力的百货商业之一，是本地消费者和外地游客的购物佳选。,二、重点商业分析,10,基本资料,开业时间：1998年5月,总建筑面积：57，000平米,市场定位：高档百货,消费客群：中年高端消费群为主,产品配比,基本资料产品配比,11,优势,位于市中心，与区域其他区域联系的交通相当便利；,以经营各大知名品牌为主，商业布局合理；,处于传统商业的中心，人流量非常大。,劣势,面积有限，只有上下两层；,停车位较少。,优势,12,2、开元商城,开元商城位于钟楼商圈中心，钟楼东南角，是西安地区具有代表性的大型百货商业中心。,2、开元商城,13,基本资料,开业时间：1996年6月15日,总建筑面积：103，000平米,市场定位：中档百货，以经营大众品牌为主,消费客群：普通中年客群,产品配比,基本资料,14,优势,位于交通主干道交汇处，与区域其他区域联系的交通相当便利；,位于西安传统商圈内，有相对成熟的商业氛围；,长时间的经营使其成为西安人和陕西人汇集的购物场所之一。,劣势,部分品牌经营不理想，有待调整；,中年消费者占很大比例，对满足年轻消费群体的需求有所欠缺。,优势,15,3、骡马市商业街,骡马市步行街地处东大街西段，是西安传统商贸集市所在地，目前此商业步行街集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、酒店、旅游为一体的大型现代化综合性商业步行街区。,3、骡马市商业街,16,基本资料,开业时间：2007年12月21日,总建筑面积：250，000平米,市场定位：多元素、多层次商业街区,消费客群：定位的多元化导致消费群体层次多元化,产品配比,基本资料,17,优势,骡马市是西安历史悠久的商业聚集地，虽改造后的骡马市经营时间不长，但其背景在西安有着极强的影响力；,新的商业街经营规模大，商品总类繁多；业态组合多元化；,其地下步行街以经营时尚潮流个性小商品为主，深受年轻人喜爱，是时下青年消费者热爱的购物场所之一。,劣势,商业体量大，对招商造成一定的难度；,经营档次多元化，地下商业街以抵档小商户为主，从而拉低了整个商业项目的挡次；,业态分布组合混乱，使消费者有步入迷宫的感觉；,内部装修粗糙简单，不能提供给消费者良好的购物环境。,优势,18,曲江商圈,大唐芙蓉园、慈恩镇、秦汉唐、大唐不夜城等，形成了特色鲜明的文化旅游商业体验区。,国家级文化产业园区，以旅游消费、休闲购物为主。,曲江商圈大唐芙蓉园、慈恩镇、秦汉唐、大唐不夜城等，形成了特色,19,西安商圈分析课件,20,大唐不夜城定位为：,国家级文化艺术中心、国际化演艺娱乐平台、世界级文旅商贸巨擘和亚洲最炫美盛唐天街。它再现了盛唐长安第一大街的宏伟气势，使西安成了充满唐风唐韵的狂欢之都，一个呈现国际化大都市夜生活的动感之都。,大唐不夜城定位为：国家级文化艺术中心、国际化演艺娱乐平台、世,21,新乐汇,位于大雁塔脚下，是政府在曲江新区重点打造的集购物、休闲、娱乐、观光等功能于一体的大型文化商业体,“新乐汇”即大唐不夜城,A,地块，北接大雁塔南广场，西邻雁塔南路景观步行街，卙地,76908,平斱米，建筑面积,137632,平斱米；,“新乐汇”业态涵盖百货、大型连锁超市、品牉旗舰庖、时尚餐饮、休闲娱乐中心、儿童体验中心等，是曲江新区最具活力的一站式购物街区；,投资主体：美国华平投资集团，开业时间,2009.9.28,日,新乐汇位于大雁塔脚下，是政府在曲江新区重点打造的集购物、,22,西安商圈分析课件,23,小寨商圈,陕西师范大学、长安大学、音乐学院、邮电学院、外语学院等众多高校都坐落在小寨，带来大量的学生消费群体,文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主。,小寨商圈陕西师范大学、长安大学、音乐学院、邮电学院、外语学院,24,西安金鹰购物中心,典型项目,小寨商圈涵盖了低中高所有档次的商业商圈，人气很旺，仅次于钟楼商圈。,因此它目前的业态是以零售小市场（潮流服饰及小商品）为主的。,百盛的入住，更是提升了小寨周边的业态等，提升小寨商圈整体档次和地位。,百汇广场,百盛购物中心,飞炫购物广场,西安金鹰购物中心典型项目小寨商圈涵盖了低中高所有档次的商业商,25,优势：,小寨力据长安路南北大道，交通四通八达，无论车、人达到都很方便；小寨是西安市城南的中心，,小寨作为城南高收入群体及年轻人的消费地，,生意一直红火，其租金水平居西安前列，足以显现他的商业价值之大。,劣势：,小寨目前还是以专营服饰、小商品等为主，缺乏其他的业态，如餐饮、娱乐等场所；,虽然小寨的消费群体包含三类，但是以白领、家庭居民为主的消费场所相对来说没有占据，客单价低,一种规模，呈星棋罗布状分布。,优势：,26,高新商圈,以高新路为一横，科技路为一竖的“,T”,字型商圈，集中高档购物、休闲、娱乐、商务办公为一体。,高新商圈定位就挃向中高端消费者，档次较高，大量的高尚居住社区提供了强有力的消费支撑。,高新商圈 以高新路为一横，科技路为一竖的“T”字,27,20,余家金融机构在此设立网点。中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、商业银行、招商银行、中信实业、浦发银行、民生银行。,汇集衣食住行等较高档次的商业商圈。,典型项目：,世纪金花、金鹰国际购物中心、华润万家、人人乐商场、易初莲花等各大型商超,20余家金融机构在此设立网点。中国银行、工商银行、建,28,相对于其他几个商圈，高新商圈客流量、人流量都相对较小，其主要业态也以百货商场为主，其中金鹰以及世纪金花都以中高端消费客群为主。,但是最为西安区最为年轻的商圈之一，其的消费潜力不容消失，随着世纪金花高新店的逐渐品牌升级、国际大牌的入驻，高新商圈在西安地区的地位将会逐渐上升。,相对于其他几个商圈，高新商圈客流量、人流量都相对较小，其主要,29,第三部分：西安商城排名,第三部分：西安商城排名,30,西安商城排名,西安开元、西安民生、西安百盛、西安世纪金花、宝鸡新世纪、宝鸡丽都百货,开元商城,民生百货,世纪金花,西安百盛,西安商城排名西安开元、西安民生、西安百盛、西安世纪金花,31,thanks,thanks,32,