,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,文化旅游专题之历史文化街区宽窄巷子,宽窄巷子,最成都,-,历史背景,康熙五十七年(1718年)，清廷发动全川力气修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街(宽巷子)居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今日“少城”已经不存在，但是“少城”里的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保存了下来,在中国，成都是惟一一个历经2300余年，城名未改，城址未变的地方。现在，作为这座城市历史最长远的街区之一，宽窄巷子成为了“最成都”的标志，老成都的城市品位、人文精神，在这里传承下来,宽窄巷子位于成都长顺街四周，现在是成都市三大历史文化疼惜区之一，由井巷子、窄巷子和宽巷子平行排列组成，全为青黛砖瓦的仿古四合院落。,开篇,【简介】成都三大历史文化名城疼惜街区之一，融合闲适老成都、时尚新成都的国内首个院落式情景消费体验区,背景,“宽窄巷子”是成都市三大历史文化疼惜区之一，2023年由成都文旅集团投资7亿元进展抢救性疼惜。经过4年多改造，于2023年6月重新开街。截止2023年5月底，累计接待游客867万人次。,开发规模,核心疼惜区占地80亩，建面4.4万平米含地下停车场1.1万平米,开发形态,由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。院落以一层为主，局部二层，面积173-1100平米，主要集中在400-800平米。,开发定位,老成都底片 新都市客厅,【改造修复规划】分级对待，进展疼惜性开发，形成“文化+旅游+商业”的功能格局,片区房屋分五级对待,一级房屋是各方面均完好的,二级房屋是拥有历史价值，局部保存完好的,三级房屋是上个世纪80年月的建筑。这三类建筑是需要进展疼惜的,四、五级建筑则属于乱搭乱建以及破旧得不能保存的建筑，这两类建筑都要撤除。,街道格局的疼惜,对于街道格局的疼惜，根本没有做改动，保持了鱼脊状的传统街巷格局。,“老树开新花、旧坛装新酒”，将宽窄巷子承载历史文化的建筑等物质保存，将老成都文化植入到商业，将商业业态按功能分区，形成“文化+旅游+商业”格局,【功能分区&业态规划】在空间、时间上进展层次清晰的定位细分；并针对不同客群的消费需求和地方消费倾向进展综合业态配置(1/2),以“老成都生活精神”为线索，在疼惜老成都原真建筑风貌的根底上，形成会聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、消遣休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”。,贯穿工程的三条巷子定位各不一样，详见表格，在业态业种的设置上较为科学，宽巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡为主，井巷子以酒吧、夜店为主，表达了时间序列的层次性。,开街之初，宽窄巷子在业态的配置上特色明显，其餐饮、酒吧、茶馆类的店铺比重最大，零售业态相对较小，这不仅能利用餐饮类业态易成活且聚拢人气的优势，也符合成都重休闲好饮食的生活方式，而引入咖啡包括星巴克既实现了时尚休闲的文化与历史韵味的融合，饱满了迎合不同客群的力气。