单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2013/5/26,#,鹏润银河广场概念性方案设计,西北方向整体效果图,建筑外立面设计,鹏润银河广场概念性方案设计西北方向整体效果图建筑外立面设计,1,鹏润银河广场概念性方案设计,西北方向整体效果修改示意,坡道广告位,保留石材,不同颜色涂料粉刷,LED,显示屏,金属格栅广告位,增加玻璃雨棚,鹏润银河广场概念性方案设计西北方向整体效果修改示意坡道广告位,2,鹏润银河广场概念性方案设计,西北方向整体效果图比较方案,(,广告位调整,),建筑外立面设计,LED,广告位调整为圆弧形,鹏润银河广场概念性方案设计西北方向整体效果图比较方案(广告位,3,鹏润银河广场概念性方案设计,东南方向整体效果图,鹏润银河广场概念性方案设计东南方向整体效果图,4,鹏润银河广场概念性方案设计,东南方向整体效果图,坡道广告位,保留石材,不同颜色涂料粉刷,LED,显示屏,金属格栅广告位,增加玻璃雨棚,鹏润银河广场概念性方案设计东南方向整体效果图坡道广告位保留石,5,鹏润银河广场概念性方案设计,东南方向整体效果图比较方案（广告位调整）,去掉,lLED,显示屏,鹏润银河广场概念性方案设计东南方向整体效果图比较方案（广告位,6,四 精装修设计,鹏润银河广场概念性方案设计,四 精装修设计鹏润银河广场概念性方案设计,7,中庭平面、剖面,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间方案一,(,保留缓坡梯）,中庭设计,中庭平面、剖面鹏润银河广场概念性方案设计中庭空间方案一,8,坡梯现状,鹏润银河广场概念性方案设计,坡梯现状鹏润银河广场概念性方案设计,9,中庭空间意向一,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间意向一鹏润银河广场概念性方案设计,10,中庭空间意向二（全玻璃人造天空顶）,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间意向二（全玻璃人造天空顶）鹏润银河广场概念性方案设计,11,中庭空间意向二,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间意向二 鹏润银河广场概念性方案设计,12,中庭空间意向三,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间意向三鹏润银河广场概念性方案设计,13,中庭空间 意向四,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间 意向四 鹏润银河广场概念性方案设计,14,中庭空间方案二,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间方案二,（拆除缓坡梯，在中庭北侧增加单层梯，南侧增加跨层梯）,中庭空间方案二鹏润银河广场概念性方案设计中庭空间方案二,15,中庭空间方案二,鹏润银河广场概念性方案设计,中庭空间方案二鹏润银河广场概念性方案设计,16,百荣世贸,鹏润银河广场概念性方案设计,百荣世贸鹏润银河广场概念性方案设计,17,经营业态规划,鹏润银河广场概念性方案设计,每层的配饰风格,各层公共空间及店面设计,经营业态规划鹏润银河广场概念性方案设计每层的配饰风格各层公共,18,公共走廊示意图,鹏润银河广场概念性方案设计,公共走廊示意图鹏润银河广场概念性方案设计,19,公共走廊天花示意图,鹏润银河广场概念性方案设计,公共走廊天花示意图鹏润银河广场概念性方案设计,20,鹏润银河广场概念性方案设计,鹏润银河广场概念性方案设计,21,鹏润银河广场概念性方案设计,鹏润银河广场概念性方案设计,22,店面示意图,鹏润银河广场概念性方案设计,店面示意图鹏润银河广场概念性方案设计,23,店面示意图,鹏润银河广场概念性方案设计,店面示意图鹏润银河广场概念性方案设计,24,五 结构、机电改造设计,鹏润银河广场概念性方案设计,五 结构、机电改造设计鹏润银河广场概念性方案设计,25,一、,设计规范变更以及建筑功能变化，进行全楼结构计算。