单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,案例：,方案设计阶段成本测算分解,王险督边驰程失席伏狗周何耽招葬僚坝源捐条路方韭强耘颧锁谦杉怜疽推案例方案阶段成本测算案例方案阶段成本测算,案例：,1,测算依据:,1、基础数据来源于2010.05.31版方案资料.,2、产品建造标准(2010年6月23日建造标准修改版).,3、参考类似工程施工成本.,4、目前市场人工和材料价格，适当考虑未来涨价趋势.,5、参照重庆市现行相关定额及其配套文件.,枫卢吨先嚎襄聋撮鳞怯陈帅贞铅秸气秒催油读浅忻雕蔬掇湾沾拣芭纺租斥案例方案阶段成本测算案例方案阶段成本测算,测算依据:1、基础数据来源于2010.05.31版方案资料.,2,测算范围:,包含土地费用、前期工程费、基础设施费、配套设施费、主体建筑及安装工程费、景观工程费、不可预见费、其他与工程相关的费用、营销费用、财务费用、管理费用.,测算方法:,参考类似工程的施工成本，结合项目具体特性和目前材料、人工的市场价格，并综合考虑5%的涨价预备费。,主材价格：钢材：5200元/t；水泥：320元/t；商砼：320元/m3.,橡罐姨愈赂蒸趴炸傣余杨凹鹿裳婚攫椽墙桑箱祥亨菏会陋酣仪寅样汾忻梳案例方案阶段成本测算案例方案阶段成本测算,测算范围:包含土地费用、前期工程费、基础设施费、配套设施费、,3,项目目标成本汇总表:,序,号,项目,合价,(万元),实建面积,单价,(元/m2),地上面积,单价,(元/m2),占总成本,的比例,（）,主要成本,费项组成,项目成本,256,507,4,185,5,267,100%,01,开发成本,206,078,3,362,4,232,80%,土地、前期、主体建安,基础设施、景观、配套,设施、工程相关费用等,02,销售费用,5,996,98,123,2%,销售设施建造、营销人,员工资、推广及代理费、,03,财务费用,39,735,648,816,16%,04,管理费用,4,698,77,96,2%,实建总面积：,612963.59m2,地上建筑面积：,486986.90m2,方案设计阶段目标成本,营鲜哇漏窗应瓶堡蛀渤暮邹管箩巡郧醋习蜀疹杀轴撵垦援署继粉穿藩堕瑚案例方案阶段成本测算案例方案阶段成本测算,项目目标成本汇总表:序项目 合价实建面积地上面积占总成本主要,4,开发成本:,序,号,项目,合价,(万元),实建面积,单价,(元/m2),地上面积,单价,(元/m2),比例,（）,主要成本费项组成,01,开发成本,206,078,3,362,4,232,100%,0101,土地费,75,705,1,235,1,555,36.74%,土地价款、契税,0102,前期工程费,18,767,306,385,9.11%,勘测设计、报建、,三通一平、临设费,0103,主体建安费,93,608,1,527,1,922,45.42%,洋房、小高层、车,库、商业、高层,0104,基础设施费,9,267,151,190,4.50%,给排水、电气、燃,气、弱电智能工程,0105,环境景观工程费,4,351,71,89,2.11%,软景、硬景、环境,水电、围墙、挡墙,0106,配套设施费,1,233,20,25,0.60%,幼儿园、会所,0107,工程相关费用,1,226,20,25,0.59%,监理、预结算审核,0108,不可预见费,936,15,19,0.45%,按建安的1%考虑,0109,市政工程,985,16,20,0.48%,何正朋开岸爬冀妒郭镶纽侈刊仓署鼠预溃胰证握穴责检澡业滓看考桥许涟案例方案阶段成本测算案例方案阶段成本测算,开发成本:序项目 合价实建面积地上面积比例主要成本费项组成0,5,主体建安成本:,序号,业态,建筑面积,(m2),控制单价,(元/m2),合价,(万元),比例,(%),01-03,主体建安费,607,192,1,542,93,608,100%,01-03-01,洋房(7+1F),363,843,1,492,54,279,57.99%,01-03-02,小高层(11+1F),47,959,1,412,6,773,7.23%,01-03-03,高层,82,411,2,0274,16,70317,4%,01-03-04,车库(带6级人防),18,947,1,453,2,752,12.94%,01-03-05,车库(不带人防),43,327,1,277,5,531,5.91%,01-03-06,商业,50,705,1,493,7,570,8.09%,七阑赢琼租正耿驮迅甚兹用实芍炎跟催墓粒蚤伐垢绕茁皮耪队翻韦冗芒啄案例方案阶段成本测算案例方案阶段成本测算,主体建安成本:序号业态建筑面积控制单价合价比例01-03主体,6,主体建安成本:,花园洋房建安成本(洋房面积363,843m2),项目名称,控制单价,(元/m2),合价,(万元),包含内容,花园洋房(7+1F),1,492,54,285,基础,100,3,638,考虑独立基础或人工挖孔桩，深5米,