,街道,主题定位,业态分布,宽巷子,“,闲生活”，旅游休闲主题的情景消费游憩区,酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、会所、,SPA,窄巷子,“,慢生活”，品牌商业主题的精致生活品位区,西餐、品牌餐饮、时尚快餐、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店,井巷子,“,新生活”，时尚年轻主题的时尚动感娱乐区,酒吧、夜店、甜品、婚场、小型特色零售、快餐、创意时尚,功能细分和业态规划：三条巷子承载的不同产业与相应的文化形态结合,特色酒吧,茶馆,私房餐饮,业态分布图,深红：餐饮类,浅绿：饰品类,橘色：酒吧,蓝色：精品酒店,鹅黄：咖啡厅,灰色：文化主题类,宽巷子,窄巷子,井巷子,【功能分区&业态规划】在空间、时间上进展层次清晰的定位细分；并针对不同客群的消费需求和地方消费倾向进展综合业态配置(2/2),宽巷子闲生活：特色餐饮、茶馆,-,代表了最成都、最市井的民间文化,尽膳,里外院,星巴克,窄巷子慢生活：西餐、咖啡、会所、主题文化商业,窄巷子是“慢生活”区，以品牌商业为主题，这里是国际化的业态，是拥有世界眼界的时尚中心，这里又是最成都的生活，在巷子里品尝缓慢的下午和时间的停驻。窄巷子，是老成都的“慢生活”。,井巷子新生活：酒吧、夜店,景至,荷欢,九拍,琉璃会,井巷子是“新生活”区，以时尚年轻为主题，是成都的新生活区域酒吧区。是老成都的“新生活”。,【,文化的利用模式,】,以老成都生活文化为核心，通过文化的多元化、国际化和生活化，构筑起丰富的文化体验空间,多元化：老成都文化盖碗茶、精巧的门头、梧桐树、院落、茶馆、川剧.、民俗文化、西方文化、印巴文化等多种文化,国际化：老成都原真文化内涵与西方文化相结合,生活化：其文化内涵主要通过宽巷子的闲生活、窄巷子的慢生活、井巷子的新生活来表达,白夜酒吧、诗会、文艺展览,皮影、木偶、,Jiongbox,创意盒子,熊猫屋、四川三宝、上席私家菜、陆福堂会,黛堡嘉莱楼、听香地中海风情、瓦尔登餐厅,印度荷欢餐吧,子非庄子主题餐厅、九拍乐府酒吧,老成都原真文化,中国古典文化,西方文化,艺术先锋文化,地域文化,其他文化,印巴文化,(从内到外),核心文化层,拓展文化层,具体工程,盖碗茶、精巧的门头、院落、茶馆、川剧.,【,文化表现,1】,以老成都城市格局和胡同建筑风格孤本为强势资源贯穿整体,强势资源贯穿主线：清末明初老旧建筑风格和街道肌理成为贯穿整个工程的强势资源。宽窄巷子整体保存了老成都“千年少城”的城市格局和百年原真建筑格局的最终遗存，成为北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。,清末民初老旧风格建筑,【文化表现2】以老成都历史文化、艺术工艺、生活方式为文化标签进展植入(1/2),砖历史文化景观墙,：国内唯一的砖历史文化博物馆，一段,400,米东西朝向的墙体，用最古老的建筑物质元素,砖，垒砌台、城、墙、壁、道、碑、门的历史文化片断。整段砖墙分为历史的背影、历史的直面、历史的表情,3,个篇章。,成都原真生活体验馆：复原了1935年成都一个六口康之家的生活场景。用一个院落复原这个家庭的厨房、书房、堂屋、新居等，向参观者呈现老成都的生活状态。成都独有的地方民俗与市井风情通过一个时连续面的成都人家故事呈现得原汁原味，老成都生活的缩影。,成都原真生活体验馆,宽巷子内的成都原真生活体验馆,公益博览-公建植入文化：特地设置一些公建用以呈现古老艺术和文化，如蜀绣、竹编及漆器工艺等，还修建了特色纪念馆、画馆、戏馆等，并邀请一些顶级艺术家、文化名人来此从事创作，给整体商业环境植入了文化底蕴。,【文化表现2】以老成都历史文化、艺术工艺、生活方式为文化标签进展植入(2/2),体验 老成都生活：,掏耳朵,泡茶馆摆龙门阵,喝盖碗茶,成都小吃,【开发策略1】划分核心疼惜区和环境协调区，前者着力原始建筑疼惜，后者重点改建开发,区域,核心保护区,环境协调区,占地,80,亩,220,亩,开发方式,只迁不拆（产权买断,/,调换）：,40%,建筑保留并修缮；,60%,建筑按原有风貌进行改建,拆除大部分原建筑，新开发产品为独立仿古宅院式别墅,开发特点,整旧如旧,整新如旧,开发重点,保护历史建筑,开发商铺和,住宅产品,核心疼惜区,环境协调区,【开发策略2】以核心疼惜区先期启动，带动其余区域发力，通过环境协调区的独立仿古院落别墅实现回款,启动核心疼惜区，以特色餐饮/休闲/文化主题体验市场所开街,聚拢人气，树立标杆，推广形象，注入文