单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建设工程,合同管理,理论交流,1、合,同,同管理,指,指当事,人,人各方,对,对合同,实,实施的,具,具体管,理,理,是,保,保证当,事,事人双,方,方的实,际,际工作,满,满足合,同,同要求,的,的过程,。,。,一、合,同,同管理,的,的概念,：,：,2、具,体,体指对,项,项目合,同,同签订,、,、履行,、,、变更,索,索赔和,解,解除进,行,行监督,检,检查，,对,对合同,争,争议纠,纷,纷进行,处,处理和,解,解决，,以,以保证,合,合同依,法,法订立,和,和全面,履,履行。,（,2,）在合,同,同规定,的,的工期,和,和预算,成,成本范,围,围内完成合,同,同规定的,工,工程施,工,工，全,面,面地正,确,确地履,行,行自己,的,的合同,义,义务，,争,争取盈,利,利。同,时,时，通,过,过双方,圆,圆满的,合,合作，,工,工程顺,利,利实施,，,，承包,商,商赢得,了,了信誉,，,，为将,来,来在新,的,的项目,上,上的合,作,作和扩,展,展业务,奠,奠定基,础,础,。,3,、在市,场,场经济,中,中，承,包,包商的,总,总体目,标,标是，,通,通过工,程,程承包,获,获得盈利。这个,目,目标必,须,须通过,两,两步来,实,实现：,（,1,）通过,投,投标竞,争,争，承,接,接工程,，,，并签,订,订一个,有,有利的合同。,建设工,程,程合同,管,管理,是市场,经,经济和,工,工程建,设,设管理,中,中一项,十,十分重,要,要的内,容,容。在,工,工程项,目,目的建,筑,筑过程,中,中,其主体,的,的行为,必,必定会,形,形成各,个,个方面,的,的社会,关,关系,诸如政,府,府建筑,管,管理机,关,关、业,主,主、设,计,计单位,、,、施工,单,单位、,监,监理单,位,位、材,料,料设备,供,供应商,等,等。其,中,中除了,政,政府管,理,理机关,是,是依据,法,法律、,法,法规对,工,工程建,设,设主体,行,行使行,政,政监督,管,管理外,其他各,方,方面社,会,会关系,却,却是通,过,过,“,合同,”,这一契,约,约关系,来,来完成,的,的。工,程,程建设,活,活动的,质,质量、,投,投资和,进,进度都,是,是在合,同,同管理,的,的调整,、,、保护,和,和制约,下,下进行,的,的。建,设,设工程,合,合同管,理,理的特,点,点是涉及面,广,广、综,合,合性强,其重要,性,性和,意义表,现,现在:,4、建,设,设工程,合,合同管,理,理的重要,性,性及,其,其意,义,义：,2),现代,企,企业,自,自身,发,发展,要,要求,。,。现,代,代企,业,业产,权,权明,晰,晰,权责,明,明确,政企,分,分开,科学,管,管理,建筑,工,工程,合,合同,中,中的,施,施工,合,合同,是,是业,主,主与,建,建筑,施,施工,企,企业,进,进行,工,工程,发,发包,和,和承,包,包的,重,重要,法,法律,形,形式,是工,程,程施,工,工、,监,监理,和,和验,收,收的,重,重要,法,法律,依,依据,是建,筑,筑施,工,工企,业,业走,向,向市,场,场的,桥,桥梁,和,和纽,带,带,合同,的,的内,容,容也,直,直接,关,关系,双,双方,的,的根本,利,利益。,1),社会,主,主义,市,市场,经,经济,的,的要,求,求。,市,市场,经,经济,的,的一,个,个重,要,要特,征,征是,依,依法,办,办事,和,和鼓,励,励自,由,由竞,争,争,合同,管,管理,就,就是法制,(,合同,法,法、,建,建筑,法,法等,等,等,),管理,。,。,3),强,强化,合,合同,管,管理,提,高,高履,约,约率,。,。,（AAA）,承包,合,合同,是,是承,包,包商,在,在工,程,程中,的,的最高,行,行为,准,准则。承,包,包商,在,在工,程,程施,工,工过,程,程中,的,的一,切,切活,动,动都,是,是为,了,了履,行,行合,同,同责,任,任。