单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2015-4-25,#,2015,年温州房地产市场,第,16,周,周报,统计时间：,2015.4.182015.4.24,上周市场综述,碧,桂园：首付,8,万在温州安个,家,海派,公馆：你买房，我,补贴,央行继续全面降准,1%,并有针对性地定向降准,汇丰,PMI,初值跌至一年新低 稳增长政策望继续加码,温州,优质地块加速上市 中央绿轴片区先行,万达计划在辽宁投资,1200,亿 建,19,个万达广场,宏观,政策,1,降准进一步助推楼市回暖,竞争,动态,4,蓄势待发,全市,成交,1,宗地块,，来自灵溪，出让,20205.3,，总建,40410,，楼面价,4058,元,/,，溢价率,1.23%,；,市区,无成交土地，截止目前累计总建面积,9,万方，平均楼面价,6141,元,/,；,全市,挂牌地块,1,宗，来自瓯江口新区，,出让,21360,，总建,42720,；,一级,市场,2,中梁摘得苍南灵溪,39-1-1,地块,量价齐升：成交,2.64,万方,，成交,均价,17806,元,/,成交来源：主要来自滨江九里、香缇公馆、金域,传奇,新增供应：无,成交,结构：面积段,以,110-125,为主,二级,市场,3,初显“成效”,宏观市场,政策面,央行继续全面降准,1%,并有针对性地定向降准,央行,4,月,19,日下午宣布，,自,2015,年,4,月,20,日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率,1,个百分点,，同时，在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自,4,月,20,日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率,1,个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。,点评,：降准将加速楼市复苏，未来有继续降准的空间。,两部委发文：确保年内完成各级不动产登记,4,月,19,日，国土资源部、中央编办公布,关于地方不动产登记职责整合的指导意见,。两部门要求各地确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合，人员业务划转，工作流程再造，技术管理衔接，两部门要求，省级国土资源主管部门和机构编制部门应在本级人民政府组织领导下，按照中央统一要求，会同有关部门制定不动产登记职责整合工作方案或实施意见，支持市县级人民政府结合本地区实际，充分利用现有资源，将土地、房屋、林地、草原、海域登记等职责整合由一个部门承担，切实将不动产登记的职责整合工作落到实处。,点评,：中央层面再度发文要求加快不动产登记进程。,宏观市场,行业面,国土部：今年首季房地产用地下降近四成,4,月,21,日，国土资源部公布,2015,年一季度国土资源主要统计数据。据此，今年第一季度，,全国国有建设用地供应,9.48,万公顷，同比下降,20.4%,，其中房地产用地,2.47,万公顷，下降,38.7,%,，同时，截止今年一季度末，全国,105,个主要监测城市综合地价是,3541,元,/,平方米，环比上涨,0.55%,，同比增长率为,3.25%,。其中商业地价是,6593,元,/,平方米，环比增长,0.62%,，同比增长率为,3.22%,；住宅地价是,5305,元,/,平方米，环比增长率是,0.53%,，同比涨,2.98,个百分点,。,点评,：一季度楼市低迷导致土地市场的低迷，二季度有望好转。,央行：一季度房地产贷款余额增至,18.41,万亿,4,月,24,日，中国人民银行网站公布最新数据显示，,3,月末，,人民币房地产贷款余额,18.41,万亿元，同比增长,19.4%,，增速比上年末高,0.5,个百分点；该报告显示，,3,月末，房地产开发贷款余额,6.08,万亿元，同比增长,24.1%,，增速比上年末高,1.5,个百分点。