单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,免抹灰及穿插施工工艺实践,万科工业化经验分享,免抹灰及穿插施工工艺实践,2011,年,11,月首次使用铝模,2012,年,8,月 穿插施工尝试,2012,年,9,月 内墙板试点,2012,年,12,月 全砼外墙施工,2013,年,4,月 穿插施工真正实现,2013,年,8,月 全砼外墙,+PC,凸窗,前期尝试与技术准备,2011年11月首次使用铝模2012年8月 穿插施工尝试2,东荟城项目体量巨大，在满足运营要求的前提下，,在,A17,栋一栋楼对铝模体系、墙板安装的技术节点进行反复验证，同时进行免抹灰和穿插施工试点，,在成本可控的前提下对过程中可能出现的细节问题逐个击破，为大面积推广提供技术储备，同时迈出日式管理尝试的第一步。,A17,栋的战略定位,东荟城项目体量巨大，在满足运营要求的前提下，在A17,两提一减,2,1,3,交付提前,111,天，缩短,21%,工期,取消抹灰，简化施工工艺,提高质量,杜绝外墙渗漏、空鼓开裂,管线综合一步到位，避免后期开凿,细化土建移交工作，完善精装修节点验收,提高效率,铝模、墙板降低对木工、泥工等技术工种需求,穿插施工减少同一时间单一工种人数，工人稳定优中选优,减少人工,管理目标,两提一减213交付提前111天，缩短21%工期取消抹灰，简化,铝模应用,周转,60,次,A17,栋外墙全砼，铝模展开面积达,2200,平米,其中,1200,平米为由已封顶的,A20,栋周转而来,拆模观感方面新旧铝模没有差异,铝模工艺稳定后可以达到与木模持平的单价,A17,栋,(24,层,),A20,栋（已封顶）,技术与工艺创新,铝模应用周转60次A1,铝模,前期深化设计,由大沉箱改为小降板,减少后期工序，减低渗漏隐患,门过梁拉通下挂,防止门头板竖向开裂,技术与工艺创新,铝模前期深化设计由大沉箱改为小降板门过梁拉通下挂技术与工,铝模,提高结构精度,采用角钢支撑防止,外围飘板侧板变形,外墙设置第五道背楞并且贯通控制,外墙垂平,日式找平有效控制,天花水平度,采用拉顶结合的固定方式控制,墙柱垂直度,技术与工艺创新,铝模提高结构精度采用角钢支撑防止外围飘板侧板变形外墙设置,装配式内墙,图纸深化做法,墙板统一编号，施工时对号入座,通过前期图纸会审，将问题消灭在萌芽状态，保证土建、水电、装修、墙板深化图四图合一,深化图完成后四方签字确认,技术与工艺创新,装配式内墙图纸深化做法墙板统一编号，施工时对号入座通过前,装配式内墙,施工工艺,1,、墙板排版,2,、线管厂内预埋、现场接驳,3,、现浇预留企口连接墙板,4,、门头板下挂,5,、转角异型板,6,、板缝粘结材料,7,、施工工序及质量控制,技术与工艺创新,装配式内墙施工工艺1、墙板排版2、线管厂内预埋、现场接驳,内外墙免抹灰,全砼外墙,为了达到外墙无加气块实现免抹灰的需要，设计初期即要求设计院将外围结构全部改为剪力墙，设计院经过多次验算复核，最终通过对核心筒部位的剪力墙进行削弱来实现上述目的。,技术与工艺创新,内外墙免抹灰全砼外墙为了达到外墙无加气块实现免抹灰的需要,全混凝土外墙,节点构造,室内部分构造柱一次浇筑，通过泡沫板与结构断开,通过在铝模上固定压槽模板，在铝合金门窗安装位置预留启口,阳台反坎浇筑时预留洞口，后期灌浆固定，取消收口工序,技术与工艺创新,全混凝土外墙节点构造室内部分构造柱一次浇筑，通过泡沫板与,全混凝土外墙,节点构造,将传统在抹灰阶段完成的滴水线、分隔线、窗台找坡等工艺一次性在铝模阶段预制到位,通过在铝模上固定角钢，预留水管暗埋凹槽,技术与工艺创新,全混凝土外墙节点构造将传统在抹灰阶段完成的滴水线、分隔线,穿插施工,总体策划,控制点：,外围装修进入前无湿作业。,内装进入前外立面及公共部位完成，隔水措施完成。,制定详细工序施工计划，相互影响的工序不在同一层施工,各工序质量合格，基本做到无返工或其引起的连锁返工。