化，实现城市名片打造，提升区域价值,先期,逐步启动环境协调区中独立仿古院落式别墅销售,解决资金回流问题,后期,特色主题餐饮,主题书屋,独立仿古院落式别墅,【,盈利模式,】“,一期商业经营,+,二期高端商业地产,+,远期模式拓展”的盈利模式,远期模式拓展,借助宽窄巷子的品牌和成功阅历，进展复制拓展，正在开展水井坊历史文化疼惜街区、安仁博物馆小镇、西来古镇等工程,盈利模式,二期高端房地产、写字楼、公寓等,下一步，成都文旅将启动宽窄巷子二期工程，将通过二期写字楼、高档公寓等房地产开发猎取良好的现金流及利润,一期商业运营：餐饮、零售、休闲吧等,一期已开发完成，通过租赁街区的商业，猎取持续性的经营收益，提升土地的价值,运营商：成都文化旅游进展集团有限责任公司，简称成都文旅集团。负责宽窄巷子的投资、运营、招商、治理等方面。,开发冲突：“商业价值最大化”、“最大限度保存文化价值”两个问题上产生分歧。,新理念：非静态的疼惜和复原，而是传统文化和生活精神的生长空间。古建筑遗迹应当在疼惜的根底上再生。而商业就是实现有机疼惜最行之有效的方式之一。静态保存住人文古迹的历史片段固然重要但对于这些人文古迹而言，最重要的是在历史流淌中最终呈现出来的生活画面。所以，从这一动身点而言，最重要的是要拉近历史与现实的距离，用历史的老坛子盛装当代的新酒。,运营机制保障：“政府、公司、商户”三位一体，即政府经营环境、企业经营市场、民众经营文化。,经营模式：主要以租赁为住，少量资产出售如招进高端酒店。,【运营模式】国有企业市场化运作，老坛装新酒，文化名人带动策略1/2,政府,企业,民众,战略制定,综合管理,配套支持,商业定位,招商规划,市场营销,文化创新,具体经营,招商策略：文化名人带动策略。面对特定人群进展“招商引智”，让文化人成为文化创新的主角和实践者,和一般的商业性街区不同，宽窄巷子在商家的选择上，更留意选择对文化有敬畏感的文化人士，聚拢当代优秀文化名人、艺术家、保藏家群体，形成文化艺术聚落，让这些文化人成为文化创新的主角和实践者：,宽窄巷子38号院“上席私家菜”：地道的川菜馆，由我的川菜生活的作者和美食评论家石光华经营。在成都文旅看来，他所代表的就是一种川菜文化。此外，成都文旅还帮石光华找来300万的投资,陆福堂会：成都文旅引进宠爱听京剧的温州商人池方增，建议他将京剧和川剧与茶馆结合起来，于是，便形成了如今的陆福堂会，让人仿佛回到了两百年前老成都的夜夜笙歌。,白夜酒吧：诗人翟永明，这位文化圈标志性人物，把自己的白夜酒吧新店开到了窄巷子32号，这是形成了一处行为艺术、试验电影、诗歌等先锋艺术的沟通平台。,这些带有浓郁文化气味和时尚气息的商家，给宽窄巷子注入了活气，有得看、有得听、有得买、有得玩，地道成都生活的奇异，都在宽窄巷子呈现出来,【运营模式】国有企业市场化运作，老坛装新酒，文化名人带动策略2/2,【成功KPI】准确把握成都休闲商业进展需求、老成都文化的强表达、业态搭协作理是其成功关键,成功KPI,准确把握成都休闲商业进展需求,成都全民休闲环境,占位市场休闲商业进展，确定走中高端线路,老成都文化的强表达老成都缩影,老成都城市格局和胡同建筑风格孤本,老成都生活方式、艺术工艺等的表达,业态搭协作理,现代商业为主辅以老成都特色商业配比大约为7：3,以餐饮、酒吧、茶馆为主，零售业态较少，符合成都重休闲好饮食的生活方式,同时引进文化主题类商业如星巴克等，迎合多元消费需求,【总结】老坛装新酒：依托老成都生活方式，同时依据现代消费需求延展消费业态，让建筑形态、器物等作表现衬托文化气氛,让建筑形态、器物作表现,依据现代消费需求、开拓消费业态,依托老成都生活方式,依托文态灵魂，增加业态功能，让形态作表现，让宽窄巷子摆脱“博物馆”的刻板印象，让文化活化,宽窄巷子保存历史街区的风韵和骨骼，继承性地制造新的文化与场所精神，将城市记忆、文化片段、生活场景、商业空间有机融合，完整实现“文态、形态和业态”三态合一。文态，指文脉精神与灵魂；业态，指依据现代消费需求制造性布局、开拓消费业态；形态，是指外在的建筑、器物等表现形式。,