,长沙新南城板块,别墅产品报告,产品特点,长沙新南城板块产品特点,.,南城别墅产品分布,二,.,别墅项目产品介绍,三,.,南城别墅产品特征,目 录,.南城别墅产品分布二.别墅项目产品介绍三.南城别墅产品特征,壹,.,南城别墅产品分布,新南城市场特征总结,|,区域规划结构,+,市政配套动态,|,区域商业市场,|,区域供需状况,壹.南城别墅产品分布新南城市场特征总结|区域规划结构,新南城,片区包括南二环以南、湘江以东、万家丽路以西、大托镇和南三环绿化带以北之间，跨越天心区和雨花区两个行政区域,南城在长沙市中心区正南方，湘江上游东岸。行政区划属于天心区和雨花区共有，地势比较平缓，交通网络非常便利，主要干道是芙蓉南路和韶山南路，南北贯通新老城区，尤其省政府南迁，使南城成为名副其实的长沙新中心和中央政务区（,CPD,）。,新南城片区包括南二环以南、湘江以东、万家丽路以西、大托镇和南,区域内规划结构以芙蓉南路、韶山南路为南北主干道，南三环、南二环、湘府路、木莲冲路、时代阳光大道为东西主干道，万家丽路绕整个区域而过,城区主要规划为,湖南省级行政中心、大型机械设备交易中心、湖南环保工业园、暮云工业园基地,区域内规划结构以芙蓉南路、韶山南路为南北主干道，南三环、南二,南城市场特征,新南城别墅产品主要分布在三个区域：,1,：天际岭国家森林公园、湖南省森林植物园区域,2,：长沙生态动物园、暮云工业园区域,3,：湖南环保科技园、跳马乡区域,新 南 城 板 块,南城市场特征新南城别墅产品主要分布在三个区域：新 南 城,贰,.,具体别墅产品介绍,总体规划特征,|,建筑设计特点,|,景观特色,|,产品户型亮点,|,特色配套,贰.具体别墅产品介绍总体规划特征|建筑设计特点|景观特,1.,橘郡米哈斯,板块已建楼盘分析,鸟瞰图,M1,总平面图,地理特征规划：,M1,区为纯西班牙国宝级小镇,-,米哈斯，,BLA,区为纯正“南加州,O.C”,顶峰别墅，,M2,区为高档公寓区,1.橘郡米哈斯板块已建楼盘分析鸟瞰图M1总平面图地理特征规,企业,湖南橘郡城镇置业有限公司,位置,芙蓉南路和万家丽路交汇处东南角,项目规模,征地面积约,32,万平方米，总用地面积近,29,万平方米，总建筑面积近,40,万平方米，容积率,1.36,，绿地率,48%,，别墅区占地面积,321,亩，建筑面积约,13,万平方米,产品,组合,独栋、双拼、联排、花园洋房、高层公寓,规划特色,以项目所在地原生态山林为中心，就山造势，利用山体自然落差，尊重原生地形地貌，大面积保留原生植被，两泓泉眼亦称了湖水的源头，半山临水布局，非自然迎合建筑，让建筑充分融入自然,建筑,特色,采用经典西班牙小镇米哈斯风格，迷宫般富有情趣的布局使得层级而上的小景、步道显得别有韵味,园林特色,遵循原生态，多重景观造景，结合山地原生植被，良好展现山地自然风貌，每平米,120,株的栽种密度，颠覆优秀园林每平方米,60,棵的传统，营造色彩明晰、层次丰富的园林植被群落,核心,配套,商业风情步行街、五星级私人会所、中心幼儿园、规划商业物业,房型面积,准备推出,232.5-332,连排别墅，已推出,260-450,独栋别墅,开发进度,分三期开发，一期以开发完成，二期在建,橘郡米哈斯,企业湖南橘郡城镇置业有限公司位置芙蓉南路和万家丽路交汇处东南,橘郡米哈斯建筑特征,会所局部,护坡细节,独栋别墅,小镇夜景,西班牙小镇米哈斯风格,美国加州橘郡峰顶大宅,橘郡米哈斯建筑特征会所局部护坡细节独栋别墅小镇夜景西班牙小镇,橘郡米哈斯景观特征,会所景观,景观弯道,登山台阶,景观坡地,原生态山镇风情,三重景观空间逐级层叠上升，与跌级山势和错落建筑群浑然一体,风情庭院,橘郡米哈斯景观特征会所景观景观弯道登山台阶景观坡地原生态山镇,4,房,3,厅,1,室,1,厨,4,卫，建筑面积,232.5,，花园面积,60,，面宽,6m,，进深,12.9m,，剪力墙结构。