其中房产开发贷款余额,4.62,万亿元，同比增长,22.2%,，增速比上年末高,0.5,个百分点；地产开发贷款余额,1.46,万亿元，同比增长,30.6%,，增速比上年末高,4.9,个百分点。个人购房贷款余额,12.1,万亿元，同比增长,17.6%,，增速比上年末高,0.1,个百分点，比各项贷款增速高,3.6,个百分点；,1-3,月份增加,5706,亿元，同比多增,790,亿元,。,点评,：房地产贷款快速增长，稳定住房消费,政策效果初显。,统计局：首季全国商品房销售跌,9.3%,至,1.2,万亿元,国家统计局公布了,2015,年,1-3,月份全国房地产开发和销售,情况，,1-3,月份，商品房销售面积,18254,万平方米，同比下降,9.2%,，降幅比,1-2,月份收窄,7.1,个百分点。其中，住宅销售面积下降,9.8,%,。,商品房销售额,12023,亿元，下降,9.3%,，降幅比,1-2,月份收窄,6.5,个百分点。其中，住宅销售额下降,9.1,%,。,点评,：一季度楼市低迷。,宏观市场,经济面,汇丰,PMI,初值跌至一年新低 稳增长政策望继续加码,汇丰,23,日公布数据显示，,4,月汇丰制造业,PMI,初值为,49.2%,，不仅低于上月终值,49.6%,，而且创下,12,个月以来最低,。该指数连续两个月维持在荣枯线下方，表明制造业仍在萎缩区间，实体经济仍显疲弱。为刺激实体经济发展，近期国家出台了一系列政策，包括为企业减税降费，降息降准以降低企业融资成本等。,点评：二季度稳增长仍会是政策主线，一大批政策有望继续出台。,一季度税收收入,27121,亿元 同比增,3.4%,国家税务总局,20,日召开新闻通报会，通报一季度税务部门组织税收收入情况。税务总局新闻发言人、办公厅主任王陆进介绍，,一季度税务部门组织税收收入,27121,亿元，增长,3.4%,。,今年一季度，全国税务部门组织税收收入,27121,亿元,(,已扣减出口退税,),，比上年同期增长,3.4%,。其中，中央级税收收入增长,4%,。王陆进解释，一季度税收收入增速放缓主要有两个原因：一是经济增速放缓，二是减税规模扩大。,点评：一季度税收收入数据反映出我国经济结构调整持续见效。,一季度国企利润同比下滑,8%,利润与税金增长背离,财政部,23,日发布的,2015,年,1-3,月国有及国有控股企业经济运行情况数据显示，,1-3,月，国有企业利润总额,4997.3,亿元，同比下降,8%,。与此同时，,1-3,月，国有企业应交税金,9383,亿元，同比增长,0.13%,。,点评,：国企利润下滑反映实体经济下滑严重。,宏观市场,温州面,温州优质地块加速上市 中央绿轴片区先行,近日，颇受市民关注的,2015,年度第二季度市区经营性国有土地使用权出让项目清单出炉。根据计划，今年第二季度市区将安排,3111.1,亩经营性土地出让，其中，住宅用地,15,宗，共,483.1,亩；商服用地,14,宗，共,620.6,亩；此外工业用地共,1367,亩，其他商服用地共,640.4,亩。从区域分布看，鹿城区成为市区土地出让的主力军，其中以住宅地块最为明显。在,15,宗住宅地块中，位于鹿城区的就有,11,宗，共,266.7,亩，分别位于鹿城总部经济园、中央绿轴片区等地。此外，瓯海区计划出让,3,宗住宅用地，共,148.3,亩，分别位于瓯海中心区与南湖板块，均为已开发住宅项目的二期用地。开发区计划出让位于金海园区的,1,宗商住用地，占地,68,亩。在出让项目清单中，住宅与商服用地方面，城市中央绿轴片区出现集中出让的现象，共,288.5,亩。,点评,：二季度土地市场逐步活跃，公司可根据战略需求补充优质货值。,降准助推楼市趋火 温州多数银行已执行房贷新规,近日，央行降准对楼市是个利好，之前的“,330”,房贷新规落实也有望提速，新规推出后，温州多数商业银行未在第一时间执行。