,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,花园洋房（情景花园洋房）,万科水晶城,花园洋房（情景花园洋房）www.themegallery.,1,目录,花园洋房的起源和定义,花园洋房的特点及组成要素,花园洋房的变迁,时间和地域,水晶城情景花园洋房全解析,万科专利产品,4,1,2,3,我们分为四个部分来介绍花园洋房,目录花园洋房的起源和定义花园洋房的特点及组成要素花园洋房的变,2,花园洋房的起源,中国的花园洋房源于上海，自世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物,。其特指有国外建筑风情的独栋别墅，而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社会的生活方式。,花园洋房的起源 中国的花园洋房源于上海，自世纪中期起，,3,当代花园洋房的概念,狭义的花园洋房就是,a,（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的，户型较大，居住舒适程度高。,当代花园洋房的概念狭义的花园洋房就是a（,4,当代花园洋房的概念,广义的花园洋房,已不再是别墅，称之为,Garden House,或者,Garden Apartment,更贴切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一层赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。,当代花园洋房的概念广义的花园洋房已不再是别墅，称之为Gard,5,退台式情景花园洋房起源和定义,以,退台,为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且申请了专利。,2000,年，深圳万科四季花城做到了三期，三期的用地有一块在社区的中轴线上。,退台式情景花园洋房起源和定义 以退台为主要产品特征的情景,6,退台结构,建筑物的向阳面有层层 退 台的台阶状 结构 将住宅单元逐层错位叠加、层层退台,使每户都有独用的大面积平台,外形形成台阶形或金字塔形。,它的特点在于每户都有独用的花园平台。对居住者来说，是一种心理的缓冲，不会感觉到建筑对人的压抑。,退台结构建筑物的向阳面有层层 退 台的台阶状 结构 将住宅单,7,花园洋房的要素,花园,洋房,从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。,从微观层面,：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。,例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。,更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，从平面到造型立面、从局部到整体的思考，体现在建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。,花园洋房的要素花园洋房从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿,8,花园洋房的特点,真正的花园洋房是“户户带花园”的，不仅强调公共景观，还要求将景观体系引入建筑体内，融入建筑肌理，即保证每一户花园洋房的私有景观。,目标消费者定位为中高收入人群,。,花园洋房属低层低密住宅，,1.0,左右，,户户拥有花园,，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式,。,绿化率较高，,强调景观均好,，注重中央景观、组团景观与自家景观的有效结合。,强调,开放式生活方式,。如空中花园、露台等的运用,。,花园洋房的特点真正的花园洋房是“户户带花园”的，不仅强调公共,9,花园洋房,VS,别墅,花园洋房,VS,别墅,价格和位置,从价格上看，花园洋房的价格低于同地段别墅；,而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更接近市中心的位置。,花园洋房大多,4,、,5,层，还采取了层层退台的布局，这些都有效的拉进了邻里之间的距离，更具人文气息；,同时，别墅大多处于郊区，住花园洋房的生活便利性要优于别墅。,市场定位,别墅定位于市场高端产品，服务于社会高收入人群；,而花园洋房所定位的客群是中产阶级，而且具有一定文化品位。,景观环境,花园洋房将花园的概念引入其内，同样具备对周边景观环境的依赖性。,可替代性,别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身份的象征，这些是其他产品很难完全复制的，因此形成了别墅的无可替代性；,而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质性稍强。