单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,目录,一.背景分析,1.固关古镇地理位置,2.固关古镇历史文化分析探讨,3.固关古镇周边旅游概况及人流动线分析,4.项目SWOT分析,结论,二.项目定位,1.总体定位,2.市场定位,3.主题描述,4.结构定位,5.发展定位,三项目规划纲要,1.概况,2.规划依托法规,3.规划目标,目录一.背景分析,目录,4.固关古镇规划理念,5.固关古镇规划原则,6.固关古镇街区规划含规划图,7.固关古镇依托街区周边旅游规划,8.固关古镇交通规划（含停车场）及交通动线分析,9.固关古镇游客服务中心，吃住行及娱乐规划,10.固关古镇口碑扩散规划建议,四.改造方案效果图展示及说明,1.固关古镇街景整体，游客服务中心,2.固关古镇水景引入及效果建议,3.固关古镇雕塑穿插建议,4.固关古镇民居改造建议效果（1.2.3.4.）,5.重点景点打造景观效果（永盛店，箭楼，拒马等）,6.固关古镇街道水泥路面改造效果,7.固关古镇全景俯瞰效果,五.街区商品经营项目拟选清单,目录,目录,1.固关古镇民俗街及古街打造风格建议,a.丝路小吃街 b.边塞集市 c.历史手工艺博物馆 d.古道驿站,2.固关古镇永盛店驿站进驻商家建议,3.固关古镇分段进驻商品品类建议,六.民居翻新及重点景点改造清单,七.关于招商运营体系,1.产业发展计划,2.经营模式创新,3.营销方案设计,八.回报预估,1.社会效益,2.经济效益,3.文化效益,九.周边现实案例精取,1.袁家村 2.马嵬驿 3.沙沙河,目录,一.背景分析,1.固关古镇地理位置,2.固关古镇历史文化分析探讨,3.固关古镇周边旅游概况及人流动线分析,4.项目SWOT分析,结论,一.背景分析1.固关古镇地理位置,1.固关古镇地理位置,固关镇位于陇县西部，与甘肃省张家川回族自治县、华亭县接壤。面积,253,平方千米，共,2277,户,8868,人（约,2005,年），其中回民,238,户,945,人。辖,12,个行政村，,56,个村民小组。镇政府驻固关街村，距县城,27,千米。陇（县）固（关）公路过境。名胜古迹有道教圣地玄寿山，菜籽河牧场，固关街东西汉郁夷县故城遗址。,固关镇位于陇县西部，与甘肃省张家川回族自治县、华亭县接壤。面,该规划地位于固关镇城关，以镇政府为中轴的方圆,2,平方公里范围，以前后两条干道为主要规划街区。包含民俗村落，风情古街，周边旅游，户外运动，中心村委会，中心村民用建筑以及旅游服务设施在内的全范围规划内容。其中两条街道，神固路固关镇段全长为,2,km,暂命名为：“拢阁栈道”简称“栈道”。古街全长为,1,km,暂命名为：“丝路风情街”简称“风情街”。,该规划地位于固关镇城关，以镇政府为中轴的方圆2平方公里范围，,2.固关古镇历史文化分析探讨（可靠史料，由近及远),a.固关战斗,陇县县城解放后，国民党马继援部西退固关镇、关山岭一带进行顽抗，妄图阻止我军西进。并在甘肃省的庄浪、隆德、静宁等县集结5个步兵师兵力，企图增援固关地区，凭借山险与人民解放军对抗。固关为去天水要道，与关山连接，地势险要，易守难攻，是进军甘肃必须打开的门户通道。,固关战斗，前后共计11小时，共歼敌3000多人，活捉了敌副旅长以下官兵500多人，敌部仅有少数人钻林逃跑。同时，还缴获了大量武器和200余匹战马。旅长马成贤左臂被炮弹炸断，狼狈西逃。此次战役，为解放兰州排除了障碍，扫清了道路。,a.固关战斗,3.周边旅游概况及固关古镇人流动线分析,a.关山草原,关山草原（Guanshan Grassland）位于宝鸡市陇县西南部，距宝鸡市区134公里、西安市300公里，是中国西北内陆地区唯一的以高山草甸为主体的具有欧式风情的省级风景名胜区，国家AAAA级旅游景区。,景区内荟萃了森林、草原、河流、山峦、峡谷等自然景观，纯朴自然又不失壮观。享有“小天山”之美誉。这里，地貌与中欧阿尔卑斯山相似。