,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,建筑规划交流,SunFlower,建筑规划交流SunFlower,1,规划的自然条件,规划的市场条件,规划的中心思想,规划的基本内容,Plan design,目录,规划的自然条件规划的市场条件 规划的中心思想规划的基本内容,2,规划的自然条件,对自然资源的占有是房地产开发的先天条件,在项目规划设计阶段，要充分,利用有利自然条件，规避不利条件。,规划的自然条件对自然资源的占有是房地产开发的先天条件在项目规,3,规划的自然条件,地面以上部分：,微波通道,高压电线,航空要求,空间限制,规划高度、容,积率与建筑,成本关系,地面部分：,市政交通配套,市政绿地公共配套,教育配套,可利用景观资源,周边设施情况：如医院、学校、超市、加油站、火葬场、庙宇等,地面以下部分：,市政管道,基础情况,化粪池等,项目先天条件（常见情况）,规划的自然条件地面以上部分：地面部分：地面以下部分：项目先天,4,规划的市场条件,我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计,在重庆房地产市场颇为成熟的今天，,只有适合市场的产品才是最好的产品,规划的市场条件我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划,5,规划的市场条件,只有综合竞争对手，区域现况、未来发,展情况等诸多因素的规划设计才是成熟的,规划设计方案,（详见七步定位法）,规划的市场条件只有综合竞争对手，区域现况、未来发,6,规划的中心思想,以人为本，以家为本的观念,为消费者考虑得越多，,才能让消费者考虑你越多。,规划的中心思想以人为本，以家为本的观念,7,规划的基本内容,算总帐,规避不利条件,总体考虑,规划的基本内容算总帐规避不利条件 总体考虑,8,对称性,均好性,交流性,基,本,布,局,四、规划的基本内容,流畅性,环保性,对称性均好性交流性基四、规划的基本内容流畅性环保性,9,规划的基本内容基本布局,对,称,性,大多数建筑都是遵循对称就是美的不变真理,能够更好适应人的感观和生理需求,适度的对称符合自然界的美学原理,规划的基本内容基本布局对大多数建筑都是遵循对称就是美的不变,10,建筑规划交流课件,11,建筑规划交流课件,12,建筑规划交流课件,13,建筑规划交流课件,14,建筑规划交流课件,15,建筑规划交流课件,16,建筑规划交流课件,17,规划的基本内容基本布局,均,好,性,均好性是对大多数用户负责原则,除了位置、景观的均好之外，户型的均好犹为重要。,对于大的住宅小区来说，均好性原则尤为重要，特别对于销售而言,规划的基本内容基本布局均均好性是对大多数用户负责原则除了位,18,建筑规划交流课件,19,建筑规划交流课件,20,规划的基本内容基本布局,交,流,性,在生活上和精神上得到放松和满足。,在小区规划中需要充分考虑人与人交流的空间和环境设计。,现代成功人士工作繁忙，生活压力巨大。无形中造成人与人之间的冷漠与隔阂,规划的基本内容基本布局交在生活上和精神上得到放松和满足。在,21,建筑规划交流课件,22,建筑规划交流课件,23,建筑规划交流课件,24,规划的基本内容基本布局,流,畅,性,道路系统、绿化系统、住宅系统、环境系统相互渗透、相互依存，使小区在平面上、立面上融为一体,小区平面与立面的相互协调,主要体现在道路的经济与便捷；绿化、住宅、环境之间的有机融合,规划的基本内容基本布局流道路系统、绿化系统、住宅系统、环境,25,建筑规划交流课件,26,建筑规划交流课件,27,建筑规划交流课件,28,建筑规划交流课件,29,规划的基本内容基本布局,环,保,性,环保的重要性更不言而喻。目前政府的环保规划条件也越来越高,规划的基本内容基本布局环环保的重要性更不言而喻。目前政府的,30,建筑规划交流课件,31,建筑规划交流课件,32,建筑规划交流课件,33,建筑规划交流课件,34,规划的基本内容,人性的规划,人性的规划,人性的规划,人性的规划,人性的规划,以家为本,以价值需求,为核心,以人为本,以生理需求,为导向,规划的基本内容人性的规划人性的规划人性的规划人性的规划人性的,35,规划的基本内容,人性规划,从建筑理论上讲，,亲切怡人的尺度和空间,会给人愉悦和美感,道路的大小、楼间距、层高、单元入口的外廓和大小、窗的高低和大小、立面的层次和变化、天际线的起伏与变幻，都需要在整体规划时就加以重视。