单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,商品房购房流程,商品房购房流程,课件内容,一、整个购房流程,二、银行按揭流程,三、公积金贷款流程,四、房产证办理,五、土地证办理,课件内容一、整个购房流程,一、,购房流程,1,、,选房,2,、,缴纳房款,3,、,签订商品房买卖合同及附件,4,、,办理银行贷款或者公积金手续（一次性,付款,的没有此项）,一、购房流程1、选房,一、,购房流程,5,、,办理入住,6,、,办理房产证,7,、,办理土地证,8,、,完成购房,一、购房流程8、完成购房,二、,办理银行按揭的程序,一、准备银行按揭资料,本地户口，提供以下资料：,1,、买卖合同，需标明房号，客户姓名，请确保：内容详细无更改，字迹清晰，内容明确且属实，须附平面图，需盖骑缝章或鲜章，若有涂改，需该公章以示修正,二、办理银行按揭的程序一、准备银行按揭资料本地户口，提供以下,二、,办理银行按揭的程序,2,、身份证复印件，临时身份证请在有限期内办理，并在领取正式证件后到银行更新证件,3,、户口本复印件，户主页及主借款人页或共同还款人页,4,、婚姻状况复印件，若离婚，附离婚证及判决书,二、办理银行按揭的程序2、身份证复印件，临时身份证请在有限期,二、,办理银行按揭的程序,5,、个人收入状况原件：,（,1,）称谓：银行,（,2,）结尾处需写明：,A,单位详细地址,B,出具收入证明的联系人,C,联系电话必须为固定电话,D,盖单位财务或人事部门鲜章,二、办理银行按揭的程序5、个人收入状况原件：,6,、公司财务出示的工资条：,（,1,）近三个月,（,2,）必须是以表格形式提供,（,3,）各月工资条栏盖财务鲜章，要求盖章清晰,二、,办理银行按揭的程序,6、公司财务出示的工资条：二、办理银行按揭的程序,二、,办理银行按揭的程序,7,、银行出具的银行卡折流水账单一份：,（,1,）时间：近期三个月至六个月（,2,）流水账单上需盖所属银行的鲜章或者条章,（,3,）存折若是复印件，需在复印件上盖所属银行的鲜章或条章,二、办理银行按揭的程序7、银行出具的银行卡折流水账单一份：,二、,办理银行按揭的程序,8,、首付款发票复印件，需在复印件上盖所属房产公司的鲜章（与原件无异的鲜章）,9,、担保书，核保书，个人住房借款申请意见书（此三项需房产公司出具，并在相应位置盖好公章及私章）,二、办理银行按揭的程序8、首付款发票复印件，需在复印件上盖所,二、,办理银行按揭的程序,外地户口，需提供居住证明，以下内容任选一项：,1,、银行卡折流水账单近一年或以上,2,、移动电话缴费税票单一年,3,、缴纳社保的三年的发票,若要代签，需要：代签人身份证复印件，及主借款人委托公证书，并由驻行公证处盖章,二、办理银行按揭的程序外地户口，需提供居住证明，以下内容任选,二、,办理银行按揭的程序,二、银行面谈,1,、银行个贷员查顾客的银行征信,2,、确定贷款额和贷款年限,3,、,办理银行的银行卡，需主借款人携身份证原件到相应银行办理，需开通以下业务：,1,、手机银行,2,、网上银行,3,、基金账户,4,、递交银行审批,二、办理银行按揭的程序二、银行面谈1、银行个贷员查顾客的银行,二、,办理银行按揭的程序,三、通过审批签订银行借款合同,四、,公证,1,、主、共借款人需携带身份证、户口本、婚姻状况证明原件,2,、公证处人员做相关告知,3,、缴纳公证费用,二、办理银行按揭的程序三、通过审批签订银行借款合同四、公证,二、,办理银行按揭的程序,五,、保险,1,、保险公司工作人员进行相关内容告知,2,、缴纳保险费用,六、银行放款,二、办理银行按揭的程序五、保险,三、,办理,公积金贷款,的程序,一、准备公积金贷款资料,1,、个人住房公积金贷款申请表（公积金中心固定格式）,2,、夫妻双方有效身份证复印件各一份,3,、夫妻双方户口簿复印件各一份,三、办理公积金贷款的程序一、准备公积金贷款资料1、个人住房公,三、,办理,公积金贷款,的程序,4,、夫妻双方结婚证复印件各一份；单身提供单身证明（户口所在地民政局开具）,5,、购房首付款发票复印件一份,6,、商品房买卖合同原件一份,三、办理公积金贷款的程序4、夫妻双方结婚证复印件各一份；单身,三、,办理,公积金贷款,的程序,备注：,1,、提供原件由公积金中心查验，经审查符合公积金贷款条件者，夫妻双方需亲自到公积金中心签订公积金贷款合同等相关手续,2,、公积金贷款最高限额,35,万元，最长年限,30,年，公积金中心根据夫妻双方公积金缴费基数及贷款年限核定。,三、办理公积金贷款的程序备注：,二、申报公积金贷款,三、通过审批签订公积金贷款合同,四、缴纳公积金贷款保证金,五、公积金放款,三、,办理,公积金贷款,的程序,二、申报公积金贷款三、通过审批签订公积金贷款合同四、缴纳公积,四、房产证的办理,一、商品房的竣工验收,二、商品房的初始登记,三、准备办理房产证的资料,1,、商品房买卖合同,2,、客户的身份证复印件,3,、商品房产权办证卡,四、房产证的办理一、商品房的竣工验收二、商品房的初始登记三、,四、房产证的办理,4,、昌吉市存量房屋所有权转移、预 告登记询问表,5,、房屋所有权属登记申请书,6,、代收代缴费用委托书,7,、测绘报告,8,、购房发票办证联原件,四、房产证的办理4、昌吉市存量房屋所有权转移、预,四、房产证的办理,四、缴纳相关费用,1,、,缴纳公共维修基金、契税,、工本印花、印花税（非住宅）,维修基金,=,总房款,2%,契税,=,总房款,3%,（二次购房、购房面积,140,、所购房 屋为非住宅）,四、房产证的办理四、缴纳相关费用1、缴纳公共维修基金、契税、,四、房产证的办理,四、缴纳相关费用,契税,=,总房款,1.5%,（,140,购房面积,90,、开具首次购房 证明）,契税,=,总房款,1%,（购房面积,90,并开具首次购房证明）,2,、缴纳权属登记费、工本费、抵押登记费（贷款）、转让手续费,四、房产证的办理四、缴纳相关费用 契税=总房款,四、房产证的办理,五、房产证办理,六、领取房产证,注意事项：,1,、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全,;,2,、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因,;,3,、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。,四、房产证的办理五、房产证办理注意事项：,五、土地证的办理,一、准备资料提交申请,1,、房屋所有权证复印件,2,、城镇住房用地登记及国有土地使用权转让合同,3,、身份证或户口复印件,4,、契税收据,(,窗口核原件、收复印件,),5,、购房发票复印件,6,、土地使用权分割证明,7,、宗地图,五、土地证的办理一、准备资料提交申请1、房屋所有权证复印件,五、土地证的办理,二、地籍调查,三、权属审核,四、注册登记，缴纳费用（,116,元,）,五、核发证书,五、土地证的办理二、地籍调查三、权属审核四、注册登记，缴纳费,产权双证,房产证,土地证,产权双证房产证土地证,谢谢大家！,谢谢大家！,