,原结构,为,按,1989,年抗震,规范设计,的现有建筑。现行规范执行,2010,年抗震规范，地震作用及构造措施均有所提高，结构拟利用建筑房间隔墙增设消能支撑新技术，尽可能降低结构加固费用，初步估计能节省结构加固造价,20%30%,。,二、,后续使用年限按,40,年设计,本次改造按,建筑抗震鉴定标准,（,GB50023-2009,）的要求，确定后续使用年限为,40,年，为,B,类建筑,三,、,预应力钢筋处理,考虑到在改造过程中，会破坏原有预应力钢筋，应由原预应力设计及张拉单位配合处理预应力钢筋。,四,、,由于建筑功能调整引起的活荷载增加，须局部加固,详见下表,。,结构专业改造,要点,鹏润银河广场概念性方案设计,结构设计,结构专业改造要点鹏润银河广场概念性方案设计结构设计,26,现状,改造内容,地下,1,层楼板,1.,交易大厅（,原设计活荷载,350kg/m,）、局部为人防顶板（,原设计活荷载,550kg/m,）。,1.,不能满足生鲜区荷载,800kg/m,，库房区、水产区、粮油区荷载：,1000kg/m,的要求。在人防顶板以外区域，原设计荷载,350kg/m,，不能满足超市要求，均需加固。,1,层楼板,按新规范,消防疏散宽度不满足要求,须新增楼梯。,中厅通往地下室楼梯拆除，结构封楼板。新增楼梯处楼板须开洞处理。,鹏润银河广场概念性方案设计,结构,专业改造内容,2,、,3,、,4,、,5,、,6,层楼板,按新规范,消防疏散宽度不满足要求,须新增楼梯。,新增楼梯，楼板须开洞处理。,5,层楼板,商铺（,原设计荷,350kg/m,）,改为餐饮、厨房，厨房荷载要求,400,kg/m,均需加固。,6,层楼板,中厅上空,增加电影院。中厅增加钢梁,+,混凝土楼板，钢梁,25.2m,跨，梁高,1500mm,。影院荷载暂按,450,kg/m,考虑。中厅结构布置见后附图。,7,、,8,层楼板,中厅上空,配合影院要求增设局部放映厅楼板、机房楼板及影院隔墙下钢梁。另外，按照影院外轮廓，中厅南、北、西三侧原有楼板及混凝土梁须拆除。,9,层楼板,中厅上空,增加电影院屋顶。配合建筑内庭院设计，按屋顶花园考虑。中厅增加钢梁,+,混凝土楼板，钢梁,25.2m,跨，梁高,1500mm,。,中厅周围新加混凝土柱至本层楼板。露台须按绿化考虑荷载。,10,、,11,层楼板,办公（,原设计荷载,200kg/m,）,改为厨房，荷载要求,400,kg/m,，相应位置梁板柱均需加固。酒店部分不变。,12,层楼板,局部餐厅（,原设计荷载,350kg/m,）,、厨房（,原设计荷载,5.0kg/m,）,餐厅、厨房根据建筑要求位置调整，相应引起荷载变化,。酒店部分不变。,现状改造内容地下1层楼板1.交易大厅（原设计活荷载350kg,27,六层室内结构,鹏润银河广场概念性方案设计,六层室内结构鹏润银河广场概念性方案设计,28,六层室内结构,鹏润银河广场概念性方案设计,六层室内结构鹏润银河广场概念性方案设计,29,给排水设计,水泵房现状,鹏润银河广场概念性方案设计,给排水设计水泵房现状鹏润银河广场概念性方案设计,30,给排水专业改造要点,1,、总容量情况：现有建筑为市政给水引入,DN100,主管道，楼内双路供水，经简单维修后可满足使用要求。,2,、可利用的原有设备：,（,1,）给水和热水机房尽量利用原有设备（部分设备需维修）。,（,2,）楼内中水、给水、生活热水、消防水、排水、雨水主干管线除根据功能调整管线外利用原有管线。,3,、需要调整、新增部分：,（,1,）调整末端：为,-1,层超市、,14,层商业、,912,层酒店的给水、排水及消防主干管；,（,2,）需要重新设计施工：物业管理、厨房、影院和会所的所有给水、排水及消防管。,鹏润银河广场概念性方案设计,功能分区,原设计情况,改造内容,地下二层,原设计泳池、保龄球场,设计给排水及消防管线。人防维持不变。,地下一层,原设计为交易市场,现改造为超市。重新设计给排水及消防管线。,一,四层,原设计为鞋类批发市场,管线基本不变。,五层,原设计为鞋类批发市场,现设计为餐饮，按改造后建筑平面与功能重新设计给排水及消防管线。