,花园洋房VS别墅花园洋房VS别墅价格和位置 从价格上看，花园,10,Description of the contents,花园洋房的优点和缺点,花园洋房的优点,花园洋房的缺点,一般一层只有两户，居住密度相对多层要低；,外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等手法，户型均有变化；,花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调，一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好,由于每层都要退台，建筑基底面积较大，建筑密度也相应变大,层数一般在四,五层，容积率做不高，一般在,0.81.0,之间（对于开发商而言）,户均面积较大，总价较高,Description of the contents花园洋,11,花园洋房的变迁,时间,2008,代表作品：,万科四季花城、城市花园,具体特征：,退台基本集中在南面，外立面以单色为主,代表作品：,万科水晶城、顺驰美澜湖、金科天湖美镇,具体特征：,建筑风格以现代为主，前园后院，大面积等,代表作品：,复地别院、金科十年城、金地格林郡等,具体特征：,面积两级分化、大面宽、顶层跃两层、错层，客厅挑空、一二层均带地下室,花园洋房的变迁,时间,.,2002,2005,花园洋房的诞生,花园洋房的成长,花园洋房的成熟,花园洋房的变迁时间2008代表作品：代表作品：代表作品：,12,花园洋房的变迁,地域,南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的差异、地区需求的差异，消费习惯的差异,决定了房地产开发必然是一个本地化运作的行业。好的花园洋房，也必须遵守本地相关政策，尊重本地客户喜好，因地制宜。,北京,深圳,上海,成渝,对日照要求非常高，一定要正南正北，建筑间距大，户型方正，大面宽，建筑面积较大,对日照要求不高，东西、南北向排布均可，可做成一个“,U”,字型的组团，形成围合式布置，全部向中心退台,对日照有一定要求，不一定要正南北向，可以有小角度（东南）旋转，但也不能接受东西向，小户型较受欢迎,对日照要求不高，通风即可，不考虑朝向问题，可错落布局，形成多层次庭院围合空间，退台方式可以创新，由于市场竞争激烈，产品升级较快，产品力提升较迅速,花园洋房的变迁地域南北的差异，城市发展的差异，地理环境的,13,万科水晶城情景花园洋房全解析,首层户型,错层三房三厅双卫，面积区间：平方米，独享地面私家花园。客厅和餐厅开间近米，开阔气派。主人房宽敞舒适，并可按主人的需要设置走入式衣帽间。卧室区组织紧凑，方便实用，无面积浪费。阳光屋与私家花园相映成趣，互为风景。打开推拉门，花园与阳光屋连为一体，使人充分享受自然气息；合上门则自成一体。无论作为书房，还是作为棋牌室，皆可体会“开轩面敞圃，把酒话桑麻”的闲情逸致。,水晶城一层小院,一层主卧,一层样板客厅,一层阳光房,万科水晶城情景花园洋房全解析首层户型错层三房三厅双卫，,14,万科水晶城情景花园洋房全解析,二层户型错层三房两厅双卫，面积区间：平方米，拥有独立入户的花园露台，让人在二层也可以体验先进小院再进家的入户方式。,二层主卧,二层入户露台,万科水晶城情景花园洋房全解析二层户型错层三房两厅双卫，,15,万科水晶城情景花园洋房全解析,三层户型,错层三房两厅双卫，面积区间：平方米，拥有花园露台。客厅和餐厅的面积近平方米，超大开间米多，开阔气派。主人房宽敞舒适，并可按主人的需要设置走入式衣帽间。卧室区组织紧凑，方便实用，无面积浪费。活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间感更丰富。随楼附送的观景大露台，可摆放盆景植物、休闲座椅，朝迎彩霞，夜沐星光，得清风雨露，赏秋月春花，情景交融，惬意无限。,三层书房,三层客厅,外瞻夜景,万科水晶城情景花园洋房全解析三层户型 错层三房两厅双卫,16,万科水晶城情景花园洋房全解析,跃层户型,跃层四房两厅三卫，面积区间：平方米，拥有两个花园露台。下层是宽大的客厅与餐厅、三间次卧、两个卫生间，客厅与景观大露台相通，是适宜会客、娱乐的空间。二层为豪华主人区，一个主卧室连接一个观景露台。由于位居顶层，采光通透，清风送爽，生活境界自然与众不同。,跃层上层主卧室,跃层北侧露台,跃层共享空间,跃层共享空间,万科水晶城情景花园洋房全解析跃层户型 跃层四房两厅三卫,17,花园洋房的发展意义,第一，改变生活习惯。,标准公寓强调的是户户相同，每个房间都一样，每个楼都一样。这种同质化的倾向是计划经济的产物。现在对住宅的需求实际上是一个个性化的时代，客户要按照自己的习惯、自己的爱好，选择个性化的产品。情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破。情景花园洋房的特色是,米的横厅，户户有露台。每层又各有特点，首层有小院，独立入户；二层通过露台入户；三楼的面积适中；跃层有共享空间。在立面上，情景花园洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，变化丰富，有五大道的感觉。客户完全可以根据条件选择比传统的公寓更好的生活方式。,第二，改善住宅所形成的社区关系。,许多人认为四合院好，南方的三合院好，甚至客家的圆楼最好。原因不是房子本身，而在于人与人之间的关系比较轻松，互相之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进行交流。情景花园洋房解决了这个问题，其最大的特点就是每家都有露台，多了一个室外的空间。阳台是扁长的，坐不下人，露台是方正的，是生活空间的一部分。,花园洋房的发展意义第一，改变生活习惯。,18,Thank You!,Thank You!,19,