,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,2023年4月上蔡主要商业工程市调报告,鹏宇投资集团,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：:/down.winshang /添加Q群340180654，可享受每日免币与优待资料、纯干货实时推送,上蔡主要商业工程名目,1、河南农商城在建热销中专业批发市场，第一批已封顶,2、嘉福百货负一层超市及一层局部近1万方面积已营业,3、中部礼品城(现铺，多数商铺闲置未装修),4、李斯商业街工地局部已出地面，仍在排号中,5、海麟黄淮商贸中心(现铺营业中，多数商户锁门仍未营业),6、御华财宝中心工地开头取土、无售楼部，仅有围挡广告,7、百慧园竟然之家上蔡店公寓排号、招商开头预约,8、鸿景御园离国际城较近、无售楼部，仅有围挡广告,1、河南农商城,开发商,河南农商城置业有限公司（河南中奥毯业集团）,项目所属区域,上蔡县城东南城乡结合部,项目地址,上蔡县南环城路以北，白云大道以东，与在建的大型城市综合体项目上蔡百慧园广场相毗邻,项目概况,项目规划建筑总面积近,18万平方米，具体包括：农机贸易市场用房34栋，面积5.4万平方米；配套建设办公楼一栋、冷库一座、商场2栋、商务酒店一栋，公寓10栋，主要从事农贸市场的开发经营，着力打造以农资、农机产品经销为主导、多业态共同发展的豫南地区一站式的综合性农资采购基地和一流的贸易市场。项目建成后，可增加就业岗位2500个，年创利税1.2亿元。,商铺类型,专业批发市场,+临街商铺,商铺面积,70-120,临街旺铺,销售状况,一期3月份开盘 持续销售中,宣传语,东奔西走 不如农商城一铺在手,建设情况,项目一期封顶，预计三期共计18个月可全部建成投入使用。,工程号称是上蔡县唯一一个省市县三级政府重点工程工程，一站式综合性专业市场和一流的贸易中心。工程总占地面积218亩，总投资近13亿元，规划建筑总面积近20万平方米。一期3月份开盘据说销售火爆，仍有局部商铺可选，返租期三年。,业态规划局部,整个工程三期共计18个月可全部建成投入使用；目前一期已封顶，正在做填充墙。具体包括：农机贸易市场用房34栋，面积5.4万平方米；配套建设办公楼一栋、冷库一座、商场2栋、商务酒店一栋，公寓10栋。是集大型购物广场、商务酒店、克拉公寓、写字楼等多元化于一体的商业综合体。具体分为：百货区，农副区，干调区，服装区，建材区，机械区，物流区，电子信息中心交易等，各个交易区域铺铺临街。,呈现中心包装,三层114左右,两层68左右,商铺模型,工地状况,主城区户外大牌,工程工地状况：目前进度较快，一期商业已封顶，分为三期建设，如上图所示。工程销售状况：开盘时某位客户选房状况一次性成交价4800元/两层75平米大门出口处比较好的位置该房源标价6200元/，优待1万抵3万+三年包租租金返还。内侧不接近大门和中轴线位置 实际成交价3800-4300元/，其中三层单价低于两层的，总价32-45万左右，付款方式一次性比按揭优待100元/。从其优待来看估量租金20-30元/月。,开盘后仍有客户成交，多为开发商和建筑队人脉带动。,对本工程影响：1、目前上蔡商业地产工程选择较多，该工程总价及单价的优势明显，但区位对本工程不构成威逼。2、该区域距离主城区及居民区较远，虽有政府扶持，但与现有卧龙岗农产品批发市场又称南市场，目前上蔡县最大农贸市场功能重复，估量竞争不过南市场，预期客流远不及南市场一个二十年的老牌市场。,2、嘉福百货,地段位于南市场上蔡最大农产品集贸市场对面,负一层精品超市生鲜食品类特价较多，聚拢大量客流，每周都会有促销信息，DM单页全城入户投放。,一层接近进出口局部柜面开头营业，二层三层正在装修,运营现状,市调当天上午10点左右，商场内部无大量客流，二层三层仍在装修施工中，一楼局部仍未营业，具体整体营业时间估量8月份左右,3、中部礼品城,工程总占地500亩，建筑面积50万，业态主要以临街商铺、大型广场、商业步行街、精品住宅等多种物业形态，其中商业面积20万平米，业态以将打造成为豫南最大的集名品购物、休闲观光、消遣、餐饮为主的礼品交易中心,开发商,浙福集团,项目所属区域,上蔡县城南区,项目地址,重阳大道与秦相路交汇处,项目概况,项目总投资,12,亿，占地约,500,亩，将打造成为餐饮娱乐区、电子,IT,区、小商品区、品牌综合区、主力店铺为一体的商业中心。,商铺类型,独立商业,商铺面积,80-200,平米,主力店,好又多超市，米高梅国际影城,卖点,蔡明园广场,主力店-好又多生活馆现状,好又多生活馆1-2F含超市和美食广场，米高梅电影院,当天市调时间为上午11点左右，内部无明显客流，外部无车流。,据消息人士说：好又多通过经营性物业贷款，评估价14000元/以每平米约7000元的授信，融资累计2千万。而其购置本钱和经营本钱较低，通过融资大局部已收回。