,室外空间尺度,规划的基本内容人性规划从建筑理论上讲，道路的大小、楼间距,36,规划的基本内容,人性规划,在规划时忽略了建筑,所承载的主体,人，,那样规划就会失去方向,对于家庭中的成员，不外乎男和女，老人和小孩。对于一个优秀的规划方案而言，适度偏重于对小孩、女性和老人的考虑和关怀，会使整体规划更具人性化，也更容易被人们所接受。,因人而宜度,规划的基本内容人性规划在规划时忽略了建筑对于家庭中的成员,37,规划的基本内容,人性规划,如果先从经济效益出发，,再来设计户型，就很难使户型,尽善尽美，符和人们对日,常生活的各种要求,优秀的规划应该从人们的生活水平出发，以满足居住的舒适性和便利性为己任，让整体规划来适应最佳户型的设计思路。这种由内而外的设计理念是楼盘能否被市场接受极为重要的因素之一。,由内而外的设计观念,规划的基本内容人性规划如果先从经济效益出发，优秀的规划应,38,规划的基本内容,人性规划,在现代钢筋混凝土的丛林里，,一个温暖的家对于人的事业、,心情、信心的影响力是巨大的。,如何从建筑的平面布局、建筑风格、外观、环境与配套、日常生活细微之处去努力营造家的氛围，用建筑语言去诉求一种对人性的呵护和理解，是能否获得消费者青睐的重要内容。,营造家的氛围,规划的基本内容人性规划在现代钢筋混凝土的丛林里，如何从建,39,规划的基本内容,道路交通,建筑风格,景观,建筑本身,规划的基本内容道路交通建筑风格景观建筑本身,40,规划的基本内容建筑本身,建,筑,风,格,一个建筑风格鲜明而独特的楼盘，就会象一张漂亮的脸一样，给人留下美好深刻的印象。,建,筑,风,格,规划的基本内容建筑本身建一个建筑风格鲜明而独特的楼盘，就会,41,规划的基本内容建筑本身,道,路,交,通,便捷性、在规划许可的条件下，尽量实用、美观,道,路,交,通,规划的基本内容建筑本身道便捷性、在规划许可的条件下，尽量实,42,规划的基本内容建筑本身,景,观,数据显示：绿化投入与产出的比例为,1,：,5,，这点在万科房产的开发建设过程中已经得到了很好的证明。,景,观,规划的基本内容建筑本身景数据显示：绿化投入与产出的比例为1,43,SunFlower,Thanks!,SunFlower Thanks!,44,绿叶底下防虫害，平静之中防隐患。,11月-24,11月-24,Saturday,November 16,2024,脆弱的生命需要安全的呵护。,10:36:33,10:36:33,10:36,11/16/2024 10:36:33 AM,安全来于警惕，事故出于麻痹。,11月-24,10:36:33,10:36,Nov-24,16-Nov-24,质量是制造出来的，而不是靠检验出来的。,10:36:33,10:36:33,10:36,Saturday,November 16,2024,不懂莫逞能事故不上门。,11月-24,11月-24,10:36:33,10:36:33,November 16,2024,消防安全是关系社会稳定、经济发展的大事。,2024年11月16日,10:36 上午,11月-24,11月-24,质量创造生活，庇护生命，维系生存。,16 十一月 2024,10:36:33 上午,10:36:33,11月-24,立安思危，创优求存。,十一月 24,10:36 上午,11月-24,10:36,November 16,2024,用对自我的永远不满意，来换取顾客的永远满意。,2024/11/16 10:36:33,10:36:33,16 November 2024,内部审核定期做，系统维持不会错。,10:36:33 上午,10:36 上午,10:36:33,11月-24,来料检验照标准，交期品质必然稳。,11月-24,11月-24,10:36,10:36:33,10:36:33,Nov-24,严格按照规章操作，确保安全每时每刻刻。,2024/11/16 10:36:33,Saturday,November 16,2024,我们的策略是以质量取胜。,11月-24,2024/11/16 10:36:33,11月-24,谢谢大家！,绿叶底下防虫害，平静之中防隐患。9月-239月-23Frid,45,