单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Copyright Suning 2012,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Copyright Suning 2012,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Copyright Suning 2012,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Copyright Suning 2012,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Copyright Suning 2012,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Copyright Suning 2012,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Copyright Suning 2012,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Copyright Suning 2012,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,Copyright Suning 2012,#,营业额和租金测算方法简述,营业额和租金测算方法简述,目录,2,租金测算,1,营业额测算,目录2租金测算1营业额测算,1,营业额测算,营业额，是指为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。,营业额的测算一般有四个角度：,一方面，可以以“产品单价”为依托的测算；,营业额,=,产品平均单价*销售数量,另一方面可以以“客单价”为依托的测算方法。,营业额,=,平均交易单价（即客单价）*交易次数,如果可获知对方营业税额度，亦可推算出营业额；,上市公司可通过年度财报查询相关门店营业额。,业态不同，营业额测算的方法不同，难度不同。,1营业额测算营业额，是指为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或,餐饮、影院、娱乐等固定座位数量的业态营业额测算方法相对较为简便，,基本公式为：,年营业额,=,月营业额*,12,月营业额,=,日营业额*,30,日营业额,=,座位数*每日轮转数*客单价*上座率,*客单价获得较难，可通过调研的方法或经验来判断,餐饮、影院、娱乐等固定座位数量的业态营业额测算方法相对较为简,影院票房测算：,年票房,=,月票房*,12,月票房,=,每日放映场次*上座率*平均票价*座位数*,30,上座率,=,估算人流,/,放映场次,/,座位数,估算人流：需现场调研，选定样本分时段进行调研,上座率开始较低，最高不超过,35%,目前每日影院放映场次在,5.6-6,之间,影院票房测算：,针对百货、超市、购物中心等大型卖场，除了上市公司可以查询年度财务报表以外，测算难度较大，需要调研的数据项较多，一般需要客流量、交易率、客单价等实地调研数据。,营业额,=,客流量,*,交易率,*,客单价,针对百货、超市、购物中心等大型卖场，除了上市公司可以查询年度,超市营业额测算：,利用得到的相关基础数据，开始计算销售额预估需要的三要素：,1,、入店购买率,%=-160.523+1.149*10-5*,人流量,-0.472,居民比例,-5.463,过路人比例,+0.866,交通系数,+45.674,家庭人口,+3.175*10*-3*,家庭收入,2,、门前人流量,=N,天人流量,N,。,3,、客单价,=N,人购买金额,N,。,预估月销售额,=30*,人流量*入店购买率*客单价,年销售额,=,月销售额*,12,*公式中数据引自,连锁超市销售额预估模型,超市营业额测算：*公式中数据引自连锁超市销售额预估模型,租金测算的方法多种多样，角度不同采用的方法也不尽相同。,常用的租金测算方法有几个途径：,1,、实地调研,2,、网络查询,3,、与第三方公司合作,4,、通过营业额进行反推（此方法较为准确，适用于调研难度较大的大型商场租金估测）,5,、经验数据,针对沿街商铺、小型商业的租金调研难度相对较小，且调研数据相对真实、准确，可采用,1,、,2,种途径进行调研。,针对大型商场或大型餐饮娱乐业态，租金调研相对较为困难，可考虑选用与第三方公司合作，或通过营业额反推，或凭借经验数据来进行判断。,2,租金测算,租金测算的方法多种多样，角度不同采用的方法也不尽相同。2租金,通过营业额进行反推：,运用此种方法的前提是要了解各个业态的承租水平，或者依据业态的毛利水平，估计该类业态的承租水平。,通用公式：,年租金,=,年营业额*承租水平,租金单价,=,年租金,/12/30/,租赁面积,*承租水平为行业经验数据，有时可根据毛利率估算,通过营业额进行反推：通用公式： *承租水平为行业经验数据,简单介绍常见的几种业态的承租水平：,餐饮类：,快餐承租水平较高，一般为营业额的,8%-12%,；大型餐饮承租水平略低于快餐类，约为营业额的,7%-8%,。,娱乐类：,影院，依据影院的营业额分配，一般毛利水平在,30%,左右，承租水平约占影院票房的,15%,；,KTV,的承租水平一般较低，租金占营业额比例约在,3%-5%,左右。,超市：,卖场中，超市的租金水平几乎是最低的，仅为营业额的,2%-3%,左右，因超市毛利较低。,电器卖场：,依据我司开店的要求，电器卖场的承租水平一般为营业额的,2%-3.5%,左右。,百货：,百货卖场属高毛利业态，毛利水平一般在,20%-30%,，因此承租水平也较高，约为营业额的,12%-17%,。,简单介绍常见的几种业态的承租水平：,KTV,租金测算：,2000,平米钱柜,KTV,，单日销售额约,15,万，承租水平约,4%-5%,。,年营业额,=,日营业额*,12*30=15*30*12=5400,万元,年租金,=,年营业额*承租水平,=5400*4%=216,万元,租金单价,=,年租金,/12/30/,租赁面积,=216*10000/12/30/2000=3,元,/,平米,/,日,KTV租金测算：,Thanks,Thanks,选择=结果,汇报结束,谢谢观看,！,欢迎提出您的宝贵意见！,选择=结果汇报结束 谢谢观看！,