,舒适性：大开间、短进深,性价比高：灰空间的精致利用，功能齐全且实用,4房3厅1室1厨4卫，建筑面积232.5，花园面积60，,5,房,2,厅,1,室,1,厨,5,卫，建筑面积,332,，花园面积,36-48,，面宽,7.2m,，进深,14.3m,，剪力墙结构。,舒适性：大开间、短进深,性价比高：灰空间的精致利用，功能齐全且实用,亲自然性：多露台设计,5房2厅1室1厨5卫，建筑面积332，花园面积36-48,4,房,3,厅,2,室,1,厨,4,卫，建筑面积,282,，花园面积,80,，面宽,8.4m,，进深,7.6m,，剪力墙结构。,舒适性：大开间、短进深,性价比高：灰空间的精致利用，功能齐全且实用,亲自然性：大面积共享露台,4房3厅2室1厨4卫，建筑面积282，花园面积80，面宽,5,房,2,厅,2,室,1,厨,5,卫，建筑面积,278.52,，花园面积,30,，面宽,7.2m,，进深,13.2m,，剪力墙结构。,舒适性：大开间、短进深,亲自然性：双大面积露台,多功能性：大面积的多功能室可按主人的意思随意设计,5房2厅2室1厨5卫，建筑面积278.52，花园面积30,2.,格兰小镇,板块已建楼盘,鸟瞰图,高层,高层,风笛寓意：建筑平面规划成苏格兰风笛形状，优雅舒适,多层次设计：利用自然高差，建筑、景观逐级而上，丰富自然,2.格兰小镇板块已建楼盘鸟瞰图高层高层风笛寓意：建筑平面规,企业,湖南嘉盛房地产开发有限公司、湖南中润城镇置业有限公司,位置,芙蓉南路与万家丽路交汇处东南角,项目规模,占地,460,亩，总建,150,万,产品,组合,独栋、双拼、联排,规划特色,项目将苏格兰特有的建筑风格（城堡丶坡屋顶）和人文风情（格子裙丶风笛丶威士忌酒丶高尔夫等）融入其中，其浓郁的原乡苏格兰小镇生活蓝本，形成了温馨丶自然的异域生活氛围，展现了项目独有的自然尊贵气质,建筑,特色,建筑设计以苏格兰建筑风格与高端别墅品质血统，精炼载有时光痕迹的建筑艺术；严格臻选高档石材铸就独特坡屋顶之美；建筑机理与色彩创意极致考究。细节雕琢出神入化，赋予建筑雍容沉稳的气质魅力,园林特色,打造项目所在独有地坡地山林景观，原生态环境保持良好，拥有山地丶湖泊和森林景观,核心,配套,五星级双会所、室内游泳馆、羽毛球馆、健身中心、幼儿园、小学,房型面积,现推出,364.4-432.99,双拼别墅，以推出,564.27-874.08,独栋别墅,开发进度,预计总共分四期开发，一期正在开发,格兰小镇,企业湖南嘉盛房地产开发有限公司、湖南中润城镇置业有限公司位置,格兰小镇建筑特征,建筑倒影,节点,水景别墅,入户细节,立面贴砖,苏格兰建筑风格：城堡、坡屋顶,北欧人文风情设计：格子裙、风笛、,格兰小镇建筑特征建筑倒影节点水景别墅入户细节立面贴砖苏格兰建,格兰小镇景观特征,中心湖泊及叠水瀑布景观,坡地原生态森林景观,层层推进的叠景,景观门禁,架空层景观,中心瀑布,入口喷泉,亲水台阶,夕阳美景,格兰小镇景观特征中心湖泊及叠水瀑布景观景观门禁架空层景观中心,7,房,3,厅,2,室,1,厨,4,卫,1,车库，建筑面积,385.37,，花园面积,150,，面宽,11.7m,，进深,14.6m,，异型柱结构。,A,双拼别墅,人性化设计：超大面宽下沉式挑高客厅，大面宽豪华餐厅,亲自然设计：南北双向多重露台设计,自由平面，全明设计,7房3厅2室1厨4卫1车库，建筑面积385.37，花园面积,8,房,6,厅,5,室,1,厨,7,卫,1,车库，建筑面积,874.08,，花园面积,420,，面宽,17.1m,，进深,23.4m,，异型柱结构。,A,独栋别墅,人性化设计：超大面宽下沉式挑高客厅，独立门廊,多功能性设计：多个大面积功能室可按主人的要求随意设置,西向入户，房间全南北向设计,8房6厅5室1厨7卫1车库，建筑面积874.08，花园面积,6,房,4,厅,2,室,1,厨,4,卫,1,车库，建筑面积,364.4,，花园面积,150,，面宽,10.4m,，进深,15.7m,，异型柱结构。