,接近重阳大道商铺现状,内街商铺现状,内街商铺现状,餐饮区商铺现状靠近小区,餐饮区商铺现状靠近小区,消遣休闲商铺现状,西侧秦相路商铺现状,小区现状,中部礼品城：主力店好又多当天无明显客流，装修商铺多集中在内侧靠近小区位置，多为餐饮消遣休闲业态，靠近重阳大道营业商家三四家左右。,招商政策:以内街上下三层89为例，合同期三年，免租两年。第三年租金2万1其次年年末提前支付第四年租金上涨10%。2023年开收物业费0.46元/。楼梯租户自己装，每户补贴4000元。核算第三年每月租金约20元/月租金不高，而且前两年免租。,4、李斯商业街,工程连接上蔡重要的商业街北大街和白云观大道，地处城市中心，将来将打造成为650米集购物、休闲、餐饮、消遣、文化、旅游等六种功能于一体的一站式复合型商业街区。,开发商,河南中领置业有限公司,项目所属区域,城市中心商圈,项目地址,白云观大道白云观市场斜对面,项目概况,项目投资,3.5,亿，是目前上蔡县规模最大的纯商业地产项目，属于老商业中心再升级，建成后将成为上蔡县中心城区重要的休闲购物一条街,商铺类型,商业步行街,商铺面积,60-300,平米，无返租政策,销售状况,目前处于排号阶段，,5,万抵,6,万，,10,万抵,12,万，排号,100,多组，,主力店,北京华联,卖点,城市中心地段,工地现状,西侧靠近三小路口出地面约10间,现状分析：仍处在排号期，据销售人员介绍，目前排号400组左右开盘日期仍未定，说的是很快就会开盘。目前靠近西侧已有10间左右出地面，下沉广场正在做地下局部，尚未出地面，桩基仍未完工，每天晚上10点多仍有运土车出入施工。销售人员介绍的是2023年底到达全部营业，对外宣传主力店商超是北京华联山寨的,5、海麟黄淮商贸中心,工程总占地1300亩，建筑面积180万，其中商业面积100万，建成后将成为区域内集专业批发市场、零售购物中心、精品住宅为一体的黄淮地区体量最大的一站式、复合型、现代化的综合商贸物流中心。,开发商,河南海麟置业有限公司,项目所属区域,上蔡县中心商务区,项目地址,上蔡县秦相路北段新公安局以北,600,米,项目概况,项目占地,1300,亩，商业面积,100,万，主要经营业态包括小商品、服装鞋包、家具建材、摩托车电动车、购物中心、休闲娱乐、特色美食街为主。,商铺类型,专业批发市场,+,集中式商业,商铺面积,面积区间,50230,，主力户型,5070,销售状况,目前,B,、,C,区商铺已基本售罄，销售均价,3900,元,/,，返租,3,年，每年,5%,，,A,区海宁皮革批发市场正在排号阶段，排卡,100,余组,主力店,引入武汉白马服装市场和海宁皮革进驻市场,卖点,区位、价格,运营现状,运营现状,营业商铺寥寥无几,无明显客流,与上月状况根本无变化，二期估量近期开工,6、御华财宝中心,位置,御华财宝中心,公示信息,由于该工程目前信息尚未对外公开，亦没有售楼处呈现接待人员，具体信息有待于进一步确认。但从工地围挡包装画面来看，该处商业局部面积估量3-4万方。对我们工程商业销售有潜在威逼。,工地现状：每天都有大量车流进出，运输土方，内部在做场地平坦和地基。,7、百慧园竟然之家上蔡店,工程总占地277亩，建筑面积66万，其中一期4.6万，预备总投资15.6亿元人民币。是集甲级写字楼、生活超市、通讯家电、家居家私、商务酒店、精品百货、餐饮消遣、臻品住宅为一身的大型城市综合体。,开发商,河南百慧园置业有限公司,项目所属区域,上蔡县城南区,项目地址,白云观大道与重阳大道交叉口路南,30,米,项目概况,项目占地,277,亩，建筑面积,66,万，主要经营业态包括家具家私，通讯家电，生活超市，商务酒店，精品百货，餐饮娱乐。,商铺类型,专业市场,+,集中式商业,商铺面积,40200,销售状况,前期接受咨询，尚未入市,目前入口处公寓楼正在排号5000元排卡,主力店,居然之家上蔡店,卖点,主力商家+建材市场模式,工地现状,工地现状,家居馆入口细节,目前该工程招商进展中，竟然之家招商人员介绍先交3万元意向金即前期装修保证金，后期通知客户来选铺，具体租金水平未公布，等候竟然之家通知。业态涵盖：家居、家装、建材、灯饰、布艺、餐饮、消遣等。具体经营位置由竟然之家制定，现未公布具体业态分布。目前招商和公寓出售同步进展中，公寓5千抵1万，另有2千家电基金优待，排号不到50组。,三层家居馆地下停车场及外立面已经初步完工，内部正在装修，大门两侧三层商业在做填充墙体。估量年底或明年年初营业。,8、鸿景御园-距国际城不到200米,围挡广告,围挡广告,号称：蔡国古文化商业街,无售楼部、无现场施工人员，内部场地已平坦，施工通道已经预留出来。具体细节内容网上未搜到，老板不详。,依据广告内容显示，工程约20万方，配套商业街2万方左右，围挡位置是工程一期。由于距离国际城位置缺乏200米，同在秦相路西侧，挨着我们投资千万开发的古城墙遗址公园，卧龙办事处北侧，地理位置优越，与我工程有竞争之势。,汇报完毕 感谢！,鹏宇投资集团,2023年4月,