,所,所以,，,，广,义,义地,说,说，,承,承包,工,工程,项,项目,的,的实,施,施和,管,管理,全,全部,工,工作,都,都可,以,以纳,入,入合,同,同管,理,理的,范,范围,。,。合,同,同管,理,理贯,穿,穿于,工,工程,实,实施,的,的全,过,过程,和,和工,程,程实,施,施的,各,各个,方,方面,。,。在,市,市场,经,经济,环,环境,中,中，,施,施工,企,企业,管,管理,和,和工,程,程项,目,目管,理,理必,须,须以,合,合同,管,管理,为,为核心。认真,分,分析,和,和跟,踪,踪管,理,理合,同,同执,行,行情,况,况,及,及时,处,处理,有,有关,工,工程,索,索赔,事,事宜,和,和合,同,同纠,纷,纷事,宜,宜,这是,提,提高,管,管理,水,水平,和,和经,济,济效,益,益的,关,关键,。,。,1、,定,定额,编,编制,；,；5、,签,签证,；,；,2、,工,工程,预,预算,；,；6、,索,索赔,与,与反,索,索赔,；,；,3、,工,工程,变,变更,；,；7、,工,工程,结,结算,；,；,4、,单,单价,调,调整,；,；8、,工,工程,决,决算,。,。,二、,合,合同,管,管理,的,的内,容,容：,2）,编,编制,定,定额,的,的作,用,用：,（1,）,）编,制,制预,算,算和,结,结算,的,的依,据,据；,（2,）,）编,制,制单,位,位估,价,价表,的,的依,据,据；,（3,）,）据,以,以计,算,算工,程,程预,算,算造,价,价和,编,编制,建,建设,工,工程,概,概算,定,定额,及,及概,算,算,指,指,标,标的,基,基础,；,；,（4,）,）施,工,工单,位,位评,定,定劳,动,动生,产,产率,进,进行,经,经济,核,核算,的,的依,据,据。,1、,定,定额,编,编制,：,：,1）,定额,：定,额,额,就是,规,规定,的,的额,度,度或,限,限额,，,，它,是,是确,定,定每,一,一计,量,量单,位,位的,分,分部,分,分项,工,工程,内,内容,所,所消,耗,耗的,人,人工,和,和材,料,料数,量,量以,及,及所,需,需要,的,的机,械,械台,班,班数,量,量的,标,标准,。,。,3）,编制,依,依据,：,：,（,（1,）,）现,行,行的,设,设计,规,规范,、,、施,工,工质,量,量验,收,收规,范,范、,安,安全,技,技术,操,操作,规,规程,等,等。,（,（2）,现,现行,的,的全,国,国统,一,一劳,动,动定,额,额、,材,材料,消,消耗,定,定额,、,、机,械,械台,班,班定,额,额和,预,预算,定,定额,。,。,（,（3,）,）通,用,用的,标,标准,图,图集,和,和定,型,型设,计,计图,样,样及,有,有代,表,表性,的,的设,计,计图,样,样。,（,（4）,新,新技,术,术、,新,新结,构,构、,新,新材,料,料和,先,先进,施,施工,经,经验,等,等资,料,料。,（,（5）,有,有关,技,技术,测,测定,和,和统,计,计资,料,料。,（,（6）,地,地区,现,现行,的,的人,工,工工,资,资标,准,准、,材,材料,预,预算,价,价格,和,和机,械,械台,班,班价,格,格,。,。,4）,编制,程,程序,：,：,（,1,）,制定,定,定额,的,的编,制,制方,案,案,（,2,）,划分,定,定额,项,项目,，,，确,定,定定,额,额项,目,目工,作,作内,容,容,（,3,）,确定,各,各个,定,定额,项,项目,的,的消,耗,耗指,标,标,（,4,）,编制,定,定额,项,项目,表,表,（,5,）,编制,定,定额,说,说明,（,6,）,修改,定,定稿,，,，颁,发,发执,行,行,工程,预,预算,是,是核,算,算承,包,包商,为,为全,面,面地,完,完成,招,招标,文,文件,所,所规,定,定的,义,义务,所,所必,需,需的,费,费用,支,支出,。,。