单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020-12-20,*,#,企业会计准则第3号 投资性房地产,企业会计准则第3号 投资性房地产,1,主要内容,投资性房地产的概念,投资性房地产的会计处理,外购或自行建造的投资性房地产,房地产转换的会计处理,投资性房地产的后续计量,与投资性房地产有关的后续支出,投资性房地产的处置,新旧准则比较,主要内容投资性房地产的概念,2,一、投资性房地产的概念,投资性房地产,为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。,包含的范围仅限于,已以经营租赁方式出租的土地使用权,长期持有并准备增值后转让的土地使用权,企业拥有并已以经营租赁方式出租的建筑物（写字楼）,一、投资性房地产的概念 投资性房地产,为赚取租金或资本增值，,3,企业获得一项房地产后可能的三种处置目的,自用：进入固定资产（或无形资产）,出租：进入投资性房地产,销售：进入存货,企业获得一项房地产后可能的三种处置目的,4,二、投资性房地产的会计处理,投资性房地产应当按照成本进行初始确认和计量。在后续计量时,通常应当采用成本模式,满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式。,在成本模式下，应当按照固定资产和无形资产，对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销；,采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益,二、投资性房地产的会计处理投资性房地产应当按照成本进行初始确,5,成本模式,公允价值模式,会计政策变更,不得转换,投资性房地产后续计量模式的变更,企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。,借：投资性房地产成本 投资性房地产累计折旧,贷：投资性房地产,利润分配未分配利润,盈余公积,成本模式公允价值模式会计政策变更不得转换投资性房地产后续计量,6,(一) 外购或自行建造的投资性房地产,1.采用成本模式计量的投资性房地产,企业购入的房地产,部分用于出租(或资本增值)、部分自用,用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认的,应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。,2.采用公允价值模式计量的投资性房地产,企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目,外购或自行建造时发生的实际成本,计入“投资性房地产(成本)”科目。,(一) 外购或自行建造的投资性房地产1.采用成本模式计量的,7,【例1】209年3月,甲企业从其他单位购入一块土地的使用权,并在该块土地上开始自行建造三栋厂房。,209年6月,甲企业预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工(达到预定可使用状态)时开始起租。209年7月5日,三栋厂房同时完工(达到预定可使用状态)。,该块土地使用权的成本为600万元；三栋厂房的造价均为1000万元,能够单独出售。,【例1】209年3月,甲企业从其他单位购入一块土地的使用权,8,(二)房地产转换的会计处理,1.在成本模式下,非投资性房地产,投资性房地产,按账面价值转换,按账面价值转换,“累计折旧”或“累计摊销”科目,“投资性房地产”科目,“固定资产”或“无形资产”科目,“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目,“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目,“投资性房地产减值准备”科目,(二)房地产转换的会计处理1.在成本模式下非投资性房地产投资,9,2.在公允价值模式下,采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账,面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。,自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。,非投资性房地产,投资性房地产,自用房地产按公允价值计量，公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”科目,投资性房地产按公允价值计量，公允价值与账面价值的借方差额记入“公允价值变动损益”科目，贷方差额记入“资本公积其他资本公积”科目,2.在公允价值模式下非投资性房地产投资性房地产自用房地产按公,10,（三）投资性房地产的后续计量,1.采用成本模式计量的投资性房地产,计提折旧或进行摊销时：,借：其他业务成本,贷：投资性房地产累计折旧（摊销）,计提减值准备时：,借：资产减值损失,贷：投资性房地产减值准备,（三）投资性房地产的后续计量1.采用成本模式计量的投资性房地,11,2.采用公允价值模式计量的投资性房地产,企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。,资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。