单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,汉川市在售楼盘调查,*,PPT,文档演模板,Office,PPT,汉川市在售楼盘调查,2024/11/19,汉川市在售楼盘调查,汉川市在售楼盘调查2023/10/9汉川市在售楼盘调查,1,第四部分 区域典型项目分析,第三部分 区域住宅市场分析,第二部分 区域土地市场分析,第一部分 区域规划分析,第五部分 区域客户分析,目录,汉川市在售楼盘调查,第四部分 区域典型项目分析第三部分 区域住宅市场分析第二,2,汉川市区位,汉川位于湖北省中部，汉江下游；,东邻武汉西湖区和汉阳区；,西连天门市；,南挨仙桃市；,北与应城市、云梦县、孝感市接壤；,距离东西湖、蔡甸、孝感车程均在半,小时左右，属于武汉半小时经济圈，城,市发展、经济形势好。,汉川全市面积1663平方公里，总人口,110万人，其中市区人口21万。,汉川位于湖北省中部，江汉平原腹地，紧邻武汉，素有“江汉明珠”的美誉。,汉川市在售楼盘调查,汉川市区位 汉川位于湖北省中部，汉江下游；汉川位于湖北省中,3,汉川市行政区域划分,2大街道办事处：,仙女山街道办事处，汈东街道办事处、,1个高新技术开发区：,新河经济开发区（汉川高新技术产业开,发区）,13个乡镇：,马口镇,、,城隍镇,、分水镇、杨林沟镇、,脉旺镇、,沉湖镇、,垌冢镇、新堰镇、,庙头镇、刘家隔镇、麻河镇、回龙镇、,6个乡：,南河乡、马鞍乡、里潭乡、西江乡、,韩集乡、湾潭乡、,4个农场：,汈汊湖养殖场、华严农场、中洲农,场、三星垸农场。,汉川全市面积1663平方公里，汉川市辖2个街道办事处、13个镇、6个乡、4个农场、1个高新经济开发区（副县级）,汉川市在售楼盘调查,汉川市行政区域划分汉川全市面积1663平方公里，汉川市辖2个,4,汉川市交通,高速公路的开通和省级道路改扩建，使得汉川成为武汉1+8城市圈内通往鄂西北的中转站、联结点。,水运、铁路交通发达，随着城际铁路的修建运行，发展趋势将更为向好。,水运交通：汉江流经汉川全境，仙女山、马口、脉旺、分水4个主要港口，常年可泊300-500吨级货物，年吞吐量160多万吨。,铁路交通：汉丹铁路支线经过汉川边境；汉宜铁路穿越汉川市，马口镇八大村设有汉川火车站，另有汉川电厂铁路货运专线。,航空交通：市区距离天河国际机场约45公里。,公共交通：境内有公路14条，全市26个乡镇场办事处全部通车。,汉川市在售楼盘调查,汉川市交通高速公路的开通和省级道路改扩建，使得汉川成为武汉1,5,汉川市经济格局,1）2007年跻身全省十强，到2012年GDP完成280亿，平均涨幅保持在13%以上。,近五年汉川固定资产投资涨幅均超过36%，2009年增长最快，达到52.5%；,2012年投资额达到180亿元，是投资的热点时期。,2）2012年，实现生产总值280亿左右，城镇人均收入约17900元，农民人均收入为9168元，2013年城镇人均收入接近20000元左右。,3）近五年来，汉川人均GDP增幅在12-19%之间，2012年达到24339元。,4）汉川处在快速工业化进程中，人均GDP与人均的高度增幅，将有力带动房地产的快速发展。,汉川市在售楼盘调查,汉川市经济格局1）2007年跻身全省十强，到2012年GDP,6,汉川市产业结构,1）,以第二产业为突出的产业特征，且轻工业远远超过其它产业，正处在工业化快速发展阶,段,2012年汉川第二产业所占比重为58.5%，远高于农业的4.4%，和第三产业的,13.4%,工业生产水平和能力不断提升。,2）,突出发展轻工业，在与武汉的产业转移对接中，,带动地区经济发展，同事也为房地产发炸提供,产业支撑；,汉川位于武汉西北向产业拓展带，,是武汉产业拓展的重要发展方向，承接产业转,移以食品加工、服饰加工、农产品加工、汽车,零配件、盐磷化工产业为主。,3）产业区域发展规划：东、南融合：新河开发区武汉吴家山开发区，马口、庙头、,城隍蔡甸、沌口开发区。