单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第 1 页,页,思源顾问,目 录,一、亦庄新城功能定位,二、亦庄新城根本情况介绍,三、亦庄新城产业环境,四、亦庄新城双重优惠政策,五、BDA国际企业大道B区现状展示,六、BDA国际企业大道A区介绍,七、BDA国际企业大道开展前景,八、开发商介绍,2002年10月市政府批准亦庄卫星城总体规划：,规划中的,亦庄卫星城195.1平方公里，其中建设用地面积64.3平方公里；人口49万，其中常住人口41万。,亦庄新城规划,北京将亦庄新城定位成主要开展软件、集成电路、信息网络、生物工程和新医药、新材料、新能源等产业；优先开展金融、文化产业、现代物流、旅游会展、信息效劳、中介效劳等现代效劳产业；以信息化带开工业化，适度开展现代制造业，着力开展电子通讯设备制造、汽车制造、装备制造、生物医药、光机电一体化、石化新材料等六大行业中的重点工程，以骨干企业为纽带，完善产业链，增强配套能力，提高制造业开展规模和水平，推广名牌战略。,亦庄新城整体定位,各个区域定位,返回,以亦庄新城为核心，跨越京津塘高速公路向东及凉水河向南方向开展，突出轴向开展和双中心的空间布局结构。搞好路东区京津塘高速路东部新区的综合开发和路南区凉水河南部新区的规划设计。新城永乐组团为城市远期开展预留空间。加快产业园区及产业基地建设，初步构建以高新技术产业为主导、面向京津区域开展的新型产业格局；,加强区域交通、市政、公共效劳、住宅和生态环境建设，完善社会效劳功能，逐步实现由开发区向综合产业新城的转变。,强化中芯国际、奔驰汽车、京东方等优势企业带动作用，启动路东新区开发和河西区配套建设；以京津城际轨道交通建设为契机，加强对外交通通道和市政根底设施建设。,亦庄新城区位,地处,环渤,海经,济带,的战,略要,点和,交通,枢纽,距天安门,16,公里,距首都机场,25,公里,距北京火车站,12,公里,距天津新港,140,公里,距国际物流中心,1,公里,距国际集装箱中转站朝阳口岸,2,公里,亦庄轻轨线将直达开发区,亦庄新城交通及物流,1992年10月开始建设，,一期规划15.8平方公里，含绿化带23.5平方公里；,1994年8月25日被批准为国家级经济技术开发区,1999年开发区的7.5平方公里,加挂中关村科技园区亦庄科技园牌子,享受国家级经济技术开发区政策,享受中关村科技园区政策,2002年8,月份国务院批准扩区,24,平方公里，总绿化面积达,46%,以上通过,ISO14001,环境管理体系认证,2003年4月4,日，市政府正式批复开发区扩区，使开发区面积超过,40,平方公里。,亦庄新城开展历程,日期,总产值,平均增长率,开发面积,1992年10月,15.8平方公里,1995年6月,5.7亿元,14.30%,7.5平方公里,2000年8月,18.9亿元,69.80%,24平方公里,2003年4月,91.36亿元,26.40%,9.2平方公里,2004年,127.07亿元,28.10%,2005年,177.69亿元,39.84%,十一五规划,亦庄新城综合介绍,经国务院批准的国家级开发区,北京市唯一同时享有亦庄新城和国家高新技术产业园区双重优惠政策,具有与国际接轨的新型管理体制的现代化经济区域,2004年北京亦庄新城产总值首次突破百亿元，达127.07亿元。,其中第二产业实现增加值107.9亿元，比上年增长39.84；第三产业实现增加值19.17亿元，比上年增长5.36。,产业结构仍以工业为主体，全区二、三产业比重分别为84.91和15.09，,全区人均国内生产总值18.76万元约2.26万美元。,2005年是亦庄新城总量上台阶的关键之年。,中芯国际、京东方、富士康等重大工程将于2005年量产或投产。,在2005年经济指标预测的根底上，今后几年开发区经济的平均开展速度将到达2030%。,亦庄新城经济概况,截止2004年底,全区累计入区企业1596家不含分支机构，累计投资总额88.13亿美元。