气候受垂直地带性地理条件的影响，冬春无界，夏秋相连，有“关山六月寒凝霜”的写照。,陇县内景点,a.关山草原陇县内景点,b.龙门洞,龙门洞，始于春秋，建于西汉，盛于金元，位于陇县西北陕甘交界处的景福山麓，古名灵仙岩，龙门洞是六盘山南段景福山的一部分。它是省级对外开放道观、重点文物保护单位和森林公园。是道教龙门派圣地，同样也是中国五大悬空寺之一，是历史最悠久（秦汉至今）、建筑最惊险（高差大，海拔高）、道教地位最重要（把祖国道教推到历史巅峰）、自然地理位置最独特（昆仑秦岭衔接地段）、山水聚合，清净纯净清修地（修行圣地）的悬空道观。,b.龙门洞,c.雷音山,雷音山（混元寺）风景区地处陇县天成镇关山脚下、蒲峪河畔，距县城10公里，距宝鸡市86公里。这里，背靠关山，面对蒲水，山水风光自然天成。非子牧马，流芳千秋，尚书故里，人杰地灵，关山月夜，玄蒲名薮，跻身于陇州八景，景区的乡村度假山庄、柿树林休闲广场、混元寺疗养院是您休闲度假的绝好去处。,c.雷音山,d.金台观,金台观位于中国宝鸡市金台区北坡森林公园半坡处，创建于元朝末年，为明代道士张三丰修道处。观分中院和东、西偏院三部分，主要道教古迹与建筑有山门、玉皇阁、吕祖殿、圣母殿、张爷殿、三清殿、慈航殿、八卦亭、圣母洞、三丰洞、药王洞、朝阳洞等，多依山就势而建。登临观中，远望秦岭叠嶂，环列如 屏，翠色欲滴，俯视渭水萦回若带，市区高楼林立，山色秀丽，万千景象，一览无余。为宝鸡三大道教宫观（金台观、银台观、玉台观）之一。,陇县周边县城景点,d.金台观陇县周边县城景点,e.千湖风景区千湖风景区位于陕西省关中西部的宝鸡市陈仓区、凤翔县和千阳县交界地带。是以冯家山水库水面和枢纽景区绿化、美化为景观主体的城郊湖泊型风景名胜区，1999年5月，经省人民政府审定公布为第四批省级风景名胜区,陇县周边县城景点,e.千湖风景区千湖风景区位于陕西省关中西部的宝鸡市陈仓区、凤,宝鸡旅游资源十分丰富，素有炎帝故乡、青铜器之乡和民间工艺美术之乡的美称。主要旅游参观景点有法门寺、周公庙、五丈原诸葛亮庙、关山草原、姜太公钓鱼台、雍城和秦公大墓遗址、太白山、炎帝陵祠、宝鸡青铜器博物馆、金台观、北首岭、东湖、九成宫遗址等。其中，宝鸡市十大旅游景点为法门寺、太白山国家森林公园、钓鱼台、周公庙、五丈原诸葛亮庙、凤翔东湖、嘉陵江源头风景区、关山草原、炎帝陵祠、宝鸡青铜器博物馆。祭祖朝圣游（炎帝陵、天台山景区、嘉陵江源头景区、通天河森林公园）,固关周边宝鸡市内旅游景点汇总,宝鸡旅游资源十分丰富，素有炎帝故乡、青铜器之乡和民,宝鸡旅游人流动线分析,宝鸡旅游资源丰富，旅游客源主要集中在西安，并（西安-宝鸡）以及自驾游（连霍高速）。根据线路的不同，在宝鸡所游览的路线也不相同。以动线为例，自驾主要选择穿经宝鸡的热门景点，而高铁则选择宝鸡周边景点,宝鸡旅游资源丰富，旅游客源主要集中在西安，并（西安-宝鸡）以,陇县旅游人流去向动线分析,陇县游客来源主要分流于西安-宝鸡的自驾游游客。相对于宝鸡来讲客流量稍逊。这部分客群首选关山等知名景点。其余景点则要通过提升知名度等大量的广告投入来进行客流抢夺战。,陇县游客来源主要分流于西安-宝鸡的自驾游游客。相对于宝鸡来讲,固关旅游人流来源动线分析预估,固关游客客源主要来源于陇县客流分流，及后期的西安 宝鸡客源的自驾游和陇县其他知名景区通过宣传广告，口碑宣传等途径而来。,固关游客客源主要来源于陇县客流分流，及后期的西安 宝鸡客源的,4.项目SWOT分析,优势：,a.国家对发展文化产业，精神文化建设具有强有力的政策支持，以及人们对于精神文化的追求在逐步提高。,b.省市政府对发展民俗文化产业的大力扶持,c.固关古镇的丝路，驿站文化概念在省内独树一帜，特色鲜明。具有明显的宣传点，卖点与竞争优势。,d.可以一定程度上，从4A级景区关山草原借力发力,自然人文景观实现优势互补。,e.固关古镇是宝鸡唯一古镇，省内首家能集丝路文化，古关文化，驿站文化，战场文化，异域文化于一体的特色古镇民俗村落。