重点区域：,城镇密集区：仙女山,、马口、庙头、城隍、,刘家隔、马鞍。,产业转移，前店后场，带动就业及消费,汉川市在售楼盘调查,汉川市产业结构1）以第二产业为突出的产业特征，且轻工业远远超,7,汉川市城市格局,以涵闸河为界，分为明显的南、被主城区，且近几年来发展区都将以北城区为主,目前，城区形成主要以北至霍城大道、西至滨湖大道、东南环河以沿江大道、,泵水河为界的区域范围形成，城市格局简单。老城区以东受汉水河堤限制，发,展空间一直很小，城西近年来随着城市建设有所延伸，但近几年来的主要发展,还是将集中在城北片区。,城北未来发展：主城区未来的行政、商业服务、文化娱乐、体育休闲等中心功,能区，通过各项设施完成，吸引城关和外来人口入驻，另一方面发挥自身对周,边各组团的辐射作用。,城南未来发展：城南老城区的发展功能定位主要集中在：商业、休闲、居住，,发展第三产业及其他休闲设施。,汉川市在售楼盘调查,汉川市城市格局以涵闸河为界，分为明显的南、被主城区，且近几年,8,汉川市城市格局,在”南拓北进、东优西连“的城市规划下，规划出8大发展组团，中心城区将不断扩,容至各大乡镇，实现更加优化的城市产业布局和组合。,西连：以武汉吴家山开发区孝,感汉川新河开发区为三角的西,北发展轴；,东优：以沌口经济卡发区汉川马口,仙桃开发区的西部发展轴；,南拓：以汉川城西南方向城隍为核心，,城际铁路站周边发展规划,北进：继续深化建设发展城北区域,汉川市在售楼盘调查,汉川市城市格局在”南拓北进、东优西连“的城市规划下，规划出8,9,汉川市人口发展,至2012年年底，汉川市总人口达到110万人，其中市区人口21万人。,城市发展的人口大区将集中在城南、城北、新河三个区域，,总计约24万人，新河,作为已成熟的开发区，以轻工业为主；,汉川市在售楼盘调查,汉川市人口发展至2012年年底，汉川市总人口达到110万人，,10,汉川房地产市场分析,板块划分：仙女山板块、老城区、开发区,板块构成汉川房地产三大主要板块。,仙女板块凭借较好的自然景观资源,成为汉川人居地产发展的首选之地，,其中福星惠誉的品牌开发擎起了汉,川标杆项目的大旗，板块的影响力,已经形成。,老城区依托较好的地段成其核心卖,点，近年来也出现一些规模较大的,项目，如汉川世纪新城。,开发区占据城市发展轴线，受政府,引导后续发展必将持续走强。,仙女山板块,汉川市在售楼盘调查,汉川房地产市场分析板块划分：仙女山板块、老城区、开发区仙女山,11,汉川土地市场分析,整体状况：近年来土地出让量上下波动，2011年至今共出让商住用地约213.08亩，,2012年土地出让宗数、总面积及出让收入均为最大值，土地出让市场趋于成熟。,市场特征：城区土地出让量2012,汉川市在售楼盘调查,汉川土地市场分析整体状况：近年来土地出让量上下波动，2011,12,汉川房地产市场分析,汉川市在售楼盘调查,汉川房地产市场分析汉川市在售楼盘调查,13,汉川房地产市场分析,汉川市在售楼盘调查,汉川房地产市场分析汉川市在售楼盘调查,14,汉川房地产市场分析,汉川市在售楼盘调查,汉川房地产市场分析汉川市在售楼盘调查,15,汉川房地产市场分析,汉川市在售楼盘调查,汉川房地产市场分析汉川市在售楼盘调查,16,中国电动车（自行车）CBD,浙商产业园,汉川东城,均价2300,蜂巢.蓝领公寓,均价2400,汉正古镇均价2400,东方明珠均价2400,永和安.新汉都,均价3800,汉川.世纪新城均价4500,帝景豪庭,均价3800,滨湖城市花园,均价3400,汉川银湖城,均价3700,汉川市在售楼盘调查,中国电动车（自行车）CBD浙商产业园汉川东城蜂巢.蓝领公寓汉,17,片区项目总览,汉川市在售楼盘调查,片区项目总览汉川市在售楼盘调查,18,小 结,从价格上来看，,汉川市在售项目有13个，除了市区的个别项目世纪新城均价为,4500元/,，其他均价为33003800,元/,。乡镇项目均价为2400,元/,。