,穿插施工，即是要在主体施工后将后续工序分层合理安排，实现主体,外围,公共,户内各工种分段分层施工完成，从而达到提高效率、缩短工期的目的。,技术与工艺创新,穿插施工总体策划控制点：穿插施工，即是要在主体施工后将后,穿插施工,制约因素及对策,(1),制约因素,传统做法情况,A17,栋优势及做法,图纸滞后,无图即开始施工，建筑图与结构图、水电图与建筑图对不上，装修图出图滞后且需现场工程师再次深化,图纸先行，地下室完成前即已进行了土建、水电、装修图纸会审，将总包、铝模、墙板、装修各单位相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更,采购滞后,按标段或分期一次下单，各方利益需综合考虑，材料设备部品迟迟无法确定,A17,栋所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，原则上全部参照,A20,栋执行,计划滞后,装修计划在交付样板房完成后才开始制定,装修计划与土建施工计划同步实施,精度较低,一次结构精度无法满足装修基层要求，需打磨修补整改,铝模,+,内墙板,+,加固措施改进确保实测合格率，提高整改效率,技术与工艺创新,穿插施工制约因素及对策(1)制约因素传统做法情况A17栋,穿插施工,制约因素及对策,(2),制约因素,传统做法情况,A17,栋优势及做法,工序过多,二次结构、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人习惯大面做完一次收尾,除卫生间降板和地面一次找平外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量,缺乏经验,施工单位管理人员素质较低无专业化能力，不习惯多个工种同时施工,公司层面约谈施工单位老板，项目层面对施工单位管理骨干进行培训，实行施工员对口管理,交叉污染,土建移交装修后遗留问题过多，后期收口和整改时又造成二次污染,土建移交装修必须完成当层所有施工，包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等，移交完成后该楼层由装修单位封闭管理。,主体验收,主体验收后方可进入装修施工,与质监站进行有效沟通，同意按分段检测结果进行主体验收，提前隐蔽进行精装修,技术与工艺创新,穿插施工制约因素及对策(2)制约因素传统做法情况A17栋,穿插施工,外墙穿插,22,楼：局部打凿修补,21,楼：大面腻子施工,20,楼：门窗安装、底漆喷点,技术与工艺创新,穿插施工外墙穿插22楼：局部打凿修补21楼：大面腻子施工,穿插施工,外墙穿插,前置条件：爬架应用、取消砌筑抹灰、取消门窗外防水和收口、解决漏浆污染,重点关注：主体施工质量、局部打凿修补进度、外爬架垃圾清理、基层面和腻子打磨面验收、临边安全、面漆吊篮施工,技术与工艺创新,穿插施工外墙穿插前置条件：爬架应用、取消砌筑抹灰、取消门,楼层,相对关系,每阶段完成状态,目前完成状态,21,N,顶板混凝土浇筑完成,20,N-1,拆模完成、垃圾清除,19,N-2,外墙洞口封堵、结构缺陷修补、垃圾清除,顶板混凝土浇筑完成,18,N-3,日式放线、层间止水、室内外排水管,材料清理,17,N-4,二次结构完成、室内外排水管,放线,16,N-5,墙板安装、底盒安装补槽、室内外给水管、管井腻子,二次结构、排水管,15,N-6,墙板嵌缝收尾、水电安装完成,墙板安装,14,N-7,地面冲筋、总包自查数据、总包墙面修补完成,墙板收尾、水电接管,13,N-8,土建移交数据、地坪完成、保温板施工,水电完成、地坪施工,12,N-9,天花吊顶、一遍腻子,保温板安装,11,N-10,天花吊顶、两遍腻子、数据,保温板安装一遍腻子,10,N-11,天花封板、墙砖完成、两遍腻子、数据,天花吊