周边旅游景点众多并各具特色，可以形成一定的积聚效应，,f.“丝路”广为人知，营销推广较为容易，可多种推广宣传方式相结合。,优势：a.国家对发展文化产业，精神文化建设具有强有力的政策支,劣势：,a.周边旅游景点发展较为成熟，固关古镇在建成初期，吸引游客方面有一定压力。,b.固关镇与其他县域距离较远，交通不畅通。,c.古镇整体起步晚，各方面运营不成熟。,挑战与威胁：,a.本项目的挑战在于如何建立相对有效的旅游吸引及服务体系，旅游市场的快速变化也要求我们做出相应的调整来保证可持续发展。,b.其威胁在于固关古镇是宝鸡首家集众多文化元素于一体的民俗古镇，所以经营和管理经验欠缺，设施设备的不完善，以及可能出现的同类型的项目的竞争压力。,机遇：,a.在历年的旅游旺季，关山草原的客流量在宝鸡旅游景区内均名列前茅，固关古镇凭借其优越的地理位置及其文化内涵，将吸引，分流大量游客，保证其经济效益，同时有助于推动陇县的经济效益。,b.固关古镇创新和特色的经营理念，产业结构创新对固关乃至宝鸡的知名度与影响力带来整体飞跃。,劣势：a.周边旅游景点发展较为成熟，固关古镇在建成初期，吸引,总结,综合以上各种因素，结合固关当地的具体情况，宝鸡旅游规划设计院对固关民俗古镇做规划。规划将成本控制在允许范围之内，并在设计上做到周详合理，尽善尽美。,综合以上各种因素，结合固关当地的具体情况，宝鸡旅游规划设计院,二.项目定位,1.总体定位,2.市场定位,3.主题描述,4.结构定位,5.发展定位,二.项目定位1.总体定位,1,.总体定位,a.初步定位：,宝鸡唯一古镇，省内首家能集丝路文化，古关文化，驿站文化，战场文化，异域文化于一体的特色古镇民俗村落。,在推广宣传上能以此为噱头进行定向性营销，提高旅游人群对于特色游的兴趣。,针对省内首家多项性的特点开展特色丝路文化之旅，古关驿站行游体验，战场实景演绎，异域民俗，美食，手工艺体验等相关活动，扩大口碑效应的共享性。,丝路文化,古关驿站文化,a.初步定位：丝路文化古关驿站文化,古战场文化实景演绎,异域婚礼外景拍摄基地,丝路手工艺体验,异域民俗美食体验,古战场文化实景演绎异域婚礼外景拍摄基地丝路手工艺体验异域民俗,b,.区域范围内产业定位：,集休闲，娱乐，餐饮，购物，院落式酒店，商务会议和旅游地产于一体的产业聚集区。,固关古镇的打造模式，效仿周边已有的古镇开发模式。古镇两条街进行系统化规划，营建思路休闲区，极限，休闲娱乐区（含周边景点极限娱乐项目）异域餐饮区，民俗特产购物区（含古战场兵器模型古驿站微缩物品模型等产品），仿古式客栈酒肆，伊斯兰风格及古关道风格会议室，及后续周边陆续形成的房地产及疗养设施。对古镇的可持续打造形成一个系统化的调控。,其中餐饮，购物多以清真，古关，驿站风格为主，与周边旅游行程鲜明的对比，促使游客进行差异化选择和口碑传播。,b.区域范围内产业定位：,极限攀岩,休闲娱乐类,草原马场,古战争模拟,骑行古丝路,休闲娱乐类的设置很多，诸如丝路风情歌舞剧，篝火舞会，丝路风情手工艺制做等，可酌情设置。,极限攀岩休闲娱乐类草原马场古战争模拟骑行古丝路休闲娱乐类的设,特色烤肉,餐饮购物类,古关战场特色大锅炖,餐饮可将丝路的美食尽搜其中，营造南来北往的口味特色，体现丝路美食之旅的文化内涵，古战场的艺术应发挥重要作用，其中军营大锅饭，战场土创的民间美食也应搜罗罗列。,丝路特产芦苇工艺画,异域舞女模型等,特色烤肉餐饮购物类古关战场特色大锅炖餐饮可将丝路的美食尽搜其,院落式酒店，商务会议,院落式酒店以仿古式客栈酒肆为主要取材，进行一比一建设运营，拟：永盛店及中式二层建筑等，打造让人耳目一新的古关客栈文化。,仿古酒楼,丝路风情小型会议室,院落式酒店,风情会议室,院落式酒店，商务会议院落式酒店以仿古式客栈酒肆为主要取材，进,c,.功能定位：,丝路体验，古战争参与，特色民俗手工艺,DIY,，异域美食品尝等吃，住，行，购，娱，游为一体的融合丝路文化与古古关文化特色的异域风情民俗古镇。,边关场景营