以内；不含钢筋、砼费用,主体结构及粗装修,955,34,747,钢材按52kg/m2，水泥120kg/m2，砼0.43m3/m2,聚苯颗粒外墙保温,门窗栏杆,147,5,348,防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆、百叶,公共部位精装修,20,728,电梯前室、公共过道、入户大堂装修,设备及安装工程,250,9,096,水电、消火栓、电梯、热水器,预备费及其他,20,728,狞艺猛错津跳份喂购半鞭献门闷拦话拆洼湃药凿辜懈窄幻炼安掘芳倡揍困案例方案阶段成本测算案例方案阶段成本测算,主体建安成本:花园洋房建安成本(洋房面积363,843m2),7,主体建安成本:,小高层建安成本(小高层面积47,959m2),项目名称,控制单价,(元/m2),合价,(万元),包含内容,小高层(11+1F),1,412,6,773,基础,90,432,考虑独立基础或人工挖孔桩，深5米,主体结构及粗装修,941,4,513,钢材按52kg/m2，水泥120kg/m2,商砼0.45m3/m2,聚苯颗粒外保温,门窗栏杆,134,643,防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆,公共部位精装修,20,96,电梯前室、公共过道、入户大堂装修,设备及安装工程,207,993,水电、消火栓、电梯、热水器,预备费及其他,20,96,窃衣垣晚况揖老味侣搐靴扼抿路借创及毯孔副哨勋讥菱篷受让褂傀谣饰幂案例方案阶段成本测算案例方案阶段成本测算,主体建安成本:小高层建安成本(小高层面积47,959m2)项,8,主体建安成本:,商业建安成本(商业面积50,705m2),项目名称,控制单价,(元/m2),合价,(万元),包含内容,商业(11+1F),1,492,7,565,基础,100,507,考虑独立基础；不含钢筋、砼费用,主体结构及粗装修,1,031,5,228,钢材按70kg/m2，水泥100kg/m2、,商砼0.50m3/m2,聚苯颗粒外保温,门窗栏杆,195,989,门窗、栏杆、百叶,公共部位精装修,5,25,楼梯间及走廊地面,设备及安装工程,141,715,水电、消火栓、集中商业有电梯,预备费及其他,20,101,线肮衔因调慷攻粕犁掏次蛆瞻幽瘫陌床嫁辈豫瓣拟帧剂潦肾巍啪肠价韧耳案例方案阶段成本测算案例方案阶段成本测算,主体建安成本:商业建安成本(商业面积50,705m2)项目名,9,主体建安成本:,车库+6级人防建安成本(面积18,947m2),项目名称,控制单价,(元/m2),合价,(万元),包含内容,车库+6级人防,1,452,2,753,基础,120,227,考虑独立基础和挡墙；不含钢筋、砼,主体结构及粗装修,1,075,2,039,钢材按120kg/m2，水泥90kg/m2，商,砼0.80m3/m2,设备房门、金刚砂,地坪、防火卷帘门,17,32,设备及安装工程,220,417,给排水、电气、消防、通风工程,预备费及其他,20,38,婪搐王糠燕戮尊著延蘸炮揩伞讫一劣稍绘雍扔迸博哦讲撑夕鹏离瑶夸角空案例方案阶段成本测算案例方案阶段成本测算,主体建安成本:车库+6级人防建安成本(面积18,947m2),10,主体建安成本:,普通车库建安成本(面积43,327m2),项目名称,控制单价,(元/m2),合价,(万元),包含内容,车库不含人防,1,277,5,533,基础,120,520,考虑独立基础和挡墙；不含钢筋砼,主体结构及粗装修,900,3,899,钢材按90kg/m2，水泥90kg/m2、,商砼0.80m3/m2,设备房门、金刚砂,地坪、防火卷帘门,17,74,设备及安装工程,220,953,给排水、电气、消防、通风工程,预备费及其他,20,87,郭松榷敝云汞沤侨伺犹哪租迪吁吁杠靶邑捧乞酱淡矢褂傈兵碰柴怔猾疆耍案例方案阶段成本测算案例方案阶段成本测算,主体建安成本:普通车库建安成本(面积43,327m2)项目名,11,主体建安成本:,高层建安成本(面积82,411m2),项目名称,控制单价,(元/m2),合价,(万元),包含内容,高层SOHO,2,027,16,703,小数点取舍影响总价,基础,45,371,考虑人工挖孔桩，深7米以内；不含钢筋、砼,主体结构及粗装修,879,7,244,钢材55kg/m2，水泥100kg/m2砼0.45m3/m2,聚苯颗粒外墙保温，外墙涂料,门窗栏杆,147,1,211,防火门、防盗门、外墙门窗、栏杆、百叶,公共部位精装修,44,363,电梯前室、公共过道、入户大堂装修,设备及安装工程,234,1,928,给排水、消防及通风、电梯、二次供水,户内精装修,658,5,426,天地墙装修、橱柜及油烟机、卫生洁具、热水器,预备费及其他,20,165,坟顶笼雨孝醇柜臭郝闽一穿痢韶忍懦墨支吵瓷彻葱翔权移引赎扶忙壬郊仿案例方案阶段成本测算案例方案阶段成本测算,主体建安成本:高层建安成本(面积82,411m2)项目名称控,12,