,2.采用公允价值模式计量的投资性房地产,12,（四）与投资性房地产有关的后续支出,1.资本化的后续支出,与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。,企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。,费用化的后续支出,与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。,（四）与投资性房地产有关的后续支出1.资本化的后续支出,13,（五）投资性房地产的处置,在投资性房地产科目下，出售不动产直接确认其他业务收入和其他业务成本，不通过清理科目，但将同不动资产和无形资产缴纳同样的流转税税目。,采用成本模式计量,借：银行存款,贷：其他业务收入,借：其他业务成本,投资性房地产累计折旧（摊销）,投资性房地产减值准备,贷：投资性房地产,（五）投资性房地产的处置 在投资性房地产科目下，出售不动产直,14,（五）投资性房地产的处置,采用公允价值模式计量,借：银行存款,贷：其他业务收入,借：其他业务成本,贷：投资性房地产成本,公允价值变动,借：资本公积其他资本公积,贷：其他业务成本,借：公允价值变动损益,贷：其他业务成本,或借：其他业务成本,贷：公允价值变动损益,（五）投资性房地产的处置,15,（五）投资性房地产的处置,甲为一家房地产开发企业，207年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为207年4月15日。207年4月15日，该写字楼的账面余额为45 000万元，公允价值为47 000万元。207年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。208年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。,（五）投资性房地产的处置甲为一家房地产开发企业，207年3,16,（五）投资性房地产的处置,1）207年4月15日，存货转换为投资性房地产：,借：投资性房地产成本 470 000 000,贷：开发产品450 000 000,资本公积其他资本公积 20 000 000,（2）207年l2月31日，公允价值变动：,借：投资性房地产公允价值变动 10 000 000,贷：公允价值变动损益 10 000 000,（3）208年6月，出售投资性房地产：,借：银行存款 550 000 000,公允价值变动损益 10 000 000,资本公积其他资本公积 20 000 000,其他业务成本450 000 000,贷：投资性房地产成本 470 000 000,公允价值变动 l0 000 000,其他业务收入 550 000 000,（五）投资性房地产的处置1）207年4月15日，存货转换为,17,三、新旧比较,(一)要求单独核算和反映投资性房地产,(二)适度引入了投资性房地产公允价值后续计量模式,四、新旧衔接,首次执行投资性房地产准则时,应当根据投资性房地产的定义对资产进行重新分类,凡是符合投资性房地产定义和确认条件的建筑物和土地使用权应当归类为投资性房地产。,采用公允价值模式的,按照首次执行日的公允价值作为投资性房地产入账价值,公允价值与原资产账面价值之间的差额调整期初留存收益。首次执行日后,应当按照投资性房地产准则的规定执行。,三、新旧比较(一)要求单独核算和反映投资性房地产,18,对投资性房地产的一个总结,对投资性房地产的一个总结,19,谢谢！,谢谢！,20,高效率源于高人材，高管理源于高效率，高品质源于高管理。,11月-24,11月-24,Tuesday, November 19, 2024,安全是生命的基石，安全是欢乐的阶梯。,00:28:07,00:28:07,00:28,11/19/2024 12:28:07 AM,与其事后痛哭流涕，不如事前遵章守纪。,11月-24,00:28:07,00:28,Nov-24,19-Nov-24,廉洁高效建设优质交通工程。,00:28:07,00:28:07,00:28,Tuesday, November 19, 2024,闭着眼睛捉不住麻雀不学技术保不了安全。,11月-24,11月-24,00:28:07,00:28:07,November 19, 2024,坚持不懈抓产品质量，企业将立于不几之地。,2024年11月19日,12:28 上午,11月-24,11月-24,上下沟通达共识，左右协调求进步。,19 十一月 2024,12:28:07 上午,00:28:08,11月-24,实施成果要展现，持之以恒是关键。,十一月 24,12:28 上午,11月-24,00:28,November 19, 2024,要想效益好，就要质量高。,2024/11/19 0:28:08,00:28:08,19 November 2024,安全松一松，事故就冲锋，安全紧一紧，事故无踪影。,12:28:08 上午,12:28 上午,00:28:08,11月-24,找方法才能成功，找借口只有失败。,11月-24,11月-24,00:28,00:28:08,00:28:08,Nov-24,人人讲安全家家保平安。,2024/11/19 0:28:08,Tuesday, November 19, 2024,电缆漏电及时换，雷厉风行别拖延。,11月-24,2024/11/19 0:28:08,11月-24,谢谢大家！,高效率源于高人材，高管理源于高效率，高品质源于高管理。9月-,21,