顶,9,N-12,天花封板、墙地砖完成、两遍腻子、数据,墙砖施工,8,N-13,天花封板、墙地砖完成、一遍面漆、面板,地砖施工、两遍腻子,7,N-14,部品安装、洁具、灯具、五金、地板,石材铺贴、腻子打磨,6,N-15,模拟验收,底漆施工,5,N-16,模拟验收,一遍底漆,4,N-17,交付状态,一遍面漆,3,N-18,交付状态,全部完成,2,N-19,交付状态,一遍面漆,1,日式管理场地布置（桌椅、吸烟处、张贴栏）,楼层相对关系每阶段完成状态目前完成状态21N顶板混凝土浇筑完,穿插施工,层间止水,A17,栋基本无湿作业，层间止水主要考虑雨水对装修施工的影响,烟道,在止水层施工反坎盖板钉死止水,厨卫间、阳台预留洞,在止水层完成排水管安装直接将水排出,放线孔,在止水层施工反坎盖板止水，移交装修时浇砼封闭,传料孔,反坎施工时浇筑封闭,水井预留洞,在止水层完成排水管安装直接将水排出,电井预留洞,在止水层施工反坎盖板钉死止水,泵管洞,在止水层施工反坎确保水沿泵管周边流下,楼梯间,及时塞缝固定，两侧打胶，中间缝截水槽排至止水层公共部位,电梯井硬封闭离墙,5cm,距离，保证水能流下去,电梯井,技术与工艺创新,穿插施工层间止水A17栋基本无湿作业，层间止水主要考虑雨,穿插施工,四化管理与成品保护,图纸深化,瓷砖排版图、龙骨排版图、铝扣板排版图、底板排版图深化到位；橱柜、抽油烟机、水电、装修统一参加图纸会审,过程验收,土建移交装修验收；吊顶隐蔽验收；腻子打磨验收；门槛石节点验收；成品保护验收等,定尺加工,70%,的瓷砖集中切割加工；,90%,的淋浴屏定尺下单,工完场清,泥水、木作工完场清后方可施工腻子；各甲分包当天清理垃圾至装修单位垃圾池；,封闭管理,爬架,+,吊篮施工油漆，窗扇提前安装，确保室内外施工无交叉；土建移交装修后即安装入户门，专人管理钥匙,保护到位,精装修各单位严格按照广州公司成品保护标准执行,责任到人,装修总包专人负责四化管理，统一协调各班组及分包单位,技术与工艺创新,穿插施工四化管理与成品保护图纸深化瓷砖排版图、龙骨排版图,混凝土浇筑时周边设置彩条布防止污染爬架,3,月,19,日出采购矩阵表,3,月,26,日橱柜深化图纸确认,3,月,27,日甲供材清单完成,3,月,29,日合同完成审批,管理重点,设计采购成本先行,混凝土浇筑时周边设置彩条布防止污染爬架3月19日出采购矩阵表,垂直运输,总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各单位使用电梯运送材料时间；每,2,层顶升,1,次,临建布置,总包提供合理场地设施供分包单位，各分包单位提交场地平面布置图至总包、监理、甲方审核后实施,临水临电,总包科学布置管线和接驳点，提供给分包单位。（,A17,栋每层设置临水临电接驳；加工区提供大容量接驳点）,放线定位,推行日式放线，总包提供所有分包单位所需的标高线、控制线、定位线，保护好基准点，并进行技术交底,工序交接,重点工序办理移交手续，分户建档，移交需符合安全文明和成品保护标准,垃圾清理,总包提供清扫工具，各单位将垃圾清运至指定区域由总包统一外运,封闭管理,入户门扇安装完成后，由精装修总包对楼层进行封闭管理，其他单位需要进入施工需提前申请,管理重点,深入细节,垂直运输总包提供人货梯承担垂直运输任务，统一协调各单位使用电,管理重点,部品供货与安装,构件或部品,分包方式,传统供货方式,A17,栋要求,存放要求,前置条件,烟道,甲指乙供,一车,60,个,4,层一装,临时堆场,放线完成,预制楼梯,甲供,一车,12,个,2,层一吊,临时堆场,结构拆模,墙板,甲分包,一层,1.5,车,逐层安装,直接上楼,放线完成、反坎完成,楼梯栏杆,甲指乙供,一车,40,跑,2,层一装,直接上楼,室内土建施工完成,铝合金材料,甲分包,逐层安装,逐层安装,临时堆场,结构拆模，洞口满足,全流水穿插施工，要求部品