,六层,原设计为鞋类批发市场。,现设计为动漫、,KTV,，按改造后建筑平面与功能重新设计给排水及消防管线。,影院,影院位置原为中庭。,重新设计该部分给排水及消防管线。,七、八层,原为车库,尽量利用原系统，管线基本不变。,九,十二层,原设计为办公。,利用原管线。局部需要考虑修改原设计。,给排水专业改造要点1、总容量情况：现有建筑为市政给水引入DN,31,暖通设备,现状,鹏润银河广场概念性方案设计,暖通空调设计,暖通设备现状鹏润银河广场概念性方案设计暖通空调设计,32,现状,鹏润银河广场概念性方案设计,现状鹏润银河广场概念性方案设计,33,暖通空调专业改造要点,1,、总容量情况：,冷热源部分原设计为水源热泵机组,+,燃气锅炉，,基本满足大楼改造后冷热负荷需求。,2,、可利用的原有设备,大部分组合空调机组、风机盘管、新风机组等检测维修后可继续使用。,3,、需要调整、新增部分：,鹏润银河广场概念性方案设计,功能分区,现状情况,暖通改造方案,地下二层,原设计泳池、保龄球场为集中空调。,泳池、保龄球场改为物业和管理。改用风机盘管加新风系统。,地下一层,原设计为交易市场，主要采用全空气空调系统。,现改造为超市仍采用全空气空调系统，机房尽量维持原位置不变。风管位置调整。,一,四层,为鞋类批发市场全空气空调系统。,现设计仍为批发市场。空调系统维持现状。,五层,原设计为鞋类批发市场，采用全空气空调系统。,改为餐饮,改为,风机盘管加新风系统。,2,、厨房部分预留排油烟竖井，并在屋面设计油烟净化装置。,六层,原设计,为鞋类批,发市场，采用全空气空调系统。,现设计为动漫、,KTV,。,空调,系统重新,设计,，改为,风机盘管加新风系统。,影院,影院位置原为中庭。,预留影院用空调机房、冷热源独立设置。具体系统由影院公司二次设计。,七、八层,原为车库，原设计有通风消防系统。,尽量利用原系统，风机不变，风管调整。,九,十二层,原设计为办公，空调形式为风机盘管加新风，顶送顶回。,利用原空调系统，局部新增厨房增设进排风系统。,空调自控系统,不完善，至今无法使用,重新设计,暖通空调专业改造要点1、总容量情况：鹏润银河广场概念性方案设,34,变配电所现状,鹏润银河广场概念性方案设计,强电设计,变配电所现状鹏润银河广场概念性方案设计强电设计,35,鹏润银河广场概念性方案设计,电气专业改造要点,1,、总容量情况：目前变电所内的变压器总容量满足新功能要求。,目前两路外电源中一路为正式商业用电，带,2000KVA,和,1600KVA,变压器各一台，另一路为原有施工用电，,630KVA,变压器。需向供电部门重新报装正式用电。,2,、可利用的原有设备：,（,1,）变电所设备,（,2,）干线,电缆维持不变,。,（,3,）机房内配电箱维持不变。,3,、需要调整、新增部分：,（,1,）低压出线回路由于增加电影院、餐饮等需局部调整,。,（,2,）竖井内,配电箱根据各层功能改变情况,重新,调整,，,末端配电箱,重新设计,。,（,3,）,照明部分：功能改变部分重新设计。应急疏散照明,重新设计,。,（,4,）防雷接地系统已破坏，需重新设计施工。,变电所,不变,低压出线局部调整。,各大型机房,不变,冷冻机房、消防水泵房、生活水泵房、煤气表间、热力站等维持原设计。,电气竖井,根据最新功能配置配电箱,地下二层至四层竖井内配电箱内出线回路局部调整。,五层餐饮、六层影院娱乐重新设计。,七,八层车库维持不变。,九,十二层酒店客房、餐饮、会所重新设计。,各风机房及空调机房,不变,维持原设计。,排烟风机、电梯,不变,维持原设计。,照明部分,基本重新设计,除各机房、竖井楼梯间不变，其他全部重新设计。,鹏润银河广场概念性方案设计电气专业改造要点1、总容量情况：目,36,竖井现状,鹏润银河广场概念性方案设计,弱电设计,竖井现状鹏润银河广场概念性方案设计弱电设计,37,根据现场调研情况，,大厦原有火灾报警系统，已施工完毕，楼宇自控没有施工完。,需要对现场状况进行相应修缮，并对缺失的弱电系统进行补充设计和施工。待招商完毕配合入住商户进行网络电话配置,。,1,、闭路监控系统,中控室监控设备和末端摄像头均有不同程度损坏