其中内资企业1203家，注册资本184.74亿元人民币；外商及港澳台地区投资企业393家，投资总额65.87亿美元，平均投资规模1676万美元。累计合同外资金额25.85亿美元，累计外商实际投资19.46亿美元,世界500强企业约50家,国际跨国公司80多家。,高新技术企业200多家,产值占工业经济的85%以上。,世界十大品牌开发区有9个：,亦庄新城招,商引资情况,Panasonic,截止2004年底,开发区累计征用土地3007.91公顷，其中本年征地303.92公顷，累计签订土地出让合同324个，出让土地面积1208.92公顷，合同金额59.25亿元。,全区累计完成固定资产投资388.64亿元，其中根底设施工程完成投资50.43亿元。累计新增固定资产144.88亿元。,亦庄新城,土地利用,返回,五大主导产业：,电子信息产业含微电子和TFT,光机电一体化产业,生物技术与新医药产业,新能源、新材料产业,软件产业,亦庄新城产业概况,到2004，累计高新技术企业376家，其中工业166家。,逐渐形成具有综合竞争实力的产业集群,BDA电子信息产业,含微电子和TFT,代表企业：,NOKIA星网工业园,北方微电子基地,京东方产业园,国家电子商务中心,中国网通,中国数字电视产业联盟,NOKIA,星网工业园,微电子和,TFT产业基地,药品生产企业:,德国Bayer,日本第一制药,法国罗纳普朗克,同仁堂,巨能制药,医疗器械企业:,GE,岛津医疗,福田电子,研发机构:,诺赛基因组北方中心,国家病毒生物中心,四通天坛生物,凯正生物,BDA生物技术与新医药产业,BDA光机电一体化产业,代表企业：,日本SMC,瑞士ABB,法国施耐德,美国GE,BDA新材料新能源产业,代表企业：,英纳超导公司,大陆太极公司,嘉捷恒信公司,SICPA平安油墨,代表企业：,三个市级软件园之一两块牌子,北工大软件园、北京开发区软件园,BDA,软件产业,返回,亦庄新城优惠政策,亦庄新城除执行国家级开发区优惠政策外，同时也执行国务院赋予高新技术产业园区的各项优惠政策，本市所属全民、集体企事业单位，凡具备高新技术企业规定条件的，均可享受以下政策：,2高新技术企业自注册之日起三年内免征，第四至第六年减半征收企业所得税(以上内容按现行政策规定包括内资企业和外商投资企业)。,1设立在亦庄新城内的高新技术企业所得税减按15%税率征收。出口产品的产值到达当年总产值40%(不含)以上的，经税务部门批准的企业所得税减按10%税率征收。,3软件开发生产企业经认定后，自获利年度起，享受企业所得税“两免三减半的优惠政策。,4增值税一般纳税人销售其自产的集成电路产品(含单晶硅片)，2021年前按 17%的法定税率征收增值税，对实际税负超过3%的局部即征即退,5对单位和个人包括外商投资企业在本市从事技术转让、技术开发业务和与之有关的技术咨询、技术效劳取得的收入，免征营业税。,6企业生产出口商品所需的进口原料和零部件，免领进口许可证。经海 关批准，在高新区内按实际加工出口数量，免征进口关税和进口环节产品税或增值税。,税收优惠政策,在北京亦庄新城设立的外商投资企业和外国企业应依法缴纳企业所得税、增值税、营业税、消费税、城市房地产税、车船使用牌照税、契税、印花税、土地增值税和外商投资企业土地使用费等。进出口货物按海关关税条例缴纳关税、增值税和消费税。此外，如有支付给外国的特许权使用费、股息、利息、租金和其它所得，应扣缴预提所得税。外商投资企业的外籍人员和中方人员应依法交纳个人所得税。,外商投资企业和外国企业按照?中华人民共和国外商投资企业所得税法?的 规定缴纳所得税。凡生产经营地点在北京亦庄内的生产性外商投资企业按15%纳税率缴纳企业所得税。北京亦庄新城经营期10年以上的生产型外商投资企业，从开始获利的年度起5年免征地方所得税，5年减半征收。高新技术企业和先进技术企业免征地方所得税。,1外商投资企业和外国企业所得税,2海关关税及进口环节增值税,对符合?