,汉川整体,均价为3500元/。,从产品上来看，除了蜂巢.蓝领公寓主推50-60,的一室一厅，其他项目,主力户型集,中在80138,的三房。,市中心项目多为商业配套成熟的综合体项目；滨湖大道沿线项目则依托汉川公园、涵,闸河、滨湖公园等景观住宅为卖点。,汉川市在售楼盘调查,小 结 从价格上来看，汉川市在售项目有13个,19,汉川世纪新城,福建达利集团打造，,65万方大型综合性商业住宅。,核心地段：,位于汉川市中心区，南临体育馆、仙女二小、人民大道；北临,6万平米霍城广场休闲公园、霍城大道、汉川一中,汉川市在售楼盘调查,汉川世纪新城福建达利集团打造，65万方大型综合性商业住宅。核,20,A-1#,B-1#,B-2#,B-3#,B-4#,B-5#,A-2#,A-4#,A-6#,A-3#,B-6#,B-7#,B-8#,B-9#,C-8#,D-8#,D-9#,D-6#,D-2#,D-4#,C-10#,D-7#,D-5#,D-3#,C-9#,C-7#,C-3#,C-5#,C-4#,C-2#,A-5#,B-10#,D-1#,C-1#,C-6#,D-10#,项目占地面积65万方，其中园林占地9万方，以公园概念打造主团园林景观，配合住宅分布。,一期由A-1#,A-3#,B-3#,B-5#,B-7#,A-4#,A-5#,B-4#,B-8#,B-10#,B-9#,A-6楼,D-1附楼(商务会所),B-11楼(大堂),地下室,B-6#,B-1#,B-2#,A-2#组成。总共1835户，现剩83户，基本为顶层及底层房源。,二期由D-2#楼,D-4#楼,D-8#楼,D-1#,D-5#,D-7#,D-3#楼,D-6#组成.总共1315户,现剩474户.预计年底会加推.户型面积73-167,.,汉川世纪新城,汉川市在售楼盘调查,A-1#B-1#B-2#B-3#B-4#B-5#A-2#A-,21,主推户型：73,140 三房,汉川世纪新城,汉川市在售楼盘调查,主推户型：73140 三房汉川世纪新城汉川市在售楼盘调查,22,永和安新汉都,项目由中国名企永和安集团实力打造，21万方全高层建筑小区，位于汉川门户，武汉进汉川城中心第一站。,项目绿化率高达45%；小区内有百亩绿化景观公园，自然水系，种植各种珍稀植物、设有大型图书馆、菜场、商业街、酒店等商业配套。,成熟完善的小区配套是本项目重要卖点。,汉川市在售楼盘调查,永和安新汉都项目由中国名企永和安集团实力打造，21万方全高层,23,永和安新汉都,项目由中国名企永和安集团实力打造，21万方全高层,建筑小区，位于汉川门户，武汉进汉川第一站。,汉川市在售楼盘调查,永和安新汉都项目由中国名企永和安集团实力打造，21万方全高层,24,永和安新汉都,目前一期仅剩少量顶层及底层房源。二期还剩517套，大部分为130平以上高层房源。,三期13栋住宅在建中，认筹未开始。,二期主力户型：80-138,；,热售户型为97127,。,汉川市在售楼盘调查,永和安新汉都目前一期仅剩少量顶层及底层房源。二期还剩517套,25,蜂巢.蓝领公寓,位于汉川经济开发区汉正服装工业城E区，,项目建设,以开发区高度集中的产业为背景，以及蓝领阶层最,集中的服装城为核心，,500米内集购物、休闲、娱,乐于一体，只为蓝领而建。,汉川市在售楼盘调查,蜂巢.蓝领公寓位于汉川经济开发区汉正服装工业城E区，项目建设,26,蜂巢.蓝领公寓,整个项目已于今年8月31日交,房，一期已售90%，即将清,盘，所剩房源为60平，一室,一厅一卫。,二期主推A、B两个户型，分别,为60.9平，和54平。,二期主推户型：54平和60.9平一室一厅,。,汉川市在售楼盘调查,蜂巢.蓝领公寓整个项目已于今年8月31日交二期主推户型：54,27,东方明珠,项目位于汉川新河镇入口处，衔接武汉汉川。,一期引进著名大型连锁超市中商平价，二期打造东方明珠,16层三星级酒店。,商业配套完善，为新河乡镇大型项目之,一。,汉川市在售楼盘调查,东方明珠项目位于汉川新河镇入口