,B,双拼别墅,人性化设计：下沉式挑高客厅，阳光家庭厅,亲自然设计：南北双向多重露台设计,自由平面，全明设计,6房4厅2室1厨4卫1车库，建筑面积364.4，花园面积1,7,房,6,厅,4,室,1,厨,6,卫,1,车库，建筑面积,671.87,，花园面积,300,，面宽,124.m,，进深,21.4m,，异型柱结构。,B,独栋别墅,人性化设计：首层设套间,独立门廊,多功能性设计：多个大面积功能室可按主人的要求随意设置,西向入户，房间全南北向设计,7房6厅4室1厨6卫1车库，建筑面积671.87，花园面积,6,房,5,厅,3,室,1,厨,4,卫,1,车库，建筑面积,432.99,，花园面积,180,，面宽,11.4m,，进深,17.1m,，异型柱结构。,C,双拼别墅,人性化设计：大面宽下沉式客厅，阳光地下室,多功能性设计：多个大面积功能室可按主人的要求随意设置,亲自然设计：南北双向多露台、多阳台设计,6房5厅3室1厨4卫1车库，建筑面积432.99，花园面积,5,房,6,厅,3,室,1,厨,4,卫,1,车库，建筑面积,564.27,，花园面积,280,，面宽,13.8m,，进深,18.5m,，异型柱结构。,C,独栋别墅,人性化设计：大面宽下沉式客厅，阳光地下室，独立门廊,多功能性设计：多个大面积功能室可按主人的要求随意设置,亲自然设计：南北双向多露台、多阳台设计,西向入户，自由平面设计,5房6厅3室1厨4卫1车库，建筑面积564.27，花园面积,3.,龙湾国际社区,板块已建楼盘,鸟瞰图,以人为本,以新城市主义的开发理念，建立较为完善的市镇结构及公共空间体系，实现小区与城市的有效融合，成为城市之中的新城，达到国际社区标准。,在住区人文方面，我们充分尊重人的生活和情感需求，鼓励社区内人与人之间的交流，实现建筑与环境的融合，实现人与自然的和谐。,3.龙湾国际社区板块已建楼盘鸟瞰图以人为本,企业,五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司,位置,芙蓉南路东暮云镇月塘村,项目规模,占地,63.27,万，总建,120,万,产品,组合,独栋、联排、花园洋房,规划特色,定位为新省府大型森林湖畔社区，涵盖别墅、花园洋房、小高层等多种物业类型。在产品上，将充分借助项目的地势环境，与国际化设计团队合作，以高标准、大手笔投入，全力营造多层次立体景观住宅社区；户型方面，绿色空间、情景洋房、叠式组合、,SPA,露台,各种情趣空间应有尽有,建筑,特色,北欧建筑主义风格,有“根”的建筑：现代与自然的融合风格，北欧墅建筑宛如天成，与周围景观形成和谐的视觉效果。仿佛建筑是有“根”的，是从乌土地里有机“生长”出来的一样，与周围的自然景观融为一体。别墅空间使用的舒适性和丰富性超错落空间感,园林特色,别墅与大自然的和谐统一原生建筑材料的自然格调建筑立面为和煦的暖色调，纯粹北欧简约风格，现代、舒适的建筑整体突显出自然、原生的设计理念,30000,私家湖泊，,40000,山谷幽林，极致湖景商业街、千米林荫大道,核心,配套,五星级双会所、室内游泳馆、羽毛球馆、健身中心、坡地网球场、,学校、医疗、幼儿园等公共设施，商务、休闲、健身等主题服务中心和其它社区配套商业,房型面积,现推出,254-258,双拼别墅，已推出,216-254,联排别墅,开发进度,总共分四期开发，一期、二期正在开发,龙湾国际社区,企业五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司位置芙蓉南路东,龙湾国际建筑特征,钟塔,入户关系,车库,青色面砖,商业街,楼梯间立面,坡屋顶,北欧建筑风格,新都市简约主义特色,龙湾国际建筑特征钟塔入户关系车库青色面砖商业街楼梯间立面坡屋,建筑效果图,水景别墅,中心水景,风情商业街,湖滨别墅,建筑效果图水景别墅中心水景风情商业街湖滨别墅,龙湾国际景观特征,主入口森林,湖景风光,景观道路,商业街内景,山地景观,转角节点,花园内景,多层次立体景观,曲径通幽的园林景观,原生态山林、山地内景湖泊,龙湾国际景观特征主入口森林湖景风光景观道路商业街内景山地景观,4,房,