记者昨日以市民身份咨询农行、工行、中行、平安等银行信贷经理了解到，多数银行已经执行购买,新房可,申请“二套房贷首付四成”的优惠，但在二手房领域，少数银行信贷经理则持谨慎态度，坦言具体得综合考虑所贷房源的区域、户型等因素,点评：持续的利好消息已对信心提振起到了相当大的作用，交易活跃期有望延续。,宏观市场,标杆面,重组金丰投资获批通过 绿地整体上市成行,4,月,23,日，停牌多日的金丰投资发布公告称，公司重大资产重组事项获证监会有条件通过,。绿地,集团上市后极有可能成为,A,股市值最大的房地产企业。绿地集团总裁张玉良表示，整体上市是绿地发展史上新的里程碑，绿地将以此为契机，充分借助资本市场的力量，不断创新企业制度，不断加快企业转型升级，将绿地打造成一家主业突出，多元化、资本化、公众化、全球化，并在若干行业具有领先优势的跨国公司。,点评,：绿地集团借壳金丰投资上市，将成为,A,股市值最大房企。,万达计划在辽宁投资,1200,亿 建,19,个万达广场,4,月,21,日，万达集团在沈阳与辽宁省举行战略合作签约仪式。,万达集团计划在辽宁省总投资,1200,亿元，新建,19,个万达广场和,1,个文化旅游城,，其中对大连投资达,700,亿元，助力大连现代服务业发展。据悉，万达集团新投资的万达广场覆盖辽宁全省各市，,其中多数位于辽宁三四线城市。,未来,5,年内，万达集团将在大连投资建设万达文化旅游城和,7,个万达广场共,8,个项目，并以国际先进的产业发展理念指导项目建设和运营,。,点评,：辽宁市场未必能支撑如此多的万达广场的消费，万达广场过剩。,北京万科发布社区服务商,2.0,刘肖、毛大庆现身,4,月,20,日下午，北京万科在京举办社区服务商,2.0,战略发布会上正式推出,V-LINK,。北京万科总经理刘肖以及前任毛大庆出现在活动现场。据悉项目将首先在通州台湖新城落地，并与毛大庆的创业项目进行合作。据刘肖介绍，,V-LINK,实质上就是要在,We Work(,创业,),、,We Health(,健康,),、,We Learn(,学习,),、,We Share(,共享,),等四大方面来为社区提供共享空间，为万科的业主提供一个高利用率的社区交流场所，构建出一种全新的社区服务平台。,点评,：万科,内外合伙人第一次,合作落地。,房,企名称,万科,保利,恒大,融创,龙湖,当月,（,3,月）,销售套数,10349,5633,6348,1169,2702,销售面积,(,万方,),124.1,63.91,181.4,16.7,29.7,销售金额（亿）,147.4,74.87,137.1,34.9,30.4,2015,年,累计数据,累计拿地金额（亿）,56.27,42.33,124.66,20.28,23.01,累计销售金额（亿）,463.4,195.05,305.4,109.2,73,拿地占销售比,12.14%,21.70%,40.82%,18.57%,31.52%,年初销售目标（亿）,1500,1500,660,540,2015,年销售完成率,13.00%,20.36%,16.55%,13.52%,万科,销售指标遥遥领先,恒大拿,地、销售势头猛进,宏观市场,标杆面,136.6,18,截止目前瑞安市土地成交总建结构,截止目前苍南县土地成交总建结构,24.6,228.5,截止目前乐清市土地成交总建结构,45.6,44.1,同比下降,86.8%,同比下降,89.2%,同比下降,3.3%,温州全市住宅类用地出让,温州全市用地出让,0.7,15.54,22.6,温州市场,一级市场（全市）,本周全市成交,1,宗地块，为中梁摘得，来自苍南灵溪，出让面积,20205.3,，总建,40410,，楼面价,4058,元,/,，溢价率,1.23%,；,温州市场,一级市场（,市区,）,本周市区无成交土地，截止目前累计总建面积,9,万方，平均楼面价,6141,元,/,温州市区用地出让,温州市区住宅类用地出让,截止目前鹿城区土地成交总建结构,38,93.8,122.9,91.4,截止目前瓯海区土地成交总建结构,36.7,71.3,189.6,60.2,截止目前龙湾区土地成交总建结构,35.8,64.5,161.5,36.9,同比下降,25.6%,同比