单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,创新公寓产品研究,创新公寓产品研究,1,极小公寓,的创新研究,创新公寓产品研究,标准层户型,的创新研究,极小公寓的创新研究创新公寓产品研究标准层户型的创新研究,2,消费者,开发商,极小户型,双赢,买得起房,卖得动房,消费者开发商极小户型双赢买得起房卖得动房,3,工作,我的小天地,卧室,睡觉,客厅,学习,吃饭,BATHROOM,ENTERTAINMENT,STUDY,BEDROOM,WORK,厨房,SLEEPING,休闲,卫生间,工作室,储藏间,餐厅,功能空间,生活需求,洗浴,KITCHEN,SLEEPING,EATING,既然是住房，那么再小都得满足使用需求，即,麻雀虽小五脏俱全,。,什么是,极小户型,？,工作我的小天地卧室睡觉客厅学习吃饭BATHROOM EN,4,那么我们怎么做到,麻雀虽小五脏俱全,:,动静分区,内部空间可变共享化,：,动静分区,：,面积虽小,通过,分层,或者,建筑家具化,的功能转换，使动静空间得到分区；动区:厨房、卫生间、起居，静区：卧室、书房。,内部空间共享化,：,内部空间可变通过,建筑家具化,实现,使起居、卧室、书房,各功能分时共享。,建筑家具化,:,即,可变家具,，家具设计细致化，定制化,人性化，做到灵活空间与可变设计,实现空间再造。,内部功能细化，外部功能共享化,:,细化功能,合理配比,:,把户内的功能细化，分别给出特定空间，在小户型中能够提高总的利用率,利用边角空间、增加,储藏,面积,各功能空间面宽减小,各功能空间进深减小。,外部共享,：,室内面积小，基本能满足个人需求.当需求扩大到多人或者群体时，可以到户外,楼内共享,甚至和,城市共享,。,新材料新设备新技术的应用,：,新材料新系统新设备,:低风换气干燥系统、自动控制的热水供应系统、易干防滑易清洗的地面材料,六小时保持温度的浴缸等新材料新设备新技术。,智能化系统:,云计算的植入,远程遥控室内温度，家电运行等，智能化是一种趋势.,那么我们怎么做到麻雀虽小五脏俱全:动静分区,内部空间可变共享,5,万科超小户型公寓,万科超小户型公寓,6,特点,设计理念是在极有限的空间内通过,室内设计、智能科技,和,可变家具,等元素,结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受：,麻雀虽小、五脏俱全,：极小户型功能齐全,客厅、卧室、厨房和卫生间应有尽有,分层,:通过加高层高,改造成两层，户型有了,动静分区,，同时面积赠送,0+,溢价空间更高.,内部空间共享化,：为了取得空间最大化的效果,合理方式是,共享空间,。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限,形成整体空间的效果。,建筑家具化,:一个是可变,转换功能空间;一个是极致家具化，增加,储藏收纳,空间,特点设计理念是在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家,7,“时光”小户型创新：功能空间齐全,建筑面积仅为,18,，做到,五脏齐全,，最大的亮点在于对,收纳空间,的极致利用,:,客卧一体,衣柜,厨房,独立卫生间,微型阳台,极致空间,:为了解决缺乏阳台无法晾衣的问题，在飘窗一侧预留了一排晾衣架,极致收纳,:将飘窗下方做成可以储存的柜子,即可以坐人,又能收纳,极致收纳,:充分利用卫生间墙壁的上方空间,做成柜子、隔板置物放置洗浴用品。,极致空间,:在厨房的灶台下方预留出洗衣机位置。,极致收纳,:在厨房和客厅之间挤出一个衣柜空间。,“时光”小户型创新：功能空间齐全建筑面积仅为18，做到五脏,8,1,“时光”户型案例分析,-,广州北部万科城,空间布局紧凑、功能齐全,:,不但囊括五大功能，还有看书、学习的功能。,极致空间,：入口厨房设计成开放式,腾出了书桌的空间,极致收纳,:书桌空间,极致收纳,:增加储藏空间。,极致空间,:,1。5,大飘窗,保证采光,增加晾晒衣服区域.,极致收纳,:省出衣柜空间,极致收纳,:增加储藏空间。