外商投资产业指导目录?中鼓励类的外商投资工程，在投资总额内进口的自用设备，除?外商投资工程不予免税的进口商品目录?所列商品外，免征关税和进口环节增值税。,对在高新技术成果转化中做出重大奉献的专业技术人员和管理人员市政府授予荣誉,称号并给予奖励，所获奖金免征个人所得税。,对单位和个人包括外商投资企业、外商投资设立的研究开发中心外国企业和外籍,个人从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术效劳业务取得的,收入，免征营业税。,高新技术企业自开办之日起，三年内免征所得税；经北京市人民政府指定的部门批,准，第四至六年减半征收所得税,中关村优惠政策,返回,工程开发背景,BDA国际企业大道，是在开发区政府的大力支持下，采用市场化的运作方式，为进驻开发区的各种高新技术企业、智力密集型企业，提供具有国际化标准环境的现代化总部、研发的一种低密度、花园式的国际新型办公物业，是开发区重点开展工程之一。,工程位于开发区核心区中轴路的端点，比邻开发区政务区、公建区、工业区。是一个已开发成熟的地块。,工程地理位置,距京津塘高速公路 1公里，距五环路5公里；,距四环路6公里；,距三环路9.5公里；,距首都国际机场25公里；,距天安门16公里。,工程交通状况,B区工程分三期开发，由43栋独栋写字楼组成；,总占地面积12万平方米;,建筑面积约11万平方米，其中地上局部9万平米；,容积率：0.77；,绿化率：41%；,建筑密度：31.62%,工程B区规划,工程B区规划效果图,未售,未售,未售,未售,未售,未售,未售,未售,A2,E5,B8,8,A9,C11,B15,A16,C17,B18,F24,D3,C1,D6,C7,C10,C12,A20,F21,A22,F28,A29,C30,E31,C38-2,A42,B41-1,C48-1,一期规划 15栋,A型：4栋,B型：3栋,C型：5栋,E1型：2栋,D型：1栋,其中A、D、E户型配备地下室，地下室规划有个车位,B、C户型可独立使用，也可分为两个单独局部使用,二期规划 13栋,A型：3栋,C型：2栋,E1型：2栋,E2型：1栋,F型：4栋,7型：1栋,增大了每栋建筑的面积；,一律配备地下室，预留车位及储藏室电梯直达地下,三期规划15栋,A型：7栋,B型：2栋,C型：6栋,产品外观设计及色彩更富于变化；,面积控制在1000-2500M2，且2000M2左右的B、C两种户型更是进行了可分可合的户型改进；,在景观方面更是充分借鉴一、二期景观的所有优势，并局部调整改进,工程建筑设计理念,采用时代感的建筑语言和新元素，错落式排布,强调的入口处的立面和标识设计，给企业以品牌感,;,退台及雨棚的引入，强调建筑设计的雕塑化感觉。,层数设计有三层，四层；大开间设计给业主留有较大的余地；,外立面中，采用露台、退台、阳台、大面积采景窗等细节的处理，进一步满足研发型企业的员工对环境的要求。,工程景观设计理念,1.高尔夫地貌为根底，充分利用微地形地貌，引入了 一系列的自然的具有流动感的道路。,2.漂浮于绿地上的建筑与园林绿化有机的结合,3.景观设计使业主在四季都能够享受园林景观的美感，精心设计的草坪，湖面和小溪。,4.让景观充分为人效劳。,1.整体工程分为三期开发，于2005年底全部竣工；,2.其中一期于2004年11月30日全面入住；,3.二期目前已经完工，入住时间为05年10月；,4.三期05年12月底入住。,工程B区开发进度,A型户型,地上四层、地下一层；,1、2、3期地上面积：1600M2左右,点评：,1、,带电梯。,2、七个地下车位。,3、一期最受推崇的户型,4、挑空大堂及透明的雨蓬,5、增强企业的尊荣之感。,B型户型,1、2、3期地上,面积：2500M2左右,地上三层.,点评：,1、地上三层。,2、规模为五大户型之首。,3、建筑外观极具个性。,4、弧形与直线富于轮廓变化,5、双入口，独立空间，可分 可合,C型户型,地上三层；1、2、3期地上面积