它,是,是承,包,包商,的,的保,本,本点,，,，是,工,工程,报,报价,的,的基,础,础。,而,而报,价,价一,经,经被,确,确认,，,，即,成,成合,同,同价,格,格，,则,则承,包,包商,必,必须,按,按这,个,个价,格,格完,成,成合,同,同所,规,规定,的,的工,程,程施,工,工，,并,并修,补,补其,任,任何,缺,缺陷,。,。所,以,以承,包,包商,必,必须,按,按实,际,际情,况,况作,工,工程,预,预算,。,。工,程,程预,算,算的,计,计算,基,基础,：,：工,程,程量,、,、工,程,程环,境,境、,实,实施,方,方案,（,（施,工,工方,案,案）,。,。,2、,工,工程,预,预算,：,：,变更,是,是指,修,修正,设,设计,图,图纸,中,中的,错,错误,、,、漏,项,项、,增,增减,工,工程,以,以及,为,为优,化,化设,计,计、,方,方便,施,施工,发,发生,的,的变,更,更。,包,包括,合,合同,工,工作,内,内容,的,的增,减,减、,合,合同,工,工程,量,量的,变,变化,、,、因,地,地质,原,原因,引,引起,的,的设,计,计更,改,改、,根,根据,实,实际,情,情况,引,引起,的,的结,构,构物,尺,尺寸,、,、标,高,高的,更,更改,、,、合,同,同外,的,的任,何,何工,作,作等,。而,在,在这,儿,儿的,变,变更,主,主要,指,指的,是,是设,计,计变,更,更。,3、,工,工程,变,变更,：,：,1、,因部,分,分项,工,工程,量,量清,单,单漏,项,项或,非,非承,包,包人,原,原因,的,的工,程,程变,更,更，,引,引起,措,措施,项,项目,发,发生,变,变化,，,，造,成,成施,工,工组,织,织设,计,计或,施,施工,方,方案,变,变更,，,，原,措,措施,费,费中,已,已有,的,的措,施,施项,目,目，,按,按原,措,措施,费,费的,组,组价,方,方法,调,调整,；,；原,措,措施,费,费中,没,没有,的,的措,施,施项,目,目，,由,由承,包,包人,根,根据,措,措施,项,项目,变,变更,情,情况,，,，提,出,出适,当,当的,措,措施,费,费变,更,更，,经,经发,包,包人,确,确认,后,后调,整,整。,4、调价,：,2、,因非承包人,原,原因引起的,工,工程量增减,，,，该工程量,变,变化在合同,约,约定幅度以,内,内时，应执,行,行原有的综,合,合单价；该,工,工程量变化,在,在合同约定,幅,幅度以外的,，,，其综合单,价,价及措施项,目,目费应予以,调,调整。,2）调直公,式,式法：,3、,调价方法：,1,）工程造价,指,指数法：,调整后的工,程,程价款=工,程,程合同价,竣,竣工时工程,造,造价指数/,签,签订合同时,工,工程造价指,数,数,式中,P调值后,合,合同价款或,工,工程实际结,算,算款；,Po合同,价,价款中工程,预,预算进度款,；,；,ao固定要素,，,，代表合同支付,中,中不能调整的部,分,分；,a1、a2、a3、a4各项,费,费用在合同总价,中,中所占的比,重，和为1,现场签证是按承,发,发包合同约定，,一,一般由承发包双,方,方代表就施工过,程,程中涉及合同价,款,款之外的责任事,件,件所作的签认证,明,明。在施工现场,由,由业主代表、监,理,理工程师、施工,单,单位项目经理共,同,同签署的,用以,证,证实施工活动中,某,某些特殊情况的,一,一种书面手续。,它,它不包含在施工,合,合同和图纸中,也,也不像工程变更,有,有一定的程序和,正,正式手续。它的,特,特点是临时发生,具体,内,内容不同,没有,规,规律性。,A,0,、B,0,、C,0,、D,0,投标截止日期,前,前28天与a1,、,、a2、a3、a4对应的各项,费,费用的基期价格,指,指数或价格；,A、B、C、D,在工程结算月,份,份与a1、a2,、,、a3、a4对,应,应的各项费用的,现,现行价格指数或,价,价格。,5、签证：,1、,施工索赔管理是,合,合同管理的重要,组,组成部分。