,1“时光”户型案例分析-广州北部万科城空间布局紧凑,9,18,“时光”户型案例分析,-,广州北部万科城,床宽约,12,米,开放式厨房，紧贴过道,衣服鞋帽,分类收纳,飘窗下方柜子可打开,灶台下方预留出洗衣机的位置,充分利用卫生间墙壁上的柜子,飘窗一侧设有衣服挂钩,充分利用空间,床一侧设有书架,卫生间收纳,过道约,米,飘窗约,1。,米,18“时光”户型案例分析-广州北部万科城床宽约12,10,1,极小公寓户型案例分析,-,北京万科金域华府极小空间,建筑家具化,:户型面宽只有,2。,米，但是通过两套互相,嵌入式的家具,处理，使得面宽资源得到极大的利用。,通过,可变家具,的设计，在极小空间内满足各种基本生活要求,空间利用的到最大化。,2。8m5.3m,家居，套内面积,4.8,，建筑面积,1.7,共享空间,：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。,极致收纳,：,空间利用到了,极限,。,1极小公寓户型案例分析-北京万科金域华府极小空间建,11,18,极小公寓户型案例分析,西安万科城,鞋柜,小家电,极致收纳：,卫生间储藏,极致空间：,小家电放置,极致收纳:,入口玄关,18极小公寓户型案例分析西安万科城鞋柜小家电极致收,12,18,极小公寓户型案例分析,-,西安万科城,极致收纳：,电视墙搁板放置物品,沙发床，可变家具,衣柜,极致收纳:,衣柜,可变家具：,沙发床,18极小公寓户型案例分析-西安万科城极致收纳：电视墙,13,1,极小公寓户型案例分析,-,北京万科金域华府极小空间,2。15。3m,跃层家居,套内面积,1.1,建筑面积,148,功能满足,:睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏。,分层,:通过加高层高，改造成两层，户型有了,动静分区,同时面积赠送,5,溢价空间更高。,静区,动区,极致空间,：梯下空间设置卫生间,功能细化,:浴室与洗漱空间分开,方便同时使用,储藏空间,储藏空间,1极小公寓户型案例分析-北京万科金域华府极小空间2,14,“米公寓”小户型创新：精装修设计,建筑面积仅为,25,一室一厅一卫。功能齐全,在最大的面积范围内,将客厅、卧室和书房三个功能区合二为一，并且利用微型阳台这个飘窗设计，延展了客卧的空间。,极致收纳,:玄关处设置多层鞋柜,以及不封顶专用衣柜。,可变家具,：床设计成可折叠式，平时可以隐藏起来作为装饰墙.,极致收纳,：床头处的搁板设计留出很多收纳空间.,可变家具,：带滑轮的可移动书桌,可拉至客厅成为餐桌。,“米公寓”小户型创新：精装修设计 建筑面积仅为2,15,小户型创新：功能空间齐全,可移动书桌,上部设置吊橱,入口储藏,上部不封顶可放自行车,飘窗下部设置储藏,左边设置晾衣架,放下床，是为卧室,收起床，有更大的活动空间，还可以有搁板置物,小户型创新：功能空间齐全可移动书桌,上部设置吊橱入口储藏,上,16,2,极小公寓户型案例分析,-,北京万科金域华府极小空间,套内面积：,20.3,建筑面积：,27,（按,75%,得房率）,功能满足：睡觉休息、起居会客、办公学习、卫浴洗衣、收纳储藏、烹饪就餐。,建筑家具化,：通过两套互相,嵌入式的家具,处理,使得面宽资源得到极大的利用,可变家具,：床设计成可折叠式，平时可以隐藏起来作为装饰墙。,2极小公寓户型案例分析-北京万科金域华府极小空间套,17,日本小型公寓,日本小型公寓,18,特点,室内功能细化,:整体设计紧凑,公共空间容纳户内功能,室内,功能细化,布局集约,空间使用率高。,极致收纳,：利用边角空间，增加储藏面积。,建筑家具化,:室内装修灵活有特色，,家具建筑化,做到极致.,先进材料、先进技术、先进设备,：通过这些手段,居住舒适度提高。,特点室内功能细化:整体设计紧凑,公共空间容纳户内功能,室内功,19,空间布局的典型方式,小而全,小而精；,把每一个空间细化,分别设计不同的功能空间;,利用边角空间,增加储藏面积;,建筑设计的流程不是直进式,而是层层深化。,公共走道,入户灰空间,卧室,储物，收纳空间,洗浴空间,厨房,多功能和室,起居室,阳台,空间布局的典型方式小而全,小而精；公共走道入户灰空间卧室储物,20,空间布局的典型方式,卫生间,盥洗室,浴室,功能细化,的极致体现,储藏空间,储藏空间,储藏空间,储藏空间,储藏空间,空间布局的典型方式卫生间盥洗室浴室功能细化的极致体现储藏空间,21,两米宽公寓,建筑师采用了,2*16,米的网格，房间变成单面走廊般，浴室和卧室位于端头，,利用弯曲的房间形状保护隐私,，而非用墙。,三层楼，每层两个单元，单元的宽度都是,2,米。,产生了非常薄但是,舒适的庭院,房间都有利于通风的,双向采光开窗,房间,房间,两米宽公寓 建筑师采用了2*16米的网格，房间变,22,两米宽公寓,考虑结合“商墅,功能用房,功能用房,交通空间,商业,办公,居住,两米宽公寓考虑结合“商墅功能用房功能用房交通空间商业办,23,居家收纳系统专篇,居家收纳系统专篇,24,玄关柜,-,尺寸,10030200,玄关柜-尺寸10030200,25,衣柜,-,尺寸,2206650,种类,数量,过季被子,4,床,旅行箱,1,件,提包搁置区,3,个,零碎杂物、贵重物品（抽屉),若干,毛巾收纳,3,件,内衣、袜子,若干,叠衣区毛衣、秋衣,6,件,男女风衣、大衣、连衣裙,1,件,男女短外套、半长衣、裤,80,件,衣柜-尺寸2206650,26,镜柜洁柜,镜柜洁柜,27,橱柜,区位,物品,数量,冰箱上吊柜,不常用的干货,若干,吊柜上格,不常用的干货,若干,吊柜下格,常用豆类、面类,若干,吊柜上格,常用的碗,50,个,吊柜下格,常用碗,5,个,吊柜下格,常用调料,若干,灶台左墙面,勺铲挂钩,4,个,灶台台面,刀具架、微波炉,1,组,灶台左下柜,调味拉篮、菜板,大,12,小瓶,灶台下抽屉,一层刀叉筷、保险膜,12,套,二层常用碗盘,3,件,三层,放锅,4,件,转角地柜,放高压锅、水壶、电饭煲,6,件,水槽下柜,抹布、洗手液、汤罐,若干,橱柜 区位物品 数量冰箱上吊柜不常用的干货若干吊柜上格不,28,消费者,开发商,极小户型,双赢,买得起房,卖得动房,极致双赢,面积价值充分挖掘,消费者开发商极小户型双赢买得起房卖得动房极致双赢面积价值充分,29,超小型公寓面积分析,超小型公寓面积分析,30,超小型公寓“价值利用”方式总结,隐藏式衣橱,:在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为,2。1,米,利用“低于,。2,米层高不计入建筑面积”的规定。,公寓按标准为,3。6m5.0m,面积为,18,。设置隐蔽试衣橱之后面积为,0.1,增加,2.6,。,超小型公寓“价值利用”方式总结隐藏式衣橱:在卧室内设有外凸的,31,空调机位改生活阳台,:位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等，应和与其相连的建筑空间一体计算建筑面积。位于结构外的花池、空调机位进深不得超过,06,米。,公寓按标准为,3.m.m,面积为,8,。设置空调机位之后面积为,20.16,，,增加,21,。,超小型公寓“价值利用”方式总结,空调机位改生活阳台:位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空,32,交错阳台,:,一栋房屋的上、下层阳台(穿透型阳台除外)水平投影线不完全重叠时,，,当重叠部分的长度大于0.60米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积;当重叠部分的长度不大于0.60米时,该阳台不计算建筑面积.,公寓按标准为,。5.0m,面积为,18,.设置交错阳台之后面积为,。5,增加,3.15,.,超小型公寓“价值利用”方式总结,交错阳台:一栋房屋的上、下层阳台(穿透型阳台除外)水平投影线,33,调整层高增加层数,:层高为,4.m,的公寓，将两层分为四层,层高分别为,2。3m,、,2。1m,、,2。3m,、,.1m,，其中层高为,2。1m,的楼层不计算建筑面积,公寓按标准为,3。6m5。m45m,(高），两层面积为,36,。调整层高增加层数之后面积为,60,平均每层,增加,12,.,超小型公寓“价值利用”方式总结,调整层高增加层数:层高为4.m的公寓，将两层分为四层,层高,34,注意